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1、汇祥园商住楼施工组织设计一、 施工组织设设计编制制依据：1、 国家颁发的的建筑安安装工程程施工验验收规范范，质量量检验评评定标准准；2、 新疆纺织设设计研究究院设计计的汇祥祥园商住住楼施工工图纸；二、 工程设计概概况：1、 工程名称：新疆广广汇房地地产开发发有限公公司汇祥祥园高层层商住楼楼2、 工程地点：乌市南南湖路十十字路口口3、 建筑面积：4、 工程概况：本工程程位于南南湖路十十字路口口，该工工程占地地面积为为18339.22m2，地下下一层，地地上十五五层，地地上一至至二层为为商场，三三十五层层为民用用住宅。该该地区气气候少雨雨干燥，风风较大，夏夏天气温温高达440，冬天天最低气气温达-
2、20左右。5、 建筑设计概概况：(1) 该工程为框框架剪力力墙结构构。墙身身砌体：外墙为为厚加气气块，内内墙为厚厚加气块块，板墙墙，钢板板网抹灰灰墙体。(2) 楼、地面工工程：室室内处回回填土须须分层夯夯实，夯夯实土壤壤每层不不大于厚厚，卫生生间、厕厕所等外外设地漏漏、集水水井、排排水沟的的室内楼楼地面，需需做坡度度且坡向向地漏，卫卫生间、厨厨房楼地地面标高高均应比比四周楼楼地面低低，该工工程在施施工楼面面时须清清除垃圾圾、油渍渍、清洁洁基层，且且在施工工找平层层前刷素素水泥浆浆以增加加粘结力力。(3) 粉刷工程：外装修修粉刷工工程各部部位做法法详见各各立面图图，装修修所用的的颜色须须经设计计
3、单位认认可后方方可大面面积施工工，粉刷刷工程的的基面需需清理干干净，砼砼表面需需用钢刷刷打毛，然然后刷一一道水泥泥素浆，以以保证粉粉刷质量量。凡是是外立面面有凸出出线条外外，挑出出板、阳阳台、雨雨篷等需需做好滴滴水线、槽槽，防止止立面受受污染。(4) 屋面工程：屋面防防水层选选用厚度度大于的的柔性沥沥清油毡毡。所有有穿出屋屋面的管管道均做做泛水，屋屋面保温温层采用用炉渣找找坡，最最薄处厚厚，上面面现浇水水泥珍珠珠岩厚。屋屋面水泥泥砂浆找找平层在在阴阳线线处必须须做成圆圆弧形，基基层完全全干燥后后，方可可施工屋屋面防水水层，屋屋面排水水为有组组织排水水，两水水斗，落落水管均均由专业业施工队队施工
4、，女女儿墙设设有避雷雷带。(5) 门窗工程：本工程程外立面面门窗为为铝合金金及塑钢钢门窗，楼楼梯间前前室，疏疏散楼梯梯间门，电电梯间的的防火门门，应达达到乙级级防火标标准。(6) 油漆工程：本工程程木材木木门均刷刷普通调调合漆二二遍，颜颜色为乳乳白色，外外露金属属刷防锈锈漆一道道，银灰灰色调合合漆二遍遍，钢窗窗为灰绿绿色，所所有预埋埋墙内的的木砖、木木配件均均应做防防腐处理理。(7) 为确保埋件件，预留留洞口位位置无误误，施工工前与各各专业会会审有关关设计图图纸，施施工时各各专业单单位密切切配合施施工安装装。6、 结构设计概概况：(1) 材料：砼标号：地地下室至至七层为为，八层层以上为为，钢筋
5、筋采用一一级钢()和二级级钢()其它型型钢，预预埋件及及机房吊吊钩均为为号钢。(2) 砼保护层：基础为，梁梁柱为，其其它部位位为。(3) 剪力墙构造造要求见见结施。(4) 梁构造要求求及统一一规定见见结施及及。(5) 钢筋的搭接接和箍筋筋的要求求见建建筑施工工规范大大全。(6) 在土建结构构施工前前详细核核对建筑筑、水道道、电气气燃气等等工种的的有关施施工图，对对砼结构构的予留留孔、预预埋件、预预埋管的的位置作作详细了了解及落落实，以以免遗漏漏及错位位。(7) 沉降观测： 沉沉降观测测点及做做法见图图： 沉沉降观察察点布置置(8) 管道井用钢筋筋网制成成，两端端锚入砼砼墙、梁梁，等管管道完毕毕
