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1、有关融资租赁的租金计算有关融资租赁的租金计算融资租赁是租赁贸易的一种。是以出租机电设备、通讯设备、交通工具为主要形式,融通资金与设备购买为一体的复合型贸易方式。由于承租企业只须定期交付租金,就能从租赁公司获得先进的机器设备，在一定期限内享有的专用权,租期结束时还可以续租、留购或用名义价格购买,最终取得物件的所有权。因此融资租赁实质上是金融业务的一种特殊形式。融资租赁最重要的特征是以定期交付租金作为唯一的支付方式。因此租金计算是该业务的核心要素。它直接关系承租人和出租人的利益分配，是租赁合同谈判和签约的基本条件，同时又是租赁合同履约过程中双方进行成本核算、利润核算、财务处理的重要依据。租金计算的
2、方法很多，选择和应用得当与否，直接影响企业的经营和出租人回收租金的安全。在保险业内都有精算师来管理企业的经济核算和解决专业计算问题。融资租赁行业与保险业同属非银行金融机构,而且融资更侧重财务安排。英文finial easin（融资租赁)中的nil在行业内被译成融资，实际上它另外的译法就是金融或财务。掌握租金计算方法让人们了解租金形成的原理,以适应多变的租赁业务；了解资金与利率以及时间的关系，科学公正地获取收益;让人们有能力将租金中的本息分开,以便按照会计制度进行财务处理。由此可见精通租金计算原理是掌握融资租赁业务的核心。一个连租金都不会计算的人不可能开展好融资租赁业务。当然仅会租金计算也不能说
3、明一定会搞好租赁业务，至少掌握了租金计算原理也就掌握了融资租赁的原理，工作起来更得心自如。融资租赁业务属金融范畴，因此租金计算与贷款计算没有本质上的区别。原则都是要按本金的占用时间，在每个还款期，先结利息后结本金。只是租金的算法比贷款更具有多样性和灵活性，更能适应融资租赁业务复杂多变的特征。租金计算方法浮动利率和固定利率两大类,其中固定利率计算有年金法和附加率法。本文仅介绍固定利率年金法计算。. 年金法年金法又叫成本回收法是租金计算中比较科学、合理的计算方法。一般使用长期利率,按复利方式计算，分为定额年金法和变额年金法。定额年金的特点是每期租金的金额都相等。变额年金法以租金变动趋势，有递增和递
4、减方式之分。按变量形式又分等比和等差变量。综合上述方式,长期利率计算的年金法主要有六种，即：定额年金法,等差递减法、等差递增法、等比递减法、等比递增法(当等比递增率和租赁利率相同时，租金计算通式在此不连续，公式不成立。需加入特定条件后,衍生为另外一种计算方法）。将这六种方法与租金偿付方式（先付或后付)，是否有保证金和租赁合同结束时是否留购租赁物件（保留残值)四种情况，经排列组合后，共有24种计算方法。财务处理时,只有先计算出首期租金，才能根据本金和利率情况在资金平衡表中将本金和利息分开。 浮动利率年金法也可用短期利率计算,方法只有一种,特点是先算本息,后定租金。其算法为：将还本计划确定后,每到
5、还租日时，结算一次利息，加上本期应回收本金,算出租金。再用已回收的本金冲减未回收本金,作为下期利率计息基数。由此可见，未回收本金占压时间越长,租金总额就越高。在整个租赁期内,利率随期数变动。由于变动因素多，计算出的各期租金差额较大,因而存在一定利率风险。这种算法,本金偿还和期数可根据承租人的实际还款能力而定,因此更能适应企业的还款能力,体现租金计算的灵活性。增加了租金不确定性和使用短期资金补长期资金的风险。附加率法附加利率是一种高额租金计算方法。附加率是指在租赁购置成本上，附加一项特定的附加利率。一般租赁公司不公布附加利率的率值。计算方法是：按期分摊本金利息和之后，每期租金都加上附加费用，利息
