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1、 天下家园二住宅小区工程 监 理 规 划 编制人: 审核人: 湖南雁城建立咨询天下家园工程监理部021年2月25日目 录一、 工程工程概况2页二、 监理工作目的4页三、 监理规划编制根据4 页四、 监理工作范围4页五、 监理工作内容 4页六、 监理工作根据.9页七、 工程监理机构组织形式员配置方案10页八、 监理机构的人员岗位职责1页九、 监理工作程序5页十、 监理工作及措施25页十一、 监理工作制度3页十二、监理设施39页一、工程概况 1、工程简介 本工程为天下家园二住宅小区工程座落华新开发区长湖路6由衡天下房地产开发开发建立衡经纬建筑设计设计湖南华兴工程建立承包建立湖南雁城建立咨询承当施工
2、阶段监理。2、工程建筑特点本工程工程建筑物座北朝南, 地下一层，8#楼1-2层为商场3-11层为住宅总建筑面积约为1004m2建筑物高度33.60m。9#楼1-2层为商场3-17层为住宅总建筑面积约为200580m2建筑物高度8.90m。10楼117层为住宅总建筑面积约为474.46m建筑物高度47.60m。3、构造特点本工程根据核工业勘察设计院提供的？岩土工程勘察?8#楼根底采用人工挖孔灌注桩持力层为中风化粉砂质泥岩岩石承载力待征值为500ka,桩端支承于中风化粉砂质泥岩桩径分别为D=90、10、100、1300、1600设计桩长根据实际施工深度定。桩端入岩深度20-180桩身砼采用30护壁
3、砼强度为C15根底垫层砼均采用C10。9#楼根底采用天然柱根底。10#楼根底采用人工挖孔灌注桩持力层为中风化粉砂质泥岩岩石承载力待征值为500pa,桩端支承于中风化粉砂质泥岩桩径分别为D90、1000、100、120、400、800设计桩长约9m桩净长不少于m。桩端入岩深度18002200桩身砼采用c30护壁砼强度为C0根底垫层砼均采用C10。地下室工程:底板为40厚顶板厚120钢筋为双向6200钢筋。地下室防水:本工程设防为二级防水等级侧墙底板和室外部分的顶板除构造采用抗渗自防水混凝土外并在迎面加做PSI2浸透结晶型防水涂料厚部分加层涂刷并带胎体增强。主体构造形式为框剪构造构造平安等级为二级
4、在一类、二类、三类环境中的构造设计使用年限为50年。钢筋均采用HB235热轧钢筋I级f=2N/;HB35热轧钢筋级fy300N/；HRB40热轧钢筋级y=6N/。0、0以上非承重的外围护墙均采用200厚加气混凝土砌块、分户墙采用200厚加气混凝土砌块内隔墙和厨卫隔墙采用200厚加气混凝土砌块隔墙采用水泥砂浆砌筑其构造和技术要求按现行的施工要求。本工程建筑节能外门窗采用铝合金单框中空玻璃传热系数为4.2W/(m2)玻璃采用5mm6mm+5m的中空隔热玻璃。、现场施工条件本工程位华新开发区长湖路施工现场“三通一平已完成施工用水用电及有关勘探资料等均能满足施工条件。5、施工特点1、本工程质量目的为合
5、格工程。2、本工程深基坑,临边较多施工场地狭窄，平安施工要求高;6、各参建建立衡天下房地产开发工程负责人施工湖南华兴工程建立工程负责人设计衡经纬建筑设计工程负责人勘探核工业零陵根底建立工程工程负责人监理湖南雁城建立咨询工程负责人欧思东二、监理工作目的质量目的： 工程质量均满足设计及验收要求争创优质工程。工目的: 年月年月完成全部建立方案。目的: 争取总控制在限额以内。平安目的: 在整个建立不出现重大平安责任事故杜绝因工重伤、亡事故的发生施工现场争创文明平安工地。三 、监理规划编制根据、监理委托合同2、施工承包合同3、施工图和设计4、和地方现行建筑施工技术、验收四、监理工作范围 施工阶段监理以工
6、程质量监理为重点。五、监理工作内容根据签订的监理合同要求建立方委托监理方进展质量、进度控制及合同、信息理监理工作的重点内容为质量控制。根本工作内容如下:一工程质量控制要点 1、工程质量事前控制1检查施工的质量保证和质量理体系;2审查分包和试验的资质；查验施工的测量放线成果;4签认材料进场报验以确保工程质量有可靠的物质根底;5签认建筑构配件、设备报验以确保施工环境处于良好状况符合保证质量要求;6审查主要分部、分项工程施工方案以控制施工质量有可靠的技术措施保障。2、施工过程中的质量控制1审核施工提交的反映工序的证明检验记录及试验工序交接检查自检隐蔽工程检查分部、分项工程检查、资料以确保和控制施工过
