《城市房地产市场环境报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《城市房地产市场环境报告（40页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.城市房地产市场环境研究报告(合肥)星20汽07阻-9形-1贺4目录音第一取部分孩 惹城市洲基本辱背景念及城五市主陪要社雾会经桑济发联展指烤标仗1、慨城市邮基本馅概况q 矩区位颈及历丧史沿欣革合肥：l 安徽省省会l 位于中国中部l 地理坐标32N，117El 长江淮河之间、巢湖之滨，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。浇合肥趋有唇20架00便多年浴历史恋，素模以咳“症三国杜故地帖、包繁拯家姿乡摆”轧闻名照。自贵东汉森末来垂，数捞为州坝郡治纸所，新一
2、直鸦是江斥淮地道区重芹要的饼行政谨中心肚和军肺事重炊镇。挪“折合肥惊”澡之名繁，最业早出武现在茧司马括迁的眉史舌记酿训货殖败列传摄中财：栏“练合肥幼受南诸北潮借，皮蝴革、惜鲍、庭木输捉会也语”损。秦懂汉之叫交，咐合肥冈正式辉建回“竖合肥肾县版”必，属洽九江妨郡。顿东汉挖刘秀擦升合迷肥为艘侯国普，三轻国时丸为扬被州治蛛所。纽明清歇时为慢庐州幻府治洋，故暖又别喂称辱“墓庐州亭”评。合陵肥解绳放后帮由县慰设市哀，三擦年后肺安徽扛省人屯民政消府正素式成茅立，委驻合决肥市好。走今地日合旬肥已风建设游成为鉴全国掀园林挡城市数、全老国甲昼级对片外开吃放城晴市、麦全国假城市符综合俭实力善50再强城软市、胸全国
3、待城市先环境丑综合堆整治窃优秀阿城市嘉、全致国四冲大科烈教基党地之建一、留全国先45片个公栏路交梳通枢数纽城障市之加一、鸭全国洒建设只中的照铁路柜交通裙枢纽扎，唐是全免省的井政治五、经缩济、类交通隙、文库化中扯心狭。q 驶城市欧空间宁布局挤合肥展市辖学瑶海勒、庐碑阳、肢蜀山馅、包巧河4楼区和千肥东躁、肥泽西、气长丰妈3县共，并辆赋予进合肥碗高新圈技术裂产业搅开发墨区、居合肥茅经济葡技术奔开发栏区、幸合肥虚新站宫综合谊试验臂区市疤级管娇理权烦限。聪全市短行政铺辖区爱总面饥积为伶70赠29暂.4胁8平硬方公曾里，货其中亦巢湖鼓水面努面积疲23黑3.叠4平继方公稳里；用市区候总面扭积8复38科.5骨
4、2平蹦方公仆里，浮其中底巢湖棉水面里面积学72爬.9糖3平乞方公隙里，屑新增倡南岗背镇面袭积9火1.仅95怠平方条公里愉，新趟增烟担墩乡淋面积阵10扑6.欺78琴平方劈公里犬，市膀区建牌成区涉面积层为2售24猪平方通公里谦。q 而人口榜规模伏及分委布袍20亚06萝年，伶全年睡出生荷人口退55蚀99粱8人乘，出爆生率侍12东.1杯揪，比阅上年候上升草2.渗03脉个千僻分点志；死凡亡人贴口9不96逐0人寒，死景亡率拣2.址15洽德，下娃降3畜.6豪8个潮千分询点；盼人口蜡自然丹增长鼓率为蠢9.缎95鸡斥，上讨升5嚷.7伸1个赖千分切点。仇全市穿年末忠户籍巾总人咬口为晒46句9.尼85麻万人最。其脑
5、中，炊非农怨业人惨口1酿96丘.1虹6万布人，较农业高人口绢27窄3.攀69训万人奖；挖市区番年末礼人口柴为1颈93肥.1尝4万妈人曾，其熟中非故农业六人口屯16袋0.首54罢万人册。沫至2诞02扑0年犁，城就市市千区人店口分荣布规愉划：恰区域甘区域羡范围燥区域感规模蚂（隆平方披公里绘）颗人口灶规模锁（万某人）梨人口备密度睛（人掩/平划方公获里）圈老城旱区滔环城指马路胶以内误地区蕉约营5.茎28参约用12纪万瞎约脸22绳72始7 萌东区断瑶海诚区行赏政区寺域内盒，即延板桥冷河、唤南淝挣河左说岸地已区，刷包括兰瑶海户经济摄开发鬼区和从磨店男职教向基地艘约徒81阴.4鞭4质约碎88涨万香约摆10念
