房地产购房合同模板(四篇).doc

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1、房地产购房合同模板委托人(卖方):(简称甲方)委托人(买方):(简称乙方)受托人(经纪方):(简称丙方)第一条(订立合同的基础和目的)根据国家有关法律、法规相关规定,甲(卖方)、乙(买方)、丙(经纪)三方在自愿、平等和协商一致的基础上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方订立房地产买卖合同,并完成其他委托服务事项达成一致,订立本合同。第二条(标的基本情况、内容和价款)1、所有权人:_;共有人。2、产权来源:房改房、经济适用房、商品房、解困房、集资房、自建房。3、房屋座落:_。4、房屋建筑面积:_;车库面积:(产权证有、无)。5、建成年代:_。6、房屋所有权证号:共有权证号:_。7、土地使用权

2、证号:土地用途及使用性质:_。8、房屋售价:佰拾万仟佰拾元整(¥:_)。9、过户相关税费约定承担方式:_。10、其它情况:_。11、附甲方移交给乙方内外物资清单(附后):第三条(委托事项)1、甲方委托丙方出售_房产,并代办_等相关事宜(产权转移房屋交付房款拨付)。2、乙方委托丙方购买_房产,并代办_等相关事宜(产权证房屋交付房款支付贷款抵押登记土第四条(各方履行的义务)一、甲方义务:1、保证出售的房屋权属合法真实,并符合房地产交易的政策法规及有关规定,保证房屋的共有权人认同并履行本合同。2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续,提供相应真实有效证件资料。3、按房地产买卖契约中约定的交付日期,腾空

3、房屋,保证房屋交付时状况与乙方看房时一致,并完整保留所应交付给乙方的附属设施及约定其它设施。4、在房屋交付前,负责结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。5、按本合同约定,按期支付佣金。二、乙方义务:1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。2、根据本合同约定的委托、代办事项,按时支付佣金和代交税费。3、根据委托事项,乙方应于_前将各类资料备齐交予丙方,同时将由丙方代缴的_(契税登记费交易手续费工本费)等约计人民币_元交予丙方。丙方将与乙方按发票金额结算,多退少补。三、丙方的义务:1、认真履行甲、乙方委托的事项,完成甲、乙方委托代办的各项服务。2、丙方派具备经纪人资

4、质的从业人员负责该房产的居间活动,在委托期限内办理所委托的事项。3、根据专业知识及工作经验,丙方将所了解的标的情况如实告知委托人,及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。4、对委托人个人资料予以保密,未经委托人同意,不得向他人泄露和擅作他用。5、处理受委托事项取得的财产,应当及时转交委托人。收取经纪费用时应出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据,否则委托人有权拒交。第五条(房款的支付方式)甲、乙方双方商议,按以下第_种方式支付房款:一、根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式,双方自行办理房款的支付。二、双方将房款的转付交予丙方,丙方将按下列方式进行操作:1、乙方在签定房地产买卖契约之日

5、,将定金人民币_元交给丙方2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后_个工作日内将_(首期款/全部房款),共计人民币_元交给丙方保存。3、甲乙双方在完成_(交易过户签字后乙方领取产权证后)_日内,丙方按售房款_%,计人民币_元转付给甲方。4、待银行放贷后或乙方补足购房款后,双方完成房屋交接手续,且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有线电视、电话、物管等费后三日内,丙方将余款一次性转付给甲方。三、其它约定:_。第六条(房屋过户及交付)1、甲乙双方约定在_年_月_日前甲方将房屋产权及土地使用权转移到乙方名下。2、甲方应在乙方领取产权证后_天内或于_年_月_日前腾空房屋,并书面通知乙方、丙方办理交付的具体

6、时间。3、若乙方在接到上述书面通知后,不按期对该房屋办理验收的,则该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。4、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢,甲、乙方交接钥匙,签署房屋交接单,丙方见证签字。第七条(佣金支付标准及方式)一、丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项,甲方按照下列第_种方式计算,向丙方支付佣金:1、按该房地产售房款_%,具体数额为人民币_元。2、按委托代办事项支付代办费计人民币_元。二、丙方完成本合同约定的乙方委托事项,乙方按照下列第_种方式计算,向丙方支付佣金和结算代交税费:1、按该房地产售房款_%,具体数额为人民币_元。2、代办产权证

7、费_元、代办土地证费_元、代办抵押贷款和他项权证费_元,共计人民币_元。三、甲、乙一方或双方违约,造成本合同无法履行的,且丙方无过错,违约方仍应按本合同约定全额支付丙方的佣金。第八条(违约责任)一、丙方有下列情形之一的应承担违约责任:1、无正当理由不履行合同的;2、与他人串通,损害甲、乙方利益的;3、故意隐瞒,提高委托标的利差;4、其它重大过失影响甲、乙方交易的。二、甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任:1、无正当理由不履行合同的;2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成丙方无法履行合同的;3、相互或与他人串通,损害丙方利益的;4、未能按合同约定支付佣金的;5、其他造成丙方无法完成委托

8、事项的行为。三、上述违约行为方,选择下列第_条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失,由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。1、约定违约金为_元。2、按标的额的_%,计人民币_元。第九条(争议解决方式)三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列第_项进行解决:1、提请盐城仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第十条(约定事项)本合同如有内容变更或未尽事项,经三方协商一致后签订补充协议,补充协议应当采取书面形式,与本合同具有同等法律效力。本合同空格部分由丙方经纪人填写,填写文字与印刷文字具有同等效力,如有涂改处,须一式份同

