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1、.编制说明防渗漏、防开裂，一直是公司工程质量管理的重点，也是质量管理的薄弱环节，为了进一步规防水构造和节点做法，降低渗漏现象发生，工程部在*防渗漏体系6月版本以及前期已公布的各单项技术标准根底上，遵照集团*住宅建筑构造图集一、二的要求，结合地域特点，编制了*防渗漏、防开裂体系。本体系一共分为八个局部包括：地下室防水做法及防水节点、屋面防水做法及防水节点、楼地面防水做法及防水节点、外墙防渗漏节点做法、外门窗防水节点做法、砌体工程、抹灰工程、其它防排水节点做法，主要调整、修订容如下：1、提升了地下室、屋面的防水材料性能，由2.0厚自粘改性沥青防水卷材无胎、PE膜覆面修改为4.0厚弹性体SBS改性沥
2、青防水卷材长纤聚酯毡胎基、细沙覆膜 (附加层为PE覆膜)意在规施工行为原自粘卷材采用水泥浆粘贴工艺，多数现场在基层潮湿、清理不彻底、甚至雨天条件下施工防水，管理局面混乱，同时采用4厚有胎基卷材可热熔法进展收头，收口质量更有保证，细沙覆膜有较好的粘结性能，更有利于屋面泛水以及饰面层施工。2、根据地区特点，地下室底板防水做法分为有刚性构造防水底板及构造做法两种情形，由设计师依据场地地勘水文情况选定底板做法，有无构造防水底板决定了侧墙及底板转角处做法。3、对游泳池、景观水池的防水体系进展了更改，将原聚氨酯+JS防水体系修改为聚氨酯+聚合物改性水泥基防水灰浆，饰面层粘结效果更好，造价也稍低。4、取消了
3、构造对拉螺杆处防水补强、底板后浇带设置膨胀止水条、外墙补洞防水附加层做法等现场难以实施及监管的做法，降低了本钱。5、依据市成品住宅技术规程的规定，对装修房卫生间防水高度及围进展了调整。6、增加了砌体工程、抹灰工程、门窗工程的防渗漏及防空鼓节点做法，意在废除原公布的多个类同单项技术做法标准，使体系更加简洁。7、增加了地下室盲沟做法、厨卫间缺口梁做法等容。8、取消了先浇筑反坎再安装烟道的做法，选用了先安装烟道，后撑补浇筑砼及外反坎的做法。9、取消了伸缩缝安装成品金属盖板的做法材料采购受限；对集团伸缩缝的处理节点进展了优化。10、采用了做法说明及构造节点图+构造做法、考前须知、防水材料选用的编排方式
4、，详细表达了关键工序做法，明确了质量要求。本体系中的防水材料选型共计3类、4个品种：室空间厨卫、阳台采用JS型防水涂膜，屋面及车库底板、顶板采用4厚SBS改性沥青防水型卷材，有刚性构造底板的地下室外墙采用4厚SBS改性沥青防水型卷材, 建筑构造底板的地下室外墙采用聚氨酯防水涂膜型。本标准体系的CAD版本，将纳入新工程新标段的设计施工图纸，形成防渗漏、防开裂体系构造做法设计专篇，以解决施工图纸与公司标准体系不一致带来的一系列问题。本标准体系适用于公司开发建立的所有工程，自公布之日起执行；已有标准和做法假设与本体系有不同，已此为准。目前已按原体系标准签订销售合同的或已订购防水材料的工程标段，可参照
