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1、2手商品房买卖协议【篇一：二手房屋买卖协议范本(律师版本)】 二手房屋买卖协议 卖方：_，身份证号码：_ 身份证地址：_ 现住址：_ 家庭电话：_；手机：_ 买方：_，身份证号码：_ 身份证地址：_ 现住址：_家庭电话：_；手机：_ 根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：_【区(县)】 _【社区(街道)】_【幢】【座】【号(楼)】_单元 _号(室)。该房屋所在楼层为 _层，建筑面积共_平方米。 随该房屋同时转让的房
2、屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条 房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为：_。 (二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以_(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：_，土地使用权年限自_年_月_日至_年(月_日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条 买卖双方通过_公司居间介绍(房地产执业经纪 人:_，经纪人执业证书号：_ )达成本交易。中介费用为本协议房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证
3、过户到买方名下之日支付。无论任何因素导致本交易未最后完毕，已支付的中介费应当所有退还。 第四条 成交价格和付款方式 (一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_元(小 写)，_元整(大写)。 上述房屋价格涉及了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。 (二)买方付款方式如下： 1、本协议签订后，买方向卖方支付所有购房款_圆整，（小写_元整）。卖方收到购房款以后，必须按照买方规定的时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否则买方有权退房，卖方承担所有损失和价款支付之日起天天_的利息。 第五条 权属转移登记和户口迁出 (一)双方批准，自本协议签订
4、之日起_内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房告知之日起3日内退还买方所有已付款，并支付天天_利息作为补偿。 (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完毕原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付所有已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本协议，卖方应收到解除告知之日起3日内退还买方所有已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付
5、给利息。第六条 房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方因素导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，并承担其他补偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本协议签订之日起至该房屋验收交接完毕，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：_费用由卖方承担，交付日以后(含当天)发生的费用由买方承担。卖方批准将其缴
6、纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完毕专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第七条 房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、按本协议规定办理户口迁出手续 ; 5、本协议规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过
7、户 ; 6、本协议规定的其他应完毕的事项。 本条规定的各项手续均完毕后，才视为该房屋验收交接完毕。 第八条 本协议签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本协议，卖方应当自收到解除告知之日起2日内退还买方所有已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 税、费相关规定 本协议履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加； （4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费； （8）土地使用费。（9）提前
8、还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）。 2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）房地产证贴花； 3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖协议公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准） 因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相称于房价总款5%的违约金。 第十条 违约责任 一、逾期交房责任 除不可抗力外，卖方未按本协议第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定解决。 1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付
9、期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，协议继续履行; (2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房告知之日起3日内退还所有已付款，并按照买方所有已付款的5%向买方支付违约金。 二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定解决： 1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，协议继续履行; (2)逾期超过30日后，卖方有权解除协议
10、。卖方解除协议的，买方应当自解除协议告知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方所有已付款。 第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或所有免去责任，但因不可抗力不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完毕之日起转移给买方。 第十二条 争议解决方式 本协议项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉; 第十三条 本协议自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本协议中未约定、约定不
11、明或不合用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本协议的解除， 应当采用书面形式。本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议附件为本协议的一部分，与本协议具有同等法律效力。 卖方： 买方： 协议签订日期：2023年_月_日 附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况【篇二：二手房屋买卖协议样本】 二手房屋买卖协议样本 卖方：_（以下简称甲方） 买方：_（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订协议如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：（请按房屋所有权证填写） 房 屋 座 落 幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用
12、途 2.该房屋的土地使用权取得方式：出让（ ）、划拨（ ）。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾 元整。 乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式： 三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担所有责任。 五、本协议经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并补偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（_）仲裁委员会申请仲裁。 七、本协议一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方约定的其它事项：_ 甲方（署名或盖章)_ 乙方（署名或盖章）_ 监证机关：_ 代理人（署名或盖章）_ 代理人（署名或盖章）_ 签订日期：_年_月_日 甲方（出卖人）： 身份证件号码： 乙方（买受人）： 身份证件号码： 甲乙双方通过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成 如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充足了解该房屋具体状况，并自愿 买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于 ，建筑面积为
