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1、第一章 总 论 习 题一、复习思考题1、什么叫资产?2、什么叫资产评估？3、资产评估有哪8 大要素？4、资产评估有哪些特点？每个特点的具体涵义是什么？5、资产评估有哪些基本假设？6、资产评估有哪些原则？7、资产评估对象有哪几种分类?8、资产评估的具体目的有哪些？9、在确定评估方法时要考虑哪些因素?10、中国资产评估行业有哪些主要的法律规范？二、单项选择题1从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有（ ）A. 现实性B.咨询性C.公正性D.市场性2（ ）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评 估途径的选择。A. 评估目的B.评估方法 C.评估规程 D
2、.评估对象3. 资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（ ）.A. 时期价值B.时点价值C.阶段价值D.时区价值4. 按存在形态可以将资产分为（ ）.A. 可确指资产和不可确指资产 B.固定资产和流动资产 C.有形资产和无形资产D.单项资产和整体资产5. 资产评估的主体是指（ ）。.A被评估资产占有人B 被评估资产C.资产评估委托人D.从事资产评估的机构和人员6. 资产评估的（ ），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业 务当事人的任何一方的需要。A. 公正性 B.市场性 C.咨询性D.专业性7. 资产评估值的高低主要取决于（ ）。A。资产的历史收益B.资产的社
3、会必要劳动时间C.资产的效用D.资产的购置成本8. 不可确指的资产是指（ ）.A。没有实物载体的资产B.具有综合获利能力的资产C.不能脱离有形资产而单独存在的资产D。经营性盈利的资产9. 资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）A.前者必须高于后者B.前者必须低于后者C。前者必须等于后者D.前者可以高于、低于或等于后者10。资产评估与审计的关系表述不正确的是（ ）。A。资产评估与审计有区别也有联系B. 审计运用评估技术进行工作使得审计与评估的关系更加紧密C。评估和审计基本没有联系，和会计存在联系D. 审计人员和评估人员在执业过程中遵循的原则有差别三、多项选择题 1资产评估学中狭义的
4、资产是指（）的资源.A.是由过去的交易和事项形成的B.实体或个人拥有或控制的C.能够以货币计量D.能带来预期经济利益E.是有形的2。根据被评估资产能否独立存在分类,资产可分为（ ）。A整体资产B可确指资产C单项资产 D.不可确指资产E.有形资产 3下列原则中，属于资产评估工作原则的是（ ）。A.科学性原则 B.公正性原则 C.客观性原则 D.贡献性原则 E.替代原则4适用于资产评估的基本假设有（ A.重置成本 B.公开市场）假设。C.收益现值 D.清算 E.继续使用5.资产评估的基本要素包括：（A.评估主体B.评估对象E. 评估原则F。 评估依据）。C.评估目的D。评估价值类型G.评估程序H。
5、评估方法.四、案例分析创华有限公司主要生产家用电器，因为业务发展需要,欲全额收购伟东电器厂。伟东电 器厂是于 2003年 5月成立的企业，是隶属于某机电公司的分公司。为确定伟东电器厂的价值，协商兼并价格，创华有限公司委托五羊资产评估事务所对创 华有限公司进行资产评估。张强原为创华有限公司的职工，也是创华有限公司总经理的弟弟， 通过考取注册资产评估师专业资格于一年前到五羊资产评估事务所担任注册资产评估师。创 华有限公司提议由张强接受评估委托,张强接受评估委托后与创华有限公司签订资产评估业 务约定书,双方约定评估基准日为2007年5月15日，评估报告将在2007年10月15日提交。 要求：指出上述
6、做法存在的不妥之处.第二章 资产评估的基本方法一、复习思考题1、什么叫市场法？应用条件是什么？2、市场法的两个基本公式是什么？3、运用市场法时要作哪些调整？4、市场法的优缺点是什么？5、什么叫成本法？6、重置成本有哪两种类别？7、确定重置成本的方法有哪些？8、物价指数法的基本原理及计算公式是什么？9、资产有哪几种贬值?每种贬值的涵义是什么？10、成本法的两个基本公式是什么？11、功能性贬值有哪两种具体表现？12、如何确定资产的成新率？13、成本法的优缺点是什么？14、什么叫收益法?其应用前提是什么？15、收益法的基本公式及其原理是什么？16、收益的概念是什么？17、折现率和本金化率的涵义是什么
7、？二者在应用时有何区别？18、未来收益额和期限的组合类型有哪几种？每种组合下的基本公式是什么？二、单项选择题1. 资产功能性贬值的计算公式为:被评估资产功能性贬值额= （被评估资产年净超额运营 成本 X折现系数）其中，净超额运营成本是（）。A. 超额运营成本乘折现系数所得的数额B. 超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C. 超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D. 超额运营成本加上其应抵减的所得税额2. （）指在采用新型材料、现行技术标准和现行市场价格的条件下，重新购建具有与被评估资产相同功能的资产所需发生的支出。A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全重置成本 D.
