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从城市地价变化看土地储备对房地产市场的影响摘要：通过全国城市地价统计分析报告中不难看出，城市地价的 变化与土地储备制度建立之前的差异是非常大的。土地储备制度的 出台，对房地产市场的影响是巨大的，一方面规范了房地产市场的 混乱现象，使得国家土地资源得到合理规划和利用，另一方面也一 定程度上增加了土地开发成本，使得土地价格大幅度上升，从而产 生了一系列的垄断、竞争、政府与企业之间、房地产结构与土地供 应失衡等问题和矛盾。关键词：地价；土地储备；房地产市场；影响城市土地储备制度是政府为了提高对土地的掌控力，本着合理利 用土地资源和整顿房地产市场乱象的目的，对土地进行规划、开发 或者整理，从而更好地向社会提供建设用地。在这样的前提下，政 府就是社会供地的最大来源，根据相关的国家土地储备政策，政府 可以通过招标、拍卖或挂牌的方式为社会提供土地，开发商们之间 愈演愈烈的竞争，在市场机制的作用下就会不可避免地产生地价的 不断上涨，从而对整个房地产市场带来的影响是巨大的。一、城市地价变化与土地储备的关系通过全国城市地价统计分析报告中不难看出，各城市地价、房价 的关系是呈正比的，并且是总体递增的增长趋势。土地储备制度的 出台，一定程度上增加了土地开发成本，使得土地价格大幅度上升, 地价上涨的必然结果就是房价的上涨，这与土地储备制度建立之前 的差异是非常大的。在相同的条件下，开发商对土地的竞标使得土
