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1、xxxx机房整体设项目负责人：2020 年 3月 28日第一章 机房大包服务内容1.1安排专业的服务工程师为甲方的设备进行全面的运行维护、 故障排除和技术诊断， 并 向甲方提供专 业的诊断报告和维护保养建议，乙方承担维护保养的甲方设备主要对机房内精 密空调、门禁、集中监控系统、 配电柜、UPS主机等专用设备提供一年全保维护服务（含配件），暨乙方除提供涉及上述系统的运行维护服 务外，设备故障检查及为排除故障直至系统 正常运行所需的设备、零配件和耗材均由乙方免费提供，不得另行 收取费用（其中UPS 电源不含电池）。除故障排除外，乙方应提供以下例行维护服务：精密空调的维护频率每年不少于 6次（其中室
2、外机清洗每年不少于 4次，加湿罐、过滤 网等耗材更换每 年不少于 4次）；机房 UPS 电源主机（不含电池），机房集中监控、门禁、 配电柜的维护频率每年不少于 2 次；1.2乙方需同时提供 365*24 的电话响应服务，主要是技术支持与咨询服务，同时为甲方 应急处理故障提 供帮助；24 小时售后服务电话：13预防性检修服务：乙方承诺在国家规定的长假节日（如国庆节、春节等）前对甲方 机房专用设备 进行一次全面维护检查。目的是为全面掌握设备运行状况，使其保持良好的运 行状态，为节假日期间机房安全 运行提供保障；1.4 如有故障， 乙方专用服务车将以最短的时间到达现场为甲方提供及时的专业服务， 对
3、于甲方的重大 故障，专业维修工程师的现场响应时间应在 4小时之内；一般故障或者重大假 日，维修工程师的现场响应时 间应在 1 2小时之内； 24小时完成故障修复，承担维护中的全 部零配件（需采购第三方配件的可延长至 48 小时）， 7*24 小时为用户提供技术支持和咨询。1.5 维保期满乙方应向甲方提供准确详细的文档资料 1 份，主要需对维护设备进行登记建 档，记录包括 维护日志、例行维护纪录、故障排除纪录在内的全部内容，作为甲方考核评价 乙方工作效果的依据； 第二章巡检保养内容2.1 机房精密空调、新风系统1 、空气处理机的维护（1）表面清洁，风机转动部件无灰尘、油污、皮带转动无异常摩擦。（
4、2）过滤器清洁，滤料无破损、透气孔无阻塞、无变形，如发现脏堵，免费更换。（3）蒸发器翅片应明亮无阻塞、无污痕。（4）翅片水槽和冷凝水盘应干净无沉积物，冷凝水管应畅通。（5）送、回风道及静压箱无跑、冒、漏风现象。2 、风冷冷凝器的维护（1）风扇支座紧固，基墩不松动，无风化现象。电机和风叶应无灰尘、油污、扇叶转动正 常，无抖动和摩 擦。（2）定期用钳形电流表测试风机的工作电流，检查风扇的调速机构，看是否正常。（3）经常检查、清洁冷凝器的翅片，应无灰尘、油污。接线盒和风机内无进水。（4）电机的轴承应为紧配合，发现扇叶摆动或转动不正常时应进行维修或更换。3 、压缩机部分的维护（1）用高、低压氟利昂表测
5、试高低压保护装置，发现问题及时排除。（2）用手触摸压缩机表面温度，有无过冷过热现象，发现有较大温差时，应查明原因。（3）定期观察镜内氟利昂的流动情况，判断有无水分，是否缺液。（4）检查冷媒管固定位置有无松动或震动情况。（5）检查冷媒管道保温层，发现破损应及时修补。（6）制冷管道应畅通，发现堵塞及时排除。4 、加湿器部分的维修（1）保持加湿水盘和加湿罐的清洁，定期清除水垢。（2）检查给排水管路，保证畅通，无渗漏、无堵塞现象。（3）检查电磁阀的动作，加湿负荷电流和控制器的工作情况，发现问题及时排除。（4）检查电极、远红外管，保持其完好无损、无污垢。（5）如发现脏堵，免费更换5 、电气控制部分的维护
6、（1）定期检查报警器声、光报警是否正常，接触器、熔断器有无松动或损坏，发现问题 及时排除。检查火警报警系统是否正常（2）检查电加热器的螺丝有无松动， 热管有无尘埃， 如有松动和尘埃应及时紧固和清洁（3）用钳形电流表测试所有电机的负载电流，测量数据与正常值不符时，应查出原因， 进行排除。（4）检查继电器和电子元件有无损坏和变质，发现问题及时更换。（5）用干湿球温度计测量回风温度和相对湿度，偏差超出标准时，应进行调正。（6）测量设备的保护接地线，如果引线接触不良，应及时紧固。（7）测量设备绝缘，检查导线有无老化现象。6 、工况测试 对空调系统每年应进行一次工况测试，以及时掌握系统各主要设备的性能，
