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1、第一部分 建筑专业1、 建筑层高：联排、双拼首层层高3.3m，其它层3m，叠拼层高3m；地下车库层高3.4m，净高不小于2.2m。2、 墙体：结构墙：住宅为剪力墙结构，联排、双拼墙厚为160，叠拼墙厚为180，局部特殊情况可加厚。非结构墙：地上、地下非承重墙采用100、150和200厚的陶粒混凝土空心砌块墙。外墙：钢筋混凝土结构墙或150200厚陶粒加气混凝土墙。内墙：厨房的非承重墙为实心页岩砖，以考虑安装采暖炉；卫生间的非承重墙为粉煤灰泡沫水泥条板或陶粒空心砖，100厚的隔墙用陶粒混凝土空心条板，大于100的用陶粒空心砌块。管井墙：户门外的管井、风道等采用60厚轻质陶粒混凝土隔墙条板。分户墙
2、：阳台分户为150厚陶粒加气混凝土墙。3、 空调形式：空调采用分体式，室外空调机位净空：单机1100（宽）600（深），双机平行1800（宽）600（深）；样板间采用VRV中央空调。冷凝水应有组织排放，并尽可能利用雨水排放系统；为了美观，冷凝水管做套管处理。4、 采暖形式：燃气壁挂炉+低温地板辐射采暖。5、 室内外排水：坡屋面坡向出入口时，屋面檐口采用有组织排水，设成品檐沟；其它情况屋面不做有组织排水。卫生间排水：卫生间下面是客厅、餐厅、卧室等重要功能房间时，采用降板本层排水（下水横管在楼板上）；卫生间下面是卫生间时，采用板下布管排水（下水横管在楼板下）。6、 外保温材料：外墙保温材料采用燃烧
3、性能为A级的材料；屋面、阳台、露台等保温材料采用普通挤塑聚苯板。7、 防水：屋面：屋面防水等级为级，两道SBS设防，防水层合理使用年限为15年。车库：防水工程为级，采用二道防水设防，其中一道为4mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材，另一道为钢筋混凝土刚性防水。地下室：一般防水等级为级，主体防水砼，加SBS卷材2道（33厚）。室内防水：室内有防水要求的房间采用1.5mm厚单组份防水环保型聚氨酯防水涂膜防水，厨房不做地漏不做防水层。室外防水：开敞阳台、露台等楼地面做法需考虑防水。8、 门窗： 门窗为断桥铝合金中空玻璃，如果节能计算不满足，可考虑Low-E玻璃（尽量不考虑）。门窗均向外开启，外窗的开启
4、扇内侧设置纱窗。门窗内分隔条内外侧颜色跟内外侧门窗框一致。入户门为实木三防门（单扇），有消防要求的还须防火；户内房间为木门。车库与住宅连通部分用甲级防火门。管井门为丙级防火门，顶标高与户门齐平，门宽在满足使用要求情况下尽量小。入户门洞口为12002400，卧室门洞口为900（800）2100，厨房门、卫生间门洞口为8002100。与室外连通的门或联窗门，如入户门、露台、阳台门等，高为2.4米；套内其它门高为2.1米。套内门用户自理。门窗洞口面积应满足规范中的窗地比要求，门窗开启扇的面积必须满足规范规定的最小通风面积。9、 其它：太阳能设计：阳台、露台等预留太阳能安装位置。厨房和卫生间的排风道、
5、管井应尽量不影响客厅、起居室、卧室等主要功能房间，把角布置。外墙面涂料、文化石按甲方提供的定额设计标准设计。建筑设计统一协调设备专业管线井道和设备位置，同时考虑计量方式和相应的位置口。叠拼户型首层公共门厅处考虑信箱位置。叠拼电梯按800kg，1m/s考虑；井道净尺寸为：20502050。叠拼公共部分按照公司下发的标准请设计院参照设计。第二部分 结构专业一、结构形式1、住宅项目采用混凝土剪力墙结构；2、 附属建筑采用框架结构；3、 柱网尺寸及层高详见甲方确定的建筑方案图；二、基础1、 多层住宅有地下室项目采用条形基础加防水板；2、 多层住宅无地下室项目采用条形基础；3、 高层住宅采用筏板基础；4
