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1、关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告穗国房字20118号发布时间：21123 为健全本市地价体系，加强地价管理,保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、广东省地价管理规定，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，市国土房管局和市物价局联合制定了广州市国有土地使用权基准地价，经市人民政府批准,现予以公布。 一、本次公布的国有土地使用权基准地价(以下简称基准地价）包括广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区和萝岗区所辖范围。 二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土
2、地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布. 三、本次基准地价的价格基准日为21年月日。 四、基准地价土地用途划分为商业、综合(办公)、居住、工业等四类. (一）商业类：批发零售用地(含各类商场、销售和服务网点、批发(零售)市场、加油站等用地),旅游餐饮娱乐业用地(含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地),其他商服用地(含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）. (二)综合（办公）类：办公用地（含
3、国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地），教育科研设计用地（含各类教育、科学研究和勘测设计机构等用地）,文化体育用地（含文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地），医疗卫生用地(含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地),宗教用地。 （三）居住类：用于生活居住的各类房屋用地. （四)工业类：工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地(含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间
4、、中转的场所及相应附属设施用地）,交通运输用地(含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。 五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，它包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地纯收益.土地使用年限商业用地为40年、居住用地为7年、工业和综合(办公）用地为50年。价格单位为元平方
5、米,币种为人民币，其中各区域基准地价的内涵如下：区域越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、萝岗区番禺区花都区南沙区商业用地土地开发程度五通一平平均容积率合理价格类型首层楼面地价居住、综合（办公）用地土地开发程度五通一平平均容积率2.71。81。.8价格类型楼面地价工业用地土地开发程度五通一平平均容积率1.0价格类型地面地价五通一平:给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整 六、综合(办公)类用地基准地价为居住用地基准地价的0。 七、在商业路线价区段上的临街商业用地，在标准深度内的部分,其商业地价在网格点价格的基础上按每平方米建筑面积进行商业路线价加价。八、临珠江前后航道（白鹅潭至珠江口、白鹅潭至沙
6、贝海、白鹅潭至白沙河、白鹅潭至丫髻沙、丫髻沙至官洲岛、洛溪岛至沥滘水道)、白沙河、西华海、沙贝海、白坭河、巴江河、鸦岗河、流溪河、三枝香水道、市桥水道、沥滘水道、沙湾水道两岸的临江宗地,其临江宗地线以内0米部分在网格点基准地价基础上加收3。 九、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股等宗地价格评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价.十、市国土房管局将根据土地市场的变化情况对基准地价进行全面修订，经市政府批准后，对外公布执行。十一、本通告自2012年2月1日起施行，由市国土房管局负责解释。附件：广州市土地级别范围及价格 2.网格点
7、基准地价(另附) .商业区段路线价加价表广州市国土资源和房屋管理局广州市物价局二一一年十二月二十六日附件1-广州市土地级别范围及价格。dc附件3-商业区段路线价加价表.dc 附件1广州市土地级别范围及价格广州市商业用地级别范围及价格:单位:元平方米建筑面积级别级别范围级别价一级由以下路线围合而成的区域:解放北路府前路-越华路仓边路-大塘街-文明路大南路起义路惠福东路解放中路。29991二级由以下线路围合而成的区域：东风东路陵园西路-中山四路中山三路东川路东华西路文明路德政中路-中山四路仓边路豪贤路-越秀北路；东风西路-解放北路解放中路-惠福东路起义路大南路文明路-文德路文德南路沿江中路-沿江西
