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1、建筑设计合同（示范文本） 合同编号： 签订日期： 年 月 日发包人： （下称甲方）设计人： （下称乙方）依照平等、公平、自愿的原则，甲方委托乙方承担 项目的建筑工程的建筑方案设计，双方就该项目工程方案设计的有关事宜协商一致，同意签订本工程设计合同如下，以资共同遵守。一、 设计依据1. 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑工程勘察设计管理条例、建设工程勘察设计市场管理规定、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例。2. 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。3. 建设工程批准文件。4. 本项目的立项批文。5. 甲方出具的设计任务书及设计要求二、 工程概况1. 工程名称：
2、2. 工程地点：3. 工程规模：三、 设计内容及设计成果提交1. 设计工作内容乙方负责项目的方案设计，包括但不限于建筑专业的深化，需提供重要部位立面大样、效果图、典型单体模型、两地项目由乙方完成方案设计并完成设计文件编制出图报建；、两地以外项目由乙方完成方案设计，并配合当地设计院编制出图报建。乙方需对设计范围内工作和成果的合法性、适用性、正确性全面负责。2. 设计阶段时间安排3. 乙方应按本合同3.2条款约定完成和提交设计成果资料，经双方协商一致，可以另行调整设计成果完成及提交甲方的时间，如甲方未及时书面确认上阶段设计成果，则乙方有权自动顺延设计周期。若甲方对设计提出重大修改意见或其他甲方原因
3、导致乙方不能按时完成计划，则双方协商顺延有关工作时间。如因特殊原因须调整时间，必须经双方共同讨论确定，以会议纪要形式约定时间，会议纪要必须经双方签字盖章后方才有效。4. 设计成果提交3.1 文件份数：A3图册伍套、电子文件光盘壹套；3.2 乙方向甲方提交设计成果资料的时间： ；3.3 乙方向甲方提交设计成果资料的地点： 。5. 具体要求详见设计任务书。合同履行中经甲方盖章的设计任务书是本合同的组成部份，乙方收到设计任务书后如有异议，应在收到之日起3日内书面向甲方提出，否则视为认可。四、 甲方应向乙方提交的有关资料及文件序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1规划设计条件1双方商定时间2地形图1
4、：500（含电子文档）1双方商定时间3规划红线图1双方商定时间4市政管网相关资料1双方商定时间5设计任务书1双方商定时间五、 设计费用双方同意本合同采用设计单价包干方式，工程面积以最终实际设计面积计算。具体设计单价按以下标准计算：别墅（含其地下室及车库）： 元/洋房（含其地下室及车库）： 元/高层（含其地下室及车库）： 元/注：商业配套单价同各自所处不同产品业态位置的住宅单价。说明：1）公建及地下部分单价同各自所处不同产品业态位置的住宅单价。若甲方及其下属子公司委托乙方负责本条产品业态之外（例如酒店等）的项目方案设计，双方另行签订合同。2）复制或者非复制项目的界定，由甲方及其下属子公司在每个具
5、体项目开始工作前根据实际情况进行确认。六、 付款方式1. 合同签订后，乙方提供正式发票后10个工作日内甲方支付乙方设计费估算总额（根据开发周期阶段性支付）的5%作为预付款；2. 方案设计完成后，经甲方书面认可且深度达到国家相关出图深度规定要求（以取得相关政府批文为准）或得到该项目所在地的规划部门的认可后，双方办理设计费用结算，结算确认且乙方提供全额发票后甲方支付乙方至该部分结算设计费的95%（含预付款）；3. 5%作为后期服务配合费，在该项目完成施工图设计报建后无息支付。4. 乙方收款前，应按约定向甲方出具和提供相应金额且符合税务要求的合法发票，否则甲方有权暂停支付合同价款且不承担违约责任。5
6、、如乙方提供虚假发票的，乙方必须承担如下责任：甲方已支付合同价款的，乙方应在甲方通知的时间内更换真实、合法、有效发票，乙方逾期更换的，每逾期一天由乙方按该发票金额万分之五计算支付违约金。同时每发生一次，由乙方按该虚假发票金额的10%且每次不低于2000元向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应赔偿由此产生的一切损失（包括税务机关认定该发票虚假不同意甲方进入成本费用，致使甲方多支付的税费、滞纳金及罚款等）。前述违约金及损失，甲方可以直接在应付乙方的合同价款中抵扣；不足抵扣的部分，乙方应在甲方通知后7日补足，逾期按每日万分之五计算支付滞纳金。6、办理结算、款项支付的地点为甲方公司财务室或甲方指
7、定地点，乙方应自行到甲方公司财务室或甲方指定地点办理结算及款项支付事宜，否则由此造成延期付款的，甲方不承担责任。七、 甲乙双方责权1. 甲方责权1.1 甲方按本合同第四条的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时性负责，甲方提交上述资料及文件超过规定的提交时间，乙方则有权顺延交付设计文件时间；1.2 甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计；1.3 甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，乙方应尽可能满足甲方要求；1.4 按本合同约定完成的设计成果的知识产权归甲方所有，甲方有权对设计成果公开展示，并通过传播媒介、专业杂志、书刊或其它形式介绍。甲方有权将设计
8、成果用于产品推介、广告。所有展示、推介、广告均不须再向乙方支付费用，乙方不得干涉。甲方可以对设计成果资料及文件进行复制、修改。1.5 甲方应按合同约定及时支付预付款及设计费用。2. 乙方责任2.1 乙方应按本合同第三条规定向甲方交付阶段性设计成果；并对其完整性、规范要求正确性及时限负责。 2.2 乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充，给甲方造成损失的，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失，情节严重的甲方有权追究乙方的法律责任。2.3 在合同履行期间，乙方要求终止或解除合同的，应全额退还甲方已支付的款项，并按合同预估总金额的佰分之拾向甲方支付违约金，给甲方造成损失的，乙方另应承担赔偿责任。2.
