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1、国有土地权属更新检查技术方案(二期工程)合肥市市辖区城镇地籍更新检查与测量技术方案第一局部国有土地权属检查二期工程技术方案合肥市领土资源局目录1、权属更新检查2作业流程2准备工作3行政区、街道乡、镇和邻居的区分及编码4宗地编码与权益人编码4地籍号5地籍预编号与宗地用途分类5见告5权属证明资料52、技术方法与要求6权属检查6地籍检查表的填写11宗地草图143、资料整理14资料和成就的整理14资料和成就的审察15资料和成就的立卷154、质量检查154.1质量检查原那么154.2作业单位检查164.3预检164.4初步查收165、提交成就165.1根本成就165.1数据成就17附录A：合肥市市辖区土
2、地权属检查表18附录B：合肥市市辖区界址检查表19附录C：合肥市市辖区宗地草图款式20附录D：法人代表身份证明书21附录E：指界拜托书22附录F：违约缺席定界通知书2311、权属更新检查1.1作业流程准备工作：宣传、培训、准备工作图、拟订调查工作方案；查阅工作区地籍资料、地籍图；复制权属检查表一、二页、土地证附图等。熟习工作区邻居，拟订工作路线、方案，发放权属检查通知书和指界通知书。实地检查，收取权源资料，回收指界通知书，会同指界人实地核实界限、设置界标、绘制宗地草图、测量界址边长、填写检查表，区分地块、标明地类，两方署名盖印。统编宗地号和界址点号，完美检查表，绘制街坊图，做到图、表、数据互相
3、一致。自检：资料、成就分类整理，提交检查组核查。预检：核查组对资料、成就进行20%的抽查和要点核查。初步查收，工程组资料、成就要点审察。2准备工作宣传与发动由市地籍更新检查与测量领导小组行文发送到市辖区各单位，并在检查区内张贴地籍更新检查与测量通知，同时经过播放、有线电视等媒体宽泛宣传地籍更新检查与测量的目的和重要性，争取各机关、企事业单位和全体市民的理解和积极配合。同时，在展开地籍检查的地区，以街道为主体，分片召开发动会，参加人员为各社区有关负责人，为地籍检查工作的顺利展开打好根基。学习与培训所有参加作业人员进行地籍检查工作的法律、法例、技术规程、设计书的学习培训，使作业人员充分掌握更改检查
4、方法、技术要乞降本卷须知，保证检查成果的质量抵达规定的要求。工作底图1、市领土局1：1000、1：2000地籍图；2、市测绘院1：500地形图；3、2004年度1：1000航片。调阅地籍档案资料1、按邻居调阅所有地籍档案资料，认识邻居内状况，复印权属检查表及发证附图，有界址点坐标的一并复制，在复印图上标明界限的内、中、外；2、记录指界人信息；3、已发证的宗地用红色署名笔，将同意用地附图一致转绘到工作底图上，并注记地号和单位名称，按规定进行外业核查；4、实用地批文、未领取土地证的宗地用兰色署名笔，将同意用地附图一致转绘到工作底图上，并注记地号和单位名称，按规定进行外业核查；5、已申报、已检查、未
5、发证的宗地从头设宗检查；36、未申报的宗地，发动土地使用者依照规定申报登记，并设宗检查。印制表格印制土地权属更新检查与地籍测量通告、土地权属更新检查与地籍测量通知书、指界通知书、指界拜托书、权属检查表、宗地草图。购买权属检查工具和用品购买笔、纸、尺、仪器以及野外作业所需的劳动防备用品。1.3行政区、街道乡、镇和邻居的区分及编码行政区的编码行政区采纳一位字母码编排，使用现行的四个行政区庐阳区、蜀山区、包河区、瑶海区第一个汉字的第一个汉语拼音大写字母为字母码，庐阳区代码为“L、蜀山区代码为“S、包河区代码为“B、瑶海区代码为“Y，建库时将其与国家行政区划代码表规定的6位数字码相对应。街道乡、镇的区
6、分和编码依照现行的行政上的街道乡、镇的管辖范围来区分，街道乡、镇代码采纳行政区划代码供给的方法进行编码，街道乡、镇代码仅作为统计汇总使用，不作为正式地籍号的构成局部。邻居的区分和编码邻居以相对稳固、不易发生变化的自然地物来区分，在区级行政界内采纳2位数字码，从“01开始统编邻居号，邻居代码作为地籍号的构成局部。1.4宗地编码与权益人编码宗地编码宗地编码采纳3位数字码，在邻居范围内从“001开始一致编排。权益人编码一宗地内只有一个权益人的，其用户编码为“000；一宗地内有多个权益4人的，采纳3位数字码，作为用户编码，从“001开始一致编排。1.5地籍号地籍号由“区代码+邻居代码+宗地编码构成。此
