2014秋季经济法等作业答案

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1、2014年秋季经济法作业答案一、 名词解释1、 经济法学答：经济法学是研究经济法及其发展规律的法学学科。首先，经济法学是一门法学学科；其次，经济法学以经济法及其发展规律为研究对象。2、 经济运行答：经济运行是生产和再生产过程。3、 私法答：私法是调整平等关系的法律规范的总称。4、 经济法地位答：经济法的地位是指经济法在法的体系中所处位置。经济法在法的体系中是一个独立的法的部门，它之所以是一个重要的法的部门，从根本上来说，是因为它对于坚持社会主义道路，保障和促进社会主义现代化建设，具有重要作用。5、 经济法主体资格取得答：经济法主体资格取得是指社会实体依法成为经济法律关系参加者的法律人格，包括四

2、个含义。6、 经济法基本原则(答：经济法基本原则是指贯穿于各种经济法律规范之中的，在国家协调本国经济运行过程中必须遵循的根本准则。7、 经济守法答：经济守法是指国家协调受体遵守经济法律规范的活动。8、 合伙企业答：合伙企业，是指自然人、法人和其他组织依照中华人民共和国合伙企业法在中国境内设立的，由两个或两个以上的自然人通过订立合伙协议，共同出资经营、共负盈亏、共担风险的企业组织形式，包括普通合伙企业和有限合伙企业。二、简答题9、 简述经济法体系同社会主义市场经济法律体系的关系。答：经济法体系与社会主义市场经济法律体系的区别主要有二：一是经济法体系是由经济法 部门组成的体系；社会主义市场经济法律

3、体系是由规范性文件组成的体系。二是组成经济法体系的经济法部门，不仅包括社会主义的经济法部门，而且包括非社会主义的经济法部门；组成社会主义市场经济法律体系的规范性文件是以社会主义市场经济关系为调整对象或主要调整对象的，它不包括调整或主要调整非社会主义市场经济关系的规范性文件。10、 经济法制定的意义有哪些？(答：经济法制定的意义可以从多方面进行论述，仅从经济法的制定与经济法的实施的关系来说，要实施好经济法首先要制定好经济法，制定好经济法就要制定出数量足够的、符合经济社会发展需要的，以规范性文件为表现形式的经济法律规范；经济法的制定的问题解决不好，出现无法可依的问题，就谈不上经济法的实施，或者虽然

4、制定了经济法，但是质量不高，不适应经济社会发展需要，就不可能有好的实施效果。11、 什么是中外合资经营企业？什么是中外合作经营企业？二者之间有什么区别和联系？答：（1）中外合资经营企业(简称合营企业)是外国公司、企业和其他经济组织或个人与中国的公司、企业或其他经济组织，按照中国的法律，经中国政府批准，在中国境内设立的，以合资方式组成的有限责任公司。它属于股权式合营企业，由中外方共同投资、共同经营、共担风险、共负盈亏。按照中外合资经营企业法的规定，在中国境内批准登记而设立的合营企业是中国法人，受中国法律的管辖和保护。 （2）中外合作经营企业(简称合作企业)是外国企业、其他经济组织或个人，与中国的

5、企业或其他经济组织，按照中外合作经营企业法，经中国政府批准，在中国境内设立的，依照共同签订的合作经营合同，规定合作各方权利和义务的经济组织。 合作各方的投资或合作条件、收益或者产品的分配、风险和亏损分担、经营管理的方式和合作企业终止时财产的归属等事项，应在合同中订明。组织形式上可设立具有独立中国法人资格的合作企业，也可只是合作各方订有合同的合作项目。符合法人条件的，依法取得中国法人资格。批准经营的企业或项目，受中国法律的管辖和保护。 合作经营的中国合作者可提供土地、自然资源、劳动力和劳动服务或现有可利用的房屋、设备、设施等；外国合作者可提供资金或技术、主要设备、材料等。合资企业与合作企业的主要

