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1、天津房地产估价师?制度及政策?：行政许可的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。 A一级 B二级 C三级 D暂定级 2、以下不列入国民生产总值核算的是。 A出口到外国的一批货物 B经纪人为一座旧房买卖收取的佣金 C政府给贫困家庭发放的救济金 D保险公司收到一笔家庭财产保险3、房地产开发工程投资估算的范围不包括。 A土地费用 B房屋开发费 C销售费用 D物业管理费 4、以下房地产估价相关活动中，属于传统价值评估
2、业务范畴的是。 A：高层建筑地价分摊 B：房地产投资价值评估 C：因环境污染导致的房地产价值减损评估 D：城市房屋拆迁中的停业损失评估 E：工业用地的监测点评估价格5、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于【2007年考题】 A：市场价值 B：清算价值 C：快速变现价值 D：投资价值 E：工业用地的监测点评估价格 6、对已竣工验收的房地产工程，凡转让的房地产的建筑面积占整个工程可售建筑面积的比例在以上的，应进展土地增值税的清算。 A60% B70% C85% D90% 7、张某购置刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支
3、付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，假设刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是万元。 A96 B104 C140 D166 8、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、?中华人民共与国物权法?规定，抵押权自时设立。 A：签订 B：登记 C：起草 D：签字 E：执行层的组织协调 10、我国土地增值税是对行为征收的一种税。 A转让土地使用权 B有偿转让房地产 C继承房地产 D赠及房地产11、是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动中所发生的经济利益的流出。 A：资产
4、B：负债 C：所有者权益 D：费用 E：执行层的组织协调 12、以下不属于拍卖规那么的是。 A价高者得规那么 B低价也可行规那么 C保存价规那么 D瑕疵请求权规那么 13、按照原国家计委、原建立部?关于房地产中介效劳收费的通知?，以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产估价总额在100万元以下的累进计费率为。 A：5 B：25 C：15 D：08 E：执行层的组织协调14、房地产开发工程的资金来源通常有三种渠道，不包括。 A资本金 B预租售收入 C借贷资金 D社会集资 15、长期趋势法应用的假设前提条件为。 A过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在 B房地产市场无明显季节性波动 C忽略了政
5、府宏观调控因素对价格的影响 D市场上能够找到充分的房地产历史价格资料 16、新成立的房地产评估机构，其资质等级从资质开场。 A临时 B三级 C四级 D预备 17、建立用地规模在万平方米以上的新建小区及组团都要进展综合验收。 A1 B2 C3 D5 18、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，假设报酬率为8%，那么其现值是万元。 A300 B213.50 C171.19 D500 19、某建筑物的建筑面积为200，有效经过年数为12年，重置价格为800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，那么运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A：10.2 B：11.0 C：11.3 D
6、：11.5 E：工业用地的监测点评估价格 20、以下利息支出中，应予以资本化的是。 A为生产经营活动而发生的长期借款利息 B为对外投资而发生的借款利息支出 C筹建期间发生的长期借款利息支出 D清算期间发生的长期借款利息支出 21、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。(2021年试题) A：房地产行政主管部门 B：房屋拆迁管理部门 C：城市规划行政主管部门 D：房屋登记机构 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限一般是。 A1年 B12年 C35年 D56年23、房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保存价确实定，说法错误的选项
7、是。 A：对拍卖房地产确定合理的拍卖保存价与起拍价是决定拍卖行为成功及否的主要环节 B：评估结果只能是确定保存价、起拍价的参考依据 C：评估结果就是保存价，但不是起拍价 D：拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进展调查与分析，然后由拍卖行与委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保存价、起拍价与期望价 E：执行层的组织协调 24、关于融资本钱，以下说法不正确的选项是。 A融资本钱是指工程为筹集与使用资金而支付的费用 B融资本钱上下是判断工程融资方案是否合理的重要因素之一 C融资本钱包括债务融资本钱与资本金融资本钱。债务融资本钱包括资金筹集费与资金占用费 D资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保
8、费、代理费25、缴存住房公积金的工资基数是。 A：职工本人本年度的月平均工资，共由六局部组成 B：职工本人上一年度的月平均工资，共由六局部组成 C：职工本人下一年度的月平均工资，共由六局部组成 D：职工本人上一年度的年平均工资，共由六局部组成 E：执行层的组织协调二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、利用均衡原理判定建筑物是否为最正确，可以帮助房地产估价师确定估价对象的。 A：最正确规模 B：最正确经营手段 C：最正确集约度 D：最正确管理方式 E：最正确投资渠道 2、房地产的独一无
