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1、*道路建设项目可行性研究报告目 录XXX大学女生公寓项目建议书1第一章 项目背景4一、我国大学女生住宅的市场需求巨大4二、中国大学女生公寓的特点5三、成都市大学女生公寓的市场分析6四、成都市大学女生公寓市场目前存在的问题8第二章 XXX市成为“成都女生基地”的可行性10一、XXX市分析10二、区域的SWOT分析11第三章 市场定位13一、项目定位13二、客户定位13三、建设规模和建设内容14第四章 投资和收入估算19一、投资估算19二、收入估算20第五章 社会效益分析21一、对国家产业的促进21二、对区域经济的利好21三、项目的实施对当地老龄社会福利事业的影响21 四、对区域经济的影响21五、
2、项目与所在地互适性分析21附:国内大学女生公寓案例借鉴231、北京东方太阳城232、绿地21城孝贤坊303、亲和源大学女生公寓354、江南太阳城41国际市场中的大学女生公寓451、亚洲国家的大学女生住宅452、欧美国家的大学女生住宅5187第一章 总论1.1项目概述1.1.1项目名称:*道路建设项目1.1.2项目承办单位:*1.1.3项目建设地点:*1.1.4建设性质:新建1.1.5项目负责人:*1.1.6建设规模:道路总面积:43606.00平方米,其中:机动车道面积:35350.00平方米人行道面积:8256.00平方米绿化带面积:15588.00平方米路灯:184盏污水管线(D400):
3、1252.00米污水管线(D300):1500.00米雨水管线(DN600):2504.00米雨水管线(DN500):3000.00 米1.1.7资金构成:项目总投资1516.68万元。工程费用:1229.00万元工程建设其他费用:175.34万元预备费:112.35万元1.1.8资金筹措:建设投资1516.68万元,全部乌兰浩特市财政自筹。1.1.9建设期:11个月1.1.10编制单位:*1.1.11法人代表:*1.1.12资质等级:*1.2可行性研究报告编制依据1. 投资项目可行性研究指南(试用本)2. 市政公用工程设计文件编制深度规定(建设部2004.03);3. 乌兰浩特城市总体规划(
4、2002-2020年);4. 城市用地分类以规划建设用地标准(GBJ137-90)5. 中华人民共和国城乡规划法(2007年10月28日)6. 关于加快城镇化发展的若干规定。7. 中华人民共和国建设管理条例;8. 中华人民共和国交通管理条例;9. 建设项目环境保护设计规定;10. 中华人民共和国环境保护法(1989年12月26日); 11. 中华人民共和国水污染防治法(1984年05月11日); 12. 中华人民共和国大气污染防治法(2000年09月01日); 13. 中华人民共和国城市规划法(2008年01月01日)。14. 城市道路设计规范(CJJ37-90);15. 公路工程技术标准(J
5、TGB01-2003);16. 公路路基设计规范(JTGD30-2004);17. 公路沥青路面设计规范(JTJD50-2006);18. 沥青路面施工及验收规范(GB50092-96);19. 公路工程抗震设计规范(JTJ004-89);20. 城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001);21. 城市道路照明设计标准(CJJ452006);22. 城镇道路工程施工和验收规范(CJJ1-2008);23. 道路交通标志与标线(GB5768-1999);24. 室外给水设计规范(GBJ50013-2006);25. 给水排水工程结构设计规范(GBJ6984);26. 地下工程防水技术
6、规程(GBJ10887);27. 污水综合排放标准(GB89782000);28. 给水排水管道工程施工及验收规范(GB5026897);29. 市政工程设计技术管理标准 (93)建城技字第42号;30. 土工合成材料应用技术规范(GB50290-98);31. 国家其他有关法规和技术规范。1.3可行性报告编制原则1.3.1项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令,符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。1.3.2项目建设必须高度重视环境保护、安全施工。环保、安全设施必须与主体工程同时设计,同时建设,同时投入使用。1.3.3将节能减排与项目建设有机结合起来,正确处理好项目建设与节能减排
7、的关系,提高节能减排水平,以节能减排促进地方经济更好更快发展。1.3.4以科学、实事求是的态度,公正、客观的反映本项目建设的实际情况,工程投资坚持“求是、客观”的原则。1.4可行性研究的范围受*的委托,*会同有关人员,对本项目涉及的有关问题进行了认真的调查分析,按照国家和行业的有关规定,编制了本项目的可行性研究报告。本报告研究范围主要是:1. 项目建设的背景;2. 项目的必要性和可行性;3. 交通道路规划与交通量预测;4. 项目建设条件分析;5. 项目建设标准及规模;6. 项目工程技术实施方案;7. 节能节水措施;8. 环境影响及保护;9. 劳动安全防护措施;10. 管理机构及劳动定员;11.
