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1、精选优质文档-倾情为你奉上中原地产月刊：2004年房地产市场呈现快速发展之势头 2004年3月2日一. 房地产相关政策及影响 2004年初北京市出台了关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定(4号令)。4号令规定从2004年1月9日起，所有经营性项目的土地协议出让方式停止，并将全部采取招标、拍卖、挂牌的方式在土地市场公开交易。同时对33号令规定的下列经营性用地，需要办理国有土地使用权出让的，均须通过招标、拍卖、挂牌方式在土地交易市场公开交易：1)绿化隔离地区建设项目用地；2)小城镇建设项目用地；3)开发带危改项目用地；4)国家级开发区和科技园区外非生产加工型一般性高科技项目用地。4号
2、令的颁布将是土地交易走向市场化的标志，将吸引更多的优秀企业进军北京房地产业，同时将进一步促使房地产的利润、价格趋于合理化。 二. 城市建设及房地产开发动态 一) 城市建设 北京 2004年北京将调整城市空间布局、大力发展公交系统。北京市将调整空间结构及城市功能布局，形成“两轴、两带、多中心”。同时，将大力发展公交系统以解决目前严重的堵车问题。今年年内，北京市将开工建设一亩园公交枢纽和北京西站南广场交通枢纽，加上此前已经开工建设的四座交通枢纽，今年共六大交通枢纽全部在建。到2005年，北京市规划的八大交通枢纽将全部建成，交通拥堵状况将有望进一步缓解。北京市城市空间布局的的调整及城市交通条件的改善
3、将进一步促进房地产市场的发展。 上海 上海市将控制中心城人口规模，引导人口向郊区重点城镇集中。新增的城市建设用地主要分布在浦东新区、郊区新城、“试点城镇”、临港综合经济开发区及嘉定、松江、青浦的工业园区。新增规划居住用地主要分布在外环线外的重点城镇、内外环之间的大型居住基地、中心城内的旧区改造用地。上海的城市规划从现在起要把更多的公共空间还给市民，如在中心城内办公楼容积率不得超过4.0，住宅容积率不得超过2.5。 广州 今年，广州市市政园林建设将投入67亿，重点建设污水治理和青山绿地两大工程。同时将计划投入20多亿元加快城市布局的快速路网建设和城区丁字路、瓶颈路改造工程，将重点推进华南路三期建
4、设、全线打通科韵路、拓宽东濠涌高架路，开展“中环”便捷通道的方案研究。 南京 南京市将用326亿元建设河西新城区。河西新城区将建设为全国第十届运动会的赛场，未来现代化新南京的标志区，主要实施沿江开发、跨江发展的战略。2004年，河西新城区将有12个高层建筑于8月底前动工，4所学校、2所区级医院开工，9条大道、10条区间街巷改造规划出台。河西新城区是南京今年甚至几年内的发展热点，随着基础设施的大力建设，河西新城区的配套设施将大大改善，河西新城区房地产建设将快速发展。 杭州 轨道交通线网建设将根据城市总体规划期限，分为三个层次：第一层次为2010年，第二层为2020年，第三层次为远景年。杭州市计划
5、到2010年，建成轨道交通82.5公里；到2015年，达到114公里。轨道交通建设将“建成一段，运营一段”，保持均衡、持续、有效的发展。 珠海 1月8日，西部沿海高速公路珠海试验段正式动工，该公路是2004年广东省开工建设的第一条高速公路-标志着广东省西路沿海高速公路珠海阮籍试验段，正式拉开建设序幕。1月18日，2003年珠海市政府承诺办好的“十件实事”之首的珠港大道二期工程，在历经了10个半月的施工建设之后，正式通车。 沈阳 2004年沈阳市将进行交通环境建设整治，主要包括9条街路，尤其是将黄河大街、南京街、沈苏快速路连成一体，形成沈阳市区第二条南北快速通道。与此同时，将实施“小巷工程”，改
6、造市民家门口的三、四级街路，完善标准化街路的行人过街设施，建设10座过街天桥、10座地下通道。届时，城市出口道路现状将大大改善并达到畅通无阻。 (二) 房地产开发商及代理商动态 万科 2004年4月，万科在佛山的世纪花城将开盘，9月位于坂雪岗的项目将开盘，包括该两个项目在内，2004年全年万科将有近30个在开发项目。在土地储备上，到2004年9月，将有望上升到1,600万-1,800万平方米。 北京城建 2004年北京城建计划开复工面积达200万平方米，全年计划销售面积达50万平方米，销售总额将计划达25亿元。2004年北京城建有8大项目在北京同时运作，分别是北苑家园北苑大厦、世纪城市、汇和综
7、合楼、北京五棵松文化体育中心、城和综合楼、北京奥林匹克(B区)国家体育馆及奥运村项目、领地项目和东直门交通枢纽暨国门第一广场等。 中化公司、中远房地产联袂打造“长安街收官王座 2004年2月18日上午，在凯晨广场工地现场隆重举办的“凯晨广场开工仪式暨奠基典礼”，凯晨广场是中化、中远和北京城开共同投资开发建设的顶级纯商务写字楼。位于西长安街畔，与中国华尔街-金融街遥遥相望凯晨广场总投资约30亿元人民币，占地面积约为4.40万平方米，建设用地约为2.20万平方米，总建筑面积约19.40万平方米。 珠江地产 2004年珠江地产在下半年还将先后推出珠江傲景家园、珠江跑马地项目、半山雍景苑、旭景豪苑、珠
8、江东景项目五大全新楼盘。 富力地产集团 2004年，富力地产集团的目标是完成房地产投资额达60亿元，其中广州、北京各30亿元；预计开发16个项目，北京及沈阳共个项目。富力在广州及北京拥有足够的土地储备，在广州拥有可建建筑面积达300万平方米，北京约达48万平方米，预计总投资额将达320亿元。广州住宅项目以富力桃园、富力现代城等为主力，流花路项目、富力广场南区项目预备春节后动工。富力城作为北京的航空母舰之外，2004年在京新开工的楼盘还有三个，一个是位于南二环南纬路，建筑面积约20万平方米的高档住宅区；另外一个在白家庄路占地面积将近5万平方米，总建筑面积约达18万多平方米，主要以写字楼和高级公寓
9、为主。还有一块地在刘家窑桥附近，总建筑面积达30万平方米，将建成一个中型的住宅社区和一个大型的地铁商业。 广州日化立白集团 已成立广东金百汇实业有限公司负责房地产发展，并将斥资10亿元全面进军房地产业，分别在广州市荔湾、天河、番禺、芳村和南沙等五地开发建设写字楼、商住楼、物流基地等不同性质的项目。目前立白集团已经具体规划出台五个开发项目：1）在荔湾区开发的“动感小西关”将建成广州市第一条“健身休闲专业特色街”，现阶段已经全面招商，全部40多个店铺。2）在芳村，立白集团将要投资开发占地面积达1万多平方米的“立白大厦”，该大厦将于2004年年底动工，功能包括综合商场、商用写字楼和商贸旅馆。3）在芳
10、村东沙开发区，立白集团拥有13.33万平方米后期开发用地，将于2005年开发住宅项目。4）在天河员村，立白集团已储备7万平方米的开发用地，将用于开发综合性物业，该项目也将在2004年底动工。5）立白集团在番禺和南沙分别拿地26.67万平方米和40.00万平方米，准备建成高标准、高起点的生产、科研基地和物流基地，其中番禺的项目更将成为华南地区最大的洗涤用品生产场所。 奥园集团 2004年，奥园集团将继续坚持“领跑复合地产，运营城市未来”的发展战略，进一步寻找新的发展机遇，将企业做强做大。对此，奥园集团副总裁、品牌管理中心总经理雷建文透露，随着南沙奥园、闸坡奥园、中山奥园、顺德奥园华庭以及武汉奥园
11、等新项目的动工。预计2004年奥园集团的整体开发面积将达到60万平方米，而销售量预计在2003年36万平方米的基础上增长50%。 重庆 2月6日，重庆重量级开发企业协信集团与中国最大商贸流通企业上海百联正式签订战略合作联盟，组建百联协信购物中心发展有限公司，联合拓展中国西南片区的商业地产市场。 四土地市场 2004年初，国家继续加大土地市场整顿力度。04年伊始，国家颁布了一号文件规范土地一级市场，北京市出台了四号令加快土地市场公开交易的步伐。04年初土地交易市场活跃，土地出让幅数较多，尤其是广州市土地交易增加，前两个月有28幅土地成功出让，出让土地面积达37.39万平方米。前两个月成交的土地以
12、居住用地为主，且集中于城郊区。可以预计普通住宅将为未来房地产供应的主要类型。鉴于土地市场整顿工作的大力进行，目前上市的土地比较平稳，像北京、天津等大城市上市的土地较为分散，继去年年底的大规模上市，上海土地市场年初表现平静。 表1- 2004年1-2月全国各大城市土地出让公告 地块出让方式土地面积(平方米)土地性质使用年限(年)容积率现状截止日期北京京土整储挂(昌)2004001号挂牌32800商业金融403.00另需代征路用地面积约9300道2004年02月09日始门土储挂字2004001号挂牌10890综合509.50-2004年02月09日始京土整储挂(丰)挂牌-商住40/70-延庆县东外
13、大街7号挂牌4136商业402.80-2004年03月04日始大兴区18号挂牌4498-毛地2004年02月24日天津大港区-31826居住70 1.20-1.5000-2004年02月10日东丽区-居住70 -2004年02月10日河东区-436办公50 -2004年03月05日南开区-27962居住70 4.00-2004年03月06日南开区-25624.2居住70 2.50-2004年03月07日红桥区-商住50/70 2.44-2004年03月07日深圳G12301-0124挂牌50093酒店40-2004年03月10日A820-0008挂牌2227工业50-部分临时建筑物2004年0
14、3月09日A934-0231挂牌38354工业501.41欠土地使用费188万元2004年03月05日杭州杭政储出20041号挂牌7786金融/办公40/506.00-2004年02月06日始杭政储出20042号挂牌43416#a-08-1地块6099商业/办公40/505.50-2004年02月06日始#a-08-3-5地块11893商业/办公40/508.50-2004年02月06日始#a-10地块9826商业/办公金融40/503.50-2004年02月06日始#a-11、12地块15598商业/办公金融40/503.50-2004年02月06日始杭政储出20043号挂牌26558商业/
15、办公40/504.30-2004年02月09日始杭政储出20044号挂牌32209公共设施40/501.30-2004年02月09日始杭政储出20045号挂牌3685加油站40-2004年02月09日始成都东大街3号地块拍卖14996 商业405.00-2004年03月11日东大街4号地块拍卖11874 商业407.00-2004年03月11日华民印刷厂拍卖4394 居住703.00-2004年03月11日-拍卖2913 商业401.80-2004年03月11日原自动化设备厂拍卖10441 居住702.80-2004年03月11日-拍卖 商住市政公共设施40/700.90-2004年04月25日沈阳2004-001-15500居住
