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1、海南XX高尔夫球场会馆（酒店）项目可行性研究报告目录第一章 总 论 错. 误！未定义书签一、项目名称及承办单位 错. 误！未定义书签二、项目承办单位的概况 错. 误！未定义书签三、项目提出背景 错. 误！未定义书签四、可行性研究报告编制依据及工作范围 错误！未定义书签五、项目概况 错. 误！未定义书签第二章 项目建设必要性及可行性 错. 误！未定义书签一、项目建设必要性 错. 误！未定义书签二、项目建设可行性 错. 误！未定义书签第三章 市场预测分析 错. 误！未定义书签一、墙改和节能建筑需要新型墙体建筑材料 错误！未定义书签二、国内新型墙体材料的现状和发展趋势 错误！未定义书签三、辽宁省新型
2、墙体材料的发展现状 错. 误！未定义书签四、#县建筑材料发展概况 错. 误！未定义书签第四章 项目选址与建设条件 错. 误！未定义书签一、项目选址 错. 误！未定义书签二、建设条件 错. 误！未定义书签三、厂址评价 错. 误！未定义书签第五章 工程技术方案 错. 误！未定义书签一、建设规模及产品 错. 误！未定义书签二、工艺技术方案 错. 误！未定义书签三、工艺流程： 错. 误！未定义书签四、产品执行标准 错. 误！未定义书签五、项目原辅材料及消耗量 错. 误！未定义书签六、设备方案 错. 误！未定义书签七、土建工程方案 错. 误！未定义书签八、厂区平面布置原则 错. 误！未定义书签九、公用工
3、程 错. 误！未定义书签第六章 节约能源 错. 误！未定义书签一、设计依据 错. 误！未定义书签二、工程节能概况 错. 误！未定义书签三、节能措施 错. 误！未定义书签四、能源消耗 错. 误！未定义书签第七章 环境影响评价 错. 误！未定义书签一、项目环保设计原则 错. 误！未定义书签二、依据的标准及法规 错. 误！未定义书签三、项目场址环境和生态现状 错. 误！未定义书签四、环境影响分析 错. 误！未定义书签五、生态环境保护措施 错. 误！未定义书签六、环境和生态影响评价 错. 误！未定义书签第八章 安全卫生 错. 误！未定义书签一、编制依据 错. 误！未定义书签二、工业卫生措施 错. 误！
4、未定义书签三、生产过程中安全措施 错. 误！未定义书签四、职工安全卫生管理 错. 误！未定义书签第九章 消 防 错. 误！未定义书签一、编制依据 错. 误！未定义书签二、概述 错. 误！未定义书签三、设计采取的防范措施 错. 误！未定义书签第十章 实施进度安排 错. 误！未定义书签第十一章 组织机构及人力资源配置 错误！未定义书签一、组织机构 错. 误！未定义书签二、人力资源配置 错. 误！未定义书签三、人员招聘和培训 错. 误！未定义书签第十二章 投资估算及资金筹措 错. 误！未定义书签一、投资估算 错. 误！未定义书签二、资金筹措 错. 误！未定义书签第十三章 财务评价 错. 误！未定义书
5、签一、财务分析 错. 误！未定义书签二、财务分析 错. 误！未定义书签三、财务评价结论 错. 误！未定义书签第十四章 结 论 错. 误！未定义书签一、结论 错. 误！未定义书签二、建议 错. 误！未定义书签#第一章 总 论1- 1 项目概况1- 1- 1 项目名称：海南XXXX高尔夫球场会馆（酒店）项目（二期）1-1- 2 项目建设单位：海南XXXX高尔夫俱乐部有限公司1-1- 3项目建设地点：海口市西海岸长流新区七号路1-1- 4项目规划设计研究单位：海南XXXX高尔夫俱乐部有限公司1-1-5 项目负责人： 安利1-1-6 项目建设单位概况：海南XXXX高尔夫俱乐部有限公司成立于1997年，
6、是香港天 宝国际有限公司投资并控股的一家中外合资公司。 注册资本 5000 万元，法定地址：海口市国贸大道嘉陵国际大厦十七层，主营业 务为房地产开发及酒店，旅游娱乐设施的开发经营和管理。公司 从成立开始就从事高尔夫房地产项目的操作。公司负债率低，没有长期负债，也没有不良负债；经营状态 良好，至今未向金融机构融资，资信较高。1-1-7 项目背景及建设的必要性高尔夫运动是一项集健身、社交、观光和休闲为一体的高雅 体育运动，其幽静、自然、优美的环境以及独特的魅力吸引着众 多名人雅士。而国内高尔夫运动方兴未艾，市场前景极其广阔。 加之，海南本身得天独厚的自然条件，温和气候、充足阳光和清 新空气，为高级
7、休闲度假、健身娱乐、居住提供了良好的自然环 境。如果在这样美好的环境中，在高尔夫球场合适的位置再修建 球场会馆， 让在到本高尔夫球场进行休闲的高尔夫爱好者能够享 受在高尔夫乐趣的同时也享受到高档豪华会馆（酒店）为其提供 的周到服务，尽享休闲度假的舒适与放松。球场会馆是高尔夫球 场的必需配套的一项设施。 高尔夫球场的经营同时会给球场会馆 （酒店）带来充足的客源。高尔夫球场会馆（酒店）的运作成功 与球场的经营息息相关，互相促进。海口市作为省会城市场，是 海南省的经济、文化、金融、贸易中心，与国内其它城市相比， 具有明显的自然环境优势。我公司选择在海口市重点旅游点西海岸黄金地段投资建设XXXX高尔夫
