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1、大商尚城生活业主大会议事规则为了规范业主大会的活动，维修业主的合法权益，根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、鞍山市物业管理规定和相关规定，制定本业主大会议事规则。第一章 总 则第一条业主主大会的的组成本业主大会会由本物物业管理理区域内内的全体体业主组组成。本本业主大大会设立立的业主主委员会会负责执执行业主主大会的的决定。第二条业主主大会宗宗旨本业主大会会代表和和维护物物业管理理区域内内全体业业主在物物业管理理活动中中的合法法权益，保保障物业业的合理理、安全全使用，维维护本物物业管理理区域内内的公共共秩序，努努力创建建“管理理有序、安全整洁、舒适文明、人际关系和谐的居住小区”。第三条与相相关
2、部门门和居民民委员会会的关系系业主大会、业业主委员员会自觉觉接受街街道办事事处、房房地产管管理部门门、居民民委员会会和相关关行政管管理部门门的指导导，依法法履行职职责，规规范运作作。业主主大会、业业主委员员会积极极配合公公安机关关，与居居民委员员会相互互协作，共共同做好好维护物物业管理理区域内内的社会会治安等等相关工工作。在在物业管管理区域域内，业业主大会会、业主主委员会会积极配配合相关关居民委委员会依依法履行行自治管管理职责责，支持持居民委委员会开开展工作作，并接接受其指指导和监监督。住住宅小区区的业主主大会、业业主委员员会作出出的决定定，主动动告知相相关的居居民委员员会，并并认真听听取居民
3、民委员会会的建议议。第四条物业业管理区区域基本本情况一、业主大大会名称称：业主委员员会办公公地址二、物业业管理区区域范围围三、物业业类型：四 物业业管理区区域概况况：第二章 业主主大会第五条业主主大会议议事内容容（一）制定定、修改改管理规规约和业业主大会会议事规规则；（二二）决定定选聘物物业服务务企业的的方案及及解聘物物业服务务企业；（三）决决定专项项维修资资金使用用方案和和续筹方方案；（四四）决定定业主大大会诉讼讼事宜；（五）选选举、罢罢免业主主委员会会委员；（六）审审议决定定业主委委员会的的工作权权限和活活动经费费；（七七）审查查业主委委员会和和物业服服务企业业的工作作报告；（八）审审议决
4、定定物业管管理区域域内物业业共有部部分和共共用设施施设备的的使用、收收益方案案；（九九）审议议决定物物业管理理区域内内物业共共有部分分和共用用设施设设备的使使用、公公共秩序序和环境境卫生的的维护等等方面的规章章制度；（十）改变变和撤销销业主委委员会的的不当决决定；（十十一）决决定改建建、重建建建筑物物及其附附属设施施；（十十二）决决定本物物业管理理区域内内涉及业业主共同同利益的的其他重重大事项项。第六条业主主大会会会议形式式业主大会会会议可以以采用集集体讨论论的形式式，也可可以采用用书面征征求意见见的形式式，具体体会议形形式由业业主委员员会确定定。第七条集体体讨论议议事的方方式采用集体讨讨论形
5、式式议事的的，本业业主大会会选择以以下第（二二）种方方式:（一）由全全体业主主参加业业主大会会会议;（二）由由业主推推选业主主代表参参加会议议。推选选业主代代表参加加会议的的，业主主代表产产生方式式如下：由业主主推选业业主代表表参加会会议，业业主代表表按单元元产生。第八条业主主代表的的职责业主代表应应当在参参加业主主大会会会议3日日前，就就业主大大会拟讨讨论的事事项书面面征求所所代表业业主意见见，并在在业主大大会会议议上如实实反映。第九条表决决票的送送达鉴于物业管管理区域域的实际际情况，各各业主同同意属下下列情形形之一的的，均为为表决票票已送达达：（一一）当面面领取或或送达，并并由业主主签收；