6、用固定利率按单利计算。表面看利率不高，实际上每期租金和租金总额都因附加费用而变得很高。这种计算方法,一般只有使用特殊的租赁物件时才采用，原因是租赁公司在取得该物件时提供了一些额外的服务,为此要增加费用。因此租金收益要有较高的回报。4. 隐含利率租金算法中有一个值叫隐含利率,它不是使用的利率,而是验证利率。通过对每期租金的逆运算，才能找出该值。算法是：将每期租金通过寻找若干折现系数折成现值，找出减去租赁本金,使之为零的折现系数。这个系数就是隐含利率。一般用插值法反复计算才能取得该值。它相当于整个租赁期间的综合平均利率，计算它的重要性在于验算出融资的实际收益率。一般计算企业内部收益率也是采用这种计
7、算方式。随着电脑的普及,目前可以很轻松的在xcel上使用特定的公式（rae）直接取得该值。要掌握运用好租金计算原理，应了解各参算因子的内函、它们之间的关系及其对租金计算结果的整体影响，才能正确的选择适合项目本身的计算方法。参算因子有以下几种：1、本金 (pinpal valu）:它是计算租金的主体,包括物件购置离岸（厂)价、运输费、关税、各种保险费用、银行费用和担保费等。在租赁合同签约前,倘若除购置设备以外上述费用由出租人负担，这些费用将匡算出来计入概算本金,并据已签订的合同,待结算出实际发生费用后,再调整为实际本金。本金增加会使每期租金和租金总额也相应增加。 2、利率 （inteest ra
8、te)：利率是计算租金的基础。在资金市场上,利率种类很多。在同一时期,因条件和来源不同形成很大差别,按时间可划分为长期利率和短期利率。划分标准以一年期为准。用款期在一年内的为短期利率。国际间融资使用的短期利率一般为伦敦银行间同业拆借利率(libor)，加上一个利差。有时还用在宽限期内的利息计算。用款期在一年期以上,使用的是长期利率。融资租赁一般规定最短期为三年，使用长期利率,在整个租赁期内利率保持不变，在租赁界被称为固定利率。有些的租赁合同也用6个月期的短期利率来计算（如果每半年还一次租金的话）。这种长期合同使用短期利率的做法,使得利率在整个租赁期内,随期数而变动，所以称浮动利率租赁合同。在项
9、目洽谈中,承租人最关心的是租赁公司的利率报价。因为利率的高低与租金成正比,它直接影响承租人的利益分配，他们希望利率越低越好。对于出租人来说利率报价除了考虑融资成本外，还要考虑承租人的资信等级。融资成本构成比较复杂，除了市场因素决定的利率外,还有一些融资杂费。因此租赁公司报出的利率一般都高于市场利率，这个利率能否被接受主要还应看项目的盈利条件而定。相关推荐有关委托融资租赁合同有关委托融资租赁合同编号:_本合同由以下三方于_年_月_日签订：_公司(以下简称“委托人”),一家按照我国法律设立并存续的综合性租赁公司。其注册地址为 _工商登记号_。2_(以下简称“受托人”),一家按照我国法律设立并存续的
10、非银行金融机构,具有从事融资租赁的资质。其注册地址为_，工商登记号_。3_(以下简称“承租人”）,一家按照我国法律设立并存续的企业。其注册地址为 _,工商登记号_。鉴于:1.委托人为了开展租赁业务,愿意按照本合同约定的条件向承租人提供融资租赁服务,并委托受托人代理相关事项。受托人同意按照本合同约定的条件向委托人提供融资租赁代理服务并协助划转租金。受托人有权收取本合同约定的手续费。承租人为取得租赁物，愿意按照本合同的约定履行相应的义务。委托人、受托人、承租人三方经友好协商，共同达成如下条款,以资共同信守。第一条定义1.在本合同中,除上下文另有要求外,以下词语具有下述含义:“融资租赁”：系指委托人
