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1、房地产项目合作开发意向协议（草稿）甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定就神火 大道园中园商业项目合作开发事宜，经充分协商达成一致意见，为明确责 任，恪守信用，特签订本意向协议，共同遵守。第一条开发项目概况项目名称： 园中园国际商业广场（暂定名）地址：商丘市神火大道与八一路交汇处项目概况：合作开发项目占地约48亩，净地面积约22亩，需拆迁土 地面积约26亩，拆迁房屋面积约5万平方。第二条项目用地性质1合作开发项目占地_约32000_平方米，其中14660平方米土地性质为出让土地。项目拆迁占地约17330平方米，土地性质为划拨土地。第三条双方投资方式及股权分配1甲方（暂定
2、）以土地入股，土地亩，约万元；2乙方（暂定）以投入建设资金入股，投入资金亿元人民币；其中甲方股权为%，乙方股权为 %。第四条 合作方式1合作开发项目总投资约亿元人民币，该总投资包括但不限于 合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理报建、建设、配套、销售等 国有土地使用权出让金等。2总投资资金筹措：乙方负责提供项目建设资金_亿元人民币，根 据工程和建设需要乙方分期支付到双方监控账户上。3.甲乙双方共同注册成立新的开发公司，公司董事长由控股方担任， 总经理由对方担任。4甲乙双方共同选派财务人员成立财务部，并相互监督资金使用，项 目单独核算，做到项目资金专款专用。5公司机构设置及人员安排由甲乙双方共
3、同协商确定。第五条：双方权利和义务1甲方权利和义务合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：a）甲方负责该项目整体手续的办理。b）落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文。c）落实合作开发项目占地的规划报建工作。d）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及 补偿费用包含在总投资内。e）甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通 讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。f）甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合 法开工建设。g）甲方有对项目建设方案、项目建设进展、项目建设思路构想的权利 和义务。2. 乙
4、方权利和义务 合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：a）乙方负责项目建设启动资金（拆迁安置费用、拆迁过渡费用、工程建设费用、规划定位费用、营销费用）；b）乙方负责对整个项目规划、建设、策划工作。c）乙方负责该项目整体财务监督管理的权利。d）乙方在项目的建设的整个过程进行整体监督的权利。第六条甲乙双方应遵循，相互尊重、相互理解、相互信任，互惠互利的原则, 以公司的建设为已任，以项目开发为目标。履行好自己的权利和义务, 遇到问题协商解决、和谐发展。第七条特别约定投入的资金只限用于该项的开发，并要专款专用，不允许任何一方 以任何理由挪用或用于与项目开发无关的任何开支。甲乙双方要精打
5、 细算，勤俭节约，公司的任何开支双方共同协商确定。第八条违约责任因乙方未遵守协议中的任何条款，或未履行本协议中的任何责任和 义务，则视为违约。按照违约所造成的经济损失数额，扣减所占股份 的比例。具体损失数额在 万元，扣减百分之 的股份，以 此类推直至扣完所占股份。第九条 补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的 甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同 具有同等的法律效力。第十条 合同的效力1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公 章或合同专用章之日起生效。2.合作期限：自本协议生效之日起，至该项目全部开发完成之日止甲方： （盖章）乙方：（盖章）3. 本合同正本一式份，双方各执份，具有同等法律 效力。法定代表人签字:
