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1、签订土地使用权出让合同1工作成果：取得房屋土地管理局和公司签订的上海市国有土地使用权出让合同2业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：取得土地中标通知书；土地所在政府核发的关于*项目开发建设并实施国有土地有偿出让的通知。4送审时应提交的文件资料及要求：土地中标通知书原件、复印件各一份；房地产权属调查报告书（土地定界）原件一份及一：500地形图附图（由测绘中心流转用地科）；关于*项目开发建设并实施国有土地有偿出让的通知及附图原件一份；如有征地补偿协议的，需提供原件、复印件各一份5工作程序：5.1前期开发部负责准备符合第四条要求的各项资料向区房地局用地科提交资料。5.2土地出让合同由用地科准备。5
2、.3土地出让合同双方法人代表签字。5.4加盖出让双方单位的公章（我方先盖，房地局后盖）。5.5获得上海市国有土地使用权出让合同。5.6公司按合同的进度要求付款。5.7经办人领取国有土地使用权出让合同后，本部门须复印或扫描留档，并及时将原件交行政管理部存档。5.8行政管理部将原件一份转发财务核算部。6工作时限：一5个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式区房屋土地管理局用地科中山北路2930号二号楼 李丽敏副科长32244888-1321王演生科长32244888-1317局长可行性研究报告编制及批复1工作成果：取得由上海市发展和改革委员会审批通过的项目可行性研究报告的批复2业务负责
3、部门：前期开发部3工作开始条件：取得土地批文；规划用地批文、环境保护管理局核发的环境影响报告书或（影响书）的批复。4送审时应提交的文件资料及要求：土地中标通知书复印件一份；建筑工程设计方案审核意见单（终审）复印件一份；环境影响评估报告或影响书批复复印件一份； 规划用地批文壹套：关于核发*项目用地规划许可证的通知、项目建设用地规划许可证、附图复印件；土地批文壹套：关于*项目开发建设并实施国有土地有偿出让的通知、上海市国有土地使用权出让合同、附图复印件、土地付款凭证；资金证明（投资咨询公司在编制报告过程中提出资金要求，由财务部提供）；配套单位（水、电、煤、电信）征询单；建筑设计方案总平面图一份（1
4、：500的蓝图、设计单位加盖出图章，由总师室提供）；项目开发公司章程复印件一份（由办公室提供）；项目开发公司营业执照复印件（加盖公章，由办公室提供）；项目开发公司资质证明复印件一份（加盖公章，由办公室提供）；如涉及征地的，须提供征地补偿协议及动拆迁安置方案；5工作程序：5.1经办人草拟委托编制可行性报告的请示，经理室获准后，与具有资质的投资咨询公司（一般由市、区发展和改革委员会推荐）签订编制项目可行性研究报告的委托协议。5.2经办人负责准备符合第四条要求的各项资料，交投资咨询公司；咨询公司一般在一个月内完成编制报告工作。5.3报告编制完成后，咨询公司提供八份：区发改委二份、档案室二份、总师室一
5、份、财务一份、投资一份、前期一份。5.4经办人草拟关于上报*项目可行性研究报告的申请报公司经理室审批，审批同意后，该申请报告以公司发文的形式向区发展和改革委员会提出申请，并提交报告。5.5区发展和改革委员会收到报告后，一般在5个工作日内向上海市发展和改革委员会报批。5.6上海市发展和改革委员收到报告后，一般在20个工作日批复给区发展和改革委员会，再由区发展和改革委员会将批复转发给公司。5.7经办人收到项目可行性研究报告批复后，原件复印留档，并将原件交行政管理部存档。6工作时限：区发展和改革委员会收到送审资料起到批复30个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式普陀区发展和改革委员会大
6、渡河路1285号区府B楼310室潘浩52654888-13621791190陈敏主任上海市发展和改革委员会人民大道200号邹健13651603578土地勘测1工作成果：取得由房屋土地管理局核发的房地产权属调查报告书（土地定界）2业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：取得土地中标通知书、土地所在政府核发的关于*项目开发建设并实施国有土地有偿出让的通知及附图后。4送审时应提交的文件资料及要求：房地产权属调查项目申请书（格式文本）原件一份；项目开发公司法定代表人身份证明复印件一份；项目开发公司营业执照复印件一份； 1：500地形图8套属于征用土地的，需提供土地征用补偿协议注：土地中标通知书、土地所
7、在政府核发的关于*项目开发建设并实施国有土地有偿出让的通知及附图等文件由用地科流转土地测绘中心。5工作程序：5.1经办人至房地局一门式受理窗口领取房地产权属调查项目申请书。5.2经办人至上海市测绘院购买1：500地形图8套，负责准备符合第四条要求的各项资料。经办人负责填写房地产权属调查项目申请书，向区房屋土地管理局测绘中心提交送审资料。5.3 区房屋土地管理局测绘中心收到资料后10个工作日出具房地产权属调查报告书（土地定界），必要时至基地现场踏勘。5.4经办人领取房地产权属调查报告书（土地定界）后，将原件交行政管理部存档。5.5行政管理部将复印件转发给前期开发部、总师室、项目公司。6工作时限：
