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1、资产评估考试重点一、单项选择题1资产评估的主体指的是（评估机构和评估人员）2清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（低于）现行市场价。3已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现已知被评估资产年产量为400件，其重置成本为（4万元）。4某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（138,460元）。5采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（本金化率越高
2、，收益现值越低）。6采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计学上的折旧（不一样）。7收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量（不会超过）该项资产的期望收益折现值。8一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会必采用重置核算法估算的重置成本（高）。9设备成新率是指（设备有形损耗率与1的差异）。10下列贬值属于功能性贬值的是（由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%）。11建筑物残余估价法属于（收益法）中的一种具体方法。12建筑物单位造价调整法在方法上属于（比较法）。13造成建筑物经济性贬值的核心原因是（客观收益下降
3、）。14应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按（可变现价值）进行评估。15采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（无风险利率、风险报酬和通货膨胀率）。16某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（37.5%）。17企业整体资产评估时的收益预测和上市审计的盈利预测间的关系是（两个不同的过程，并且不能相互代替）。二、多项选择题1属于必须进行资产评估的经济行为是（资产转让、企业清算；中外合资、合作、股份经营；企业兼并、企业联营、企业出售）。2资产评估与会计计价的区别表现在（执行操作者不同；发生的前提条件不同；目的不同）。3构成机器设备重置成本的间接费用主要有（购建
4、设备发生的管理费用、安装费用、设计费用）。4对设备质量进行鉴定主要应了解（设备的完整性、设备所处的工作环境、设备的制造水平）。5房屋建筑物按其结构承重形式的不同，可分为（钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构）。6影响建筑物价格的因素有（环境优劣的影响、经济地理因素、产权、长期投资贷款利率、新旧程度）。7建筑物评估的原则有（替代原则、最有效使用原则、供需原则、房地合一原则）。8测算建筑物重置成本的常用方法有（预决算调整法、重编预算法、指数调整法）。9 下列（非专利技术、商标、专营权）属于可确指的无形资产。10商誉与商标的关系表现为（商誉与企业相联系，商标与产品相联系、商誉是不可确指资产，商标是就确指
5、资产）。影响无形资产评估价值的因素是（效益因素、机会成本、技术成熟程度、市场供需状况）。11企业整体资产评估时，资产剥离的主要对象有（局部功能与企业功能不协调的资产、闲置资产）。12非上市债券的评估类型可以分为（每年支付利息，到期还本型、到期后一次性还本付息型）。13直接投资的收益分配形式主要有（按投资比例参与净收益分配、按一定比例从销售收入中提成、按出资额的一定比例收取使用费）。14递延资产评估值的高低主要取决于（未来效益、未来效益持续的时间）。三、名词解释1资产评估：资产评估是指为了特定目的，资产评估人员运用科学方法，依据法定标准和程序对被评估资产的现时价格进行评定和估算的过程。2评估基准
6、日：是指确定的资产评估价值的基准时间，评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。3长期投资：长期投资是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。长期投资有广义和狭义之分。从资产评估的角度看，长期投资是指企业持有的时间超过一年，以获得投资收益和收入为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为，即狭义的长期投资概念。长期投资一般可以分为实物资产的长期投资、无形资产的长期投资和证券资产的长期投资。4固定资产：固定资产是指使用期限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原来物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备
7、、工具器具等。5，更新重置成本：指按照现行市场价格，使用现代材料，根据现代设计原理和标准，建造或购买一个与被评估资产具有相同功能的全新资产所需支付的全部成本。四、问答题1如何理解资产评估的假设？答：假设就是指依据有限的事实而做出合理推断的状态。资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了“三种假设”，即继续使用假设。公开市场假设。清算（清偿）假设等。在不同假设条件下，评估结果各不相同。在继续使用假设前提下，要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下，要求评估资产的公平市场价值；在清算（清偿）假设前提下，要求评估资产