9、二特性导致了【2007年考题】 A：难以出现一样房地产的大量供应 B：房地产市场不能实现完全竞争 C：房地产交易难以采取样品交易的方式 D：房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响 E：房地产价值量大3、房地产估价师注册分为。 A总注册 B初始注册 C续期注册 D变更注册 E转移注册 4、影响房地产市场转变的社会经济力量有几个方面。 A：金融业的开展 B：经济开展状况 C：生产与工作方式的转变 D：人文环境的变化 E：房地产产权及交易政策5、以下关于房屋租赁的说法错误是。 A我国采取对住宅用房及非住宅用房区别对待、分别管理的做法 B住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定 C非住宅用房的租
10、赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原那么协商议定租金与其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准 D对于公有房屋租赁，出租人必须持有?房屋所有权证? 6、合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原那么是。 A：面积误差比在3以内(含3)的房价款由买受人补足 B：面积误差比绝对值在3以内(含3)局部的房价款由房地产开发企业返还买受人 C：绝对值超出3局部的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人 D：绝对值超过3的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人 E：绝对值超过3的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 7、以下行为中，不属于房地产
11、有偿转让的是。 A房地产抵债 B房地产作价入股 C房地产买卖 D房地产继承 8、以下关于建立用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的选项是。 A：非住宅建立用地使用权期间届满后，自动续期 B：住宅建立用地使用权期间届满后，自动续期 C：非住宅建立用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期 D：非住宅建立用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期 E：执行层的组织协调 9、房地产效劳业分为。 A：房地产行政管理 B：物业管理 C：房地产估价 D：房地产咨询 E：房地产经纪 10、?中华人民共与国招标投标法?规定，开标
12、由主持，并邀请所有投标人参加。 A建立主管部门 B公证部门 C招标人 D投标人11、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该局部的建筑物价值为50万元，那么此人占有的土地份额为。 A1.9% B2.1% C2.3% D2.5% 12、综合风险度超过的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A50% B60% C70% D80% 13、按照住宅质量保证书约定，在保修期内单位应当承当商品房保修责任。 A物业管理 B房屋施工 C房屋工程监理 D房地产开发14、根据权利的作用，可将民事权利分为。 A：专属权 B：
13、支配权 C：请求权 D：形成权 E：抗辩权 15、市场经济条件下，物业租金水平的上下，主要取决于。 A承租人愿意承当的费用 B承租人的承受能力 C业主希望的投资回报率 D同类型物业的市场供求关系 16、住房公积金属于所有。 A缴存住房公积金的单位 B缴存住房公积金的职工 C缴存住房公积金的单位及个人 D住房公积金管理中心 17、收益性物业的经营费用不包括。 A人员工资及办公费用 B保持物业正常运转的本钱，为租客提供效劳的费用 C保险费、房产税与法律费用等 D抵押贷款还本付息费用 18、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500
14、元2，应缴纳的税费均由买方负担，那么该宗房地产的正常成交价格为元2。 A2660 B2427 C2425 D2294 19、城镇土地使用税的计税依据是。 A土地总价值 B纳税人实际占用土地的租金 C土地年收益 D纳税人实际占用的土地面积 20、某开发商所开发的物业质量及市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，那么其采用的是定价法。 A：随行就市 B：价值 C：应战 D：挑战 E：借款合同 21、以下统计总体及总体单位，表述正确的选项是。 A：总体单位简称总体 B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性一样 C：总体必然为同质性总体 D：同质性是构成统计总体的根底 E：总体与总体单
15、位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体与总体单位可以相互转化 22、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不归还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对的财产强制拍卖。 A张某 B张某或杨某 C杨某 D张某与杨某23、以下有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是。 A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停顿违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款 B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停顿违法活动，并可处以1万元以下的罚
