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1、 2022年房地产估价师考试经营与管理核心知识点 【篇一】2022年房地产估价师考试经营与治理核心学问点 房地产状况调整的含义： 运用市场法估价需要将可比实例房地产与估价对象房地产进展全面比拟，假如两者不同(往往是这种状况)，还应对可比实例的成交价格进展房地产状况调整，由于房地产自身状况的好坏还关系到其价格凹凸。进展房地产状况调整，是把可比实例房地产在其自身状况下的价格，调整为在估价对象房地产状况下的价格。 因此，经过房地产状况调整之后，就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。 值得指出的是，在进展房地产状况的比拟、调整之前，要弄清可比实例房地产状况和估价对象
2、房地产状况是何时的状况。可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时间的状况。由于在估价时点或其他时间，可比实例房地产状况可能发生了变化，从而其成交价格就不能反映了。例如，某个可比实例是8个月前成交的，成交之后，购置者对它进展了装修改造，甚至转变了用途，或者四周环境和景观发生了较大变化等。除了期货房地产(如期房)的成交价格之外，可比实例房地产状况一般是在其成交日期时的状况。估价对象房地产状况应是其需要评估的价值所对应或反映的房地产状况，通常是在估价时点时的状况。但在本书第五章第五节“估价时点原则”中看到，也有估价时点为现在、估价对象为历史状况或将来状况下
3、的估价。在这种估价状况下，估价对象房地产状况就不是在估价时点时的状况了。 【篇二】2022年房地产估价师考试经营与治理核心学问点 分析房地产估价原则： 1.目前，我国房屋权属证书有房屋全部权证和房屋他项权证(过去有房屋全部权证、房屋共有权证和房屋他项权证三种)。当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产治理和土地治理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证。 2.土地权属证书有国有土地使用证、集体土地全部证、集体土地使用证、土地他项权利证明书。 3.城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于被拆迁房屋的权属证书记载的面积、拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果、具有房产
4、测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、房地产治理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积。 4.依据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押、因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有土地全部权、宅基地土地使用权。 5.中华人民共和国担保法规定，不得抵押的财产有自留山、自留地、被依法查封的财产、被依法监管的财产。而乡镇企业的土地使用权不得单独抵押，但与其上的房屋可以同时抵押。中华考试网 6.依据城市房地产抵押治理方法的规定，房地产不得设定抵押的有：权属有争议的房地产、用于训练的房地产、用于市政的房地产、已依法公告列入拆迁范围的房地产。 7.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合以下条件：根据出让合同商定已经支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书、根据出让合同商定进展投资开发，属于房屋建立工程的，完成开发投资总额的25%以上、根据出让合同商定进展投资开发，属于成片开发土地韵，形成工业用地或者其他建立用地条件，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋全部权证书。 8.使用详细包括用途、规模和集约度。能够确定估价对象用途的经济学原理是适合原理，能够确定估价对象的集约度和规模的经济学原理是收益递增递减原理和均衡原理。 9.不管是何种估价目的，所评估的估价对象，它的房地产市场状况肯定和估价时点一样。