6、、 附属建筑有地下室项目为柱下独立基础加防水板；5、 附属建筑无地下室项目为柱下独立基础；6、 基础埋置深度根据地勘报告确定三、地基形式1、首选天然地基。2、每栋基础单独出施工图：四、材料要求1、混凝土：基础垫层采用C15，受力构件均为C25C30，若采用超过C30标号混凝土时需甲方主管结构工程师同意；过梁、圈梁等非主要受力构件采用C20混凝土。2、钢筋：均采用HRB400钢筋。 3、钢材：采用Q235钢。4、填充墙：采用BM砌块，容重小于10KN/m3，强度采用MU5.0。五、设计要求1、总说明：1.1设计总说明中必须将钢筋锚固长度和搭接长度列表说明；1.2设计总说明中必须将钢筋保护层厚度列
7、表说明；1.3主次梁交接处尽量用附加箍筋，且应在梁配筋图中表示，禁止在总说明中统一说明。1.4主次梁腰筋应在梁配筋图中表示，严禁在总说明中统一说明；1.5书写结构设计总说明前应熟悉建筑总说明，做法及选材应与建筑一致。2、制图规则：2.1 分户型出施工图时,应在基础图中标明户型示意图及其在总图中大概位置,基础图中须有指北针。2.2 结构模板图中应包括结构层高表。2.3 涉及在梁、柱、板等结构构件上预留孔洞时，结构图中应标明平面和竖向定位尺寸及预留孔洞大小或预留套管尺寸。2.4楼梯结构施工图需绘制剖面图；楼梯踏步配筋不需采用平法绘制，需绘制剖面配筋图。2.5坡屋面施工图需在平面中示意出坡面走向大样
8、，并标注出相应标高。2.6 采用燃气壁挂炉采暖户型，厨房四周填充墙需采用页岩粘土实心砖。2.7 地下室水平施工缝需采用钢板止水带。2.8 每个工程的基础、墙、梁、板、楼梯等图纸中的表达方式、说明应一致。2.9 双电梯井道，中间设置钢梁或混凝土梁，并在图纸中明确。2.10 连梁、框架梁下门窗顶过梁取消，按照梁下挂板处理。并在平面图中画出做法详图。混凝土剪力墙边小于300mm门框等部位构造柱，与主体结构一次浇筑。2.11长度小于500mm的小墙垛直接做等长度构造柱；500mm以上均应做构造柱、圈梁并抱框。2.12 卫生间内不得设梁，如必需设置需与甲方专业工程师协商确定。2.13卫生间座便器应设置在
9、降板区域内，需与建筑专业、给排水专业密切配合及时沟通，并在最终图纸会签中校对。3、技术要求3.1住宅墙体分布筋构造：h=180mm构造筋d8220*220 d6440*440 ；h=160mm构造筋d8250*250 d6500*500 。3.2暗柱拉筋需遵循隔一拉一的原则。3.3暗柱纵向钢筋构造配筋时，超出面积改用墙体d8钢筋作为构造筋。3.4楼面需按房间分割合理布置主、次梁，楼板厚度不超130mm（不含地下室顶板）,若实际确实需要布置厚板需经甲方专业工程师确认；楼板上排钢筋应采用分离式配筋，抗裂筋可采用d6200。3.5单向板构造钢筋应采用d6200。3.6悬挑板应做到受力明确，悬挑方向按
10、计算配置受力钢筋，非悬挑方向只需配置构造钢筋。3.7 设计计算及构造配筋应在有据可依的前提下适当放宽，本工程可参考北京细则进行设计。3.8 基础埋深需满足功能需要和冻深要求，当同一建筑基础有不同功能要求时（如：一侧有地下室、一侧无地下室），基础埋深应区别设计。3.9楼板的强度计算原则上应按塑性板进行验算，并配置钢筋；若实际确有困难需经甲方专业工程师同意方可采用弹性验算。4、成果要求4.1设计单位在结构计算建模完成后，需出一版结构方案图，并报甲方主管结构工程师确认。4.2设计单位还应提供荷载取值、地震参数等输入文件，柱底反力、基础及各层梁板柱配筋计算结果等PKPM计算输出文件外。第三部分 给排水