7、程中的质量;审核有关应用新技术、新工艺、新材料、新构造等的技术鉴定书审批其应用申请以确保新技术应用质量;3加强现场质量监视和检查采用工序施工中的跟班监视、检查与控制对于重要的和对工程质量有重大影响的工序进展施工过程中的旁站监视和控制；4工序检查、工序交接检查及隐蔽工程检查 在施工自检与互检合格根底上监理人员进展工序交接检查隐蔽工程须经监理人员检查确认其质量后才允许加以覆盖；5组织进展分项、分部和隐蔽工程验收坚持上道工序未经历收不准进入下道工序施工对施工难度大或容易发生质量通病的施工对象监理人员应进展现场跟踪检查。3、工程质量事后控制审批有关工程质量缺陷或质量事故的处理以确保质量缺陷或事故处理的
8、质量;需要进展功能试验的工程催促承包及时进展试验对重要工程现场监视必要时请建立及设计派代表参加或邀请各方面专家参加；3当工程到达交验条件监视工程师对工程质量状况、使用功能进展全面检查对发现影响开工验收的问题签发？监理？限定施工进展整改;4对工程到达开工验收条件工程验收经各方签认后总监理工程师和建立代表共同签署？开工移交证书?。二控制工程质量风险的措施、旁站监视通过旁站监视及时发现质量事故苗头和影响质量因素的不利开展变化潜在的质量隐患以及出现的质量问题以便及时进展控制;2、测量测量检查施工放线及轴线、高程控制发现偏向及时纠正防止发生技术性错误；3、试验 通过试验检测及时发现材料、拌合料配合比、成
9、品的强度等物理力学性能控制工程质量；4、指运用监理工程师指控制权的详细形式对施工提出所存在的问题提请施工注意或整改以到达控制质量的目的；、质量监控工作程序监理控制工作程序是监理工作必要的手段和根据确保工程质量得到控制。三工程进度控制要点审查施工提交的施工进度方案。监理工程师根据本工程特点及施工队伍的素质及技术力量全面分析施工编制的施工进度方案的合理性、可行性重点审查材料、设备进场时间和衔接劳动力和工序安排的科学性。四控制工程进度的风险措施1、对进度方案的施行监视现场监理工程师对施工实际进度进展跟踪监视检查施行动态控制催促施工每月按时申报月报表并将月实际进度与方案进度比拟、分析。发现偏离立即签发
10、?监理?指施工及时采取措施实现方案进度目的。2、工程进度方案的调整假设工程进度严重偏离方案时总监组织监理工程师进展原因分析召开各方协调会议指施工采取相应调整措施确保合同约定目的的实现假设必须延长工时施工填写申请表报总监理工程师审批。3、运用监理的职责和权利1停顿支付工程款2误损失赔偿终止承包施工合同五工程控制程序1、工程款支付程序和开工结算控制程序见工程款支付核签程序和开工结算控制程序流程图。、控制工程风险的措施建立健全监理组织完善职责分工落实控制的责任认真审核施工组织设计和施工方案合理开支施工设施费及时进展方案费用与实际费用的比拟分析严格按合同条款支付工程款减少提出索赔的条件和时机公正、准确
11、地处理索赔。 六质量、进度控制工作任务划分见附图 监理工作任务划分 控制工程审核工程款支付工程变更工程结算索赔处理合同承包价格质量控制分包确认质量的控制施工机械施工工程环境确保优进度控制工程计量进度动态控制现场协调进度方案合同工 七合同、信息理和协调：（1） 对合同执行情况进展分析和跟踪理;（2） 协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同纠纷事宜;（3） 搜集本工程有关材料价差及其它有关情况；（4） 协助业主处理设计、施工等各方关系。六、监理工作根据 本工程监理工作根据如下：、?建筑法?、？合同法?、?法？、?建筑工程质量理?、？湖南监理?等法律根据；2、现行设计、施工、？监理？及?工程建立标强
12、迫性条文？等；3、设计、勘探资料;、签订与工程有关各种承包合同及监理合同。七、工程监理机构组织形式员装备方案 本工程设工程监理组采取直线制监理组织形式,监理组织机构框图根据本工程规模和工程特点根据监理委托合同约定组建以下适应本工程的工程监理班子根据工程的进度情况将进展适当的调整。 总监代表: 彭 旭 总监理工程师:欧思东土建专业监理工程师:水电专业监理工程师:土建专业监理工程师: 监理员:八、监理机构的人员岗位职责1、总监理工程师岗位职责 1、确定工程监理机构人员的分工和岗位职责。 2、主持编写工程监理规划审批工程监理施行细那么并负责理工程监理机构的日常工作。3、审查分包的资质并提出审查。4、检查和监视监理人员的工作根据工程工程的进展情况可进展人员调配对不称职的人员应调换其工作。5、主持监理工作会议签发工程监理机构的和指。、审定承包提交的开工、施工组织设计、技术方案、进度方案。7、审核签署承包的申请支付证书和开工结算。8、审查和处理工程变更。9、主持或参与工程质量事故的调查。10、调解建立与承包的合同争议、处理索赔、审批工程延。11、组织编写并签发监理月报监理工作阶段、专题和工程监理工作总结。2、审核签认分部工程和工程的质量检验评定资料审查承包的开工申请组织监理人员对待验收