8、 项目实施进度计划安排;12. 工程实施招投标方案;13. 工程投资估算与融资方案;14. 财务经济评价;15. 国民经济评价;16. 社会评价;17. 建议。1.5主要建设内容本项目道路工程新建道路共计4条,全长2752.00米。道路总面积:43606.00平方米,其中:机动车道面积:35350.00平方米人行道面积:8256.00平方米绿化带面积:15588.00平方米路灯:184盏污水管线(D400):1252.00米污水管线(D300):1500.00米雨水管线(DN600):2504.00米雨水管线(DN500):3000.00 米1.6项目建设背景党的十六大提出要把“发展壮大区域经
9、济”作为全面建设小康社会的一项重要任务。1.6.1国民经济稳步发展2010年,全市地区生产总值完成91.2亿元,按可比口径计算,是“十五”期末的1.7倍,年均增长11.4%。三次产业增加值分别完成6.2亿元、41.7亿元、43.3亿元,是“十五”期末的1.1倍、1.8倍和1.8倍,年均增长1.1%、12.7%和12%,三次产业比由“十五”期末的9.642.248.2调整为6.845.747.5。财政收入和支出分别完成12亿元、13.6亿元,是“十五”期末的2.7倍、4.3倍,年均增长22%、33.7%。全社会固定资产投资完成60.2亿元,是“十五”期末的2.2倍,年均增长17.1%。社会消费品
10、零售总额完成44.9亿元,是“十五”期末的1.8倍,年均增长12.4%。1.6.2工业经济发展迅速圆满完成烟厂与红云红河烟草集团、啤酒厂与华润雪花啤酒集团、乌钢与辽宁方大集团等企业重组,传统支柱产业对经济发展的贡献力进一步增强。新建、续建和技术改造工业重点项目121个,累计完成固定资产投资52.3亿元。2010年,全市规模以上企业由“十五”期末的36家增至53家,工业总产值完成86亿元,是“十五”期末的2.3倍,年均增长18.2%;规模以上工业增加值完成34.4亿元,是“十五”期末的2倍,年均增长14.6%。工业经济开发区入驻企业43家,经济总量达28亿元,被评为“自治区循环经济试点园区”。储
11、备工业和商贸等各类项目600个,录入盟项目储备库259个,完成可研编制71个。1.6.3城市建设步伐加快,基础设施明显改善乌兰浩特城市总体规划获准实施,全市控制性详细规划实现全覆盖。乌兰浩特新区23公里道路及配套设施建设基本完成,盟党政大楼建成使用,中心公园、体育馆和乌兰浩特一中等项目进展顺利,可开发建设面积达6.32平方公里。改造危旧平房122万平方米,建设经济适用住房15万平方米、廉租住房12万平方米,保障性安居工程成效显著。改造建设兴安路、五一路等城市道路47条、62公里,铺设供水、排污、供热、燃气管网241公里,罕山街公铁立交桥、洮儿河老桥、第三水源、城防堤等重点工程建成使用,城市基础
12、设施日益健全。投资2.23亿元,增加城市绿地68万平方米,城市绿化覆盖率达到28.2%。设立城市管理综合行政执法局和城市环境综合整治办公室,城市管理长效机制初步建立。乌白高速公路及其连接线建成通车,白阿铁路改造、乌白快速铁路、乌扎高速公路等重大项目如期推进。争取国家开发银行贷款7.9亿元,保障了城市基础设施、棚户区改造等项目的顺利实施;争取土地收储贷款15.2亿元,收储土地1.1万亩、收益8亿元,城市经营取得实效。1.6.4各项改革深入推进,发展活力明显增强深化国有企业改革和粮食企业产权制度、集体林权制度、义务教育学校绩效工资制度及物价机构改革,完成行政区划调整,体制机制不断完善。包商银行入驻
13、运营,金融环境进一步优化。在北京等地举办专业推介会45场,成立了驻上海经济工作处,我市知名度明显提高。引进国内资金132亿元,招商引资取得实效。帮助中小企业协调贷款4.2亿元,向上争取资金19.8亿元。我市被评为“全国中小企业成长环境十佳市”“全国扶持中小企业发展最佳市”“全国中小企业发展最佳投资环境市”和“中国西部最具投资潜力100县市”。1.7下一步工作的建议1.7.1进一步加大项目前期工作的力度和深度积极做好项目的前期工作,争取建设项目的申报机会。1.7.2强化建设项目的组织协调项目的筹建过程中,应充分考虑到实施阶段的各种可能遇到的问题和困难,并尽可能提前解决,在组织协调方面齐驱并进,加
14、快项目实施的进度。1.7.3加快推进投融资体制改革进一步拓宽资金来源渠道,发展多种融资方式,加强投资项目在投资主体、融资渠道、管理模式、运营机制等方面的创新,挖掘社会投资潜能,引导外资和民间资本投向基础设施和公共服务领域,减轻政府投资的压力。1.7.4严格按照政府投资项目管理认真执行国家、自治区、盟的各项法规,坚持量力而行,规范管理,保证竣工,保证续建的原则,严格控制建设规模和标准,加强投资控制和概算约束,以确保建设项目早日竣工使用发挥效益。1.8主要技术经济指标序号项目单位指标备注1基础数据1.1建设规模1.1.1道路长度米2752.001.1.2总道路面积平方米15588.001.1.3车行道长度米2752.001.1.4车行道面积平方米35350.001.1.5人行道长度米2752.001.1.6人行道面积平方米8256.001.1.7污水管线长度米2752.001.1.8雨水管线长度米5504.001.1.9路灯数量盏4001.2总投资万元1516.681.2.1工程投资万元1229.001.2.2工程建设其他费用万元175.341.2.3预备费万元112.353国民