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1、B13 连云港苏宁广场 工程监理实施细则（ 建筑装饰装修分部工程 ）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制建筑装饰装修分部工程监理实施细则一、专业工程概况及特点 （一）工程概况连云港苏宁广场工程位于连云港市新浦老城区的中心商业区，地块东侧北部接龙尾河，南部与中国银行办公楼相邻，西接商业街通灌北路，南临市区主干道海连中路。本工程建筑总用地面积21819，占地面积11813，总建筑面积 212991 ，地上建筑面积：157083，地下建筑面积：55908平方米。项目南端为16
2、8米高41层的酒店及酒店式公寓，东侧为两幢99.9米高27层的住宅，裙房八层高42.9m，为商业及塔楼入口、大堂。地下室三层，标高-15.1m,负一层有商业及酒店配套用房，-1F至-3F其余为设备用房及自行车库，地下普通及复式停车库。本工程结构形式复杂。基础结构为桩基筏板结构，酒店采用框架核心筒结构。 住宅采用框架剪力墙结构，裙房采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。本工程装饰装修做法如下项目 名称施工作法适用部位备注地面11）混凝土密封固化剂2）C20细石砼找坡1%并做出排水沟，最薄处60厚，坡向排水沟，配4150双向钢筋，并随捣随抹平3）现浇钢砼底板（抗渗等级详见结施）4）20厚1:2.5水泥砂浆
3、保护层5）4厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材，结构基础底面侧面加刷聚氨酯防水涂料，一布两涂6）C15混凝土垫层100厚，表面撒1：1水泥砂子随打随抹光7）素土夯实（软弱土需150厚碎石夯入土中）地下三层机动车库地面地下三层水泵房、制冷机房排水坡度1%，坡向排水沟，排水沟起始深40。地下三层结构降板200（以楼层标高为基准）机械车位底部滑轨平结构面层安装 地面2（面层A）1）40厚花岗岩料石铺实拍平，水泥浆擦缝2）30厚粗砂3）40厚（最薄处）C20混凝土防水层找坡（内配8200双向配筋）4）无纺网格布隔离层5）60厚挤塑聚苯板（用胶凝剂固定）6）4厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材 7）基层界面
4、处理剂8）20厚1：3水泥砂浆找平层；9）砼楼板地下室顶板室外广场、人行道卷材向下翻至地下室侧壁1000地下设备用房顶板降300其余地下室顶板降1000处在第3，4条之间增加夯实土填充层楼面1（水泥楼面）1）40厚C20细石砼，表面撒1：1水泥砂子随打随抹光2）最薄30厚C20细混凝土找坡，排水坡度1%，坡向地漏。3）现浇钢砼楼板地下一、二层车库地面，水泵房、热交换间1）不发火楼面施工前应按地面于楼面工程施工及验收规范中的方法做不发火性的试验2）地下一层车库部分结构降板150（以楼层标高为基准）3）地下二层结构降板150（以楼层标高为基准）楼面2（水泥楼面）1）10厚1:2水泥砂浆面层压实抹光
5、2）20厚1：3水泥砂浆找平层3）120厚水泥焦渣混凝土（填充用）4）现浇钢砼楼板地下二层设备用房地下二层结构降板150（以楼层标高为基准）楼面3（水泥楼面）1）10厚1:2水泥砂浆面层压实抹光2）20厚1：3水泥砂浆找平层3）现浇钢砼楼板设备用房，库房楼梯间1）地下一层结构降板50（以楼层标高为基准）2）机房门口设置150高门槛楼面4（带防滑地砖楼面）1）10厚300X300防滑地砖2）30厚1：3干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥3）现浇钢砼楼面板随捣随抹光地下一层办公室、餐厅、KTV区商业及酒店楼梯间地下一层结构降板50（以楼层标高为基准）楼面5（带地暖地砖楼面）1）10厚600x600地砖楼
