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1、公约（一）总则第一条根据物业管理条例和相关法律法规、政策、 特制订本临时公约。第二条本公约对甲方及乙方均有约束力。第三条房屋租赁合同涉及甲乙双方共同利益的约定，与 公约一致。（二）物业基本情况第四条甲方区域内的管理均有甲方统一管理。第五条根据有关法律规定和租赁合同，园区内设施设备 均归甲方所有。（三）物业的使用第六条乙方应当遵守法律、法规的规定，按照有利于物 业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人 利益的原则，在供电、供水、排水、装饰装修、环境卫生、 环境保护等方面妥善处理与相邻租户的关系。第七条乙方需装修房屋的，不得改变原有的设施设备， 乙方添置的动产租期满后，可自行收回，不动
2、产无偿转让归 甲方所有。第八条租赁期内，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏 或故障时，应及时通知甲方物业修复，乙方不履行通知义务 的，因此造成损失由乙方承担。第九条乙方增设的他物，由乙方维修，甲方不承担维修 义务。第十条乙方需装修的，应遵守甲方规定，放置装饰、装 修材料及清理装修垃圾，不得擅自占有物业共用部位和公共 场所，如装修垃圾无法清理的，由甲方指定地点堆放，由甲 方物业清理，乙方应出相应的费用给甲方。第十一条乙方按有关规定合理使用水、电等共用设施设 备，不得擅自拆改。第十二条乙方应按甲方指定的统一位置安装空调，并做 好噪音和冷凝水的处理。第十三条在甲方区域内行驶和停放车辆、应遵守甲方 管理
3、区域的车辆行驶和停放规则。第十四条甲方管理区域内禁止下列行为：1. 损坏房屋承重结构、主体结构、破坏房屋外貌、擅自改变 房屋用途。2. 占有和损坏共用部位，共用设施设备及相关场地、擅自移 动甲方共用设施设备。3. 违章搭建、私设摊点。（除信息部业务以外，不得经营其它任何业务。）4. 在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。5. 违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；排放有毒有害物质；发出超标噪音。6. 擅自在共有部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画。7. 严禁从事危害公共利益和侵害他人合法权益的行为、从事 违法犯罪活动。8. 法律法规禁止的其他活动。第十五条乙方在管理区域内不得饲养动物，以便
4、对其他 人造成伤害。第十六条乙方只能在各自门前设置的广告栏发布广告， 不允许在甲方园区内临时悬挂和张贴广告，特殊情况必须甲 方批准后方可，未经允许擅自发布广告，甲方有权拆除，其 损失由乙方承担。甲方园区广告位置，由甲方统一管理发布， 任何人不得私自发布。乙方门前广告内容须真实、清晰、明 白，不得以任何方式欺骗客户。（四）甲方维护养护 第十七条甲方对设备的维修养护行为不得妨碍乙方的 合法权益，如要进入乙方专有部分时，应先告知乙方，乙方 应给予必要的配合。乙方阻挠维修养护的行为造成物业损坏 及其它损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第十八条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧 急情况，必须及时进入
5、乙方专有部分进行维修、养护但无法 通知相关业主的，甲方要向相邻业主说明情况，在第三方的 监督下，进入乙方的物业专有部分进行维修护养，事后应及 时通知乙方并做好善后工作。（五）乙方的公共利益第十九条为维护业主的公同利益，全体业主同意在甲方 物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：1.根据本公约 配合甲方物业共有部位和共有设施设备的使用、公共秩序和 环境卫生的维护等的规章制度。2.以批评、规劝、公告等必要措施制止乙方，物业使用有违 反本公约的规章制度的行为。第二十条甲方在物业管理区域内显著位置内设置公告 栏，用于粘贴物业管理制度，以及应告知的通知和公告。第二十一条本物业管理区域内，物业收取费用按合
6、同规 定，乙方应足额交纳物业管理服务费。（六）违约责任第二十二条乙方违反本公约的关于物业使用、维护和管 理的约定、妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的 甲方和其他业主可依据本公约向人民法院提起诉讼。第二十三条乙方违反本公约关于业主共同利益的约定、 导致全体业主的共同利益受损的、甲方和其他业主可依据本 公约向人民法院提起诉讼。承诺书本人为金通达物流园区号的承租方，为维护本物流园区域内全体承租户的共同利益， 本人声明如下：一、确认已详细阅读金通达物流园制定的房屋租 赁合同及商户须知。二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本 公约。三、本人同意承担本公约相应的责任，并同意对该 物业的使用人违反本公约的行为承担连带责任。承诺人：年月日
