《经济开发区工业园区基础设施建设项目可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《经济开发区工业园区基础设施建设项目可行性研究报告（74页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、经济开发区工业园区基础设施建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）目 录第一章 总 论1第一节 项目背景1第二节 项目概况3第三节 可研报告编制依据及研究范围4第二章 园区建设的必要性5第三章 园区发展建设的社会经济环境分析8第一节 我国宏观经济分析8第二节 广安市社会经济概况10第三节 旅顺口区社会经济概况11第四节 xx街道社会经济概况13第五节 xx经济开发区发展情况13第四章 园区发展的SWOT分析16第一节 园区发展的优势与劣势16第二节 园区面临的机遇与挑战17第三节 SWOT分析结论19第五章 园区的建设条件20第一节 项目选址20第二节 自然条件
2、20第三节 工程水文地质条件20第四节 交通条件22第六章 园区发展战略和总体规划23第一节 园区规划指导思想23第二节 园区发展目标23第三节 园区规划原则24第四节 园区总体规划25第七章 基础设施建设内容31第一节 基础设施建设现状31第二节 基础设施建设内容31第八章 环境保护34第一节 环境影响评价依据34第二节 项目所在地环境现状34第三节 影响环境因素分析34第四节 环境保护措施36第五节 环境保护评价37第九章 劳动安全卫生与消防39第一节 劳动安全卫生39第二节 消防设施39第十章 组织机构与人力资源配置40第一节 组织机构40第二节 人力资源配置41第十一章 项目实施进度4
3、3第十二章 投资估算及资金筹措46第一节 投资估算46第二节 投资使用计划与资金筹措47第十三章 财务评价49第一节 财务评价基础数据与参数选取49第二节 经营收入估算49第三节 成本费用估算52第四节 财务评价52第五节 财务评价结论52第十四章 结论与建议53第一节 结论53第二节 建议54附 录附表：附表1：项目投入总资金估算表附表1-1:建筑工程费估算表附表1-2:工程建设其他费用估算表附表2：经营收入估算表附表3：项目财务现金流量表附表4：借款偿还计划表附图：附图1：工业园区地理位置示意图 附图2：工业园区现状图附图3：工业园区平面布局图附图4：工业园区功能分析图附图5：工业园区道路
4、分析图附图6：工业园区景观绿化分析图附图7：工业园区地块编号图附图8：工业园区道路系统图第一章 总 论第一节 项目背景一、项目名称 广安市xx经济开发区工业园区基础设施建设项目二、项目承办单位概况该项目的承办单位是广安市xx经济开发区管委会。广安市xx经济开发区是广安市政府于1992年12月批准成立的市级经济发展示范区。xx经济开发区地处旅顺口区东北部，与甘井子区接壤。距旅顺城区15公里，距广安35公里，旅顺北路从区内通过，土羊高速在区内设有出入口，交通十分便利。xx经济开发区近期开发面积5.33平方公里，现已开发2.1平方公里。建区以来，新增加企业100户，其中外资企业17户，内资企业83户
5、；2005年，工业总产值67290万元，其中内资企业产值43775万元，外资企业产值23515万元；工业增加值16950万元，其中内资企业11252万元，外资企业5698万元；产品销售收入65036万元，其中内资企业43342万元，外资企业21694万元；企业实缴税金1368万元，其中内资企业1118万元，外资企业250万元；从业人员5967人，其中内资企业4420人，外资企业1347人。xx经济开发区的建立，推动了xx街道的经济快速发展，同时也推动了xx街道的小城镇建设步伐。三、项目提出的理由与过程十六大报告中，中央首次提出了振兴东北老工业基地的方略；2003年8月3日温家宝在振兴东北老工业
6、基地座谈会上，再次指出要把振兴东北摆在突出位置。这是中央从全面建设小康社会的全局着眼做出的一个战略决策。这一战略决策对东北老工业基地的调整和改造及地方经济的发展提供了重要的契机。广安市提出了 “大广安” 建设发展规划，为广安市的新时期的经济发展创造了新的机遇。 “大广安” 建设要从实际需要出发，按照“老城区退二进三”和“企业向园区集中”的思路，主城区的老企业和新建的一些加工制造业都要向工业园区转移集中，这就为工业园区的发展建设提出了更高要求。经济开发区及工业园区在城市对外开放、吸引外资、扩大出口、发展高新技术、促进区域经济发展等多方面成功地发挥了服务“母城”、辐射周边的功能，起到了示范和带动作
7、用，已经成为“大广安”对外开放的窗口和基地。在区域经济结构调整和产业结构调整方面起到了重要作用，成为外商在我国投资的热点地区和外贸出口的主力军。经济开发区及工业园区经济增长速度平均在20%以上，相当于同期广安市其他地区增长速度的2倍。高新园区示范、孵化、培训等综合服务平台建设取得重要进展，创业环境更为完善，中小科技企业创新平台优势突现。高新区已成为发展高新技术产业的重要基地，成为聚集创新资源、发展先进生产力的有效载体，成为广安市经济发展新的增长极。广安市现有市级工业园区20个，乡镇、街道工业园区78个。建设“大广安”规划纲要中提出要“建好现代工业园区”，并要求整合现有工业园区，对那些项目少、基
