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1、文件编号：CC-QI-LX-08 联想大厦楼宇自控（BA）系统作业指导书 修订次：第0次 页码：8/8都市景象物业管理有限公司文件编号：CC-QI-LX-08 版本：三 页码：1/8文件标题：联想大厦楼宇自控（BA）系统作业指导书 生效日期：2007.05.01 控制类型: 副本编号: 更 改 记 录修订次实施日期页码对应条款更 改 内 容文件更改申请单编 号批准李凤翔审核杨碧金杨士泰编制彭金生编制部门联想大厦物业服务中心1.0 目的 规范大厦楼宇自动控制系统设备设施的操作、运行、维修、保养及应急管理，确保设备安全、高效地运行。2.0 范围适用于联想大厦工业园区楼宇自动控制系统的设备设施管理工
2、作。3.0 定义与参考3.1 设备管理规定 NO:CC-QI-GC-023.2 联想大厦物业服务中心工作规范 NO:CC-QI-LX-013.3 突发事件应急处理工作规范 NO:CC-QI-WG-034.0 职责4.1 设备操作运行人员负责设备的操作、巡查及运行管理等工作。4.2 工程维修人员负责设备的维修保养等工作。4.3 服务中心工程部主管负责对上述工作的指导、监督，负责设备维修保养工作的委外联系。5.4 服务中心工程主管负责楼宇自控设备设施维修、维护、年检计划的制定，客服部主管给予协助。4.5 服务中心客服部主管负责楼宇自控设备设施运行情况的检查。5.2.3 维修班长负责检楼宇自控查设备
3、设施运行、维修情况的实施及监督。4.4 服务中心主任及工程部主管对上述工作进行检查、考核。5.0 楼宇自控(BA)系统运行管理作业规程5.1 设备简介5.1.1 大厦由办公楼、食堂、工厂区三个部分组成，整个建筑群设备众多，功能分区复杂，采用全新的楼宇管理模式。5.1.2 其先进性、智能化程度在当前及未来若干年内，都将处于领先地位。5.1.3 建筑设备自动化系统的作用是将大厦中的建筑设备或系统，进行分散控制、集中监视、管理、实现一体化控制、监测和管理，从而提供一个舒适、安全的生活和工作环境，并通过优化控制提高管理水平，从而达到节约能源和人工成本，进一步实现物业管理自动化。5.1.4 系统采用EB
4、I中央站。5.2 基本要求5.2. 1 遵守公司各项规章制度，服从上级的领导。5.2.2 掌握智能化设备系统的操作规程，严格执行操作规程。发现设备异常、故障，应立即向上级汇报。5.2.3 对大厦智能化设备系统的操作、保养、记录等工作，保证设备运转正常。 5.2.4 主的要求按时启、停相关设备，并做好记录，各项记录必须清楚、准确。5.2. 5 突发事件，应按突发事件处理预案操作。 5.2. 6 消控人员做好服务中心电话总机的接、转工作，负责受理、记录业主投诉、求助事宜，协调相关人员处理并及时反馈。5.2. 7 无关人员进入监控室，控制室内严禁吸烟、并保持控制室内卫生整洁。5.2. 8 接班制度，
5、做好交接工作。交接时应将设备的工作状态告诉接班人，接班人应检查设备的工作情况。5.3 楼宇自控系统的运行与管理5.3.1 运行人员每2小时进入系统巡查空调系统控制值是否在设定控制范围内，根据厂房、办公楼、食堂使用上需求差距而进行运行参数设定值调整。5.3.2 进行系统巡查各DDC控制箱与主中心部通信状态,及巡查各系统的运行状况.并记录于楼宇自控运行记录表单中。5.3.3 严禁无关人员进入调度中心，严禁向外界泄露楼宇自控系统运行情况，保管楼宇自控系统设备所有设备及资料，未经主管或服务中心主任批准，不得让外来人员查阅及进入系统 。5.3.4 未经主管不得让外来人员进入系统查阅任何资料, 未经工程主
6、管批准不得任意改变系统运行方式及运行数据。5.3.5 保证设备运转正常、器材齐备良好，发现设备异常、故障，应及时上报主管，并立即联系相关维保单位，减少设备不正常运行的时间，同时向联想中控室报备。5.3.6 每日对机房设备清洁、除尘、保障设备设施的清洁，注意设备设施的环境运行温度，确保环境运行温度不超出38。5.3.7 调度中心运行人员有事短时间内需要离开工作岗位，须由安保班长或工程班长接替工作岗位方能离开。5.3.8 交班人员必须交代清楚运行情况，如有下面情况不准交班。5.3.8.1 接班人酒醉、精神异常（按公司规定上班前六小时不得喝酒）。5.3.8.2 正在转换机组操作和事故处理过程中。5.
