《石家庄裕华西路以南地块项目开发可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《石家庄裕华西路以南地块项目开发可行性研究报告（39页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 石家庄裕华西路以南地块项目开发可行性研究报告深圳天则二OO八年四月目 录第一章 城市态势研究一、城市综述二、自然地理三、历史沿革四、行政区划五、人口状况六、产业布局与城市支柱产业七、商业贸易八、城市交通九、城市建设十、城市规划第二章 经济运行与人民生活一、经济运行1、国民生产总值2、产业结构3、人口增长与从业人员情况4、城市化率5、固定资产投资二、人民生活1、城市居民人均可支配收入2、恩格尔系数3、消费品零售总额4、居民人均储蓄存款余额5、人均居住面积第三章 房地产市场研究一、石家庄市房地产供需状况1、房地产投资状况2、房地产施工、竣工状况3、房地产销售面积与销售额4、2006年上半年石家庄
2、房地产市场景气二、2007年石家庄住宅市场回顾（一）住宅市场供求分析1、土地供给2、住宅供给3、住宅需求4、住宅价格【小结】三、2007 年第四季度石家庄市住宅市场新盘分析1、第四季度公开推售新房源的主要项目2、区域分布3、环线分布4、物业类别5、销售价格6、新增土地供应【小结】四、石家庄经济适用房形势分析五、2008年石家庄住宅市场展望1、借势城中村改造，石家庄土地供应量今年增3倍，逆市推地5000亩。2、旧城、城中村改造工程。（1）裕华区（2）新华区（3）桥东区【小结】六、2007 年石家庄小户型公寓市场分析（一）小户型公寓产品的市场特征（二）小户型公寓市场发展前景展望【小结】七、石家庄市
3、各区域楼盘调研分析（一）裕华区楼盘调研（二）桥西区楼盘调研（三）中央城区（新华区、桥东区、长安区）楼盘调研第三章 项目地块投资分析一、桥西区（裕华西路）目标地块综述二、项目地块位置示意图三、项目概况四、项目地块的基本情况和规划指标要求五、项目价格定位六、销售总价预估七、财务分析财务分析结论第一章 城市态势研究一、城市综述：石家庄市是河北省省会,全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。石家庄市地处华北平原腹地，北靠京津，东临渤海，西倚太行山，是首都的南大门。凭借紧邻北京的位置优势，占据华北的交通枢纽之利。现辖6个区、12个县、5个县级市和1
4、个国家级高新技术开发区，总面积1.58万平方公里，常住人口955.05万，其中市区面积455.8平方公里,人口237.7万。石家庄市是随着近代铁路的开通而崛起的新兴城市。全市共有国家级高新技术产业开发区、石家庄经济技术开发区、其中高新区在全国53家国家级开发区处于10强行列。石家庄市旅游资源丰富。有国家级风景名胜区2处（苍岩山、嶂石岩），省级风景名胜区2处（封龙山、天桂山）；还拥有国家历史文化名城正定，省历史文化名县赵县；以及省级旅游度假村4处（蟠龙湖、苍岩山、温塘、嶂石岩），国家级森林公园处（五岳寨），省级森林公园7处（仙台山、驼梁、南寺掌、赤支、龙州湖、西柏坡等）。旅游业进入良好发展时期，
5、全年共接待入境游客人数8.97万人次，其中外国人8.10万人次，分别比上年增长20.5%和18.7%。全年接待国内游客人数1753万人次，比上年增长9.1%。二、自然地理：石家庄市地处河北省中南部，环渤海湾经济区。东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定交界，距首都北京273公里。南北向最长148公里，东西向最宽175公里，周边界长760公里。辖区总面积15848平方公里，其中市区面积456平方公里。三、历史沿革：白佛口文化遗址是目前全市境内发现的最早的平原地区人类遗址，距今约60007000年。战国中山国文化，两汉重要冶金基地，汉唐时期恒、赵二州的宗教文化在中国历史上也留下了绚丽篇
