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1、毕业论文（设计）GRADUATIONTHESIS（DESIGN）论文（设计）题目Title Of Thesis（Design） 世纪花园XX苑项目可行性研究报告 分院（系别）Department 专业Specialty班 级Class 论文（设计）作者Author of Thesis（Design）论文完成日期Date论文（设计）指导教师Advisor指导教师职称The Title of Advisor 评阅人意见评阅人姓名：职称：选项标准： A很同意 B同意 C基本同意 D不同意分项评价评价项目ABCD选题质量1选题符合专业培养目标，体现综合训练基本要求2题目难易适度3题目工作量适当4有理论
2、意义或实际价值能力水平5查阅文献资料能力强6综合运用知识能力强7研究方案的设计能力强8研究方法和手段的运用能力强9外文应用能力强成果质量10文题相符11写作水平高12写作规范13篇幅适度14成果有理论或实际价值总体评价： 优 良 中 及格 不及格 评阅人评语 评阅人签字： 年 月 日答辩（评审）委员会意见Appraisal of Defence Commission答辩（评审）成绩Mark of Defence鉴定意见Appraisal & Comments 主任（签章） Signature of Dean 日期Date XX苑项目可行性研究报告摘 要 本设计通过对山东淄博XX苑项目仔细研究和
3、实地考察，结合项目情况制定项目可行性研究报告，内容包括本项目开发市场环境分析，总体开发经营模式，项目建设指标及实施进度，项目投资估算与资金安排，项目融资方案，项目财务评价，项目风险分析。并由此得出项目可行性研究报告结论与建议。 通过实地考察和查阅相关文献资料得到本报告中的相关数据信息，通过调研了解房地产现行市场环境，应用技术经济学的相关知识分析数据，得出本项目的各项经济技术指标，进而联系市场环境，得出本项目最终可行的结论。根据结论给出相关建议。关键词 房地产 分析 可行性 研究报告Century Garden Regal Court Feasibility Study Report Abstr
4、act：Through careful study of the Shandong Zibo Century Garden Royal Garden project and site visits, the design develop the project feasibility study report, which is including the project development market environment analysis, the overall development of business models, projects indicators and pro
5、gress on the implementation of the projectEstimated investment and financing arrangements, project finance programs, projects, financial evaluation, project risk analysis. And resulting conclusions and recommendations of the project feasibility study report.Through site visits and access to relevant
6、 literature data in this report. Through understanding the knowledge of the real estate current market environment, the application of economics analysis of data and the economic and technical indicators obtained in this project. Then contact the marketenvironment, come to a final feasibility conclu
7、sions of this project. According to the conclusions given recommendations.Key words: Real estate analysis feasibility study repor目 录第1章 总论11.1 项目背景和概况11.2 主要技术经济指标21.3 问题与建议3第2章 项目投资环境与市场研究42.1 投资环境分析42.2 区域房地产市场分析62.3 销售预测92.4 营销策略11第3章 建设规模与项目方案123.1 建设规模123.2项目概况123.3 设计依据123.4 项目设计主题和开发理念133.5 项
8、目总体规划方案133.6 建筑设计143.7 结构设计153.8 节能设计153.9 消防设计16第4章 环境影响评价174.1 编制依据174.2 环境现状174.3 项目建设对环境的影响184.4 环境保护措施18第5章 组织机构与项目进度195.1 组织机构195.2 项目实施进度安排195.3 项目实施过程控制措施19第6章 投资估算与资金筹措216.1 投资估算216.2 资金筹措256.2.1资本金筹措25第7章 财务评价与社会评价277.1项目评估依据277.2 财务评价基础数据的选择277.3 财务评价277.4 不确定性分析287.5 项目对社会的影响分析307.6 风险分析
9、307.7 社会评价结论31第8章 研究结论与建议328.1 可行性研究结论328.2 建议32致谢语33参考文献34第1章 总论1.1 项目背景和概况1.1.1项目名称XX苑1.1.2承办单位概况单位名称：山东创业房地产开发有限公司单位性质：有限责任公司注册资金：3120万元单位住所：联通路90号黄河河务局三楼业务范围：房地产开发经营、物业管理法定代表人：刘炳俊建设单位简介：山东创业房地产开发有限公司的前身是淄博市创业房地产开发股份有限公司,是淄博宏信资产经营集团有限公司相对控股、联合其他企业以发起设立形式组建的股份有限公司，法人代表刘炳俊，注册资本人民币3120万元，具有一级房地产开发资质
10、，资质证书编号032005。公司的经营范围：房地产开发、建设经营；房屋出售、出租；建筑及装饰材料、建筑机械的销售；装饰装修；工业设备安装。公司按照“精简、效能”的原则，下设办公室、财务部、市场部、工程监理部、物资供应部、营销部、建筑设计工作室、客户服务中心、万佳物业管理公司等机构。公司自1992年成立至今，在市委、市政府、市建设行政主管部门的领导和支持下，认真贯彻执行城市建设综合开发的基本方针，按照“市场是根本、销售是关键、质量是生命、效益是目的”的工作思路，始终坚持“质量第一、信誉第一、用户至上”的经营宗旨 ，紧紧抓住开发建设精品工程和完善售后配套服务两大环节，靠质量树品牌，得到了社会的广泛
11、认可。1.1.3与委托方签订的咨询协议1.国家计委计办投资200215号审定的投资项目可行性研究指南（试用版）；2.国家发展改革委员会、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3.城市房地产开发经营管理条例；4.房地产项目经济评价方法。1.1.4编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对鼓浪屿花园项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。1.1.5项目提出的理由1.项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进
12、国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.52个百分点。淄博房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。2.项目对城市建设将起到促进作用目前，淄博市的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与山东省住宅房地产业发展规划相差甚远。因此，改善淄博市人民的居住条件已经成为淄博市政府特别关心的问题之一。同时，随着淄博经济
13、的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使淄博城市居民的生活环境、居住环境不断得到改善。XX苑项目符合淄博城市建设总体规划，改造了大批的旧城区，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城市景观，提升城市品位都具有积极意义。3.解决劳动就业的需要由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。据有关权威人士测算，我国GDP每增长1个百分点，全国可新提供80多万个就业岗位，而住宅投资每增加10%，大约可以拉动GDP增长0.5个百分点，则可提供40多万个就业岗位。因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用，而本项目的开发，将为增加淄博市当地社会就业岗位作出一定的贡献1。1.1.6拟建地点XX苑地处世纪路与中润