8、路人民南路人民中路人民北路；天河北路林和西路林乐路天寿路天河东路-黄埔大道西-中山一路广州大道中.133三级由以下线路围合而成的区域：东风西路人民北路人民中路-人民南路珠江(含沙面岛）黄沙大道;广园中路广园东路濂泉路-先烈东路广州大道中黄埔大道西华南快速干线珠江（含海心沙和二沙岛)文德南路文德路文明路东华西路-东川路中山三路-陵园西路东风东路越秀北路豪贤路仓边路-越华路吉祥路府前路解放北路东风西路人民北路流花路站前横路站前路站南路-环市西路广园西路;禺东西路广园快速路五山路-石牌东路黄埔大道西天河东路林乐路林和西路天河北路广州大道中；滨江西路滨江中路东晓路昌岗东路-昌岗中路宝岗大道。1380四
9、级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域:黄石东路-白云大道南大金钟路广园中路-广园西路三元里大道机场路；西湾路站西路广园西路环市西路站南路站前路站前横路流花路-人民北路东风西路南岸路-中山八立交-珠江增埗河；信义路-花蕾路花地大道北-浣花路东漖北路-芳村大道中珠江;宝岗大道昌岗中路昌岗东路东晓路-珠江（不含二沙岛和海心沙)华南快速干线黄埔大道西-石牌东路五山路-广园快速路大观南路东环高速-珠江（包含北帝沙、沙仔滩和峨眉沙)-黄埔涌-新港中路广州大道南新滘西路泰沙路工业大道南工业大道中昌岗西路-珠江。654五级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：华海街西洲北路广清高速公路西槎路德康路京广铁
10、路黄石西路机场路-三元里大道广园西路站西路西湾路珠江-佛山市南海区界珠江（包含沉香沙）;永泰路同泰路广州大道北南方大道中成路中元路-上元岗东大街-天源路-燕岭路北环高速公路广深高速公路科珠路科林路岐山路茅岗路-广园快速路禺东西路兴华路沙太南路环城高速公路大金钟路-白云大道南-白云大道北;环城高速公路中山大道中-中山大道东-黄埔东路大沙地西大沙地东石化路珠江（不包含北帝沙、沙仔滩和峨眉沙）;新港中路黄埔涌-珠江（不包含丫髻沙)昌岗西路工业大道中工业大道南泰沙路新滘西路广州大道南;鹤洞路花地大道中珠江-花地大道北-花蕾路信义路-珠江。648六级由以下线路围合而成的区域:雅岗南大道鸦岗大道华南快速干
11、线广花一路新石路06国道文盛庄路东平南路东平中路东平大道-白云大道北广从一路龙兴中路-大源北路大源中路华南快速干线-龙洞东路广汕公路大观北路大观中路广深高速公路北环高速公路广汕公路上元岗东横街中元路-中成路南方大道广州大道北同泰路-永泰路白云大道北-黄石东路-黄石西路京广铁路德康路西槎路-广清高速公路-西洲北路华海街珠江佛山南海区界珠江；广园快速路广九铁路东二环高速公路广江路珠江（包含长洲岛、洪圣沙、白兔沙、大吉沙、大蚝沙岛）石化路大沙地东大沙地西-中山大道东-大观南路；珠江墩头涌；墩头涌-路滘涌-东江。番禺区：以下线路围合而成的区域:市桥西环路东环路市莲路东环二路市桥水道市桥西环路；小谷围岛
12、、洛溪新城.花都区：以下线路围合而成的区域:宝华路花城路秀全大道-新花街-新华路-福宁路站前路。64七级番禺区:由以下线路围合而成的区域：洛浦街界大石街界南村镇界新造镇界石基镇界市桥水道(包含大刀沙）东环路市南路市良路景观大道银平路。花都区:由以下线路围合而成的区域:建设北路松园路-茶园南路龙珠路公益路宝华路茶园南路云山大道天贵路滨湖路花城南路环湖路建设南路-华南路-京九铁路宝华路-站前路。297八级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：北二环高速公路金坑水库红旗水库-广州市市区行政边界东江路滘涌墩头涌-珠江广江路东二环高速公路广九铁路-岐山路-科林路-科珠路广深高速公路大观南路大观北路广汕
13、公路-龙洞东路华南快速干线大源中路-龙兴中路龙兴中路-广从一路白云大道北东平大道东平中路东平南路文盛庄路106国道新石路-广花一路流溪河；花地大道南鹤洞路珠江-花地河佛山南海区界花地河.番禺区:除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:化龙镇,石楼镇和南沙街道辖区;钟村镇界银平路景观大道市良路市南路东环路-市桥水道(包含紫坭村）；豪岗大道东濠路豪龙路-兴业路欣荣路龙津路潭灵大道。花都区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域:广清高速公路永发大道三东大道凤凰路商业大道新华路新华镇界-花都区界；狮旗路振兴路雄狮东路花狮公路广清高速公路雄狮西路利和路。164九级除上述级别外，白云区、黄埔区、萝岗区管
14、辖范围内的区域。番禺、南沙区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：榄核镇,大岗镇，横沥镇，南沙街,黄阁镇,东涌镇辖区。花都区:新华镇界洪秀全水库-花山镇界-花都区界花东镇界新华路商业大道迎宾大道凤凰路-三东大道-永发大道-广清高速公路-花都区界。37十级南沙区:除上述级别外，南沙区管辖范围内的区域.花都区:除上述级别外，花都区管辖范围内的区域。550广州市居住用地级别范围及价格：单位：元平方米建筑面积级别级别范围级别价一级二沙岛、沙面岛9181二级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域:解放北路环市中路麓湖路-恒福路永福路先烈中路环市东路天河路-广州大道北天河北路林和西路广园东快速路天寿路-天河东路-黄埔大道西华南快速干线珠江(含海心沙）- 滨江东路-万寿路南华东路-南华中路南华西路洪德路同福西路珠江人民桥六二三路大同路-第十甫路宝华路华贵路荔湾路-中山七路.749三级除上述级别外,由以下线路围合而成的区域：西湾路-站西路-广园西路广园中路机场路黄石东路白云大道北白云大道南-大金钟路环城高速公路广汕高速-燕岭路禺东西路广园快速路林和西路天河北路广州大