5、执行，但须报工程部复核与备案。*本标准体系由工程管理部编制，机械工业部第三设计研究院、市鑫中建建筑设计参谋校核，*公司土建专业委员会审查。目录一、地下室防水做法及防水节点1. 地下室底板外防水做法(有刚性构造底板情形) 12. 地下室底板防水做法(建筑构造底板) 13. 地下室外墙防水做法24. 地下室顶板防水做法25. 地下室外墙与底板转角防水做法36. 地下室底板后浇带防水做法47. 地下室外墙后浇带防水做法48. 地下室顶板后浇带防水做法59. 地下室侧墙施工缝防水做法510. 地下室外墙与顶板转角做法611. 地下室外墙防水墙面收口节点做法612. 地下室外墙转角节点做法713. 固定
6、式穿墙管防水构造做法714. 套管式穿墙管/线缆防水构造做法815. 地下室外墙止水螺杆处理做法8二、 屋面防水做法及防水节点1. 平屋面(倒置式单层防水)防水做法92. 坡屋面挂瓦做法一103. 坡屋面挂瓦做法二104. 坡屋面卧瓦做法115. 坡屋面与高跨墙相交处天沟做法116. 烟风道出屋面防渗漏做法127.出屋面管道根部防渗漏节点做法138.女儿墙防渗漏节点做法139.出屋面反坎防渗漏节点做法1410.等高屋面变形缝防渗漏节点做法1411.上下屋面变形缝防渗漏节点做法1512. 屋面直排式雨水口防渗漏做法1513. 屋面侧排落水斗防渗漏做法16三、楼地面防水做法及防水节点1. 入户花园
7、、阳台、露台防水做法172. 厨房楼地面防水做法173. 一般式卫生间楼地面防水做法184. 沉箱式卫生间楼地面防水做法195. 无套管穿楼板管道防渗漏节点做法206. 有套管楼板管道防渗漏节点做法207. 穿楼板止水节构造做法218.楼地面地漏节点做219.厨房、卫生间排气道节点做法2210.管井节点做法22四、外墙防渗漏节点做法1.穿墙对拉螺杆封堵节点做法232. 砼外墙孔洞封堵做法233. 砌体外墙孔洞封堵做法244.外墙散水防渗漏做法245. 雨篷/空调板防渗漏做法256. 外墙穿墙管防渗漏做法257. 空调管道孔做法268.外墙变形缝处理节点269.玻璃雨棚玻璃与墙连接做法2710.
8、 玻璃雨棚型材与墙连接做法27五、外门窗防水节点做法1外门窗防渗漏做法一282外门窗防渗漏做法二29六、砌体工程1.砼导墙做法312. 砌体与砼构造墙拉结做法313. 外窗洞口构造做法324. 门洞口构造335. 现浇带墙高4m构造做法336. 构造柱马牙槎留设及拉结筋配置图347. 砌体墙顶砌348. 不同材质挂网做法359. 管线二次预留预埋节点做法3510. 丁字墙转角砌筑大样3511. 转角组砌大样36七、抹灰工程1施工考前须知362. 施工缝留设大样373. 外墙抹灰分隔缝节点大样38八、其它防排水节点做法1泳池水景防水做法38 2厨卫间缺口梁构造做法393室外排水盲沟做法39. .