6、章。石家庄隋唐文化中最为光辉的历史成就是赵州安济桥，它是世界公认的大型敞肩式石拱桥的鼻祖，在世界桥梁建筑史上占有突出的地位，被联合国确认为世界人类文化遗产；隋唐时期石家庄籍的文化名人有魏征和李吉甫；北宋时期，富弼、韩琦、欧阳修、沈括、苏轼等名宦贤宦先后奉使河北，都在真定府（今正定）留下足迹。金元时期井陉苍岩山福庆寺桥楼殿、著名的上京毗卢寺壁画。著名数学家、学者李冶在数学天元学术方面的研究，标志着13世纪世界数学的最高成就。20世纪初期，平汉铁路（今京广铁路）和正太铁路（今石太铁路）相继修建，并在此交汇。1925年，这座城市始称石家庄市（后曾改名为石门市）。1947年11月12日石家庄市解放，成
7、为全国解放最早的较大城市之一。同年12月26日，更名为石家庄市。1968年1月29日，河北省会迁至石家庄市。1993年6月30日，石家庄地区行政公署与石家庄市人民政府合并，成立了新的石家庄市人民政府。四、行政区划：石家庄市辖6区17县(市)，即新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、矿区、辛集市、晋州市、藁城市、新乐市、鹿泉市、正定县、深泽县、无极县、赵县、栾城县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县和1个高新技术开发区。共有镇114个，乡108个，办事处43个，行政村4488个，居委会449个，家委会195个。五、人口状况：年末全市常住人口939.50万人，比上年增长1.3
8、%，其中市区231.3万人，增长3.2%。全市人口出生率13.96，死亡率5.75，自然增长率8.22。六、产业布局与城市支柱产业：石家庄市是全国最大的医药工业基地和重要的纺织基地之一，是国家确认的首批生物产业基地，也是河北省的工业大市。正全力打造“中国药都”、“全国纺织基地”、“华北重要商埠”、“北方特色农业区”和区域性高新技术产业中心为主导的支柱产业。在全国省会城市中石家庄市工业企业平均规模最大，华北制药集团、石家庄三鹿集团股份有限公司等6家企业进入全国500强。石家庄市工业现已形成以医药、纺织、化工、机械、电子、建材、食品为主体，布局较为合理的综合性工业体系。此外，石家庄市的重要产业还包
9、括微电子、光电子、新材料、新型建材、流通业、房地产业、旅游业等。七、商业贸易：石家庄市是华北重要商埠和商贸中心，也是全国优秀旅游城市。全市拥有年成交额超10亿元的大型市场10个，南三条、新华集贸中心连续多年跻身于全国十大集贸市场，商品辐射全国20多个省、市、自治区，是华北、东北、西北地区重要的商品集散地。八、城市交通：近几年来，石家庄的城市基础设施建设发展迅速，城市功能日趋完善，形成了三横、六纵、二环、十二放射的城市道路网络格局。公路交通京石、石太、石黄、石安高速公路和1 07、207、307、308国道以及2条省道、42条县道在市域纵横交错，公路通车总里程6379公里。铁路运输石家庄是全国铁
10、路运输的主要枢纽，京广、石太、石德、朔黄四条铁路干线交汇于此，其中京广线是连接中外交流的大动脉，石太线是晋煤外运的主要通道。石家庄火车站是全国特等站之一，也是全国三大货车编组站之一。空中航线石家庄民航机场可起降各种大中型客机，现已开通44条国内、国际航线，通达上海、深圳、大连、香港等国内32个大中城市以及莫斯科、阿拉木图等国外城市和地区。九、城市建设：2007年年末城市道路总长度877公里，比上年增加96公里；道路面积1272万平方米，比上年增加178万平方米；排水管道长度达1167公里，增加186公里。有水厂8座，日产水能力65万立方米，管线总长度1196公里，全年供水量1.47亿立方米。年