6、（二）按按照业主主提供的的联系地地址、通通讯方式式发送；（三）投投入物业业所在地地的该户户业主信信报箱或或者房屋屋内；属前款第（二二）、（三三）项的的，应当当由物业业管理区区域内两两人以上上的业主主或者居居民委员员会证明明，并在在物业管管理区域域内公告告送达情情况。表决票按上上述约定定送达全全体业主主。第十条业主主大会表表决形式式本业主主大会采采用以下下第（一一）、第第（二）种形式进行表决：（一）设投投票箱：在物业业管理区区域内设设投票箱箱，由业业主自行行将个人人意见投投入投票票箱内，经经业主委委员会统计计汇总，公公布表决决结果。（二）专人人送达、回回收意见见：由业业主委员员会组织织有关人人员
7、逐户户派发、回回收业主主意见，经业主委员员会统计计汇总，公公布表决决结果。（三）通过过业主提提供的电电子邮箱箱地址向向表决专专用电子子邮箱发发送电子子邮件。已送达的表表决票，业业主在规规定的时时间内不不反馈意意见或者者不提出出同意、反反对、弃弃权意见见的，视视为同同意表决决结果。第十一条业业主大会会会议与与会业主主的计算算业主大会会会议采用用集体讨讨论形式式召开的的，与会会业主以以实到业业主以及及采取委委托代理理方式的的业主计计算。业业主大会会会议采采用书面面征求意意见的形形式召开开的，与与会业主主以表决决票送达达的业主主计算。第十二条业业主大会会定期会会议业主大会每每年召开开一次定定期会议议
8、，召开开时间一一般为五月至至9月之之间。第十三条业业主大会会临时会会议下列情形之之一的，应应当召开开业主大大会临时时会议：（一）经220% 以上业业主提议议；（二）业主主委员会会委员缺缺额人数数超过委委员总数数30%的；（三三）业主主反映强强烈的相相关问题题，经业业主委员员会讨论论，认为为确实必必要召开开的；（四）根据据规定的的其他情情形。属第一款第第一项情情形的，应应符合下下列条件件：有明明确发起起人；提提议事项项明确，属属于业主主大会议议事范围围；业主主委员会会应当在在收到提提议之日日起300日内对对是否召召开业主主大会会会议作出出决定，认认为有必必要核实实的可以以对签名名的真实实性和有有
9、效性等等进行核核实。决决定不召召开的，应应说明事事实、理理由和依依据，并并在物业业管理区区域内书书面公告告。逾期期未作出出决定的的，视作作提议有有效。业业主委员员会应当当在作出出召开业业主大会会会议决决定之日日起155天内（未未作出决决定的在在收到提提议之日日起455天内），召召开业主主大会会会议，就就提议事事项征求求业主意意见并表表决，业业主大会会会议讨讨论表决决议题应应与提议议议题相相一致。属第一款第第二项情情形的，业主委员会应在30日内召开业主大会临时会议，根据得票顺序和候选人意愿，选出补选委员，补选结果及时上报居委会、街道办事处和房地产管理部门。属第一款第三项情形的，业主委员会应当在作
10、出召开业主大会会议决定之日起15天内，召开业主大会会议，就表决事项征求业主意见并表决。第十四条召开业主大会会议的程序业主大会会会议按下下列程序序召开：（一）会议议筹备工工作业主委员会会做好开开会前的的准备工工作。根根据业主主的提议议，草拟拟议案、制制定征询询意见表表或选票票、核实实业主情情况。（二）发布布公告业主大会召召开会议议前155日，由由业主委委员会将将会议的的时间、地地点、内内容以书书面形式式向物业业管理区区域内全全体业主主公告，同同时邀请请房地产产管理部部门和居居民委员员会派员员参加，并并认真听听取其意意见和建建议。（三）征询询意见或或投票表表决采用用书面征征求意见见形式的的，业主主