9、、地下室防水做法及防水节点工程做法说明及节点大样构造做法及防水材料选用地下室底板外防水做法(有刚性构造底板情形)*本做法使用于工程所在场地地下水位较高情形，设计有刚性构造防水底板情形。地下室底板外防水做法(有刚性构造底板)一、构造做法及考前须知1.素土夯实：软弱土层，须编制专项施工方案，压实系数0.94；2.垫层：100mm厚 C20混凝土，原浆抹光，垫层下部铺设碎石层高回填区域配置CRB550R5200双向钢筋网，实际区域以现场收方为准；3.基层处理：垫层覆盖面须完整，缺损部位须修补，水泥锅巴、浮砂等渣物须清理干净；在与墙、构筑物的阴角处采用1:2.5水泥砂浆倒R50mm的圆角；涂刷配套冷底
10、子油一道；4.防水层：阴阳角、后浇带、施工缝等施工防水附加层，附加层水平方向、向上或向下伸出长度不小于250mm；防水层施工前须将附加层PE覆膜热熔；5.保护层：20厚1:2.5水泥砂浆，施工做好保护，不得破坏防水层；6.钢筋砼底板：底板为防水砼，抗渗等级不低于P6；7饰面层：依据建筑构造统一做法确定。二、防水材料选用主材：1.大面防水：雨虹或禹王牌SBS-8弹性体SBS改性沥青防水卷材型4厚、长纤聚酯毡、细沙覆膜2防水附加层材料：雨虹或禹王牌SBS-7弹性体SBS改性沥青防水卷材型4厚、长纤聚酯毡、PE覆膜辅材：冷底子油为厂家配套辅材BPS-201基层处理剂不少于0.25kg/地下室底板防水
11、做法(建筑构造底板)*本做法使用于工程所在场地地下水位较低情形，设计为建筑构造做法情形。地下室底板外防水做法(建筑构造做法情形)一、构造做法及考前须知1.素土夯实：软弱土层，须编制专项施工方案，压实系数0.94；2.垫层：100mm厚 C20混凝土，原浆抹光，垫层下部铺设碎石层高回填区域配置CRB550R5200双向钢筋网钢筋，实际区域以现场收方为准；3.基层处理：垫层覆盖面须完整，缺损部位须修补，水泥锅巴、浮砂等渣物须清理干净；在与墙、构筑物的阴角处采用1:2.5水泥砂浆倒R50的圆角；涂刷配套冷底子油一道；4.防水层：阴阳角、后浇带、施工缝等施工防水附加层，附加层水平方向、向上或向下伸出长
12、度不小于250mm；防水层施工前须将附加层PE覆膜热熔；5.保护层：30厚细石砼，施工做好保护，不得破坏防水层；6.饰面层：依据建筑构造统一做法确定。二、防水材料选用主材：1.大面防水：雨虹或禹王牌SBS-8弹性体SBS改性沥青防水卷材型4厚、长纤聚酯毡、细沙覆膜2防水附加层材料：雨虹或禹王牌SBS-7弹性体SBS改性沥青防水卷材型4厚、长纤聚酯毡、PE覆膜辅材：冷底子油为厂家配套辅材BPS-201基层处理剂不少于0.25kg/地下室外墙防水做法*地下室侧墙防水材料依据有无刚性构造底板而不同，地下室外墙防水做法一、构造做法及考前须知1.钢筋砼侧墙：为抗渗砼，等级不低于P6，用于固定模板的螺杆采
13、用工具式止水螺杆或中部焊有止水环的一次性螺杆；2.防水层：基层应打磨平整，缺陷修补平整；防水附加层涉及围及做法见后页应施工完毕，并验收合格；防水分层涂刷，涂刷方向相互垂直；3.20厚挤塑苯板保温防结露层，采用专用砂浆粘贴使用于别墅、洋房高端工程及高层地下室有居住空间的墙面4.页岩多孔配砖保护层：不得一次砌筑到顶，每次砌筑高度不得超过2m，回填夯实与砌筑穿插进展，以免砖墙垮塌；砌筑时在砖侧口搭灰，或每砌筑5线灌砂浆；5.回填：在挡墙边排水盲沟施工完成后，再分层夯实，严格控制回填粒径，不得回填孤石、树根、木质及有机物建筑垃圾；二、防水材料选用1卷材：防水层使用雨虹或禹王牌SBS-3弹性体SBS改性沥青防水卷材型4厚、长纤聚酯毡、细沙覆膜，附加层使用雨虹或禹王牌SBS-2弹性体SBS改性沥青防水卷材型4厚、长纤聚酯毡、PE覆膜；2涂膜：雨虹或禹王牌双组份聚氨酯SPU-311(型、1.5mm厚)3辅材：冷底子油为厂家配套辅材BPS-201基层处理剂不少于0.25kg/地下室顶板防水做法*地下室顶板上有覆土时，按下列图进展
