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1、#宾馆建设项目可行性研究报告#房地产开发有限责任公司二九年八月目 录第1章 项目总论 1、项目提要2、研究范围与依据3、主要技术和经济指标第2章 项目背景 1、项目的由来2、项目建设的重要性与必要性 3、项目拟建区域基本情况4、项目承担单位基本情况第3章 项目市场预测与分析 1、本地及周边市场现状的调查 2、本地及外地市场供需情况的预测3、产品（或服务）的价格预测 4、产品（或劳务）的市场竞争能力分析5、产品（或劳务）市场风险性分析6、产品（或劳务）的基本营销策略第4章 项目地点的选址 1、项目选址原则和基本思路 2、场址选择（要附上详图）3、项目区的建设条件第5章 项目总体方案设计 1、项目
2、建设的指导思想 2、项目建设总体方案 3、项目建设内容与规模4、主要生产技术路线（或工艺路线）5、工程建设规划（土建工程和附属工程）6、原材料、能源（水、电力、煤油等）消耗7、项目平面布置与交通运输8、方案比较选择9、项目实施计划第6章 设备与物质采购 1、设备采购及说明2、物质供应第7章 环境保护与安全生产 1、项目区环境现状分析 2、项目运行对环境的影响分析3、项目运行中产生的主要污染物及治理措施4、项目设计采用的环境保护标准5、项目运行安全生产分析 6、主要的安全生产措施7、劳动保护第8章 项目的组织与管理 1、项目筹建时期的组织与管理 2、项目运营时期（包括项目建设后期）的组织与管理3
3、、劳动定员（管理人员、技术人员、工人等）与技术培训第9章 投资估算与资金筹措 1、总投资估算2、资金筹措方式与渠道3、资本金4、投资使用计划第10章 财务估算 1、价格确定原则 2、成本估算3、销售收入与销售税金估算第11章 经济评价 1、项目的财务评价 (1)盈利能力分析(2)清偿能力分析 (3)不确定性分析(4)风险分析2、国民经济评价第12章 社会效益和生态效益分析 1、社会效益分析2、生态效益分析第13章 结论与建议 1、可行性研究的结论2、主要建议第14章 附 件 1、 附件：(1)项目建议书及其批复(2)项目用地、用水、用电、用气等的批复、协议或证明(3)项目法人证明（营业执照等其
4、他法人资格证明）(4)项目法人关于资本金的承诺书（或银行验资的报告）(5)项目主办单位近3年的财务报表2、附图：(1)项目位置图 (2)项目总平面布置图（涉及到每项建设内容的分布状况）(4)主要土建工程的平面图 (5)项目协调管理监督组织系统示意图（也可在可研报告文中列出） (6)其他图件 3、附表 (1)项目投资概算表 4、经济评价类基本报表与辅助报表1.1 现金流量表（全部投资）1.2 现金流量表（自有投资）2 损益表3 资金来源与运用表4 资产负责债表5 财务外汇平衡表6.1 国民经济效益费用流量表（全部投资）6.2 国民经济效益费用流量表（国内投资）7 经济外汇流量表8 固定资产投资估
5、算表9 流动资金估算表10 投资计划与资金筹措表11 主要产出物和投入物使用价格依据表12 单位产品生产成本估算表13 固定资产折旧费估算表14 无形及递延资产摊销估算表15 总成本费用估算表16 产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表17 借款还本付息计算表18 出口（替代进口）产品国内资源流量表19 国民经济评价投资调整计算表20 国民经济评价销售收入调整计算表21 国民经济评价经营费用调整计算表第1章 项目总论 1.1项目提要项目名称#综合楼项目承办单位#房地产开发有限责任公司项目拟建地区#县#1.2研究范围与依据1.2.1研究范围#县#综合楼项目工程建设的必要性、项目建设规模、项目
6、设计方案、项目环境保护、项目实施进度、项目估算投资与资金筹措、项目经济和社会效益及结论建议等。1.2.2编制依据（1）工程设计有关文件业主提供的项目建议书业主提供的1：500规划红线图#县#城市总体规划（修编）（2）建筑设计主要依据民用建筑设计通则GB50352-2005高层建筑设计防火规范GB50045-2005夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 134-2001城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001办公建筑设计规范JGJ68-89 工程建设标准强制性条文,房屋建筑部分(2002年版)建筑工程设计文件编制深度的规定国家其它现行有关规范（3）结构设计建筑结构荷载规范 （GB50
7、009-2001）砌体结构设计规范 （GBJ3-88）混凝土结构设计规范 （GB50010-2002）建筑地基基础设计规范 （GBJ7-89）建筑抗震设计规范 （GB50011-2001）建筑桩基设计规范 （JGJ94-94）钢结构设计规范 （GBJ17-88）地下工程防水技术规范 （GB50108-2001）（4）给排水设计室外给水设计规范（GBJl3日9）；室外排水设计规范（GBJl4 87）；建筑给排水设计规范（6BJl5 88）；建筑设计防火规范（GBJl6 87）；建筑排水硬聚氯乙稀管道技术规范（JJT2998）。（5）电气设计城市电力规划规范（GB50293-1999）；供配电系统