8、球场及球场会馆（酒店）项目。1-1-8 建设规模及方案1-1-8-1 建设规模项目占地面积： 6.51 公顷（ 97.35 亩），占整个高尔夫项目占地 总面积的 5.3%；项目总投资： 5416.85 万元项目建筑面积： 8600m2客房总数： 116 间床位数： 232 床1-1-8-2 建设方案 球场会馆（酒店）将按照四星级旅游度假酒店的标准建设， 各项配套设施完善，将设有豪华舒适的客房、中西餐厅、酒吧、 多功能会议厅、康体娱乐中心等设施。在球场会馆（酒店）内无 论是家庭聚会、商务洽谈，都能为您提供温馨舒适的环境和尽善 尽美的服务。在外部园林方面将追求清新自然的园林设计风格，与球场别墅区及
9、球场优美的环境融为一个整体，外观设计风格：凝重大方，中西合璧 内部装修：古朴典雅，舒适豪华规划面积： 5.61 公倾， 56100平方米。建筑占地面积： 4800 平方米总建筑面积： 8600 平方米其中：餐厅、酒巴： 960 平方米客房： 4360平方米， 116间，平均每间建筑面积35 平方米宴会厅： 500 平方米 多功能会议厅： 480 平方米 后台区及办公室： 800 平方米 配套娱乐、康体服务设施： 1500 平方米园林绿化面积： 45000 平方米道路、水面： 6300 平方米项目总投资： 5416.85 万元其中:固定资产投资： 5233.81 万元建设期利息 110 万元，流
10、动资金 73.04 万元1-1- 9 项目建设基本原则1 特色原则：充分挖掘和展现项目所处地段的景观环境特征，突 出项目特点，设计结合自然。2 市场原则：根据项目的市场定位和营销目标，满足多样化的消 费群体的需求，兼顾专业和业余选手的需要。3生态原则：保护所处地域的自然条件和生态环境，把项目的建 设过程作为生态环境进一步改善的过程。植被、土壤水体、大气 环境质量得到充分的保护，确定合理的开发强度。4经济原则：在确保项目建设档次和品质的前提下， 低成本开发， 低成本运营。球场设计、市政工程设施配套等要充分考虑项目的运营成本。5安全原则：运动对社区、游客的影响，规划中要合理组织交通 和线路，确保游
11、客和居民的安全。1-2主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号项目名称单 位数量备注1占地面积公倾5.612项目总投资万元5416.853建设周期年24正常接待客人数万人次/年5.9045最大接待客人数万人次/年8.3526正常年份收入万元22327经营利润万元496.298经营成本万元876.499投资利润率%20.9010投资利税率%23.1611投资收益率%22.7612财务内部收益率%17.4913财务净现值万元1649.0214投资回收期（动态）年10.7315投资回收期（静态）年6.9016贷款偿还期年4.8317盈亏平衡点%73.3出租率为51.1%18职工定员人9319年用水
12、量万吨/年159.8420年耗电量万度/年7.221建筑面积平方米86001-3 本报告的主要研究范围及编制依据1、研究范围项目的研究工作范围为： 项目提出的背景、 建设的必要性、 市场分析、建设规模、建设方案、项目投资估算与资金筹措、 财务分析等。2、研究工作依据A、国家、部、省、市县现行的政策、技术规范和定额；B、海南海都城市规划设计研究院的编制的海南 XXXX高尔 夫球场项目总体规划。第一章 项目背景及发展概况2- 1 项目提出的背景及发展概况海南的热带海岛旅游资源得天独厚，在全国具有独特性， 在世界上也是少有的。同时，海南保持着良好的生态环境。 10 年来历届省委、省政府一直都很重视旅
13、游业。朱总理来海南视 察工作，对海南发展旅游业有明确的指示。朱总理指出， 海南 省省应把旅游业和农业作为发展的重点和主要产业，真正搞好 了海岛旅游业和热带高效农业，海南就可以富甲天下了。 可见 旅游业在海南的重要地位。海南省是中国第二大岛，也是中国唯一全境地处热带的省 份。独特的自然风光、民族风情、珍稀的热带植物令全国及世 界各地游客叹为观止。旅游资源的丰富与独特，令海南的旅游 产业呈现蓬勃发展的势头， 海南的旅游人数及旅游收入自 90 年 代来，平均每年增长 15%。人民生活水平的提高， 节假日的增多 （全年有五一、国庆、春节三个节假日假期达 7 天），外出旅游 必成人民生活的新时尚。在全省
14、旅游为经济发展龙头产业的环境中，海南省潜在旅 游资源尚未全发掘，单一的旅游产品已经不能满足日益增长的 休闲度假旅游、回归大自然的“绿色之旅” 、休闲运动旅游度假 客源市场的需求。XXXX高尔夫球场以北是海口湾，是大型船只出入海口码头 的重要海域，也是海口市的主要风景游览区之一，目前已成为 国家帆板队的训练基地。 海口湾的西海岸已被定为岸线保护区， 沿庆龄大道现已建成的休闲娱乐场所有海口热带海洋世界、假 日海滩和西秀游泳场，本项目西面 1 公里处正在兴建海口市兴 宝集团所属的两个旅游度假村。在镇海村附近，华厦广场和南 海明珠电视塔两个项目亦即将开发建设。庆龄大道将成为海口 市海岸的黄金旅游走廊。高尔夫运动是一项集健身、社交、观光和休闲为一体的高 雅体育运动，其幽静、自然、优美的环境以及独特的魅力吸引 着众多名人雅士。而国内高尔夫运动方兴未艾，市场前景极其 广阔。加之，海南本身得天独厚的自然条件，温和气候、充足 阳光和清新空气，为高级休闲度假、健身娱乐、居住提供了良 好的自然环境。如果在这样美好的环境中，在高尔夫球场合适 的位置再修建球场会馆，让在到本高尔夫球场进行休闲的高尔 夫
