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1、 房地产估价开发经营与管理第九章章复习指导考试目的本局部的考试目的是测试应考人员对房地产金融、房地产资本市场、房地产工程融资等的了解、熟识和把握程度。考试内容第一节房地产资本市场一、房地产市场与资本市场二、房地产企业的权益融资与债务融资(一)权益融资(二)债务融资三、房地产开发贷款与土地储藏贷款(一)房地产开发贷款1.土地购置贷款2.土地开发贷款3.建立贷款(二)土地储藏贷款四、房地产抵押贷款(一)个人住房抵押贷款(二)商用房地产抵押贷款(三)在建工程抵押贷款(四)金融机构对房地产抵押物的要求1.合法设定房地产抵押权2.择优选择设押的房地产3.合理确定抵押率4.处置抵押物的渠道畅通五、房地产抵
2、押贷款二级市场(一)抵押贷款二级市场的进展(二)抵押贷款二级市场进展的条件(三)抵押贷款支持证券的类型六、房地产投资信托基金(一)房地产投资信托基金的涵义(二)房地产投资信托基金的分类(三)房地产投资信托基金的特征1.流淌性好2.市场价值稳定3.高现金回报4.有效分散投资风险5.抵挡通货膨胀(四)房地产估价师的角色其次节房地产金融风险一、房地产开发贷款风险及其治理(一)房地产开发贷款的风险1.政策风险2.市场风险3.经营风险4.财务风险5.完工风险6.抵押物估价风险7.贷款保证风险(二)金融机构对房地产开发贷款的风险治理二、土地储藏贷款风险及其治理(一)土地储藏贷款的风险(二)土地储藏贷款的风
3、险治理三、个人住房贷款风险及其治理(一)个人住房贷款的风险1.操作风险2.信用风险3.市场风险4.治理风险5.法律风险(二)个人住房抵押贷款的风险治理四、房地产投资信托基金风险及其治理(一)房地产投资信托基金的风险1.经营风险2.市场风险3.利率风险(二)房地产投资信托基金的风险治理1.提升专业化经营水平2.提升规模经营水平3.吸引机构投资者参加4.制定乐观稳妥的经营战略5.建立优秀的治理队伍第三节房地产工程融资一、房地产工程融资的概念(一)房地产投资工程使用资金特性(二)房地产工程融资的含义(三)房地产工程融资的意义二、房地产工程融资方案(一)融资组织形式选择.(二)资金来源选择(三)资本金
4、筹措(四)债务资金筹措1.信贷融资2.债券融资(五)预售或预租(六)融资方案分析1.资金来源牢靠性分析2.融资构造分析3.融资本钱分析4.融资风险分析三、金融机构对房地产工程贷款的审查(一)企业资信等级评价(二)贷款工程评估(三)房地产贷款担保方式评价1.保证2.抵押3.质押(四)贷款综合评价考试要求1.把握房地产市场与资本市场2.把握房地产企业的权益融资与债务融资3.把握房地产开发贷款4.熟识土地储藏贷款5.把握房地产抵押贷款6.熟识房地产抵押贷款二级市场7.把握房地产投资信托基金8.把握房地产金融风险9.把握房地产工程融资的概念10.熟识房地产工程融资方案11.熟识金融机构对房地产工程贷款的审查