6、区别在于：合作企业不一定用货币计算股份，也不一定按股权比例分享收益，而是按照协议的投资方式和分配比例规定具体做法。三、论述题12、试论述经济法学的地位。答：（1）经济法学是一门国内法学（2）经济法学是一门应用法学（3）经济法学是一门独立学科 (4) 经济法学是一门新兴学科。13、试论述经济法基本原则的作用。答：(1）有助于加强经济法的创新和实施，维护经济法制的统一（2）有助于推动经济法制度的破旧立新，完善经济法制度14、试论述对于法律责任形式种类问题上的观念是否需要创新？应该怎么创新？(答：应该创新，这是肯定的。法律责任形式种类问题上的传统观念不能成立，决定了在这个问题上必须解放思想，进行观念

7、的创新。怎样创新？应该按照承担法律责任的内容的不同，对法律责任形式进行连续划分，以建立法律责任体系的结构。对于法律责任形式，按照其是否直接具有物质利益的内容，可以把它划分为虽有密切联系、但有本质区别的经济责任和非经济责任。2014年秋季房地产经济作业答案一、 名词解释1、 房地产答：房地产是指土地以及固着于土地的与土地不可分离的部分。这些与土地不可分离的部分，包括建筑物、树木、草地等各种具体的表现形式。2、 经济适用房答：经济适用房是指在政府主导下组织建设的，适合中低收入家庭承受能力的，具有一定社会保障性质的微利商品房。3、 廉租住房答：指政府和单位向具有城镇常住户口的最低收入家庭提供的租金相

8、对低廉的普通住房。4、 住房公积金答：指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房资金。5、 土地使用权出让答：国家将国有土地的使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。6、 房地产投资答：指将资源投入到房地产开放、经营、管理和中介服务等房地产的经济活动中，以期在未来获得一定的效益。7、 工程建设合同答：指开发商和施工单位为了完成一定的建筑安装工程，明确相互的全力义务关系而签订的具有法律效力的协议。8、 房地产泡沫答：指由于虚拟需求的过度膨胀导致房地产价格水平相对于其理论价格的非平稳性上涨，

9、并由此造成房地产经济的虚假繁荣现象。9、 物业管理合同答：物业管理合同是指物业管理企业接受业主或业主委员会的聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立的约定双方权利、义务的书面协议。10、业主公约答：业主公约又称管理公约或公共契约，是业主承诺的、对全体业主具有约束力的有关物业使用、维护、维修、管理等方面全力义务的行为准则，是以书面形式订立的自治规范。二、简答题11、为什么要实行住宅商品化，住宅商品化包括什么内容？答：之所以要实行住宅商品化，是因为我国原有的住房制度存在以下问题：1.低租金使住房资金自身无法实现投入与回收的良性循环。2.严重影响城镇住房的建设和消费。3.住房水平的差异取决于

10、房屋的来源。4.消费结构不合理。5.采取计划和行政手段调控和管理，排斥市场与价格的作用，使市场机制在住房领域无法发挥基础性的作用。 住宅商品化包括至少以下几项内容：第一，行政事业单位、公司企业等各类组织不再负有向其成员提供住房的义务和责任。这些组织也不再进行住房的生产。 第二，个人通过完全的市场交换关系来满足其住房要求。至于是租赁还是购买，不是本质差别。 第三，在住房问题上实行适当的住房社会保障。绝对的住房商品化是不可能的。低收入者不具备或不完全具备通过市场解决其住房问题的能力，这时，政府负有保障的责任。12、 我国国有土地使用权出让的方式。答：我国国有土地使用权出让主要有三种方式：（1）拍卖