7、3.8.3 交接班时，在交接班中发生事故或异常情况，必须停止接班，原则上由交班人员负责处理，接班人员应主动协助，等事故或异常处理告一段落后再继续办理交接班手续。5.3.8.4接班人员应提前15分钟到位接班，如遇接班人员因故未能到位接班，交班人员应坚守岗位，待接班人员到位接班后，方可离开岗位下班。5.3.8.5任何当班人员不得擅自找人替班，换班，替班必须经由带班负责人安排并报服务中心主管批准。5.4 基本功能5.4.1空调风柜机组5.4.1.1 根据时间程序控制风机的启/停，对回风温度进行监测。5.4.1.2 通过对冷水阀进行PID调节，以保证回风温度控制在合适的范围内；新风风阀/回风风阀/电动
8、水阀与送风机联锁，风机停止时自动关闭阀门。5.4.1.3 监视风机运行状态，当过滤器两端的压差大于设定值时，发出报警信号，提醒清洗过滤器5.4.1.4送风机故障报警，系统则提醒工作人员进行检测维修，在工作站彩色图形显示、记录各种参数、状态、报警。5.4.2 新风机组5.4.2.1根据时间程序控制风机的启/停，新风风阀和水阀与送风机联锁，风机停止时自动关闭风阀与水阀，对送风温度进行监测。5.4.2.2 通过对冷水阀进行PID调节，以保证送风温度控制在合适的范围内。监视风机动行状态，当过滤器两端的压差大于设定值时，发出报警信号，提醒清洗过滤器；送风机故障报警，系统则提醒工作人员进行检测维修。5.4
9、.2.3 在工作站彩色图形显示、记录各种参数、状态、报警。5.4.3 送排风机可根据时间程序控制送排风机启停，设备的故障报警提示工作人员进行检测维修。5.4.4 风机盘管5.4.4.1根据时间程序控制办公楼盘管电源回路的启/停，电源回路故障报警提示工作人员进行检测维修。5.4.4.2 在工作站彩色图形显示、记录各种参数、状态。5.4.5 公共照明5.4.5.1 按照时间顺序对办公楼公共照明和路灯照明进行控制，监视开关状态和手自动状态。5.4.6 冷源系统5.4.6.1根据冷源器排气压力的高与低对冷却塔风机进行控制，采用人工手控冷冻水、冷却水、电动阀的状态与控制，冷冻泵、冷却泵运行状态、手动控制
10、状态及故障报警与启/停控制。5.4.7 供配电系统5.4.7.1根据变电站投入运行的变压器运行状态,可以远程得到变压器运行数据,主要有、变压器运行负荷、低压侧运行电流、电压、有功功率、无功功率。5.4.8 监控系统5.4.8.1监控系统分厂房、办公楼、食堂、园区，四部分进入系统、先进入幢号后先楼层最后在地图上选择要查看的区域点击该摄像头，摄像头有球形机、枪式机、半球机。5.5 空调系统的控制5.5.1冷冻系统管理：在中央监督中心、监视各水泵、冷却塔、电动阀门的运行，故障状态，冷却、冷冻水管供水强度。5.5.2 空调风柜机组：厂房一层，SMT车间及食堂、温度设定在23度，控制温差正负2度，厂房其
11、它楼层温度设定在25度，控制设备差正负2度。5.5.3 空调风柜机组运行时间由车间、生产线的需求而设定运行时间。5.5.4 过滤网的压差报警，提醒情况过滤网。5.5.5 新风机组：送风温度的定值为20度。5.5.6 新风机组：开启度跟踪，车间需求及不同季节调节风阀的开启度。5.5.7路灯系统的控制：夏天开启时间设定18：30，并闭时间设定为5：30，冬天：开启时间设定为17：30，关闭时间设定为6：30。5.5.8 室内照明时间跟据办公楼作息需求而设定。5.6 系统操作5.6.1从计算机开始菜单选择:开始程序Enterprise BuiIdings IntegratorStation Stat
12、ion建立和EBI服务器联系并且显示启动画面.5.6.2 在Windows2000桌面上,用鼠标双击Station图标.5.6.3 用你的用户ID和密码登录在UserName输入用户ID、在Password输入你的密码、点击回车Enter或点OK.5.6.4 HoneyweII Station启动后,显示Lenovo联想厦门厂房楼宇自控系统界面.( 空调机组、新风机组、风机盘管、送排风机、公共照明、冷源系统、排水系统、电子地图、集成系统、首页)5.6.5用鼠标点击你所需要进入的系统:如空调机组厂房、办公楼、食堂、空调机组编号可选控制项目排风阀、回风阀、回风温度设定值、风机的开停机回风阀可选控制
13、手动/自动/时间控制手动Manual只能在空调机组控制柜上启动。自动Auto启/停控制on。5.6.6 系统安全操作措施5.6.6.1 未参加过BAS培训的人员不得操作中央电脑。5.6.6.2 不得在中央电脑中安装应用软件。5.6.6.3 不得删除中央电脑中任何文件。5.6.6.4 在中央电脑正常运行时不能随意切断中央电脑电源。5.6.6.5 中央电脑正常运行时不能随意重新启动中央电脑。5.6.6.7 在未断电源情况下不能随意移动电脑。5.6.6.8 更改时间程序、工作参数、电脑配置等必须由BAS专职管理人员操作。6.0 楼宇自控（BA）系统维修保养作业规程6.1 工作程序6.1.1 楼宇（自控）设备维修保养管理主要是指对楼宇（自控）系统及设备设施定期养护和及时维修，以确保楼宇（自控）设备设施各项性能完好，增加各种设备设施的寿命，保证设备正常安全运行。6.1.2 工程部负责制定楼宇、自控维修保养计划，客服部负责协助工程部制定计划并检查审该计划的执行情况，楼宇（自控）维保单位具体负责维修保养，工程部负责向有关部门通知停用楼宇（自控）的情况。6.2 楼宇、自控设备设施维修保养计划的制定的原则6.2.1 楼宇（自控）设备设施的维修养护，技术性较强，因此每年的年底就要制定下一年的维修养护计划。6.2.2 制定计划时，为了使计划制定的准确合理、完整、明确，应由联想专业对口人、工程部主管与
