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1、住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您入住“中瑞旺家福！我们衷心地祝愿您全家在 此安居乐业、 生活美满、 事业有成！为了正确合理地使用您 所购置的住房及室内设施， 以避免因使用不当而造成商品房 的损坏，特印制本说明书， 请您仔细阅读。 愿本说明书能为 您正确使用住宅提供帮助， 并热切希望用户在住宅使用过程 中保持同我公司的密切联系 ，多提宝贵意见。谢谢合作！江山市中瑞房地产有限公司年月日开发单位：江山市中瑞房地产有限公司设计单位：江山市建筑设计院有限公司施工单位：贝林集团有限公司监督单位：江山市质量监督站监理单位：浙江联达工程项目管理有限公司一、工程概况说明中瑞旺家福为商住两用综合楼，为五层多层建筑
2、，一 层为商铺，二层以上为住宅， 地下设有贮藏室， 属框架结构。 外墙面层为立邦高级弹性涂料， 商业部分为真石漆。 内墙面 为普通水泥混合砂浆毛坯墙面。窗为断桥隔热铝合金玻璃 窗；自来水接入市自来水给水管网，每户配置水表一只，水 表安装在底层指定位置的水表井内，上水管为 PPR 管，排 水管为 UPVC 管，污水先排入化粪池， 经沉淀处理后流入市 政排水管网，供电每户配置电表一只， 电路按设计线路预埋， 电表容量以供电部门设计提供为准。进户门为钢制平开门， 车库门为普通遥控卷闸门， 室内其他门均由用户自理， 住宅 每户厨房内设有燃气管道。二、注意事项：1、房屋装修时，请严格按照浙江省房屋装修管
3、理办 法执行。2、房屋装修必须向小区物业公司申请办理有关房屋装 修的手续，经批准后方可装修。3、房屋装修不得影响邻户采光、通风，不得影响邻户 房屋正常使用， 确保房屋原有的整体性和安全性， 严禁从楼 面向地面抛弃装修垃圾。4、房屋结构承重墙及非承重墙，严禁随意开凿槽及洞口。5、外挑阳台不得封闭，建筑物的外立面不得改变。6、对所有墙体中的门窗洞不能随意更换位置或加大尺寸或另建门窗。7、不得随意在室内增加重质分隔墙，装饰房屋注意保 护室内电器、 通讯线路及给水排水管道， 墙面铁钉千万不要 钉在电器线路管道上，以免触电。8、请不要更改厨房、卫生间的地漏及管道位置，不得 随意在楼面上凿洞钻孔，避免板面
4、渗漏水。 如需改动，须征 得楼下及左右业主同意， 并报物业公司， 施工时经三方确认 封锁渗、漏水后，方可掩埋水管。9、装修地面厚度不得超过 4CM ，堆放重质材料不能 过于集中，防止超荷载，以免危害房屋结构安全。10、排水管道的检查孔，不要用砖或木板封死，要留有 可开启的小门， 以便于在管道堵塞时疏通。 不要在给排水管 上吊挂杂物，禁止攀登及碰撞。11、不能大量使用易燃装饰材料。房子装修好，要经常 开启门窗，保持空气流通， 防止新装饰材料化学反应所产生对人体有害气体的积聚12、沿街正立面安装防盗窗，不得超出房屋外墙面，阳台防盗罩不得超出阳台垂直投影面。13、装修时泥工工具不要放在水池清洗， 也
5、不要往地漏及便坑中倾倒砂灰垃圾，以免泥浆沉淀造成管道堵塞。14、请不要用信笺、信封、作业薄等不易水化的较硬纸 张作卫生纸使用，丢下便坑。 同时注意其他杂物的掉入，如 有杂物掉入，要设法去除， 以免堵塞。特别要告知装修人员15、非专业装修人员不得上屋面，确因保养、检查、维 修等方面原因而需上屋面的，必须由专业维修人员上屋面。 各用户必须自觉遵守，以防意外发生。16、交房时尚未开通管道燃气， 您在装修时务必预留液 化气瓶位置，管道燃气开通时间由江山市江城燃气有限公司 另行通知各位业主。三、保修及其它：1、正常使用情况下的保修期，按本公司的住宅质量保证书中的规定执行。野蛮装修或擅自改动结构的，不在
6、保修范围内。2、请用户使用本说明书的同时，注意阅读住宅质量保证书。希望共同维护安全、舒适、优雅的居住环境。祝您新居快乐！江山市中瑞房地产有限公司年 月日住宅质量保证书江山市中瑞房地产有限公司向用户 销售的江东二街 幢（中瑞旺家福）单元住宅，住宅建筑面积 m2,储藏室建筑面积 m2,车库建筑面积 m?。本着对用户负责的原则，现对该住宅的结构、部件、设施以及维修等方面作出如下质量保 证和承诺。一、符合国家和浙江省房屋建筑设计标准和规范。二、年月日，通过工程质量监督部门竣工验收，有书面合格证明。三、房屋自竣工综合验收交付用户使用之日起， 在正常使用情况下，在以下期限以内出现下述工程质量问题，由本公司
7、承担保修责任：1、屋面防水工程 8 年；2、外墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道防渗漏8 年；3、墙面、顶棚抹灰层脱落 2 年；4、地面空鼓开裂、大面积起砂 2 年；5、门窗翘裂、五金件损坏 2 年；6、管道堵塞 24 个月；7、灯具、电器开关 24 个月；8、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修。因用户使用不当或擅自改动结构、 设备和不当装修所造 成的质量为题，由用户自行承担维修责任。四、用户入住以后， 有关质量方面的问题，可直接与本 公司工程部联系，联系电话 0570-。五、本住宅质量保证书作为住宅销售合同的附件， 为合同的有效文件，与合同具有同等法律效力保证单位：江山市中瑞房地产有限公司法人代表：何石强年 月 日
