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1、李四和王二麻子的买房经|张三李四王二麻子小说 中国的房价为何只涨不跌?这个规律真的来自于建筑成本和地价的不停上涨?有一天晚上，开典当行的同学李四，酒后说出了一个秘密。有一天晚上，和一个开典当行的同学李四喝酒。我问李四：“你买了多少套房子，多少间铺面?”“房子22套，铺面12问。”李四炫耀地答道。“那你花了多少钱呢?”李四即使是千万级的富翁，但她也不至于能把上千万的钱压在固定资产上吧?我心中默算了一下，很怀疑。“现在买房子，傻瓜才掏钱!亏你还是个生意人!”李四藐视地看着我。李四的话，简直令人振聋发聩，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，李四就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来买房不用自己掏钱李
2、四的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，即使她有能力一次性付清全款，但她还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，李四一分钱没花，贷款18万买了房(贷款期限为一年)。一年期满，要还房款和利息了。也不知道是李四幸运还是倒霉!那时，她的资金被一笔业务占用了。为了业务，她不但还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，李四找到老关系银行的信贷部经理勾兑。当李四吞吞吐吐地把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘地一笑，很爽快地答应了。信贷经理给李四出的主意很简单：让李四的老婆，以两倍的价格，贷款买李四的房子，贷款期限也是一年。李四说：“很快，我反应过
3、来。于是，我对信贷经理会心地一笑”“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊!她这不是变着法儿地剥削你吗?”我还没有反应过来，“假如到时，你不还款呢?”“被银行收房，没有什么大不了的!”李四很镇静，“关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我最少要分给她5万。”这就是李四第一次买房的经历。李四以后的买房经历全部和这类似，也就是果断不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，假如遇见不明真相的投资者买房，那就高价卖给她；假如一直没有投资者买房，那就不停地把自己的房子加价转贷给自己，不停地用银行的钱来还银行的债。而且，李四是开典当行的，和银行的关系是通常人无法比的。通常老百姓买房
4、，大全部选择20年按揭，而李四买房历来全部是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这么操作，不用交月供。而贷款到期后，李四只需做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，李四一分钱也不用掏。荒谬的“金融游戏”李四的经历让我感到匪夷所思，我果断不信这种事儿普遍存在，顶多是交到了童话般的好运。李四大大不满：“弟兄!我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么能够不相信我呢?你知道王二麻子是怎么发家的吗?”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。李四就继续讲起王二麻子的小说。想当年，王二麻子那个落魄啊!就连她注册企业的注册资金，也是李四暂时拆借给她的。现在，别看王二麻子表面风光，她拿地的钱，是
5、从银行贷的款；修房子的钱，是建筑商垫资的。总而言之，她就是一个“空手道”。房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集企业内部职员和部分像李四这么的、相熟的炒房客(或干脆是部分从招聘会上搜集的、应聘者的“身份证复印件”)。以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。而且，此次交易上报给银行的交易价，必需比实际的内部交易价提升30。为何?因为贷款买房要首付两成啊!举个例子，假如你想收回100万，那你就必需以130万的房价向银行贷款。这么，银行给你的钱就是：130万=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万-4万
6、(给相关银行人员的“好处费”)=100万。就这么，经过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功地全部收回了投资，把全部的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。我不禁问道：“后面又怎么操作呢?”李四说：“你怎么那样笨啊!稍微聪慧一点的人全部能想到，后面的操作方法，其实和我炒房的方法是一样的。也就是，假如遇见不明真相的投资者买房，那就高价卖给她；假如一直没有投资者买房，那就不停地把自己的房子加价转贷给自己，不停地用银行的钱来还银行的债。不过，因为已经收回了按揭贷款的首付款，因此后面的操作并不需要每一次全部加价30，只需按着楼市房价原来
7、的上涨幅度加价就能够了(即每十二个月上涨14左右)。”我傻了：“什么?万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办?”李四大笑：“笑话，你什么时候看见过中国的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了?明白了吧!这就是中国的房价只能上涨不能下跌；而且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因!”想想就以为可笑，竟然有学者说：“建筑成本和地价的不停上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯淡!其实，“金融成本”才是房价组成的大头，最少要占现在房价的50。以上海坍毁的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元平方米，建筑成本也不到1300元，平方米(其实，网上公布的建筑成本并不正确。市法院电梯公寓的建筑