8、设计规范 GB5005295低压配电设计规范 GB500549510KV以下变电所设计规范 GB5005394建筑物防雷设计规范 GB5005794（2000年版）民用建筑电气设计规范 JGJ/T162008贵州电网公司黔电安全（2005）4号文件“关于开展编制城市十一五规划工作的通知”的有关规划编制要求。1.3主要技术和经济指标主要技术经济指标表序号名 称单位数 量备 注1建设用地面积M211934.78一期范围2建筑面积M245846.3地上：40415.24按设计图计算地下：5431.023占地面积M24714.244绿地面积M27220.546容积率3.397建筑密度39.58绿地率3
9、79停车数量辆10310总投资万元*11建设投资万元*12建设期利息万元*13年收入万元*14年均成本费用万元*15年缴纳税收万元*16年净利润万元*17建设工期年317劳动定员人*第2章 项目背景 2.1项目编制任务由来受#房地产开发有限责任公司的委托，我院于二九八月承担了#综合楼项目工程建设项目可行性研究报告的编制任务。2.2项目拟建区域基本情况2.2.1#县基本情况#县位于贵州西部、六盘水市西南部，地处滇、黔、桂三省结合部，素有“滇黔咽喉”之称。#县幅员辽阔，人口从多，全境东西宽66公里，南北长107公里，国土面积4056平方公里，辖37个乡镇、450个行政村，52个社区居委会，总人口1
10、16万人。居住着汉、彝、苗、回、白等27个民族。少数民族人口19.2万人，农业人口96万人，东连普安县，南接兴义市，西与云南省宣威市、富源县接壤，北与水城县紧紧相依。#县山川秀丽，气候宜人，有可直接利用的宜林宜牧荒坡378.5万亩，森林覆盖率31.1，为农业、林业、畜牧业的发展创造了独特的优势。#县地处云贵高原中部过渡地带，是珠江水系南北盘江支流的分水岭，地势西南高，中南部隆起，东部和南部较低，平均海拔1700米，最高海拔2865米，最低海拔735米，相对高差2130米，立体气候明显，适宜多种动植物生长。#县属亚热带高原季风气候区，年均降雨量1400多毫米，年平均气温15.2，东无严寒，夏无酷
11、暑，是凉都六盘水的重要组成部分。#县区位优势突出，交通便利。境内320国道和在建的GZ65国道横贯东西，212省道纵贯南北，贵昆铁路盘西支线、南昆铁路、水柏铁路在#交汇，为#县东至贵阳，西抵昆明，南下南宁，北上成都提供了便捷的交通条件，是贵州西部乃至西南地区的重要陆路交通枢纽，被誉为“金山角下的一颗明珠”。#县既是一个农业大县，又是一个新兴的能源原材料工业区，境内蕴藏着丰富的矿产资源，现已探明的矿产资源有煤、铁、铜、黄金、铅、锌、石灰石、硅砂、大理石、冰洲石等20多种，其中煤炭资源以储量大、品种全、质量优、埋藏浅、易开采等特点著称，现已探明储量105亿吨，远景储量380亿吨，为全省储量的15，
12、占全市储量的60左右，是全国重点产煤县之一，素有“江南煤海”之称。境内有全国500家最大工业企业之一的盘江煤电（集团）有限公司，有贵州省首座百万千瓦级火电站#县发电厂，有正在建设中的装机360万千瓦的盘南电厂和设计能力年产1000万吨的响水煤矿等大企业。以煤炭、电力、建材为特色的工业体系初步形成，建全省“黔电送粤”重要基地的各个项目逐步实施，#县将成为全省重要的能源和原材料基地之一。#县历史悠久，民族风情浓郁。自古即为商贾云集之所，财富物丰之地，古风尤在，古迹尚存。境内有远古人类文明遗址#县大洞（全国重点文物保护单位），有贵州省爱国主义教育基地#县会议会址，有大洞竹海、妥乐古银杏、坡上草原3个
13、省级风景名胜区，有碧云洞、丹霞山、古城楼等多个自然、人文景观，有彝族火把节、回族古尔邦节、布依族歌节等民族节日，深受省内外人士青睐。经过建国50多年特别是改革开放20多年来的开发建设，#县经济社会快速发展，综合实力明显增强。2003年，县委、县政府适时提出了到2010年把#县建设成为“中国煤电大县、贵州畜牧大县、珠江上游重要生态屏障”的经济可持续发展三大战略目标，并切实组织实施，2004年，全县地方生产总值52.54亿元；财政总收入8.8013亿元，其中地方财政收入3.2134亿元；农民人均纯收入1737元。教育、科技、卫生、体育等各项社会事业协调发展，人民生活水平明显提高。 2.2.2#县新
14、县城#简介#经济开发区，是贵州省级开发区，全国综合配套改革试点的57个重点建设的小城镇之一，它具有得天独厚的地理、资源、区位等优势，交通条件优越，自80年代规划，1992年建立开发区以来，现已初步形成城市框架。按照远景规划，#将建成能容纳30万人口的中等规模的现代化城市。自1999年4月，#县党政机关搬迁#后，到目前为止，已投资13个亿，基础设施日趋完善，各项建设紧锣密鼓，展现出一派欣欣向荣的景象，吸引着八方商贾。 2.3项目承担单位基本情况（老板提供）2.4项目建设的重要性与必要性#县位于贵州西部、六盘水市西南部，地处滇、黔、桂三省结合部，素有“滇黔咽喉”之称。东连普安县，南接兴义市，西与云南省