11、专业室内给水一、 给水方式的选择1、 给水系统的划分分为生活冷水系统和生活热水系统。2、 给水方式2.1生活冷水系统给水方式：别墅的生活给水从室外环状给水管网引入直接供给。由于目前市政配套滞后，采取临时打井，深井泵供水方式，需提供相应的水泵房设计。2.2生活热水系统给水方式：分户供热，即每户设独立燃气热水器（壁挂炉）提供生活热水，壁挂炉选型应满足至少一个淋浴喷头用水量。如果采用其他供热方式，需提供方案说明和成本分析。二、给水管材、附件及水表：1.管材选用：1.1公共管井内给水立管采用衬塑镀锌钢管，冷水管入户到水表之间采用PE管，其他采用不低于S4型的PP-R管道；热水器后的热水管采用热水用不低
12、于S3.2型的PP-R管。1.2 PP-R管，PE管采用热熔连接，螺纹过渡接头宜采用带铜内丝或外丝接头。2.附件及水表：2.1 管径小于等于DN50选用铜截止阀，大于DN50采用铜闸阀；2.2、给水均为每户设IC卡式水表单独计费，联排产品给水水表设在厨房内。入楼总管在地下室设总表。三、设计要求：1.设置在非采暖区域的冷水管道应进行防冻保温，保温材料选用聚乙烯橡塑管壳保温，并根据实际情况设置电伴热保温，设计时应与电气专业配合做好预留；2.给水管道布置应力求短而直，应尽量设置在管井，沟槽，垫层内，给水阀门安装应方便检修；3.户内冷热水管道布置应结合建筑平面合理布置，不允许出现给排水管横穿或者占用楼
13、梯平台的现象，穿过两个地面标高不同的房间时，埋管宜在墙体内过渡；4.应绘制水表间及给水管井安装大样图，确保管井内安装及检修空间；5.应绘制给排水系统轴测图。6.卫生间及封闭厨房内冷热水管的安装方式应为明装。7.需提供太阳能热水系统设计。本设计需预留安装条件，满足审图要求。8. 地下车库不预留洗车给水点及地漏。室内排水一、排水系统选择：1、排水系统划分：分为生活污水系统，废水系统，雨水系统及空调冷凝水系统，本项目不设中水，采用污废合流系统；二、排水管材及卫生洁具：1.排水管材：1.1污废水及通气管管材：污废水立管，通气管采用U-PVC螺旋消音管，横支管采用普通U-PVC管。地下室或在首层埋地的排
14、水横干管采用柔性连接排水铸铁管，压力排水管采用热镀锌钢管；1.2雨水管材：内排水系统采用热镀锌钢管，丝扣连接；1.3空调冷凝水管材：选用U-PVC排水立管，粘接连接， 三设计要求：1.生活污水及生活废水合流排放，内排雨水独立排放，空调冷凝水由立管收集独立排放，且不得直接接入污水系统；2.厨房不设置地漏，淋浴头附近设置地漏，地漏水封应满足规范要求，洗衣机设专用排水地漏；3.户内上下对正的卫生间排水支管采用板下排水，上下不对照卫生间排水支管采用同层排水方式，降板高度应与建筑专业协商确定；4.排水通气管应尽量避免穿屋面；侧排时采用壁式透气帽，壁式透气帽的位置应提供给建筑专业进行确认；如必须出屋面时，
15、出屋面透气管不得影响建筑外立面效果；透气帽尽量避免设置在露台上，防止有异味影响露台功能。5.外排水立管应在首层地面下敷设并接至最近雨水检查井，给排水专业图中应包含雨水系统图及平面布置图；6. 排水管穿过地下室外墙或地下构筑物的墙壁处，应采取加防水套管等措施。7. 地下室应避免出现排水采用设集水坑加泵提升的压力排水方式。第四部分 暖通专业一、室内采暖系统：1. 采暖系统采用燃气壁挂炉带地板采暖系统；2. 明装采暖管道采用热镀锌钢管，地板辐射加热管材采用PE-X管，地埋管段及立管与分集水器连接部分为PP-R管。3. 采暖管道保温材料为橡塑管壳保温，外缠聚乙烯阻燃塑料布。4. 地板采暖系统应标明房间负荷，分集水器位置应合理布置，不得布置在卧室、书房等空间。二、室内空调系统：1. 采用分体空调，各专业应预留分体空调安装条件。2. 消防控制中心、电梯机房、物业管理用房、值班室、小型商铺等根据建筑形式
