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1、*道路建设项目可行性研究报告目 录XXX大学女生公寓项目建议书1第一章 项目背景4一、我国大学女生住宅的市场需求巨大4二、中国大学女生公寓的特点5三、成都市大学女生公寓的市场分析6四、成都市大学女生公寓市场目前存在的问题8第二章 XXX市成为“成都女生基地”的可行性10一、XXX市分析10二、区域的SWOT分析11第三章 市场定位13一、项目定位13二、客户定位13三、建设规模和建设内容14第四章 投资和收入估算19一、投资估算19二、收入估算20第五章 社会效益分析21一、对国家产业的促进21二、对区域经济的利好21三、项目的实施对当地老龄社会福利事业的影响21 四、对区域经济的影响21五、
2、项目与所在地互适性分析21附：国内大学女生公寓案例借鉴231、北京东方太阳城232、绿地21城孝贤坊303、亲和源大学女生公寓354、江南太阳城41国际市场中的大学女生公寓451、亚洲国家的大学女生住宅452、欧美国家的大学女生住宅5187第一章 总论1.1项目概述1.1.1项目名称：*道路建设项目1.1.2项目承办单位：*1.1.3项目建设地点：*1.1.4建设性质：新建1.1.5项目负责人：*1.1.6建设规模：道路总面积：43606.00平方米，其中：机动车道面积：35350.00平方米人行道面积：8256.00平方米绿化带面积：15588.00平方米路灯：184盏污水管线（D400）：
3、1252.00米污水管线（D300）：1500.00米雨水管线（DN600）：2504.00米雨水管线（DN500）：3000.00 米1.1.7资金构成：项目总投资1516.68万元。工程费用：1229.00万元工程建设其他费用：175.34万元预备费：112.35万元1.1.8资金筹措：建设投资1516.68万元，全部乌兰浩特市财政自筹。1.1.9建设期：11个月1.1.10编制单位：*1.1.11法人代表：*1.1.12资质等级：*1.2可行性研究报告编制依据1. 投资项目可行性研究指南（试用本）2. 市政公用工程设计文件编制深度规定（建设部2004.03）；3. 乌兰浩特城市总体规划（
4、2002-2020年）；4. 城市用地分类以规划建设用地标准（GBJ137-90）5. 中华人民共和国城乡规划法（2007年10月28日）6. 关于加快城镇化发展的若干规定。7. 中华人民共和国建设管理条例；8. 中华人民共和国交通管理条例；9. 建设项目环境保护设计规定；10. 中华人民共和国环境保护法(1989年12月26日)； 11. 中华人民共和国水污染防治法(1984年05月11日)； 12. 中华人民共和国大气污染防治法(2000年09月01日)； 13. 中华人民共和国城市规划法(2008年01月01日)。14. 城市道路设计规范（CJJ37-90）；15. 公路工程技术标准（J
5、TGB01-2003）；16. 公路路基设计规范（JTGD30-2004）；17. 公路沥青路面设计规范（JTJD50-2006）；18. 沥青路面施工及验收规范（GB50092-96）；19. 公路工程抗震设计规范（JTJ004-89）；20. 城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）；21. 城市道路照明设计标准（CJJ452006）；22. 城镇道路工程施工和验收规范（CJJ1-2008）；23. 道路交通标志与标线（GB5768-1999）；24. 室外给水设计规范（GBJ50013-2006）；25. 给水排水工程结构设计规范（GBJ6984）；26. 地下工程防水技术
6、规程（GBJ10887）；27. 污水综合排放标准（GB89782000）；28. 给水排水管道工程施工及验收规范（GB5026897）；29. 市政工程设计技术管理标准 (93)建城技字第42号；30. 土工合成材料应用技术规范（GB50290-98）；31. 国家其他有关法规和技术规范。1.3可行性报告编制原则1.3.1项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。1.3.2项目建设必须高度重视环境保护、安全施工。环保、安全设施必须与主体工程同时设计，同时建设，同时投入使用。1.3.3将节能减排与项目建设有机结合起来，正确处理好项目建设与节能减排
7、的关系，提高节能减排水平，以节能减排促进地方经济更好更快发展。1.3.4以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。1.4可行性研究的范围受*的委托，*会同有关人员，对本项目涉及的有关问题进行了认真的调查分析，按照国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本报告研究范围主要是：1. 项目建设的背景；2. 项目的必要性和可行性；3. 交通道路规划与交通量预测；4. 项目建设条件分析；5. 项目建设标准及规模；6. 项目工程技术实施方案；7. 节能节水措施；8. 环境影响及保护；9. 劳动安全防护措施；10. 管理机构及劳动定员；11.
8、 项目实施进度计划安排；12. 工程实施招投标方案；13. 工程投资估算与融资方案；14. 财务经济评价；15. 国民经济评价；16. 社会评价；17. 建议。1.5主要建设内容本项目道路工程新建道路共计4条，全长2752.00米。道路总面积：43606.00平方米，其中：机动车道面积：35350.00平方米人行道面积：8256.00平方米绿化带面积：15588.00平方米路灯：184盏污水管线（D400）：1252.00米污水管线（D300）：1500.00米雨水管线（DN600）：2504.00米雨水管线（DN500）：3000.00 米1.6项目建设背景党的十六大提出要把“发展壮大区域经
9、济”作为全面建设小康社会的一项重要任务。1.6.1国民经济稳步发展2010年，全市地区生产总值完成91.2亿元，按可比口径计算，是“十五”期末的1.7倍，年均增长11.4%。三次产业增加值分别完成6.2亿元、41.7亿元、43.3亿元，是“十五”期末的1.1倍、1.8倍和1.8倍，年均增长1.1%、12.7%和12%，三次产业比由“十五”期末的9.642.248.2调整为6.845.747.5。财政收入和支出分别完成12亿元、13.6亿元，是“十五”期末的2.7倍、4.3倍，年均增长22%、33.7%。全社会固定资产投资完成60.2亿元，是“十五”期末的2.2倍，年均增长17.1%。社会消费品
10、零售总额完成44.9亿元，是“十五”期末的1.8倍，年均增长12.4%。1.6.2工业经济发展迅速圆满完成烟厂与红云红河烟草集团、啤酒厂与华润雪花啤酒集团、乌钢与辽宁方大集团等企业重组，传统支柱产业对经济发展的贡献力进一步增强。新建、续建和技术改造工业重点项目121个，累计完成固定资产投资52.3亿元。2010年，全市规模以上企业由“十五”期末的36家增至53家，工业总产值完成86亿元，是“十五”期末的2.3倍，年均增长18.2%；规模以上工业增加值完成34.4亿元，是“十五”期末的2倍，年均增长14.6%。工业经济开发区入驻企业43家，经济总量达28亿元，被评为“自治区循环经济试点园区”。储
11、备工业和商贸等各类项目600个，录入盟项目储备库259个，完成可研编制71个。1.6.3城市建设步伐加快，基础设施明显改善乌兰浩特城市总体规划获准实施，全市控制性详细规划实现全覆盖。乌兰浩特新区23公里道路及配套设施建设基本完成，盟党政大楼建成使用，中心公园、体育馆和乌兰浩特一中等项目进展顺利，可开发建设面积达6.32平方公里。改造危旧平房122万平方米，建设经济适用住房15万平方米、廉租住房12万平方米，保障性安居工程成效显著。改造建设兴安路、五一路等城市道路47条、62公里，铺设供水、排污、供热、燃气管网241公里，罕山街公铁立交桥、洮儿河老桥、第三水源、城防堤等重点工程建成使用，城市基础
12、设施日益健全。投资2.23亿元，增加城市绿地68万平方米，城市绿化覆盖率达到28.2%。设立城市管理综合行政执法局和城市环境综合整治办公室，城市管理长效机制初步建立。乌白高速公路及其连接线建成通车，白阿铁路改造、乌白快速铁路、乌扎高速公路等重大项目如期推进。争取国家开发银行贷款7.9亿元，保障了城市基础设施、棚户区改造等项目的顺利实施；争取土地收储贷款15.2亿元，收储土地1.1万亩、收益8亿元，城市经营取得实效。1.6.4各项改革深入推进，发展活力明显增强深化国有企业改革和粮食企业产权制度、集体林权制度、义务教育学校绩效工资制度及物价机构改革，完成行政区划调整，体制机制不断完善。包商银行入驻
13、运营，金融环境进一步优化。在北京等地举办专业推介会45场，成立了驻上海经济工作处，我市知名度明显提高。引进国内资金132亿元，招商引资取得实效。帮助中小企业协调贷款4.2亿元，向上争取资金19.8亿元。我市被评为“全国中小企业成长环境十佳市”“全国扶持中小企业发展最佳市”“全国中小企业发展最佳投资环境市”和“中国西部最具投资潜力100县市”。1.7下一步工作的建议1.7.1进一步加大项目前期工作的力度和深度积极做好项目的前期工作，争取建设项目的申报机会。1.7.2强化建设项目的组织协调项目的筹建过程中，应充分考虑到实施阶段的各种可能遇到的问题和困难，并尽可能提前解决，在组织协调方面齐驱并进，加
14、快项目实施的进度。1.7.3加快推进投融资体制改革进一步拓宽资金来源渠道，发展多种融资方式，加强投资项目在投资主体、融资渠道、管理模式、运营机制等方面的创新，挖掘社会投资潜能，引导外资和民间资本投向基础设施和公共服务领域，减轻政府投资的压力。1.7.4严格按照政府投资项目管理认真执行国家、自治区、盟的各项法规，坚持量力而行，规范管理，保证竣工，保证续建的原则，严格控制建设规模和标准，加强投资控制和概算约束，以确保建设项目早日竣工使用发挥效益。1.8主要技术经济指标序号项目单位指标备注1基础数据1.1建设规模1.1.1道路长度米2752.001.1.2总道路面积平方米15588.001.1.3车行道长度米2752.001.1.4车行道面积平方米35350.001.1.5人行道长度米2752.001.1.6人行道面积平方米8256.001.1.7污水管线长度米2752.001.1.8雨水管线长度米5504.001.1.9路灯数量盏4001.2总投资万元1516.681.2.1工程投资万元1229.001.2.2工程建设其他费用万元175.341.2.3预备费万元112.353国民