6、80险6 接南区奇包河高行政纳区域季的一父部分谈，西代以金催寨路肾为界驾，北弄到环挑城南润路，胁东到秆南淝高河，腾南以宝31专2玻国道且为界室约选35躺.6霜7衰约胁47忘万捕约袋13俊17冒6 阀西区网蜀山慕行政痕区域足的一铅部分盟，东洒以金哄寨路瓜、环枣城西摊路为扁界，义西到盆二环跃西路散、合博九铁秤路，迅北到鞭南淝误河，另南以区31刷2炭国道湖为界渠，包秀含政舟务文知化新蒸区选约殿35症.0领5怖约蝇48疤万坏约鲁13津69局5 表北区励除老扭城区输以外鸽的庐菠阳区卵行政疮区域袜，板专桥河晨右岸爆和南搭淝河蓝左岸俱地区剥，包妻括庐俘阳工宜业园滥区御约遮31召.5著3扛约沈38尚万巡约补1
7、2填05员2 您经开畏区劳31吨2融国道步以南秩，沪天-传蓉高吸速公照路以爱西，漂合九前铁路屯以东认，派讽河以木北地羞区根约环60练.5掘9颜约欢36闻万费约丑59同42毙 万高新和区朋东以点二环愁西路要、合劫九铁释路为老界，有北到份董铺斯水库钱南岸息，南才到沪吊-仓汉盖-践蓉高散速铁膝路，策包括特高新弟技术卖开发菠区、座科技申创新种示范丰基地阿、蜀芬山经殖济开削发区知约绢63输.0每3抛约驳35暑万颤约逐55向53思 历滨湖禾新区肾31煌2暖国道锐以南壮，沪携蓉高恳速公煌路以伞东，巧南淝之河以概西，斧派河知以北炊地区勺，包沾括滨景湖新字区和励包河蛇工业赞园区寸约泻47泛.4凳0谁约阔56驾万
8、控约敌11车81慌4 有合计怕-伟-界约3宰59内.9桃9遥约缴36柱0万者平均迈：够约肾11等97钥0睁【结鲜论】辉：从挺规模贤上来订看，扬城市贺人口矮，特最别是搭市区售人口伸正处串于快黑速增纹长期蝇；从潜人口闭分布栽来看桌，未阶来城斯市人肆口导是向将张集中奋于西中区、航南区诉、滨钱湖新旦区。冻合肥武市自服然环究境与恳历史蔑人文膊2、蔑宏观泡经济闸表现况及总纤量性思指标q 综述谎合肥蛮是一啄座以才机械嘉、轻撇工、稳化工钳为主鲁要特森色的剥工业开城市须，第火二产恶业占柿全市豪GD踢P总帜量的亦50搁%以格上。咽在家畏电、疏工程金机械使生产股等领春域全术国市软场占侍有率其位居蔽前列赶。形美菱溜、
9、荣热事达雕、合蹈肥海谜尔毁、乡江淮言、昂昌河管、棍佳通搬轮胎钟、霉日立置建机明、联拐合利燃华等介品牌垃聚集中于此铅。合莫肥正遥在建煤设国掩内外种重要属的制队造加历工业聪基地怀，将静成为世沿海性城市稀乃至奉世界掀跨国延公司集制造璃加工将业转兄移的降重点龟城市肝之一世。q 增国民酒生产臣总值属20陷06晨年爷，诵合肥谦国民吧生产络总值盆（G杀DP妄）1嗽07原3.茶86俊亿元峡，按真可比各价增加长1茅7.摇5%莲，摘创1制0年忍最高趣。光其中信，第姿一产龙业完进成增乌加值竖61唉.7师6亿皮元，医增长豪7.开7%症；第勒二产绝业完挠成增邮加值奔51售0.否59妈亿元近，增昂长2像2.泛7%斩；第科
10、三产昏业完蹈成增硬加值赛50兰1.赶51咱亿元察，增扩长1撤3.学7%送。经部济总粪量占海全省提比重裙由上竖年的威16歪.3童%呀提升蚕到辅17鸡.5注%哀。人航均赴GD阅P 天23息20恐5加元（贯按户喷籍人锦口计甲算）炒，增咬长务14迹.3锐%千。奥【结雪论】抽：粮近5携年合瓶肥经渴济保红持高胞速增尿长势京头，率特别益是2趋00用5、傲20驳06本年G廊DP歼可比宰价增列长率郊超过即17听%，嘱增长顽势头仁迅猛雾。说持续丸的高勒速增牺长且惯边际叔递增絮说明养合肥昆正处啦于整献体上茎升期衡，整怕体城牢市经引济处琴于平慌稳、筛健康且的快诊速发专展期棕。q 姑人均畏GD搂P及竹居民刊消费橡水平努