8、的清算价格。因此，资产评估人员在评估业务活动中要充分分析了解、判断认定被评估资产最可能的效用，以便得出有效结论。2什么是资产评估的工作原则？经济原则？技术原则？答：资产评估的原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。它包括以下几个层次的内容，即：资产评估的工作原则（包括独立性原则、客观性原则、科学性原则和专业性原则）；资产评估的经济原则（包括贡献原则、替代原则和预期原则）；资产评估的技术原则。3简述影响地产价格的一般因素。答：影响地产价格的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响的因素。这些因素主要有
9、：（1）行政因素。行政因素主要是指国家对土地价格的干预。影响地产评估的主要行政因素有：土地制度、住房制度、城市规划、土地出让方式、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。（2）社会因素。社会发展状况和安定状况对地价有很大的影响。这些社会因素包括政治安定状况、社会治安程度、房地产投机和城市化等四个方面。（3）经济因素。包括经济发展状况、居民收入和消费水平、物价变动、储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平等的变化都对房地产市场产生一定的影响。（4）其他一般因素。如人口因素、心理因素、国际因素等也都对房地产市场产生一定的影响。4如何理解长期投资评估及其特点。答：长期投资评估有以下两个特点
10、：（1）长期投资评估是对资本金的评估。长期投资的出资形式可能是货币资金、实物资产，也可能是无形资产，投资的目的也不尽相同。但是对于投资者来说，任何投资都是作为资本金投入到其他企业或资产项目上的，并且这些资产对投资者始终发挥着资本金的功能。（2）长期投资评估是对被投资单位的偿债能力和获利能力的评估。一项长期投资价值的高低，往往不是取决于投资方，而是取决于受资方经营情况。5编写资产评估报告应遵循哪些基本要求？答：编写资产评估报告应遵循如下基本要求：（1）实事求是。评估人员在编写资产评估报告时，要实事求是，真实地反映评估工作情况，同时要求报告的所有附件，绝不允许评估机构和人员运用虚假资料，有意偏向资
11、产业务的某一方，对被估资产做出不公正的判断。（2）内容全面、准确而简练。措辞要严谨，不能含糊不清、摸棱两可。文字表达的含义要准确肯定，以免由此引起异议，同时还要求使用统一的货币计量单位（同一币种）。（3）报告要及时。评估报告应按委托协议书中约定的时间及时完成并交付委托人，这样有利于委托人的业务活动。6根据我国现行规定，对占有国有资产的单位，发生何种经济行为时新要评估？答：根据我国现行制度规定，对占有国有资产的单位，应当进行资产评估的经济行为包括：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算。由于以上经济行为均涉及到产权的变动，因此应当予以立项评估。五、计算题1某资
12、产在未来6年中每年末的净收益分别为10万元、20万元、30万元、40万元、50万元、60万元，在第6年年末，可转让给其他持有者，转让价格为40万元，市场利率为12%。计算该资产的价值。解：该资产的评估价值为：100.8929(P/F,12%,1)+200.7972+300.7118+400.6355+500.5674+(60+40)0.5066=8.929+15.944+21.354+25.42+28.37+50.66=149.677（万元）该资产的价值为149.677万元。2某企业有一种设备，拟用于某合资企业并作价折股，该设备的原值为200万元，寿命期为10年，已使用6年，净值为80万元，年
13、生产能力为40万件，年运营费用为5万元，为评估这一资产的价值，有一规格、型号相似的但性能不同的全新设备可作参考，该全新设备的市场价为40万元，使用寿命为12年，生产能力为年50万件，年运营费用为4万元，折现率按12%计算。评估这一资产的价值。解：（1）计算该资产的利用率资产利用率=4050100%=80%（2）确定成新率成新率=（P/F,12%,1）=0.8929 （P/F,12%,2）=0.7972 （P/F,12%,3）=0.7118（P/F,12%,4）=0.6355 （P/F,12%,5）=0.5674 （P/F,12%,6）=0.5066（A/P,12%,12）=0.1614 （P/
14、A,12%,12）=6.1943被评估生产线年设计能力为10万吨，评估时，由于市场不景气如不降价销售产品，企业必须减产至6万吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整持续了三年，折旧率为10%。规模指数X为0.6。试估测经济性贬值率和贬值额。（P/A,10%,3）=2.4869解：依题意，经济性贬值率=1-（610）0.6 100%=26.4%经济性贬值额=100100 000（1-33%） （P/A,10%,3）=6 700 0002.4869=16 662 230（元）4某房屋建筑面积为200平方米，同类型房屋标准新建单价为3000元/平方米，但该房屋装修较好，调整增
15、加1%；设备配置齐全，增加2%；地段、层次、朝向增加1.5%，其他情况同于标准房屋。经现场评定，该房为8成新。评估该房屋价格。解：该房屋价值=3000（1+1%+2%+1.5%）2000.8=30001.0452000.8=501 600（元）5某企业评估基准日1998年12月31日账面预付费用余额为500 000元，其中当年1月31日预付未来一年的保险金24 000元，已摊销10 000元，尚待摊销的低值易耗品50 000元，此外，该企业已经对全部低值易耗品进行了评估；1998年7月1日预付未来一年房租200 000元，已摊销100 000元；前几年因成本高而未结转的费用300 000元，根据以上资料评估该企业的预付费用的价值。解：（1）预付保险金的评估值=24 000（1-1112）=2 000（元）（2）尚待摊销的低值易耗品支出已经体现在低值易耗品评估价值中，因此，这部分预付费用评估值为零。（3）预付房租的评估值=300 000（1-612）= 150 000（元）未结转的费用300 000元应按照实际情况列销，不予考虑。所以，预付费用的评估值=2 000+150 000=152 000（元）03年4月全国自考资产评估试卷第一部分选择题（