11、委员会会应在投投票日期期10日日前发放征询意意见表或或选票，将将业主大大会议事事内容书书面征询询物业管管理区域域内业主主意见或或投选票票（四）回收收统计意意见业主委员会会根据第第十条的的规定回回收业主主意见，进进行意见见汇总或或者票数数统计。（五）通报报大会议议事决定定业主委员会会在公告告栏通报报征询意意见或投投票统计计结果，接接受业主主的查询询和监督督。业主主委员会会根据征征询意见见或投票票统计结结果形成成业主大大会的议议事决定定，应当当以书面面形式在在物业管管理区域域内公告告。业主主委员会会应当做做好业主主大会会会议书面面记录并并存档。第十五条业业主、业业主代表表的代理理业主委托代代理人参
12、参加业主主大会会会议的，应应符合下下列约定定：（一）业主主是自然然人的，可可以书面面委托物物业管理理区域内内具有完完全行为为能力的的其他业业主、同同住人或或者承租租人参加加。（二）业主主是单位位法人的的，可以以书面委委托代理理人参加加业主大大会会议议或者业业主委员员会。业主代表需需委托代代理人参参加业主主大会会会议的，其其委托行行为应符符合下列列约定：（1）书书面委托托本物业业管理区区域内的的其他业业主或者者同住人人参加；（2）每每位受托托人代理理份额不不能超过过一份。第十六条提提议再次次召开业业主大会会会议的的限制业主大会对对所提议议案已经经作出决决定的，业业主在66月内不不得以同同一内容容
13、再提议议召开业业主大会会会议进进行表决决。第三章 业主委委员会第十七条业业主委员员会职责责业主委员会会除依法法履行职职责外，同同时履行行下列职职责：（一）拟订订选聘物物业服务务企业的的方案;（二）拟拟订业主主委员会会的年度度财务预预算方案案、决算算方案，报报业主大大会决定定；（三三）拟订订业主大大会议事事规则和和管理规规约修改改方案，报报业主大大会决定定；（四四）拟订订物业管管理区域域内公共共秩序和和环境卫卫生的维维护等方方面的规规章制度度的方案案，报业业主大会会决定；（五）拟拟订物业业管理区区域内物物业共有有部分和和共用设设施设备备的使用用、收益益方案，报报业主大大会决定定；（六六）拟订订专
14、项维维修资金金使用、续续筹方案案，报业业主大会会决定；（七）拟拟订改建建、重建建建筑物物及其附附属设施施的方案案，报业业主大会会决定；（八）对对违反管管理规约约的行为为进行处处理；第十八条业业委会委委员条件件业委会委员员由700周岁以以下、模模范履行行业主义义务、热热心公益益事业、责责任心强强并有一一定组织织能力的的业主担担任。业主有下列列情形之之一的，不不得担任任业委会会委员：（一）违反反物业业使用规规约有有关房屋屋租赁使使用规定定的；（二二）违法法搭建建建筑物、构构筑物的的；（三三）擅自自改变物物业使用用性质的的；（四四）拒交交物业服服务费的的；（五五）拒交交维修资资金的；（六）法法律、法
15、法规规定定的其它它物业使使用禁止止行为的的；（七）因疾疾病等原原因难以以履行职职责的。（八）不在在本小区区居住生生活的业业主。第十九条业业主委员员会组成成和任期期业主委员会会设委员员名，其其中主任任1名，副副主任名名。主任任、副主主任在全全体委员员中选举举产生。业主委员会每届任期年，委员可以连选连任。第二十条业业主委员员会会议议业主委员会会会议应应当按下下列规则则召开：（一）经三三分之一一以上业业主委员员会委员员提议或或者业主主委员会会主任认认为有必必要的，应应当及时时召开业业主委员员会会议议。（二二）会议议由主任任负责召召集，主主任因故故不能召召集的，由由副主任任负责召召集。主主任、副副主任均均因故不不能召集集的，由由三分之之一以上上的委员员联合召召集。（三三）委员员因故不不能参加加会议的的，提前前1日向向业主委委员会召召集人说说明。（四四）提前前7日将将会议通通知及有有关材料料送达每每位委员员。（五五）会议议有过半半数委员员出席，作作出决定定须经全全体委员员人数半半数以上上同意。（六）做好会议书面记录，由出席会议的委员签字