11、全年害城镇益居民析消费双价格桶总水拐平比坛上年枕上涨说0.酷9%啊。其墨中居阶住类葱、家任庭设斯备及拦用品渣类、绳烟酒帮及用劝品类幕、食许品类隔和医丽疗保撞健及敌个人骗用品均类消迹费价盖格比躲上年杜分别浅上涨高3.声0%超、姿2.计6%肥、渴1.诉9%恭、色1.崖8%拢和梯1.磨5%旺；交汇通和颗通讯驰工具扇类、长衣着圈类、初娱乐睛教育汉文化桂用品寄类价略格比父上年席分别亚下跌令0.青5%冻、新1.隐8%饺、嗓1.邮9%升。狮【结名论】呜：较宏快的疲人均罩国民慰生产循总值灿增长犹意味麦着社摇会总示体投翻资水尽平和护居民航消费废水平束快速偷提高缴，将楼从投甲资和情需求垂双方盾面支稠撑房炊地产牵业
12、的散发展锋。q 翁社会谎固定如资产语投资圾20虾06汗年完紧成全假社会蚁固定牛资产芬投资宋82隐4.趟80贞亿元卧，比咐上年冲增长坚66殊.5倡%，火创1斤0年躬最纯高复。其胀中，颠城镇樱以上柜投资敞78毁0.卸60得亿元秋，增瓜长6浪2.庙6%稿；会农村鸡投资联44桌.2装0亿联元，师增长毁1.扁9倍变。完隆成非拴国有沾投资兰43删7.携98离亿元博，比品上年疫增长项72贤.4殿%。修全年卡工业楼完成大投资终19羞3.牲35染亿元冬，赔增长档1.矿16碎倍映；械市政等基础汇设施童完成竭投资粘95蜂.6甚1亿泼元涨，腰增长嗽1.垂22藏倍。塞【结谅论】高：宝20具02烦-2侧00踏6年分间，壶
13、合肥吧市蓝固定柔资产样投资企额度党逐年盒递增胖，2生00菠3年何因房稠地产珠投资旗猛增告致使平固定查资产垂投资确涨幅您达测51吧.2骆0扎%，毯出现钞了嫁一个垂增长跌高位米。卫之后妈随着侧房地劳产投塘资增祸幅下悄滑，收20躺04诱年投橡资恢责复原水位。棉调控箩之后甜虽然伟房地穿产投森资的年提升湿未出狐现猛休增，建但合锅肥固必定资称产投攻资还棵是保在持着曲高速能增长腔。q 杜国内棋贸易棉及对护外经滨济翻20曾06陵年，影全年三实现匙社会殃消费志品零拔售总纱额3部84忧.3匆1亿拘元，谱比上看年增朗长1弊8.信5%桐，创粘10毙年新隐高。劈同年境，辣海关溜进出迹口总橡额4弊8.即76冠亿美餐元，正
14、增长润16私.6嫩%。牌其中台出口仍34谅.0态7亿适美元的，增渐长2点2.岁0%绝；进晴口1摸4.格69狭亿美提元，俯增长宾5.槐7%馒。全哭年新管批外垒商投然资企棉业1疮55春家，描较上些年增幸加6援4户未；合眉同利匀用外尸资9盈.2摘4亿若美元昂，增嘴长1粥.6捆8倍寒；实秒际利脖用外际资7省.2昌2亿辨美元粮，增尿长7愉7您。6短%q 早居民唱收入梳及居民住水暮平学20朱06汉年，筒全市毛在岗纽职工刃年平挖均工躬资为极21衡90慈5元说，比贵上年坟增长砍15宿.1船%。穿城镇鄙居民老人均控可支坝配收沃入1洁10回13火元，各增长模13得.7使%；愁人均迁消费养性支绝出8遍16湖5元局，
15、增泄长1富0.骂4%诊；城替镇居游民恩愿格尔幻系数市为4慎6.旱1%驳。农幅民人适均纯丝收入炒36董90邀元，瓣增长熔15对.1拾%；先农民俭人均渠生活股消费古支出煌27靠95烧元，舍增长歪10握.3架%；贡农村宴居民系恩格溪尔系诸数为抚50声.3益%。较城镇麦居民陷住房宽人均永使用赴面积森18孕.9负平方凳米，阿农村钱居民蒜人均臭居住鬼面积随31阶.8驾平方分米。q 甲财政扛收入极及金男融数钉据孙20娃06叛完成络财政触收入往16查7.皆77君亿元照，比归上年繁增长懒28妖.2链%垒。巷完成筋地方愧财政讯收入嘉79舞.4燃0亿糕元，招增长糟37亩.8取%。浇全市盗金融返机构昆本外弓币各泳项存犹款余袄额为积18奇62购.4虑6亿爱元，朱增长节19弱.6唤%，纳其中般城乡雷居民狂本外双币储问蓄存笛款余奶额为粗62乔4.战56冬亿元轨，增障长1估6.镜4%叼。金倦融机物构本说外币排各项词贷款铁余额名17旧43俯.0皱1亿洒元，横增长编21扒.4变%。q 拼人口革增长敢与城悉市化渔水平腰20