7、中：区代码采纳“一位字母码，邻居代码采纳“二位数字码，宗地编码采纳“三位数字码，如：L08009庐阳区第8邻居第009宗地。1.6地籍预编号与宗地用途分类地籍预编号在地籍检查从前，为保证地籍编号的独一性，掌握邻居内宗地整体状况，应早先设定地籍编号。宗地用途分类1、宗地用途分类采纳2001年宣布实行的土地分类标准?全领土地利用分类?领土资发2001255号，以土地用途为主要依照。2、对一个有多种用途的宗地，以此中一种主要用途作为该宗地的地类。但宗地内部的所有地类，应该使用地类界限进行区分，做到不重不漏，知足图形剖分的要求。1.7见告在检查前，以送到的方式按邻居发送土地权属更新检查与测量通知书和指
8、界通知书给土地权益人，要求其填好应填工程用碳素墨水填写，准备权属证明资料，商定现场指界的时间，并准时携带有关证件到现场指界。土地权益人应依据以下状况供给权属证明已发证的，提交土地使用证复印件。未发证，已领取用地批文的，提交用地批文、批复及附图的复印件。未发证，没实用地批文的，提交地上建筑物及其余附着物的合法产权证明。5共同使用一宗地的，须提交共有权人使用该宗土地的商定、协议等资料。2、技术方法与要求2.1权属检查2 根本要求1、一定查清每宗地土地的地点、权属、界限、数目、用途和土地利用现状等根本状况；2、每一宗地填写一份权属检查表；一宗地内有多个权益人的，应此外填写一份本权益人权属检查表；3、
9、实地勘丈界址点连线的长度；4、拥有合法的土地权属证明，且界址去除、界标物未发生变化的，界址认定一定由本宗地指界人到现场指界；5、新设宗地依照“根本要求第11条规定的特别状况除外或界址发生变化的宗地，界址认定一定由本宗地及相邻宗地的指界人到现场指界；6、多个土地使用者共同使用的共有用宗地，应共同拜托代表指界，并出具拜托书及身份证明或各自拜托，共同列席指界；7、已发证的宗地，要求供给土地证复印件，经与原土地证查对，依照以下状况分别办理： 1界标物未发生变化，经指界人现场指界，界址地点清楚，设置永远性界标，填写检查表，本宗指界人应在地籍检查表署名盖印，原相邻单位的署名或盖印的表格、图件复印后，作为权
10、属检查表的附件。 2界标物发生变化，经相邻两方指界人现场指界，界址地点清楚，设置永远性界标，填写检查表，本宗指界人署名，邻宗指界人应在地籍检查表上发生变化的界址地点署名盖印。 3权属发生变化，依照原土地证的内容检查，并书面通知土地使用者办理更改登记手续。68、未发证的单位用地，要求供给有效的权源资料，经相邻两方指界人现场指界，无纠葛的，设置永远性界标，填写检查表，由两方指界人在地籍检查表上署名盖印，并书面通知土地使用者办理土地登记手续；9、未发证的个人用地，要求供给有效的权源资料，经相邻两方指界人现场指界，无纠份的，设置永远性界标，填写检查表，由两方指界人在地籍检查表上署名盖印；10、小区、新
11、村、成片住所区及近似社区内设置的共用宗，设置永远性界标，只填写检查表，一般不要求署名盖印；11、土地的他项权益需要检查；12、有纠葛的界址，依据土地的使用现状设置暂时性界标白色漆标或木桩；13、本次检查，对有纠葛或权属争议的宗地、界限、界址点，要仔细记录纠纷缘故，并使用规定的界址、界限表示争议，不要求检查单位解决或办理土地权属争议问题。2.1.2.宗地区分原那么1、地籍检查的根本单元是宗地，即被权属界限关闭的地块；2、土地使用者共同使用而此间又难以划清权属界限的，可区分为共用宗地，简称共用宗；共有使用各权益人独自建立分宗，按从下至上楼，从东至西平面、自北向南平面方向编权益人分宗地籍号。3、小区、新村、成片住所区及近似社区的，其外为界限应该依占有效的权属根源资料确立；内有独立大院的独立设宗；同一单位或几个单位共同所有的建筑物应独立设宗；敞开式的以单栋楼为单位设置共用宗，检查到户；小区内公用的根基设备、道路、绿化等用地，暂不设宗检查，但需要依据?土地分类?标准，使用地类界限区分土地利用类型，检查土地利用种类，测量不一样利用种类的土地面积；74、私房能独立设宗的设宗检查，成排连体房子(测图时各户应有分开线，不可以综合)，设共用宗，检查到户权益人；5、大宗地中包含小宗地的宗包宗，大宗、小宗各自独立设宗检查；6、未发证的公用广场、泊车场、道路、绿化用地、市政设备等暂不设宗调