11、根据承租人的要求,按照本合同确定的用途、金额、期限、租金等,由委托人提供资金,并以委托人的名义购进租赁物件,以融资租赁方式向承租人出租,受托人按本合同约定协助划转租金的经营活动。“工作日”:系指受托人营业的日期(不包括星期六、星期日和中国国家法定假日）。“本合同有效期间”：系指本合同经签署生效之日起,至合同各方义务履行完毕为止，除非本合同提前解除。“手续费”： 系指本合同第八条所述的手续费。12在本合同中,除上下文另有约定外：（a）标题仅为方便而设，并不影响对本合同的解释;（b）对某一条、款、项、当事方、附件的提及系指本合同的该条、款、项、当事方、附件；（）对一份文件的提及包括对该份文件的修改
12、、变更或补充，但不包括违反本合同约定作出的任何修改、变更或补充；（）对任何文件当事方的提及也包括该方的继任者和被允许的受让人。第二条 融资租赁方式21 除影响受托人手续费的收取、增加受托人的义务或加重受托人完成本合同约定工作的难度和负担以及给受托人造成损失的情况外，委托人、承租人有权变更本合同,但应书面通知受托人,该变更自变更通知到达受托人时生效。该变更通知亦应作为本合同附件，成为本合同不可分割的一部分。第三条 先决条件在融资租赁业务实际开展之前,必须符合下述先决条件：3.1 委托人必须具备的先决条件:（）委托人已经履行完毕所有签署本合同及提供融资租赁资金所必须的内部及外部认可程序,并向受托人
13、提交了受托人所需的所有文件资料；（）委托人已在受托人处开立了资金帐户，并且存入了可以使得本合同得以履行的足够的人民币资金。3.2 承租人的先决条件:()承租人已在受托人处开立了资金帐户，该资金帐户应主要用于本合同的履行,例如租金的存入；（b)承租人应向委托人提供公司最近一次的财务报表影印件,并提供内容与格式均令委托人认可的公司董事会作出的同意签署本合同的有效董事会决议及其他委托人需要审核的文件,承租人保证该等文件的真实、完整、有效。在签署本合同时,委托人已经事先审查了承租人提交的上述所有文件,并确认其充分了解承租人的主体资质和经营状况。在本合同有效期间，委托人确认其在每一次签署委托指令之前已尽
14、责地进行了审查,并充分了解承租人的主体资质和经营状况。受托人以委托人的审查结果作为本业务开展的依据，不另作实质性调研和审查，不承担核实的工作和责任。第四条 融资租赁41委托人支付租赁物价款购进租赁物件给承租人使用;承租人同意按照本合同条款租入租赁物。租赁物的名称、概算价格、型号、机身号码、数量和使用地点详见本合同附表。附表为本合同不可分割的组成部分。.承租人根据自己的需要，通过调查供应商资信情况，自己选定租赁物和供应商，并对租赁物的名称、规格、型号、性能、数量、质量、技术和服务内容,以及品质技术保证、交货时间等享有全部决定权并承担由此产生的全部后果。43 委托人同意承租人的选择和要求，并由委托
15、人向受托人出具书面的确认函，注明“承租人对租赁物的选择和要求已经我公司认可”;委托人承担根据承租人付款通知书的要求向供应商支付货款的责任。在满足本合同附表要求的先决条件的前提下，承租人应在要求付款日期七天前向委托人发出付款通知，以使委托人有充分的付款准备。4 承租人确认委托人购买的标的物即承租人所选定的本合同的租赁物,承租人同意并接受购买合同及其附表中所记载的全部条款并在购买合同上签字。.在租赁期内租赁物及其附属物及其相关全部文件、资料的所有权，包括现在或以后附属于租赁物的任何零部件、替换件、更新件、附件和辅助件的所有权均属于委托人；承租人对租赁物只有使用权,没有所有权。承租人不得将租赁物用于非法生产，在租赁期内不得对租赁物进行销售、抵债、转让、承包、转租、分租、抵押或实施其他任何侵犯租赁物所有权或增加所有权负担的行为。46 对租赁物的品质、规格及其他在购买合同中约定的内容发生的争议，均由承租人以委托人的名义向供应