8、实际重置成本3. 某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元 且固定不变，资本化率为10%,则该项长期股权投资的评估值为（）A. 200万元B. 280。5万元 C. 300万元 D. 350万元4已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4 万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。A. 3万元B. 4万元 C. 3至4万元 D.无法确定5.评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品该设备账面原值10万元, 其中买价8万元,运输费0。4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试
9、费用0.6万元。经调查,该设备现行价格9。5 万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40、30%、20. 该设备的重置成本是（ ）。（保留两位小数）A. 12.08 万元 B. 10.58 万元 C. 12.58 万元D. 9。5 万元61995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元,1993年进 行一次技术改造,改造费用（包括增加设备）2 万元。若定基物价指数1991 年为 1.05,1993年 为 1。 20,1995 年为 1.32。则该设备的重置成本是（ ）.A. 22 万元 B. 27.34 万元 C. 27.43万元D. 29.04万元7评估资产
10、为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查,市场现有类似生产线成本为25万元,年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）。A.192万元B.1735万元C.24万元D.1610万元8 .某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4 年,评估人员经分析后确定该设备尚 可使用5年，那么它的实体性贬值额为（B）。A. 10万元B. 12万元C. 15万元D. 18万元9某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元,假定折现率为10，则该技术的评估价值为（）.（保留两位小数）A. 217万元 B. 155.22万元 C.
11、 150.22万元D. 163。 43万元10.假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%,自有资金的比重为80%，长期负债 的平均利息率为9%，社会无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12,则利用加权平均 资本成本模型求得其资本化率为（ ）.（不考虑企业所得税的影响）A. 15 B. 13.2 C. 14。 6% D. 12。 6%）的评估。C.有经济性贬值的设备E.自制专用设备11。在资产评估中，市场法一般不适宜用于（A.大型设备B.有功能性贬值的设备D.既有功能性贬值又有经济性贬值的设备12. 资产评估中，实体性贬值的估算可采用（）。A.观察法 B.重置核算法C.价格指数法D.功能
12、价值法13. 为节省资源和减少污染，政府规定年产 1 万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在 1 万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（）。A功能性贬值B.经济性贬值 C.实体性贬值D.破产清算贬值14. 实际已使用年限和名义已使用年限的关系为（）。A. 实际已使用年限=名义已使用年限X资产利用率B. 总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限C. 二者没有关系D. 实际已使用年限=名义已使用年限+尚可使用年限15. 下列不属于收益法的基本参数的是（）.A。收益额 B。折现率C.收益期限D.重置成本三、多项选择题 1资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（）。A. 会
13、计计价是由企业会计进行，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的。B. 会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普 遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。C. 会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的增加要影响资产的成 新率。D. 会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面 的差异。E. 会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的新旧程度2应用市场法必须具备的前提条件是（）。A.需要有一个充分活跃的资产市场B 必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格C. 可搜集到参
14、照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D. 被评估资产未来收益能以货币衡量E. 被估资产所面临的风险也能够衡量3. 物价指数法中的物价指数可以是（ ）.A.被评估资产的类别物价指数B.被评估资产的个别物价指数C固定资产投资价格指数D商品零售价格指数E.综合物价指数 4。造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）.A.该项资产技术落后B.该项资产生产的产品需求减少C.社会劳动生产率提高D政府公布淘汰该类资产的时间表E. 市场对该项资产的需求下降5. 收益法中的收益额是指（ A.资产未来的预期收益 C资产的实际收益）。B. 资产的现实收益D.资产的客观收益6收益法P=A/r成立的条件有（）。A。每年
15、收益相同B。每年收益递减C。资本化率固定且大于零D.收益年限无期E.收益年限有限7。造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。A.该技术落后了 B。该项资产生产的产品需求减少了 C。社会劳动生产率提高D.自然力作用加剧E.政府公布淘汰该类资产的时间表8。.以下贬值属于功能性贬值的是（ ）。A. 由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值B. 由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值C. 由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值D. 由于新材料，新工艺的采用,使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值四、综合题 1被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币,评估时该类型机组已不再生产了， 已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得 价格为30 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.
