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1、1.不悔悔梦归处，只恨太匆匆。2. 有些人错过了，永远无法在回到从前 ；有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛！3. 每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。4. 方茴说：可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。 ”5. 方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”6. 方茴说：我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”7. 在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹
2、光，变得普普通通了。8. 这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。9. 石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。没有“免费的午餐”专家教你算房屋公摊面积（一）近年来，高额的房价，成为困扰百姓的烦心事。可即便是买了房的市民，还是对房子存在诸多困惑，如100多平方米的房子，公摊面积高达几十平方米，这几十万元的人民币，究竟花在了哪里？房屋的公摊面积是如何核定的？近日，记者走访了我市相关部门，请专家一一解读。【百姓问政】公摊面积咋占了四分之一市民李女士来电咨询，近期，她买了一套凯
3、旋城小区的商品房，合同书上标明：“该商品房合同约定建筑面积为 120.27平方米，其中套内建筑面积为91.40平方米，共用部位分摊建筑面积为28.87平方米。”可是，相邻的另一幢住宅楼，其户型和套内面积与她的差不多，商品房合 同中约定的建筑面积却相差7平方米。对方的商品房合同约定建筑面积为113.88平方米，其中套内建筑面积为 89.90平方米，共用部位分摊建筑面积为23.98平方米。“别小看这几个平方米，房价却相差好几万元，对于普通老百姓来说，不是一笔小数目，必须得算个清楚。”李女士说，一套住房总共只有120.27平方米，共用部位公摊建筑面积却将近四分之一，等于是买一套房，就得白白“奉送”几
4、十万元给开发商，岂不太亏了！共用部位的公 摊面积，到底是怎样计算岀来的，是不是开发商自己说了算？【记者调查】送“空中花园”并非“免费的午餐”与李女士有着同样想法的读者还有很多，商品房建筑面积究竟是如何构成的？常州市房产测绘中心高级工程师、 房产测绘管理科科长杨炳坤告诉记者，房产面积测算主要分两类，一是房屋面积测算，二是用地面积测算。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋的建筑面积是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外墙水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。而房屋的使用面积是指房屋
5、户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房屋的产权面积是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。“送空中花园，免费享受屋顶花园”在一些房产销售的宣传资料中，这样的宣传屡见不鲜。好多消费者常以为捡了个大便宜，还逢人便说：“这个花台是开发商送的。”杨科长说，这种“送空中花园，送屋顶花园”的说法根本没有任何依据，完全是开发商为了推销商品房而搞的造势宣传。只要是可测算面积，全部都测算到总面积中，所谓“奉送”的“空中花园”，实际上 都得由消费者自己买单。就李女士提出的合同约定建筑面积等问题，杨科长从我市房屋测绘中心1. 噢，居然
6、有土龙肉，给我一块！ ”2. 老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。3. 石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。4. 在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。5. 这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。6. 石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。2. 有些人错过了，永远无法在回到从前 ；有些人即
7、使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛 ！3. 每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。4. 方茴说：可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。 ”5. 方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”6. 方茴说：我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”7. 在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。8. 这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少
8、人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。9. 石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。资料库中进行了查阅，并对照该房的面积总体计算的简易图对记者说，在房屋面积计算过程中， 具体还分：计全部建筑面积、计一半建筑面积和不计建筑面积三类。计算全部建筑面积的范围为：永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算；房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等高度在2.20米以上部位计算建筑面积；穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅等均按一层计算面积；挑楼、全封 闭的阳台按其外围水平投影面积计算；地下室、半
9、地下室及其相应岀入口，层高在2.20米以上的，按其外墙外围水平投影面积计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算面积。计算一半建筑面积的范围为：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护外围水平投影面积的一半计算；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面 积的一半计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算；有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。而不计算建筑面积的范围为：层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室；突岀房屋墙面的构
10、件、配件、装饰柱、无上盖的架空通廊、房屋的天面、挑台、天面上的 花园、泳池等。杨科长很形象地告诉记者：“把大门一关，大门内的所有地方只要适用计算规则都是要算面积的。所谓的空中花园，只不过是执行不封闭的阳台计算规则而已，但面积作一半计算。假如是 封闭的空中花园，其面积还得算全面积。大门以外，那就属于大家共有共用面积，得由整幢 楼的业主一起按比例分摊。”对于成套房屋的建筑面积和共有共用面积的分摊，2000年国标房产测量规范规定，成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。其中套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。套内使用面积为套内
11、卧室、起居室、过厅、过道、卫生间、厕所、贮藏室和壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然 层数的面积总和计入使用面积。但套内烟囱、通风道、管道井均不计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的 面积，而各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。但封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。何为共有共用面积？共有共用面积包
12、括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。共有共用面积的处理和分摊原则， 产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。 无产权分割文件或协议的，可按分幢分功能相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。其计算方法为：共有建筑面积的内容包括： 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。但对于独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，1. “噢，居然有土龙肉，给我一块！ ”2
13、. 老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。3. 石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。4. 在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。5这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。6石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。2. 有些人错过了，永远无法在回到从前 ；有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都
14、是一种刻骨铭心的痛 ！3. 每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。4. 方茴说：可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。 ”5. 方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”6. 方茴说：我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”7. 在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。8. 这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
15、9. 石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。其计算方法是整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。至于共有建筑面积的分摊，有两种，一是住宅楼，二是商住楼。对于住宅楼，是以幢为单元， 依照共有共用面积的分摊原则和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。而对于商住楼，其共有建筑面积的分摊方法，首先根据住宅和商业等的不同使用功能，按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积，然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分，将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照“共有共用面积”同样的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房 屋的分摊面积。商业部分，将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建