6、面，干水泥擦缝2）20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3）40厚C15细石混凝土，设置分格缝3000，预铺管线4）铝箔保护层5）30厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板6）现浇钢砼楼板住宅卧室，客厅结构降板100（以楼层标高降板）楼面6（带地暖，防水层地砖楼面）1）8厚防滑地面砖干水泥擦缝2）20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3）最薄40厚C20细石砼找坡，（由门口向地漏找坡），设置分格缝3000，预铺管线4）铝箔保护层5）30厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板6）1.5厚聚氨酯防水涂料（两道）周边卷起高3007）20厚1:2水泥砂浆找平层；8）现浇钢砼楼板住宅卫生间，厨房结构降板140（以楼层标高降板） 楼面7（花岗岩
7、楼面）1）20厚花岗岩板铺实拍平，水泥浆擦缝2）30厚1：3干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥3）现浇钢砼楼面板随捣随抹光商场楼面、酒店门厅、公寓门厅、住宅门厅宴会厅，会议室等公共区域1）结构降板50（以楼层标高为基准）2）住宅门厅结构降板600，在第2和3条之间填充水泥焦渣混凝土3）公寓大堂构造层450，在第2和3条之间填充水泥焦渣混凝土楼面8（防水层地砖楼面）1）8厚300X300防滑地砖；2）30厚1：3干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥3）1.5厚聚氨酯防水涂料沿墙边翻起300高4）最薄处20厚1:3水泥砂浆找坡1%随抹随抹平，四周抹小八字角5）现浇钢砼楼板公寓和酒店卫生间商业卫生间游泳区非泳池区
8、域1）防水层周边卷起300高2）公寓和酒店客房卫生间结构降板70（以楼层标高为基准）3）一至八层卫生间结构降板150（以楼层标高为基准）4）游泳区非泳池区域结构降板200（以楼层标高为基准）楼面9（木地板楼面）1）8厚企口强化复合木地板，板缝用胶粘剂粘铺2）35厚泡沫塑料衬垫3）15厚松木毛底板45斜铺；4）20厚1:3水泥砂浆找平5）现浇钢砼楼面板随捣随抹光，表面刷水泥浆一道内掺建筑胶。公寓起居室，卧室木地板由住户自理结构降板50（以楼层标高为基准）楼面10（地毯楼面）1）10厚浮铺地毯2）5厚橡胶海绵地毯衬垫3）20厚1：3水泥砂浆找平层4）现浇钢砼楼面板随捣随抹光电影院楼面酒店房间结构降
9、板50（以楼层标高为基准）楼面13（带防水层水泥楼面）1）40厚C20细石砼，表面撒1：1水泥砂子随打随抹光（内配4150双向钢筋）2）1.5厚聚氨酯防水涂料沿墙边翻起300高；3）20厚1：3水泥砂浆找平层，四周抹小八字角4）最薄处100厚1:8水泥焦渣（填充用）找坡，坡向排水沟5）现浇钢砼楼板（用于避难层水泵房，屋顶水箱间采用水泥焦渣混凝土找坡，并在结构板上砌筑排水沟） 结构不降板，构造厚度200楼面14（带防水层地砖楼面）1）8厚防滑地面砖干水泥擦缝2）20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3）1.5厚聚氨酯防水涂料沿墙边翻起300高4）20厚1：3水泥砂浆找平层，四周抹小八字角5）最薄处15
10、0厚1:8水泥焦渣（填充用）找坡，坡向排水沟6）现浇钢砼楼板（用于厨房，洗衣房并在结构板上砌筑排水沟） 结构不降板，构造厚度300由厨房专业厂家二次设计楼面15（带防水层地砖楼面）1）50厚C20细石混凝土内配4200*200钢筋网，上压礓磋80宽7深2）素水泥浆一道（内掺建筑胶）3）钢筋砼楼板汽车坡道楼面16（带防水层地砖楼面）1）8厚防滑地面砖干水泥擦2）20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3）1.5厚聚氨酯防水涂料沿墙边翻起300高4）20厚1：3水泥砂浆找平层，四周抹小八字角5）最薄处350厚1:8水泥焦渣（填充用）找坡，坡向地漏6）现浇钢砼楼板用于下层为商铺的商业卫生间结构降板，构造厚度
11、450楼面17（带防水层地砖楼面）1）8厚防滑地面砖干水泥擦缝2）20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3）最薄40厚C20细石砼找坡，（由门口向地漏找坡）4）1.5厚聚氨酯防水层（两道）周边卷起高3005）20厚1:2水泥砂浆找平层； 6）现浇钢砼楼板 住宅阳台结构降板100（以楼层标高降板）楼面18（带防水层地砖楼面）1）8厚300X300防滑地砖2）30厚1：3干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥3）1.5厚聚氨酯防水涂料沿墙边翻起300高4）20厚1:3水泥砂浆找平，四周抹小八字角5）最薄处350厚1:8水泥焦渣（填充用）找坡1%6）现浇钢砼楼板地下一层卫生间及更衣间防水层周边卷起300高结构板上建
12、筑垫层高500楼面19（不发火楼面）1）20厚1：2.5水泥砂浆面层.（沙子用不含杂物的石灰石）2）280厚水泥焦渣混凝土3）现浇钢砼楼板地下一层住宅变电站，高压开闭所，高压室，柴油发电机房结构板上建筑垫层高300楼面20（高架地板楼面）1）全钢防静电高架地板2）20厚1：2.5水泥砂浆面层找平3）现浇钢砼楼板地下一层酒店变配电室，商业变配电室架空地板高1000楼面21（防水层地砖楼面）1）8厚300X300防滑地砖2）30厚1：3干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥3）1.5厚聚氨酯防水涂料沿墙边翻起300高4）20厚1:3水泥砂浆找平，四周抹小八字角5）最薄处350厚水泥焦渣混凝土找坡1%6）现浇
13、钢砼楼板游泳区泳池区域防水层周边卷起300高结构降板1350楼面22（防水瓷砖楼面）1）5厚陶瓷锦砖（马赛克），干水泥擦缝2）30厚1：3干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥3）1.5厚聚氨酯防水涂料沿墙边翻起300高4）最薄处20厚1:3水泥砂浆找坡1%随抹随抹平，四周抹小八字角5）现浇钢砼楼板游泳池区域防水涂料沿侧壁刷到顶结构降板200楼面23（防水层水泥楼面）1）10厚1:2水泥砂浆面层压实抹光2）20厚1：3水泥砂浆找平层3）1.5厚聚氨酯防水层（两道）周边卷起高3004）20厚1:2水泥砂浆找平层5）现浇钢砼楼板住宅空调板外墙2干挂石材（由外而内）1）30厚石材板，用环氧树脂胶固定梢钉；石材
14、接缝5-8，用硅酮密封胶填塞2）按石材板高度安装配套水平不锈钢托板及舌板3）40厚憎水岩棉板（燃烧等级为A级），专用粘接剂粘贴4）1.5厚聚氨酯防水涂料5）外墙表面清理后，做1:2水泥砂浆抹灰20厚详见立面住宅墙面改为30mm外墙3涂料（由外而内）1）防石弹性外墙涂料一底二度面层2）4厚防裂砂浆保护层中压入耐碱网格布网一层3）40厚憎水岩棉板（燃烧等级为A级），专用粘接剂粘贴4）外墙表面清理后，做1:2水泥砂浆抹灰20厚5）200厚加气混凝土砌块屋顶设备机房外墙住宅空调机位百页后外墙面，保温板厚度改为30mm外墙4（陶土板百页（由外而内）1）300X200陶土板百页2）按陶土板百页高度安装配套水平不锈钢托板及舌板3）6高透光Low-E+12空气+6透明（外侧LOW-E玻璃，内侧钢化玻璃）外墙5（铝合金百页