11、内发展天然气用户1.6万户,煤气用户1.8万户。供热管道总长度570公里，比上年增加20公里，城市集中供热面积达5080万平方米，比上年增加了500万平方米。城市公共汽车营运线路达100条，营运车辆2100辆，营运线路长度1238公里，年客运总量3.02亿人次，均比上年有所增加。二级以上优、良天气达287天。全市有城市公园37个，人均公共绿地面积8.9平方米,比上年增加1.3平方米。各项绿化指标达到国家园林城市标准。十、城市规划：规划2010年，主城区实际居住人口将达到190万人，其中非农业人口为和150万人；城市建设用地达到142平方公里，人均建设用地73.1平方米。主城区规划布局的宏观骨架
12、概括为一核一轴三环，简称“113”格局。“一核”是指城市的核心商业、商务区。“一轴”是指中山路和裕华路两条城市东西主干道之间的区域。“三环”是指城市环路系统。即一环、二环和三环。在明确 “113”格局、完善城市宏观构架的前提下，城市发展方向和布局仍然依照二期总体规划确定的原则，即延续向东南方向发展，形成东北工业区、南部和西南部工业区、中间为商业、商务区和生活居住区，由方格网式主次干道加局部放射道路相连接的城市布局主城区居住用地发展要从外延扩展为主转向旧区调整改造与新区开发并重，重点加强配套设施建设，改善居住环境，提高居住质量。到2010年，人均居住使用面积提高到18平方米。规划居住用地增加到4
13、0.05平方公里，占总用地的28.1%。公共设施布局规划主要以完善分布合理、重点突出、服务均衡的公共服务体系为导向。以中山路为轴心，建设面积2.8 平方公里的城市商业、商务中心。规划在赵卜口村西和高新技术产业开发区中心地带建设两个城市副中心。规划沿维明街形成省级行政办公中心，建设省府广场。以人民广场为中心，形成中山东路市级行政办公中心。规划在体育大街东侧预留了约70公顷的体育用地，与裕彤体育中心、省体育馆一起形成省级体育活动中心。建设以省科技大厦、省图书馆、省博物馆、省科技馆为核心的科技文化中心。新建新华书店、美术馆、音乐厅，强化巩固其中心的地位。工业用地、仓储用地布局以体现土地价值规律为原则
14、，提高城区综合环境质量，主城区工业重点发展占地小、污染轻、耗水量低的一、二类工业。位于市中心区和各级公共活动中心区内的工厂应以“退二进三”的方式逐步搬迁。到规划期末，主城区工业将形成东北工业区、南部工业仓储混合区、西南工业区和高新技术产业开发区等四个工业区。第二章 经济运行与人民生活一、经济运行：1、国民生产总值：2、产业结构：3、人口增长与从业人员情况：年末全市常住人口955.05万人，比上年增长1.6%，其中市区237.73万人，增长2.7%。全市人口出生率13.24，死亡率4.13，自然增长率9.11。年末全市城镇单位从业人员86.2万人，比上年减少1.1%，其中在岗职工84.6万人，比
15、上年减少1.2%，全市在岗职工年平均工资为19294元，比上年增长14.1%。年末市区单位从业人员为55.3万人，其中在岗职工54.0万人，市区单位在岗职工年平均工资为21910元，比上年增长11.1%。4、城市化率：5、固定资产投资：二、人民生活1、城市居民人均可支配收入：2、恩格尔系数2007年石家庄市的恩格尔系数是33.8%，比上年同期下降了2.8个百分点。收入增加提高了市区居民的生活水平，使居民消费结构不断升级，居民消费正由生存型向享受型和发展型转变。注：恩格尔系数是食品支出占消费总支出的比例。按照恩格尔系数标准规定，59%以上为绝对贫困，50%59%为勉强度日，40%50%为小康水平，30%40%为富裕，30%以下为最富裕。3、消费品零售总额：4、居民人均储蓄存款余额：5、人均居住面积：第三章 房地产市场研究一、石家庄市房地产供需状况：1、房地产投资状况：2、房地产施工、竣工状况：3、房地产销售面积与销售额：4、2006年上半年石家庄房地产市场景气：经“石房景气指数”测算，在构
