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4、格考试真题总分：150分 及格：90分 考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)唐宋时期的房地产经纪人被称为（）。A. 中人B. 庄宅牙人C. 见证人D. 交易人(2)下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。A. 佣金应当在签订经纪合同时收取B. 佣金只能在完成经纪服务后收取C. 佣金应当在完成经纪服务前收取D. 佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定(3)下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A. 房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B. 房地产居间与房地产代理是
5、两种不同的经纪服务方式C. 房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D. 新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型(4)房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。A. 房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势B. 房地产经纪人员提高了交易效率C. 房地产经纪人员规范了交易程序D. 房地产经纪人员能监管交易双方的行为(5)下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。A. 房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人B. 房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C. 取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D. 房地产行政管理部
6、门颁发房地产经纪人协理从业资格证书(6)房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。A. 2B. 3C. 4D. 5(7)房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。A. 守法经营B. 守信用C. 尽职尽责D. 公平竞争(8)下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是（）。A. 自知、自信B. 乐观、开朗C. 敢想、敢干D. 坚韧、奋进(9)下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是（）。A. 房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近B. 房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲C. 房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装D. 房地产
7、经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰(10)在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。A. 可以终止合同并赔偿损失B. 经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C. 由委托人自行处理，收取部分佣金D. 在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式(11)下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。A. 房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任B. 房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C. 房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任D. 房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任(12
8、)甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。A. 甲机构通常没有自己固定的办公场所B. 甲机构的业务客户只能是机构客户C. 申机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务D. 售楼处有可能成为甲机构的办公场所(13)房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。A. 业务都门B. 基础部门C. 客户服务部门D. 业务支持部门(14)“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是（）的主要工作。A. 销售员B. 案场销售经理C. 销售副总经理D. 销售总经理(15)商品房预售条件包括（）等。A. 已交付全部
9、土地使用权出让金，取得房屋所有权证B. 持有建设用地规划许可证和建设用地批准书C. 供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设资金的20%以上D. 开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证(16)王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是（）。A. 王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为B. 丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务C. 王某订立的赠与书经公证处公证后有效D. 王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效(17)下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A. 房地产抵押合同随债务合同的生效而生效B. 抵押权人处
10、分抵押物时需要书面通知抵押人C. 抵押出租房地产需要书面通知承租人D. 抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权(18)经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。A. 房地产买卖B. 房地产租赁C. 房地产居间D. 房地产代理(19)注册房地产经纪人在房地产代理业务中，正确的行为是（）。A. 为卖方提供服务，使房价以最高价格出售，并将高于与卖方约定售价部分的售房款作为利润上交所在的机构B. 为买方提供服务，力图以最低价格买进，并获得奖励C. 与委托方协商，确定价格浮动范围D. 为卖方提供服务，并收取了买方给予的奖励(20)下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是（）
11、。A. 新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产B. 二手房经纪业务标的通常是单宗房地产C. 建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单D. 开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本(21)在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。A. 房地产所处地块的具体位置和形状B. 房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C. 房屋产权人的身世D. 房地产周边的交通、自然景观(22)关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。A. 由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判B. 由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本C. 由专门负责法律事务的
12、部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书D. 由交易部门签署已与开发商达成一致的合同(23)下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。A. 保证充足的客源和房源B. 保证良好的展示性C. 保证顺畅的交通和可达性D. 保证靠近商务区(24)二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。A. 500B. 1000C. 1500D. 2000(25)下列关于拍卖的表述中，错误的是（）。A. 设定拍卖底价的，买受人要以最高应价购得标的物B. 潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖C. 拍卖要有两个以上买主D. 拍卖程序包括委托、
13、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段(26)下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。A. 房地产登记代办属于房地产经纪基本业务B. 房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人C. 房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供D. 房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力(27)下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。A. 房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础B. 房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析C. 房地产经纪人要分析房地产的产租能力D. 可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容(28)下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是（）。A.
14、房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问B. 房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告C. 房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D. 房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性(29)下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（）。A. 共享性B. 简单性C. 多维性D. 积累性(30)下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是（）。A. 报纸B. 楼书C. 杂志D. 电视(31)钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是（）。A. 钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径B. 钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径C. 钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径D. 钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料(32)下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是（）。A. 房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款B. 房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议