8、区房屋土地管理局测绘中心收到送审资料起10个工作日。7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式上海市测绘院武宁路房地局一门式受理窗口中山北路2930号2号楼一楼-32244888-区房屋土地管理局测绘中心中山北路二930号一号楼3楼唐明华分管主任5二66一696顾建中分管局长5二66一二二一办理环境影响报告书的批复1工作成果：取得由环境保护管理局核发的关于*项目环境影响报告书（或评价表）的批复2业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：公司经理室批准的项目建筑方案设计完成后4送审时应提交的文件资料及要求：申请书（公司发文）一份；项目设计方案文本一份；建筑方案总平图一份；地形图一份；项目环境影响
9、报告书（或评价表）规划用地批文一套土地批文一套5工作程序：5.1前期开发部草拟关于上报*项目环境影响报告评审的申请的报告，报公司经理室审批。5.2公司经理室审批同意后，前期开发部根据公司经理室的批复，委托具有资质的公司编制环境影响评价表（或环评报告书，召开专家评审会），一个月出具成果报告。5.3经办人准备符合第四条要求的各项资料。5.4经办人负责向区环境保护管理局规划管理科提出办理环境影响评价表（或环评报告书）的批复的申请，提交资料送审。5.5区环境保护管理局规划管理科收到送审资料后15个工作日核发关于*项目环境影响报告书（或评价表）的批复。5.6经办人取得关于*项目环境影响报告书（或评价表）
10、的批复，复印或扫描留档，并及时将原件交行政管理部存档。6工作时限：个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式区环保局规划管理科 区府二号楼6楼裴龙华科长吴启洲分管局长建设用地规划许可证1工作成果：取得由规划管理局核发的项目建设用地规划许可证2业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：规划管理局核发建筑工程设计方案审核意见单（终审）后4送审时应提交的文件资料及要求：上海市建设用地规划许可证申请表电子盘片一份，打印稿一份，打印稿须法定代表人签字，并加盖公章；一：500地形图6份，其中一份地形图上须用红笔实线标明用地范围（含带征地）、用地面积、开发建设单位名称；项目可行性研究报告的批复复印件
11、一份； 土地中标通知书复印件一份；上海市国有土地使用权出让合同及附图复印件一份； 建设工程规划设计方案审核意见单（终审）及附图复印件一份；5工作程序：5.1前期开发部网上下载上海市建设用地规划许可证申请表并填写，报公司经理室审批。5.2公司经理室审批同意后，经办人负责准备符合第四条要求的各项资料。5.3经办人负责向区规划管理局窗口提交送审资料。5.4区规划管理局收到送审资料后二5个工作日核发关于*项目建设用地规划许可证的通知、建设用地规划许可证及附图。5.5前期开发部经办人领取关于核发*项目建设用地规划许可证的通知和建设用地规划许可证及附图后，本部门须复印或扫描留档，并及时将原件交行政管理部存
12、档。5.6行政管理部将复印件转发给总师室、项目公司。6工作时限：规划管理局收到资料起二5个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式普陀区规划管理局规划科大渡河路1285号区府二号楼5楼姜鹤科长52564588-7521张足意分管局长52833385地名申请1工作成果：取得由上海市地名管理办公室审批通过的地名使用批准书2业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：与设计方案批复同步进行4送审时应提交的文件资料及要求：书面申请原件二份（项目开发公司发文形式）；地名命名、更名申请表（格式文本）二份（加盖公章、法人代表签字）；可行性研究报告批复复印件一份； 建设用地规划许可证及附图复印件二份；地
13、形图3份，须用红笔勾画土地范围；设计方案总平图二份，（总师室提供蓝图，并加盖建筑设计单位的建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章）；5工作程序：5.1前期开发部草拟关于申报*项目命名的申请，报公司经理室审批。5.2经办人至区规划局地名办领取地名命名、更名申请表，并负责准备符合第四条要求的各项资料。5.3经办人根据公司经理室审批意见，以项目开发公司发文形式向区规划局地名办提出书面申请，提交送审资料。5.4区规划局地名办报上海市地名管理办公室批复，一个月内审批完毕，并在特定媒体发布公告。5.5经办人按规定向上海市地名管理办公室支付公告费。5.6经办人领取地名使用批准书地名批准书后，本部门须
14、复印或扫描留档，并及时将原件交行政管理部存档。6工作时限：区规划局地名办收到送审资料起 20个工作日7对外部门联系方式单位地址联系人职务联系方式普陀区规划管理局地名办公室大渡河路1285号区府二号楼5楼陈宗海副主任52564588-7525成文彬局长52833382上海市地名管理办公室建设项目用地批准书1工作成果：取得由房屋土地管理局核发的上海市建设项目用地批准书2业务负责部门：前期开发部3工作开始条件：取得拆迁许可证4送审时应提交的文件资料及要求：建设项目用地批准书申请表（格式文本）二份； 建设项目用地申请表（格式文本）一份；土地批文一套； 规划批文一套；拆迁许可证复印件一份；可行性研究报告批复复印件一份；建筑设计方案总平图一份（总师室提供加盖出图单位、设计负责人、注册建筑师章）