6、后，用用封堵板板厚。7、 强电部分： 本本工程由由供电部部门供给给二路，采采用三相相四线制制，配电电干支线线以钢管管沿墙暗暗设，分分支线采采用铜线。8、 接地装置：本工程接地地采用系系统，进进户处作作一组重重复接地地，距室室外地坪坪，深度度在冻土土层下。接接地扁铁铁进入总总配电箱箱，接地地电阻小小于。9、 防雷装置：为防止直接接雷击，在在屋面采采用镀锌圆圆钢设于于女儿墙墙沿口。装装设成环环状避雷雷带，并并与屋面面金属设设备可靠靠连接，利利用柱内内主筋作作接地引引下线，下下端与综综合接地地板连接接。10、 给水系统：本工程给水水分高低低两个区区，一至至五层为为低区，七七层以上上为高区区。给水水管
7、采用用管。11、 消防系统： 本本工程消消防系统统采用高高压给水水系统，每每层设消消火栓，地地下室管管网为环环状系统统，系统统设两个个水泵接接合器，一一、二层层设自动动喷水、喷喷雾灭火火系统。12、 排水系统：本工程排水水室内污污、废水水合流制制，室外外雨污水水采用内内落水。排排水管采采用柔性性抗震铸铸铁管。三、 施工部署及及项目管管理组织织机构：1、 工程质量：该工程程质量控控制的管管理目标标为优良良工程，安安全、文文明施工工要求为为达标工工地。2、 工程工期：根据我我公司的的机械设设备能力力，技术术力量以以及多年年从事高高层施工工经验，我我公司经经过周密密的计划划安排，初初步计划划该工程程
8、总工期期为天，开开工日期期初步定定为 年年 月 日日，竣工工日期为为 年年月 日，其其中准备备工作阶阶段天，基基础阶段段天，主主体天，装装饰安装装阶段天天，调试试竣工验验收阶段段天，详详见总进进度计划划表。3、 施工部署：(1) 基础施工设设围护结结构，然然后进行行开挖土土方。(2) 主体结构采采用分段段流水作作业，分分段分组组流水施施工，在在施工主主体阶段段，穿插插进行从从下往上上墙体砌砌筑。(3) 现浇钢筋砼砼模板，柱柱梁墙板板采用组组合竹胶胶合模板板，配以以钢管、配配件、杨杨木杆进进行加固固。(4) 施工外脚手手架采用用钢管搭搭设的满满堂闭合合脚手架架，垂直直运输以以一台塔塔吊，一一台塔
9、吊吊为主，配配以二台台高层龙龙门架协协助运输输。主要要施工机机械详见见机械一一览表。(5) 混凝土部分分；基础础为商品品混凝土土，其余余为自制制混凝土土。(6) 土建、安装装采用交交叉施工工方法，其其原则是是：主体体施工阶阶段：以以土建为为主，安安装配合合；装饰饰阶段：土建、安安装、并并进，分分层、穿穿插，装装饰阶段段的后期期：安装装在前，土土建紧跟跟在后。4、 管理机构：为了确保汇汇祥园商商住楼能能达到优优良及标标化工地地，我公公司经过过精心安安排组织织了一个个强有力力的管理理班子，该该班子由由 人组组成，持持有 建建设部一一级项目目经理证证书 人，高高级工程程师一人人，工程程师一人人负责施
10、施工技术术，助理理工程师师 人，会会计师 人人负责财财务统计计管理。调调入职工工平均技技术等级级为级的的工程队队，同时时与建设设单位密密切配合合、科学学管理、精精心施工工，对工工程的质质量、安安全、进进度、实实行目标标化管理理和全面面负责。项 目 经 理总 工 程 师副经理 (施工管理)副经理 (经济管理)预算决算一人成本核算一人定额管理一人计划管理一人机械管理一人施工翻样三人资料管理一人安全管理二人质量管理二人材料管理二人5、 劳动力计划划： 施工准准备阶段段人，基基础施工工阶段人人，主体体结构施施工阶段段人，装装修施工工阶段人人，调度度竣工验验收人。劳劳动力分分配比例例见后表表。6、 现场
11、平面布布置：临时道路：根据建建筑物总总平面图图道路位位置，作作好碎石石路基，上上浇砼厚厚，作为为现场施施工道路路。作好好现场排排水管沟沟，及时时排除地地表水。临时用电：建设单单位提供供施工用用电，在在施工期期间我公公司将合合理进行行组合使使用，让让单独用用电机具具考虑在在下半夜夜用电。施施工用电电从建设设单位指指定地点点引进现现场配电电室，按按三相五五线制接接电，施施工现场场设立三三只中心心配电箱箱。消防用水及及施工用用水，从从甲方指指定地方方采用钢钢管形成成环形代代供水网网，支管管采用钢钢管，在在施工现现场设立立两个临临时蓄水水池，配配高压水水泵，将将水送到到每一个个施工楼楼面，确确保工程程
12、施工和和形成一一个消防防系统。主机械布置置：根据据该工程程的特点点，我们们计划在在建筑物物两侧，各各设置一一台高层层塔吊，并并配备两两台龙门门架协助助运输(具体布布置详见见平面布布置图)。四、 施工方案和和方法：(一) 工程测量：1、 定位放线：根据建建设单位位提供的的依据，采采用“直角坐坐标法”定出该该工程主主要定位位轴线，作作为建筑筑物施工工的主要要控制依依据，然然后根据据主轴线线相交定定出相交交点，这这些相交交点就形形成了一一个整体体的建筑筑物平面面尺寸控控制网，待待垫层施施工完毕毕后，再再把它把把测到垫垫层上去去。定位位放线必必须做到到先整体体后局部部，高精精度控制制低精度度的工作作程
13、序。严严谨有序序，步步步校核，确确保无误误。基础施工完完毕，把把先前所所确定的的控制点点用硬标标记做到到基础上上去，然然后用天天顶法反反测到每每一楼层层上去，以以控制其其同轴线线的精度度。2、 水准点和垂垂准控制制：水准准点以建建筑单位位提供的的水准为为依据，引引测到现现场四周周，形成成一个闭闭合线路路，以便便于观察察拟建建建筑物的的沉降和和控制建建筑物的的标高。地下结构部部分标高高引测，在在基坑开开挖过程程中，通通过水准准仪把建建设单们们所提供供的标高高退算到到引测到到施工现现场，做做在基坑坑围护板板上，然然后用钢钢尺往下下反测，用用水准仪仪测出各各细部的的水平标标高。对于经上上的标高高，用
14、水水准仪测测设到首首层电梯梯井处设设置永久久水准点点，然后后用钢尺尺和水准准仪往上上逐层测测出，仔仔细进行行复核、校校整。3、 沉降观测：建筑物物的沉降降是一项项较为长长期而又又细致的的工作，为为了确保保提高测测量精度度，满足足设计要要求，必必须做到到以下几几点：(1) 固定测量人人员测量量记录和和整理结结果。(2) 固定一个水水准仪及及钢尺。(3) 使用固定的的水准点点。(4) 按规定的日日期和路路线进行行测量。沉降观测的的日期次次数：每每施工一一个楼层层进行测测量一次次，每一一次观测测应在观观测点设设置稳固固后进行行。装修修阶段一一个月测测量一次次，直到到建筑沉沉降稳定定后结束束。待全全部竣工工以后移移交业主主工程师师。(二) 土方工程：1、 土方开挖：(1) 主要施工流流程：准备工作定位放放线挖土清理基基层垫层。(2) 组织各专业业班组进进行技术术、安全全、质量量、生产产交底，对对机械设设备进行行维修、保保养及组组织进场场。(3) 挖土采取一一次性大大面积挖挖土，采采用反铲铲挖掘机机进行开开挖，土土方均作作弃土外外运。(4) 在挖土过程程中，须须配足清清土人员员及时清清理余土土。(5) 挖土过程中中施工人人员必须须控制好好基底标标高，严严禁超挖挖，原则则上做到到挖一块块清一块块。2、 基坑保证安安全措施施：(1) 在基坑四周周用钢管管搭设简简易的防防护栏杆杆，且