9、4 乙方不得向第三方提供、转让、泄露设计成果和甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况，甲方有权要求乙方按照合同预估总金额10 %的标准支付违约金，给甲方造成损失的，甲方除有权要求乙方承担赔偿责任外，还有权追究其法律责任。2.5 除非得到甲方书面认可，乙方不得就本合同约定的部分或全部服务予以分包或转包，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同总金额15%的标准支付违约金，给甲方造成损失的，甲方除有权要求乙方承担赔偿责任外，还有权追究其法律责任。2.6 乙方必须对其交付的设计文件的质量负责，设计文件应当符合有关法律、行政法规的规定和建筑工程质量安全标准以及合同的约定。设计文件选用的材料
10、、构件和设备，应提供材料的样板、施工方法，其质量要求必须符合甲方的要求及国家规定的标准。因乙方设计文件所引发的一切问题及责任均由乙方承担。2.7 乙方保证设计成果未侵犯任何人或第三方的知识产权，否则，由乙方承担一切责任并负责赔偿由此而产生的损失。2.8 乙方应按合同约定的时间履行其义务，逾期履行的，按每天合同预估总金额千分之三的标准向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应全额退还甲方已支付的款项，并且乙方应按合同预估总金额30 %的标准向甲方支付违约金，给甲方造成损失的，乙方还应另行赔偿。2.9 乙方提交的设计成果不符合要求的，由乙方返工、重作，因此造成逾期的，每逾期一天按
11、合同预估总金额千分之三的标准向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应全额退还甲方已支付的款项，并且乙方应按合同预估总金额30 %的标准向甲方支付违约金，给甲方造成损失的，乙方还应另行赔偿。2.10乙方保证具有相应的设计资质，保证有能力及资格完成本协议约定事项，不存在超越资质等级进行设计的情形；保证设计资质在本项目工程竣工验收备案前持续有效，不存在资质被降级、撤销、撤回、吊销、注销或失效的情形；保证不存在借用资质的情形。否则，甲方在任何时候发现乙方不符合前述保证情况的，甲方均有权要求乙方全额退还甲方支付的设计费用，并由乙方按估算设计费总额的30%计算支付违约金，造成损失的，乙
12、方还应赔偿损失。八、 违约责任1. 在合同履行期间，如甲方终止或解除合同，乙方已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量支付设计费。2. 甲方应按本合同第六条规定的金额和时间向乙方支付设计费，超过10天的，按每逾期支付一天，应承担实际欠付金额万分之贰的逾期违约金（乙方违约的除外）。逾期超过20天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。甲方的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建的，甲方均按本条1款规定支付设计费（因乙方设计不符合要求的除外）。3. 因乙方原因，致使设计不符合要求或者不符合国家相关规定的或未通过政府相关部门审查或确认的，由乙方返工、重作，造成延期
13、交付,由乙方按延期交付承担违约责任并按本条第4款承担责任。如因乙方原因致使设计未通过政府相关部门审查或确认的，由乙方在甲方规定的时间内修改完成并确保审查通过。若乙方未在甲方规定的时间内完成，则乙方应承担违约责任，还应赔偿甲方损失。4. 由于乙方原因，延误了按本合同第三条规定的设计成果资料的交付时间，每延误一天，按合同预估总金额千分之三的标准向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应全额退还甲方已支付的款项，并且乙方应按合同预估总金额30 %的标准向甲方支付违约金，给甲方造成损失的，乙方还应另行赔偿。5. 合同生效后，乙方擅自单方要求终止或解除合同，甲方已支付的全部费用在终止或
14、解除后三日内由乙方退还给甲方，否则按逾期付款承担违约责任。给甲方造成损失的，乙方另应承担赔偿责任。6. 乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方设计错误（不超过乙方设计范围的内容）造成工程质量事故损失，乙方应负责采取补救措施外，应根据责任大小向甲方赔偿损失。7. 若一方违约，违约方除按约定承担违约责任外，还必须承担另一方因追溯违约方责任而产生的合理的调查费用、律师代理费、业务费、审计费、交通费、餐饮费、住宿费及其他与追溯违约方责任有关的所有费用；前述费用如国家有规定标准的，以国家规定标准计算承担（如实际发生额低于国家规定标准的，则以实际发生额为准），没有规定标准的，以实际发生额为
15、准，其中业务费、交通费、餐饮费、住宿费计算人数不超过三人。8. 本协议约定由乙方承担的违约金、赔偿金、损失等相关费用（包括但不限于第三方索赔费用、甲方名誉损失等费用），甲方有权不经过裁决直接在甲方应付给乙方的款项（含本协议生效前甲方应付给乙方的款项，下同）中扣除，不足抵扣的，乙方同意在甲方发出通知后7日内支付给甲方，逾期由乙方参照逾期付款承担违约责任；甲方按前述约定执行后而减少支付给乙方应付款项的，甲方不承担任何责任。9. 本协议约定的违约金金额如超过实际损失的，超过部分作为惩罚性违约金，如因一方违约另一方只主张违约金的，对是否产生实际损失的事实及损失大小等，不需再举证。九、 廉政合作1、在合同履行期间，乙方或乙方工作人员不得以
