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1、 关于房屋买卖合同范文汇总八篇(一)正式房屋买卖合同 正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的根本类型，内容一般包括房屋买卖合同的根本条款，如房屋位置、构造、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必需采纳统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建立主管部门统一制订的标准的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不由于不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必需使用建立主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商供应认购书、预订协议等预约合
2、同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会依据协商全都的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。 (二)具备特定条件的预约合同 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(下称商品房买卖司法解释)第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经根据商定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。“依据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立
3、项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预 约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期间)。为保障交易安全，爱护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。笔者认为，司法解释的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。首先，商品房销售治理方法 第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项，而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同，同时具备该13项内容的可能性很少，买受人依据该条规定维护自身权益的时机并不多见。其次，认定合同性质的依据为合同内容，而非合同名称。预约合同假如具备了商品房买卖合同的主要内容，理应认定为商品房买卖合同，不再具
4、有预约性质。第三，“出卖人已经根据商定收受购房款“，说明买卖合同已经实际履行。即使预约合同未完全具备商品房销售治理方法第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，只要标的物明确、价款确定，完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立。假如机械适用该条司法解释的规定，就会导致依据合同法应当认定房屋买卖合同成立，而依据该条司法解释则不能认定合同成立。 (三)房屋买卖合同的其他书面形式。 合同法第11条规定:“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。“依据电子签名法第3条第3款的规定，“涉及土地、房屋等不动产权益转让的“的
5、文书，不适用“电子签名、数据电文“。无疑排解了以“数据电文“为表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料，应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同。有些状况下，没有书面合同，也无法认定口头合同存在，买受人以其持有的购房款收据或发票主见房屋买卖合同成立。此时，买受人持有的购房款收据或发票，既是书面合同形式，也是合同实际履行证据，假如收据或发票载明的房屋位置详细、房屋价款明确，应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。笔者认为，认定其他书面形式的房屋买卖合同成立，已有书面证据必需能够证明三项事实:房屋买卖的意思表示、房屋详细位置和价款。 折叠主要条款 房屋买卖合同
6、是指购房者各售房者在公平协商的根底上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款: 1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。假如有托付代理人的话，那么还包括托付代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容: 房屋的坐落位置; 所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积; 房屋是现房，还是期房; 房屋的配套设施和修理标准。 3、房屋的价格及付款时间商定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格
7、，即商定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的.价款。旧房的买卖有时就直接商定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应赐予必要的帮助。或者由卖方代理买方进展上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋全部权证(全部权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。 5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已
8、去除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方担当全部责任。 6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应担当的法律责任。违约责任的规定为催促当事人自觉而适当地履行合同，爱护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着非常重要的作用，同时也能避开日后双方相互扯皮的状况。在合同中应明确商定买方不按期支付购房款所应担当的违约责任，卖方不按期交付房屋所应担当的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同商定所应担当的违约责任等。 7、合同双方认为应当商定的其他事项。如房屋的保修责任、物业治理以及小区内公用配套设施等。 折叠手续费用 房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合
9、同，合同文本可以使用房屋土地治理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应托付经市房地局认定的法律效劳机构进展预审，法律效劳机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。以下登记手续和费用作为参考，详细手续和费率等依据当地政策规定确定。 房屋买卖合同 篇3 卖方： (以下简称甲方) 买人： (以下简称乙方) 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及相关法律、法规 一、甲方自愿将坐落于 山东省 聊城市 东昌府区站前街 站前街西湖馨苑 小区 B8 栋 1022室，建筑面积为 100.07 平方米，出售给乙方。 二、上述房屋包括附属设备，经双方商定房屋价
10、格(人民币)：;总款共计人民币： (大写) 三、双方商定，本协议签订之日，乙方一次性交清房款;甲方同时将房屋钥匙、房屋产权证明及身份证复印件交付给乙方。同时双方应当同时为对方出具相应的收到凭证。 四、甲方必需保证其出卖给乙方的房屋，产权为交易本人，绝无他项权利设定或其他纠纷或产权亲属关系。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。 五、双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不相互担当赔偿责任。 六、，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的 七、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方
11、应予全力帮助。如因甲方的延误，致使影响产 八、合同生效后，房屋升值与甲方无关。 九、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本协议签订后 十、甲方在房屋出售给乙方即乙方付清房款与甲方签订本合同后不得将房屋另行转让给他人，如若违约本商定应赔偿房款总价外还应赔付房款总价款20%的违约金。 十一、本协议签订后，双方应当共同遵守。如违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应当赔偿对方房屋总价款20%的违约金。 十二、甲方法定继承人全都同意此次房屋买卖交易，并且同意本协议全部条款，甲方法定继承人无此房屋的继承权与使用权。 十三、在本协议履行过程中，双方发生分歧应当协商解决，可以签订
12、补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成，任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。 十四、本协议一式两份，双方各执一份为凭。 十五、本协议自双方签字之日起生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房屋买卖合同 篇4 甲 方 (卖方) ： 乙 方 (买方) ： 身 份 证 号 ： 身 份 证 号 ： 依据中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规的规定，甲、乙、双方在公平、自愿、协商全都的根底上，双方就房屋买卖合同达成如下协议： 第一条 房屋根本状况： 1、 甲方有位于 的商品房壹套(以下简称该房)，该房建筑面积
13、(权证登记面积)为 平方米，房屋全部权证号为 柳房权证字第 号，该房产权属全部。 2、甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购置该房。 其次条 房屋售价为(RMB： )。 第三条 乙方签约当日向甲方支付元整(RMB： ) 作为购房定金，乙方交纳定金后，不得借故不买;甲方不得借故不卖和擅自提高或改动价格。 第四条 乙方付款方式为付款，首付款元整 (RMB： )，贷款(RMB： )。 第五条 甲方应帮助乙方办理上述房产过户手续,房产过户所需税费由 乙 方支付。 第六条 物业交割： 1、甲方应于向乙方移交该房，并保持房屋构造及卫生、等配套设施完整。 2、甲方应结清在移交前所发生的水电、卫生、物业治理等
14、各项费用，并帮助乙方办理以上物业配套设施过户手续。 3、 房 产 除 主 体 结 构 外，合 同 项 内 其 他 财 产 甲方移交时须保持完整，否则按相应价值直接从房款中扣除。 第七条 责任与权利 1、甲方保证该房屋产权的真实性与明晰性，没有权属纠纷或债权务纠纷。 2、甲、乙双方应签订合同的时间到指定地方办理各项产权手续领取相关资料。 房屋买卖双方合同(常用) 第八条 违约责任： 1、 甲、乙双方均应遵守本合同，若任何一方违约，另一方有权终止 本合同，违约方须向另一方赔偿违约金 元整。 (RMB：。 2、 该房屋的产权不真实、明晰，消失权属纠纷或债权债务纠纷，由 此引起的一切责任全部由甲方担当。 3、 如甲方或乙方未按本合同商定的时间内办理房屋产权转移登记等，由此引起的一切责任由违约方担当。 4、 如甲方不按本合同第七条规定交割物业的，乙方有权要求在甲方应得的款项中予以扣除乙方的实际损失，乙方同时有权要求拒绝转付甲方应得的款项，由此引起的一切责任全部由甲方担当。 第九条 补充条款： 第十条 其他条款 1、 本合同自甲、乙、双方签字盖章之日起生效。 2、
