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1、商品房买卖合同培训考试（70分）一.简答题1、1.某项目在合同第三条 商品房基本情况中约定“该商品房层高为2.9米,交楼后业主发现起1楼老人房层高只有2.8米，其造成的原因是1楼老人房上方为露台,露台的板厚15公分。现业主已层高不满足合同要求要求赔偿。从合同约定来说业主的诉求合理吗？为什么？ 【填空题】_2、2.某业主购买的商品房合同约定交付时间为2015年5月30日，业主个人原因未能及时办理收楼。现2017年6月15日业主来收楼，现提出卫生间渗水、墙面有空鼓两条整改问题，业主要求进行整改。按照合同的要求我是是否给予整改？业主报修的两条问题的保质期到什么时间为止？ 【填空题】_3、3.某业主购
2、买的商品房房于2017年5月30日合同约定交楼。业主在2017年6月30日到项目所在地进行收楼同时进行反映并未收到收楼通知书。经过核实此户我司在发放收楼通知书的时候漏发此户。现业主提出因未收到交楼通知书并不了解收楼时间，且我司未按照合同约定在收楼前不少于10日寄发通知书为由要求赔偿。从合同的约定来说业主的诉求合理吗？为什么？ 【填空题】_4、4.某业主在收楼时发现房屋其外立面的造型与前期宣传的不一致。经核实是在建设过程中因为外立面更加美观进行了设计变更，设计变更的手续齐全。现业主认为我司在设计变更时未能尽到告知义务进行书面通知要求解除合同。从合同约定来说业主的诉求可否满足吗？为什么？ 【填空题
3、】_5、5.简诉商品房交付的条件？包括开发商所需要的条件及业主所需的条件。 【填空题】_6、6.下列哪些说法是正确的 【多选题】（10分）A.根据本合同发出的文件，可采用书面、短信、或邮件形式通知对方。B.任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起15日内书面通知对方。C.任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起10日内书面通知对方。D.任何根据本合同发出的文件，均采用书面形式，以邮递挂号信或EMS的方式送达对方。正确答案: CD7、7.关于延期交付下列说法正确的是 【多选题】（10分）A.延期90天，每天万分之4的违约金。有权选择退房。B.延期90天，买受人有权解除合同。出卖人
4、解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。C.延期90，买受人不解除合同，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际满足交付条件为止，出卖人按日向买受人支付逾期应付款万分之2的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15 %。D.延期90天，每天万分之2的违约金。买受人无权选择退房。正确答案: BCD8、8.关于保修责任的约定下列说法正确的是 【多选题】（10分）A.保修期的计算从业主收楼之日起进行计算。B.含电器、设备、家具的报修责任由厂商负责保修，出卖人有义务协助。C.不可抗力需承担保修责任买受人使用不当不承担保修责任。D.主体结构的保修期为终身。正确答案:
5、 BD9、9.关于房屋质量的约定下列说明正确的是 【多选题】（10分）A.取得竣工备案证认为是地基基础及主体结构合格。B.主体结构问题，出卖人负责修复，修复后进行交付并不承担延期交付的责任。C.除主体结构意外其他质量问题，包括空气质量、隔音应符合国家标准，应当及时更换、修理、整改。D.经检测主体结构质量不合格的，买受人有权解除合同。并由出卖人承担检测费用。检测合格由买受人承担检测费用。正确答案: ABD10、10.关于合同交付标准下列说法正确的是 【多选题】（10分）A.样板间、示范区只作为感受装修和家居摆设效果作用，不作为该商品房的交付标准。交付标准按合同附件交付标准进行配置。B.与合同约定
6、的装修标准及相关设置不一致的，买受人有权要求更换。出卖人应负责更换，并承担更换期间每天80天的补偿，但不承担违约交楼的责任。C.交付标准与合同约定不一致，业主可拒绝收楼，直到整改为与交付标准一致方可交付。D.合同附件6装修标准中约定了装修标准的可以由同等品质的建筑材料、装饰设备替代。正确答案: AB11、11.关于房产登记的约定下列说法正确的是 【多选题】（10分）A.720日内将办理不动产权证书所需登记的材料递交房产行政部门。B.720日内将取得不动产权证书。C.递交义务每逾期一天违约金50元。D.办证义务每逾期一天违约金50元。正确答案: AC12、12.某项目计价方式按套计价，现业主签订的商品房买卖合同约定的预测建筑面积为100平米，单价每平米1万元。现交楼后实测建筑面积为99平米。根据合同面积补差的相关约定如何进行面积补差多少钱？ 【单选题】A.业主补给开发商10000。（10分）B.开发商补给业主10000。C.相互不补差价。（10分）D.开发商补给业主2000。正确答案: 每个选项都可自定义分值13、13.姓名 【填空题】_14、14.所属项目 【填空题】_
