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1、房产建筑服务方案一、预售房源信息登记、发布服务为卖房客户免费提供预售房源登记服务，并借助丰富的连锁店资源及信息网络平台为客户全城同步发布房源预售信息。二、求购信息登记、发布服务为买房客户免费提供求购信息源登记服务，并借助丰富的连锁店资源及信息网络平台为客户全城同步发布房源求购信息。三、房屋买、卖信息配比服务凭借先进的客户资源管理和业务操作系统，为客户提供完善的客户信息管理和精准的房屋买卖需求匹配服务。四、房屋买、卖中介服务建立了完善的业务操作流程，拥有丰富工作经验的专业职业顾问，全天候_小时为客户提供看房、中介交易谈判、辅导签订房屋买卖合同等阳光服务，“保障卖房客户卖出合理的价格、买房客户买到
2、满意的房子”。五、贷款服务根据房屋买卖业务特点，建立了完善的资金导航贷款服务操作流程，借助贷款专员丰富的业务知识和操作经验，为客户提供安全、简易、专业的各项贷款服务。六、产权过户服务根据房屋买卖业务特点，建立了完善的房产交易产权过户操作流程，借助权证专员丰富的业务知识和操作经验，为客户提供安全、专业、高效的产权过户服务。七、钱款交接服务根据房屋买卖业务特点和客户交易需求，建立了诸如“保险柜”、“交易宝”等一系列房产交易钱款交接服务产品，使客户全程无忧，充_受“安全、快速、省心”的交易资金托管、交接服务。八、物业交割服务根据房屋买卖业务流程和客户交易需求，设计出完善的物业验收标准和交割程序，使客
3、户彻底摆脱繁琐的物业实地验收、变更“水、电、气”等多项物业附属单元权属环节，充_受“省心、专业、高效”的物业交割服务。房产租赁服务合同甲方：乙方：联系地址：联系地址：根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。第一条房屋租赁服务内容甲方为乙方提供房屋租赁服务，期限为年，自年月日至年月日。第二条甲方提供房产的基本情况1.甲方为乙方提供的房产为住宅，坐落于，建筑面积为平方米。2.该房地产按套出租并计价，提供租赁住房服务，年服务费为元(含税)。第三条甲方权利义务1.甲方根据诚实信用原则依法为乙方提供租赁服务，有权向乙方收取服务费。2.甲方应当核实介绍给乙方的房地产权属
4、资料并如实告知乙方，甲方确保为乙方提供的住房在合同期内无任何纠纷。3.非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。第四条乙方权利义务1.乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。2.甲方为乙方提供服务过程中，乙方应予配合并提供必要的协助。3.甲方根据诚实信用原则为乙方的房地产提供服务的，乙方应支付服务费。4.甲方根据合同规定条件为乙方找到合适的房地产后，应及时通知乙方并约定签署房屋租赁合同的时间，乙方应在约定时间内与甲方签署房屋服务合同。第五条乙方租赁服务费指定收款账号及付款金额户名：；账号：；付款金额：元(大写)；户名：；账号：；付款金额：元(大写)；第六条免责条款因不可抗力
5、导致本租赁服务合同无法履行的；第七条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。合同附件与正文具有同等法律效力。第八条本合同(及附件)一式_份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方_份，乙方_份。房产建筑服务方案（二）一、服务原则为房地产开发项目提供法律顾问服务，应遵循“事前预防为主，事后救济为辅”的原则，不但要对已发生的法律纠纷采取法律措施以避免或减少可能造成的损失，更要运用专业知识技能提高项目参与人员的法律意识和法律知识，建立完善的法律风险管理机制，防范项目开发运作中可能出现的法律漏洞，通过降低项目风险来提高项目的投资收益。二、服务内容(一)为贵公司重大经营决策事项提供法律支