8、础设施配套水平低的工业园区进行调整，集中发展规模大、配套好、发展空间充足的工业园区。应当说，这是贯彻“产业强市、工业先行”思路、促进区域经济快速发展的有效途径。工业是旅顺口区经济的主要支柱，是财政收入的主要来源，是步入城市化的坚实基础。旅顺口区要力图通过招商引资，引进一批科技含量高、经济效益好、能耗水平低、环境污染小的新型工业项目，要以产品为龙头，以资产为纽带，培育一批骨干企业和名牌产品，基本形成支柱产业强大，骨干企业突出、总体布局合理的工业体系。在具体建设上，重点扶持旅顺经济开发区和xx经济开发区，在项目引进、规划与土地审批、土地价格、人才引进、基础设施配套、金融协调等方面予以支持。“十一五
9、”期间旅顺口区经济社会发展的重点和战略任务是调整优化产业结构，打造旅顺口区经济发展的核心竞争力，大力推进社会事业发展，促进社会事业全面进步，加快基础设施建设，夯实国民经济和社会发展的基础，强化资源保护与生态环境建设，实现可持续发展，改善和提高人民生活水平和质量，构建完善的社会保障提体系。广安市xx经济开发区作为旅顺口区重点工业小区之一，始建于1992年12月。最初时总体规划开发面积7.89平方公里，但由于碧流河一根管工程、军用光缆工程、烟大火车轮渡工程及电力设施等工程的实施，对原有规划造成了不同程度的冲击；近年来，部分企业到园区落户，部分道路需要改造，受国家重点工程影响，部分企业搬迁，由此导致
10、原有规划已经不能适应当前经济的发展需要。广安市政府提出建设大广安，广安市主城区“西拓北进”，旅顺口区被列入广安市主城区规划范围；规划把旅顺北路建设成为广安市北部工业长廊，作为工业发展先导区。同时烟大火车轮渡及土羊高速公路的建成也为xx经济开发区带来了新的机遇。为了适应“大广安”发展建设的需要，也为了加速xx经济开发区经济快速发展，加快xx街道建设步伐。因此在总体规划面积不变的前提下，xx经济开发区对原有规划进行了修改，重新明确了功能分区，同时加大对园区基础设施建设的投入，以增强园区基础设施配套水平，提升招商引资的竞争力。该项目正是在上述背景下提出的。第二节 项目概况一、项目规模和目标xx经济开
11、发区工业园区总规划用地面积为5.33平方公里，将进行基础设施建设，新建道路、供电、供水、排水、通讯、供热、有线电视等基础设施。项目建成后，可满足园区基础设施配套需要，基础设施达到“七通一平”。二、项目地址广安市旅顺口区xx经济开发区旅顺北路两侧地域。三、项目建设工期园区本期基础设施建设工程工期为5年，即从2006年1月2010年12月。四、项目投入总资金及效益情况本期工程投入总资金为3.64亿元，申请财政资金1亿元、银行贷款1.5亿元。项目建成后，通过测算平均每年经营收入为8,974万元，投资利润率10.54%，财务内部收益率为10.94%，财务净现值4,657万元，投资回收期为9.97年（含
12、建设期），借款偿还期为8.97年（含建设期）。第三节 可研报告编制依据及研究范围一、编制依据1、投资项目可行性研究指南2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）3、旅顺口区统计年鉴20054、关于建设广安市xx经济开发小区的批复（大城乡发199217号）5、广安市旅顺口区xx经济开发区工业园区规划发展纲要6、广安市旅顺口区xx经济开发区工业园区控制性规划7、辽宁省建筑工程预算定额8、辽宁省市政工程预算定额9、委托方提供的其他有关资料。二、可研报告研究范围主要内容包括：总论；项目建设的必要性；园区发展建设的社会经济环境分析；园区的建设条件； 园区发展战略目标和总体规划；基础设施建设内容；环境保护；
13、劳动安全卫生与消防；组织机构和人力资源配置；项目实施进度；投资估算及资金筹措；财务评价；结论与建议。在此基础上，充分考察园区建设的必要性、技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部门审批项目和建设单位进行投资决策提供可靠的依据。第二章 园区建设的必要性建设工业园区，引导市域工业相对集中、连片发展，是推进工业化进程，提高城镇化水平的有效途径，是广安市委、市政府实施工业兴市战略的重要组成部分，是加快发展市域经济的重要载体。“园区经济”是提高市域工业集聚水平、培育新的经济增长点的重要举措，是加快工业化进程的必经之路。一、该工业园区的建设是发展旅顺口区区域经济的突破口工业化水平不高，是旅顺口区与经济发达
14、地区经济发展水平最主要的差距所在，而这种差距主要体现在旅顺口区的工业园区建设发展相对滞后，规模较小、综合实力较弱、主导产业特色不鲜明，对市域经济增长的拉动作用不大。在我国南方有很多园区的成功建设经验值得我们借鉴，例如浙江省的市域块状经济带，就被誉为经济界的奇迹，其原始雏形就是一个个规模不等而产业特色鲜明、极具活力的工业园区。在园区内的企业，不仅通过产业集聚和整合，实现了自身的滚动发展，而且通过分工协作和社会化大生产的链条，带动了整个市域经济的发展。我们从中可以得到启发：发展市域经济，发展市域工业，不能采取一哄而起的方式。按照经济发展的一般规律，要使整个市域经济在较短的时期内实现爆发性增长是不现
15、实的，但是，通过努力，完全有可能使县区的某一点、某一块经济在较短的时期内实现超常规发展。这符合经济发展规律，也被二十年多年来改革开放的实践和先进地区的发展业绩所证明。这种某一点、某一块经济，其载体就是工业园区。因此，加快工业园区建设和发展应是我们发展市域经济的突破口。通过发展工业园区，为发展市域经济探索路子、积累经验，进而带动旅顺口区乃至广安市经济发展。二、该工业园区建设是推进城镇化建设和工业化进程的需要广安市旅顺口区现有城镇化水平不高，小城镇数量多，规模小，功能弱，规划滞后，发展存在着盲目性。小城镇发展现状与实现农村城镇化发展目标要求存在明显差距。造成这种现象的症结就是乡镇企业的分散布局导致区域经济聚集能力不足，第三产业丧