8、质量总该比它好吧，建筑成本也没有超出1000元，平方米)。这么廉价的房子。开发商为何非得要把它卖到14000元，平方米呢?卖低一点、少赚一点不行吗?答案是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这么操作一次，房子就必需加价一次。只有不停地加价，上述操作才有生存的空间。因此，莲花河畔景苑前年卖7000元平方米，去年卖10000元平方米，今年就非得要卖14000元平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这就是“金融游戏”的代价!有句话道出了现在中国楼市的实情：“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”李四说：“老同学，清你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远地超出r
9、老百姓的实际购置能力(也就意味着房子永远卖不出去)，为何房价还会不停地上涨呢?而且，还要量价齐涨呢?原因正在于此!”行业潜规则我不禁问道：“这应该是极部分的现象，不能代表中国楼市的整体形势吧?”李四说：“老同学，你太孤陋寡闻了吧?”接着，她向我列举了一系列已经曝光了的房产骗贷案件。李树彪案：1999年9月8日到2021年1月15日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款合计44笔，涉案金额亿元：康明案：2021年前后，河南郑州康明置业有限企业经过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行反复抵押贷款共690多套，最少套取银行资金2亿元：姚康达案
10、：从2021年至2021年上半年。中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房：森豪虚假按揭案：从1997年至2021年上半年，北京市华运达房地产开发企业以森豪公寓、太利花园为幌子，采取假按揭的方法，向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷合计亿元：建行广州分行案：2021年，审计署抽查建设银行广州地域八家支行的住房按揭贷款。发觉10亿元虚假按揭，仅广东省汕尾市公安局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元：曲沪平案：2021年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发觉亿元个人房产按揭贷款存在抵押
11、不实，贷款代理人为“曲沪平”，其后更查出和曲相关的房贷高达91笔，包括金额4亿元左右，银行不得不委托房屋中介企业出售抵押房产，以回收问题贷款：同泰案：2021年，北京同泰房地产企业涉嫌利用87份假业主所签购房协议，从银行骗贷6700万元：成全部虚构房产骗贷隶：2021年至2021年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成城市房管局工作人员以虚构房产的方法办理房产证进行骗贷，现已发觉的涉案房产已超出一百多套，包括金额近2021万元，而且事态还在深入发展中。另外，今年银监会三令五中地明确要求。“贷款发放必需用于满足实体经济的有效信贷需求。预防信贷资金流入楼市”。然而，4万亿资金仍然部分流入楼市李四问我：“老同学
12、，请你想一想，为何会发生那么多的类似事件呢?为何全国的银行全部明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢?莫非银行的官员们全部是傻子吗?”其实，银行的官员们一点全部不傻。原因在于，银行内部人员和开发商其实是狼狈为奸的同伙。参加这项操作的一些银行内部人员决不是期望经过购房者支付贷款利息为银行盈利，坦白地说，她们是在参加分赃她们和开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就会出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，银行必需要由国家注资，消除烂账。国家的钱哪里来?发行货币。结果是什么?通货膨胀，物价飞涨，老百姓的钱不值钱了，或说老百姓的钱被抢
13、了。被抢去干嘛了?被抢去堵漏了，堵开发商和银行一些蛀虫蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。因此李四会说：“房地产业已经成为相关单位、相关部门勾结起来瓜分国家金钱(其实是老百姓的存款)的道具。”违规又有什么大不了的?银行官员们不怕啊!只要表面的纸上手续完备了，就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系?就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率竟然在40以上!原来，在中国，最大的腐败在银行!掩护工作我还是充满迷惑：“假如是普遍现象，为何还没有开发商被收楼呢?”李四说：
14、“原因有很多，简单的有：其一，你不关心房地产界的新闻，比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”：其二，因为开发商在银行内部的同伙，掩护工作做得好的缘故。案子没曝光。掩护工作怎么做?很简单，只要一近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”一起，把房子又一次加价卖给(转按揭)其它的“身份证复印件”，其实房子仍然在开发商手里。这么操作，开发商永远不会被收楼。即使这么操作，房价会不停地上涨，并很快地远远超出老百姓的实际承受能力，也就意味着房子永远卖不出去。不过，这么的操作，假如只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它永远是正当的。这就是银行官员们勇于给开发商打掩护的原因因为以现在的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。