9、样且经甲乙签字丙方盖章后生效。第十一条(合同生效)本合同经甲、乙、丙方三方签字盖章后生效。本合同及补充协议共页,一式_份,甲方_份、乙方_份、丙方份,监证单位一份,具有同等法律效力。甲方(章):_ 乙方(章):_丙方:(章)房地产购房合同模板(二)立契约书人:委建人_(以下简称甲方)与建方_(以下简称乙方)本契约不动产标示委建事项经由甲乙双方同意订立条款如下,以资共同遵守:第一条房地标示本契约房屋坐落在_市_区_地号土地内定名“_名宫”,经暂编号A区_栋_楼的房屋一户。第二条房屋面积本契约房屋面积包括室内、阳台及走道、楼梯间、屋顶突物(仅限于水箱及楼梯间,其余部分不计入)地下室、电梯间等公共设

10、施分摊面积在内计约_平方米,(实际面积以当地政府机关复丈后,建筑改良物所有权状所记载的面积为准),但双方同意建筑改良物所有权状记载面积加上本条前列(阳台走道、楼梯间等)公共设施分摊面积等,即相当于本契约所记载面积,若有增减,而其面积差额未逾百分之二时,双方均不得异议,若增减面积误差超过百分之二时,其误差超过百分二部分,即以该户出售时的平均单价为计算基准,由双方互为补偿。第三条本大楼的屋顶除水箱、楼梯间外,乙方的投资、规划,其使用权归乙方,但乙方应对甲方提供较一般人优惠的服务。第四条本大楼地下室产权登记为本大楼全体所有人共有,地下室除机电设备外,其余场地如遇空袭时,应开放为公共避难场所,地下室平

11、时作为停车场,由本大楼管理委员会统筹管理,其办法另详载于本大楼管理委员会管理章程。第五条甲方所订购房屋的室内隔间装饰及设备工程,其施工标准悉依_市政府_局核准的建造执照图说按图施工,如甲方要求变更或增减等,须征求乙方同意,惟属大楼整体装置者不得删减,变更后的工程款由双方协议定之,但以不少于本契约所定的工程款一次付清与乙方,甲方未缴清增加的工程款前,乙方不得施工,如双方对变更后工程款未能达成协议或甲方拒绝或延迟交付所增加变更的工程款时,视为甲方取消变更或增减,乙方仍按本契约原定项目施工。第六条工程期限本契约房屋建筑工程,乙方应于本契约签订后三个月内开工,自开工之日起七百个工作天完工,并以开始申请

12、使用执照为完工日期。但如有下列情形之一时不在此限,乙方不负迟延完工之责。(一)甲方未依约定付款办法的规定交付价款时。(二)甲方要求变更内部隔间与设计,致迟延完工时。(三)因不可抗力的原因如天灾人祸或法律法规限制等不可归责于乙方的事由,以致工程不能如期进行时。(四)本工程屋外排水沟及巷道铺设工程,不受本条约完工时限的拘束,水电等的接通供应悉凭该公用事业作业程序而决定。第七条保固期限本契约房屋自领到使用执照之日起,对本契约房屋建筑结构,乙方应负责保固一年,但天灾或不可归责于乙方的原因而发生损毁者不在此限(门、窗、玻璃及水电配件、油漆、瓷砖等乙方不负责保固)。第八条甲方订购本房地总价款为人民币_仟_

13、佰_拾_万_仟整,包括下列房屋及装修土地价款。(一)房屋及装修价款为人民币_佰_拾_万_仟整。(二)土地价款为人民币_佰_拾_万_仟元整,包括建筑基地,道路用地及地上物补偿金、土地改良费、公共设施用地等费用。第九条付款办法本契约房地总价为人民币_仟_佰_拾_仟元整,分为自备款人民币_佰_拾_万_仟元整,优惠贷款人民币_佰_拾_万_仟元整,银行贷款人民币_佰_拾_万_仟元整,甲方应按下列进度,将分期付款表上的金额,经乙方通知于缴款期限内缴付乙方,绝不拖延短欠。第十条贷款办法本契约房屋甲方如须办理银行贷款时,应另行与乙方签订委托代办贷款契约书及委任书以凭办理贷款事宜。第十一条甲方如全部或一部分不履

14、行本契约(第九条)所规定工程进度的约定付款时,其逾期部分甲方愿自通知交款日后第五天起,按日加付千分之一计算滞纳金,上项滞纳金于补交其应付款时一并付与乙方,如逾期滞纳达十五天,经乙方催告仍延不交付时,即视为甲方违约,乙方不得解除本契约及代办贷款委托书,代管印章委托书等与本契约有连带关系的约定,甲方同意将已缴的款项现金部分由乙方没收,以为抵偿乙方所受的损失,乙方并得将甲方所订购的房地另行出售与第三者或为其他处分,甲方绝无异议,甲方若依前条约定的付款规定,以票据支付时,甲方保证兑现,如有遭退票情形等,视为甲方未缴款,依前述约定方式处理。第十二条本约房屋如乙方非因第五条的情形而逾期交屋时,其每逾一日按买卖总价千分之一计算违约金与甲方,如乙方因本身因素不履行交屋,及半途发生纠葛不能出卖等情况时,除应将既收价款全数退还甲方外,并应赔偿所付价款同额的损害金予甲方作为乙

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