11、出让，即将符合事先约定条件的竞买人在一定场合举牌报价竞争，出价最高者获得购买权的形式；（2）招标出让，即政府将出让地块的条件和要求制成标书发到拟购买该地块的竞买人手中，潜在竞买人在指定时间前将投标书反馈给评标委员会进行评审，然后确定土地使用权的受让人；（3）协议出让，即政府与土地使用人的有意受让人双方进行协商和谈判，就各方面的权力义务达成一致。13、 简单区分房地产投资与房地产投机。答：相比而言，两者存在如下区别：（1）房地产投机者一般并不进行真正的房地产开发活动，而专注于房地产的市场流通；（2）房地产投机者购买房地产并不基于生产经营活动或生活的需要；（3）房地产投机存续时间比较短；（4）房地

12、产投机活动在市场处于景气状态时比较明显；（5）房地产投机者的风险偏好程度更高。14、 我国房地产企业融资渠道存在的问题及原因分析。答：目前存在的问题主要有：1、融资结构单一，银行面临信贷风险；2、金融创新少；3、法律法规还不健全。主要原因为：1、房地产金融缺乏创新工具；2、房地产金融体系效率不高；3、房地产金融体系还不健全；4、与房地产金融相关的法律法规还不完善。15、 房地产开发可行性研究报告的内容应该包括哪些方面？答：主要包括十个方面的内容：开放项目概况；市场分析与预测；规划方案的优选；项目进度安排；投资估算；筹资方案与现金流分析；财务分析；风险分析；项目的社会效益与环境效益；结论。16、

13、 影响商品房价格的因素有哪些，你对我国当前的房价走势如何判断？答：影响因素包括：制度因素、经济因素、人口因素、投机因素、和一些其他因素。房价判断结合自己的理解回答，通过回答该问题有助于自己整理自己对房地产市场走势的看法。17、 房地产泡沫对国民经济的负面效应。答：房地产泡沫的负面效应包括：1、资源配置效应，扭曲经济体的资源配置状态；2、收入分配效应，资本性收入的“马太效应”更加明显；3、风险效应，即加剧了经济体运行中的系统风险；4、抑制社会消费。18、 简述房地产价值评估中收益还原法和成本估价法的原理。答：收益还原法的基本原理是，某宗房地产的价值应该等于一定数量的货币，该笔货币资金存入银行每年

14、的利息收入与房地产每年所带来的纯收益相等。受益还原法的理论依据是房地产价格形成中的预期收益原理。显然，收益还原法只适用于收益性的房地产的价格评估。 成本估价法是以生产某一房地产所耗费的各项费用和应缴税金以及一定的利润为依据，来确定房地产价格的方法。成本估价法的思想完全不同于受益还原法。受益还原法的原理是效用价值理论，即房地产的效用是能够产生纯收益。所以他的价值就通过效用的大小即纯收益的大小来衡量。而成本法则是生产费用价值理论的体现。 成本法的局限在于对房地产的生产费用范围和种类必须准确把握。对使用年限已经很长的房屋就难以准确折旧。另外，它也不适合对单独的土地价格的评估。三、计算题19、对以下两

15、个房地产项目年份年纯收益(万元)现值指数(r=10%)房地产A房地产B13009000.909125008000.826437005000.7513410002000.6830请问:（1）两处房地产的平均年收益各为多少？（2）利用收益还原法计算,各自的评估价值为多少,哪处房地产的价值更高？（3）以第4年为例，解释其现值指数是如何计算出来的。（说明：请用符号表示开次方，如x4表示x的四次方）解：（1）房地产A的平均年收益为(300+500+700+1000)/4=625 房地产B的平均年收益为(900+800+500+200)/4=600 （2）房地产A的价值为: 3000.9091+5000.8264+7000.7513+10000.6830= 1894.84万元 房地产B的价值为: 9000.9091+8000.8264+5000.7513+2000.6830=1991.56万元 房地产B的价值更高 （3）1/（1+r）4=1/（1+10%）4=0.683020、已知某房地产项目的投资收益率如下图所示，请计算其风险度量值。（说明：请用sqrt（）表示开根号，例如sqrt（x+1）表示求x+1的平方根）宏观经济状况发生概率投资收益率复苏0.430%.繁荣0.260