6、持1、协助贵公司正确理解国家及地方_土地管理、房地产开发、投融资等方面的法律、法规、规章及相关政策，准确掌握行业管理法律动态，为贵公司项目开发提供法律支撑。2、应贵公司要求，协助参与贵公司投资、经营、管理等重大决策的论证工作并提供法律意见和建议；3、应贵公司要求或安排，列席或参与贵公司董事会或涉及法律内容的专业会议及工作检查活动，并提供及时、准确的法律意见和建议；4、应贵公司要求，参与起草、修订涉及法_理和公司经营管理的规章制度等相关法律文书，为贵公司完善法_理结构提供方案、建议；5、应贵公司要求，为贵公司股权转让、增减注册资本、合并、分立、解散、清算、重大投融资行为提供专项法律服务。(二)为
7、贵公司房地产开发建设提供法律服务1、项目前期开发阶段(1)对现阶段所涉各种法律文书进行全面_，向贵公司提供法律建议；(2)应贵公司的要求，参与贵公司项目前期开发阶段的合同谈判；(3)协助贵公司_、修订、起草贵公司取得项目土地使用权所涉及的相关法律文件；(4)协助贵公司_、修订、起草项目市政配套合同、公建配套合同，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务；2、项目筹备阶段：(1)为企业的投资可行性进行法律论证，出具项目法律意见书；(2)起草项目文件、合同，参与谈判，起草项目公司的合作协议书、公司章程；(3)涉及土地拆迁安置的，_起草征地、拆迁安置与补偿合同；(4)_获得土地使用证、建设用地规划
8、许可证、建设工程规划许可证的条件；(5)起草或_项目建筑方案设计和建筑施工图设计的有关合同文件；(6)_公司项目融资的有关合同文件3、招投标阶段：(1)_施工招投标单位和标书的合法有效性；(2)草拟或_招标文件或者_招标书、投标须知、合同条件、协议条款(_资质非常重要。有家企业中标，结果有人投诉该企业因为连续出现安全生产事故被责令停业整改，在停业期间不具有中标资格)；(3)_投标方的资质及其文件资料的合法性；(4)草拟_中标工程承包合同；(5)协调、处理在招标过程中，招标方与投标方之间的异议和纠纷。4、项目建设阶段(1)协助贵公司_、修订、起草，勘察、测绘、设计、监理合同等法律文件；(2)协助
9、贵公司_、修订、起草贵公司与施工单位的建设工程施工合同、贵公司与设备供应商的供货合同，并应贵公司要求参与谈判、协商事务；(3)协助贵公司_、修订、起草项目建设各阶段的招投标合同；应贵公司要求，参加评标议标活动；(4)协助贵公司_、修订、起草_、装饰装修工程、消防工程等各类合同；(5)_承包单位及分包单位、监理单位等的相关资质；(6)协助贵公司收集项目履行过程中有关履约、索赔的相关证据材料；(7)协助甲方在项目施工工程中的鉴证管理，建立、设计完整的工作流程和工作制度；(8)项目竣工验收阶段，就有关法律责任问题和程序问题提供法律意见；(9)在项目建设过程中，对项目停建、缓建、逾期竣工、设计变更、工
10、程量增减、质量事故理赔等，协调处理，涉及诉讼或仲裁的，进行代理。5、项目预(销)售阶段(1)协助贵公司_、修订、起草楼宇预、销售的广告内容及与广告公司的广告合同；(2)协助贵公司_、修订、起草购房须知、订购协议、商品房预(销)售合同及补充条款、前期物业管理服务合同、业主临时公约等法律文件；(3)为贵公司与购房者之间产生的纠纷提供处理建议；(4)应贵公司要求，对贵公司房屋销售人员进行法律培训。(5)协助企业完善预售、销售条件，提出相应的法律意见；(6)如果房企委托专业代理机构代为销售，应当_商品房销售代理协议，协助企业和代理机构确定销售计划，确定权利义务；(7)在预售阶段，起草商品房认购书、商品
11、房买卖合同及补充协议等法律文件。由于买卖合同多示范合同文本，有必要根据项目实施情况，对特别事项在合同中作特别约定；(8)起草和_企业与银行之间的有关银企合作协议，对企业有关担保责任进行_把关，对客户按揭合同中涉及企业保证责任的有关合同安全性、合法性进行_和把关；(9)起草审核业主临时公约、前期物业管理协议以及相关法律文件6、项目交付阶段：(1)_商品房使用说明书、住宅质量保证书、房屋移交证明书；(2)_业主入住手册、业主临时公约前期物业管理协议，为订立有关协议提供律师鉴证等文件；(3)协助办理业主入住验收交房时的手续，协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议，代理参与仲裁或诉讼活动，维护开
12、发商的合法权益。(4)协助办理商品房的产权过户手续。_有按揭的业主办理他项权证，解除开发商的担保责任。(5)协助或负责办理项目完成后工程结算产生的争议，及时提出法律意见。7、项目物业管理与运营阶段(1)协助贵公司拟定项目运营阶段所涉各项法律文件，并对所涉各项法律风险提供防范建议；(2)协助贵公司起草与前期物业管理公司间的委托合同和商业招租合同；(3)对贵公司与物业管理公司和业主等各主体产生的纠纷提供处理建议；(4)对物业管理阶段中产生的租赁纠纷和可能因开发商原因引起的与业主8、其他项目实施中的律师服务(1)房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律培训。(2)及时向开发商介绍新颁布的房地产相关
13、法律、法规、政策，并出具相关法律意见。(3)提供订立劳动合同等建全管理的法律意见。(4)及时解答和解决有关法律咨询和法律事务。(三)代理诉讼、仲裁、行政复议、听证、劳动争议等案件受贵公司委托，代理贵公司在项目开发及其他经营管理活动中产生的仲裁、诉讼、劳动争议案件。为公司分析案情，提供法律咨询；参与谈判，协调当事人之间的关系；代理有关行政复议；代理交涉包括听证在内的法律服务。三、服务方式及时间1、本所成立由律师、律师、律师、律师四名资深律师组成的律师顾问团，并配备若干助手，为贵公司提供高效优质的法律服务。2、服务团队将采用值班制，每天均安排团队成员中的一位律师负责跟班，随时受理及迅速处理贵公司的
14、法律事务。受理律师对所受理的事务负责跟进服务到底并按事务的难易程度及复杂程度提交服务团队或律师事务所业务委员会讨论，通过_智慧为贵公司提供最佳的处理方案。3、服务团队每周一、四上午(半天)派出律师到项目所在地值班，现场提供法律咨询、解答和处理法律问题。除本条规定的时间外，服务律师及其助手平时不需到贵公司坐班，通过电话、传真、互联网等形式提供法律服务。4、根据工作需要，贵公司可在正常的工作时间内约请服务律师到贵公司工作场所解决法律问题。自贵公司_约请时起_小时内，顾问律师必须到达贵公司指定的工作场所。5、服务律师团应当做好内部协调，以保证随时有足够数量的顾问律师履行职责，及时完成贵公司安排的工作
15、任务。6、对于项目建设过程中的重大法律事务，服务律师应当充分发挥_智慧，为贵公司提供相对最佳处理方案。7、遇有值班律师出差或出庭，贵公司可要求服务团队中的其他律师提供法律服务。四、工作方式1、咨询解答。对简单的法律事务及咨询，由律师口头解答，可采用面谈或电话、网络等途径。2、起草审核合同。起草或审核项目开发过程中的各类合同，维护己方利益、防范合同风险。3、出具法律意见书。对项目开发提供建设性意见或改进性措施的，由承办律师出具书面的法律意见书或法律建议书，必要时可以在售楼处等区域公示。4、参与商务谈判。接受委托，参与项目开发的各种商务谈判。5、提供律师见证服务。以律师的身份，对某些法律事务做律师见证，证明其真实有效。6、发送律师函。必要时向购房人或项目合作者发送具有法律效力的律师函。7、代为协商处理纠纷。接受委托，代表开发商出面与对方谈判，协商处理纠纷。8、代理诉讼和仲裁。对