7、并对空调系 统设 备进行一次有针对性的整修和调整，保证系统运行稳定可靠。根据以上检查、检测结果，采取相应的维护措施，使空调器保持良好的运行状态。7、定期对软化水进行维护，更换软化药品维护周期表如下维护项目周期维护内容1检查、清洁风机转动、皮带和轴承空2清洁过滤器气3更换过滤器处4检杳及修补跑、冒、滴、漏理5清除冷凝沉淀物6检查和清洁蒸发器翅片1清洁设备表面2检查清洁冷凝器翅片3检查清洁风扇4检杳风扇支座5检杳风扇调速状况6检杳电机轴承压1检杳吸气压力和有无过冷、过热现象缩2检查视镜是否缺液机3测试高低压保护装置部4检杳冷媒管固定情况分5检杳并修补冷媒管保温层加1清除水垢湿2检杳电磁阀和加湿器的
8、工作情况器3检杳给、排水路部4检杳加湿器电极、远红外管分5检杳加湿负荷电流和加湿控制运行情况1校正温度、湿度传感器电2检查低湿报警动作情况气3测试回风温度、相对湿度控4检杳电加热器可靠性制5检杳所有电机的负载电流部6检杳所有电器触点和电气元件分7检杳设备保护接地点8检杳设备绝缘状况9校正仪表、仪器22 UPS 主机、电池保养（月度保养、巡检） 检查设备的运行状况1、不间断电源（UPS）主机检测运行状态及显示参数值不间断电源（UPS）历史纪录电池状态数据检 测 UPS 的设置参数2、UPS 主机进行除尘清理UPS 机内清扫 电池的清洁UPS 内部连接端子紧固检查及加固3、内部主要元器件的检查 主
9、回路功率元器件的检查 主要控制板工作状态 机器内部有无局部过热点4、冷却风机检查 运转平稳有无异常噪音b. 风机温度正常有无故障报警5、对 UPS 主机内主要部件进行静态测试 检查 UPS 主机内易损单元（逆变器、整流器、静态开关等） 检查 设备的输入输出连接端子是否牢固 恢复设备运行，测试设备输出的主要性能指标6、UPS 系统性能测试 系统常态模式工作是否正常系统旁路模式工作是否正常系统电池供电模式工作是否正常系统工作模式切换是否正常通信功能是否正常7、对 UPS 历史纪录的评估记录重复出现的报警报警是否出现在每周、每天的相同时间报警是否与外电网有关系报警是否与负载有关系8、UPS 电池的保
10、养对电池组中的电池做静态和动态测试1 ）对电池组的连接进行检查电池连接线线径大小电池连接线端子紧固电池的外观2）电池容量的测试a. 静态测量电池电压b. 放电测试（半年一次）UPS 所带负载大小 电池平均放电电流电池放电的时间电池中止放电电压c. 充电测试电池最大充电电流电池浮冲电压大小d. 电池在 UPS 设备上放电测试2.3 机房配电系统及其设备1、检修时应从变压器低压侧开始。配电柜断电后，清洁柜中灰尘，检查母线及引下线连 接是否良好，接 头点有无发热变色，检查电缆头、接线桩头是否牢固可靠，检查接地线有无 锈蚀，接线桩头是否紧固。所有二 次回路接线连接可靠，绝缘符合要求；2、检修电容柜时，
11、应先断开电容柜总开关，用 10mm2 以上的一根导线逐个把电容器对地 进行放电后，外观检查壳体良好，无渗漏油现象，若电容器外壳膨胀，应及时处理，更换放 电装置、控制电路 的接线螺丝及接地装置。合闸后进行指示部分及自动补偿部分的调试；3、检修操作步骤：母排接触处重新擦净，并涂上电力复合脂，用新弹簧垫片螺丝加以紧 固，检查母排间 的绝缘子、间距连接处有无异常，检查电流、电压、互感器的二次绕组接线 端子连接的可靠性；4、送电前的检查测试：拆除所有接地线、短接线，检查工作现场是否遗留工具，确定无 误后，合上隔离 开关，断开高压侧接地开关，合上运行变压器高压侧断路器，取下标志牌， 向变压器送电，然后再合
12、上低压侧 受电柜的断路器，向母排送电，最后合上有关联络柜和各 支路自动空气开关；5、保证配电柜内无其它物品，盖板整齐、严密。电源盘、柜及其他电气装置的台座与地 面牢固固定；6、检查配电柜上的各种仪表及指示灯及开关等部件是否正常， 检测供电及配电的电源质 量，包括电 压、电流等；视在功率是否超过正常范围、满足相关规定要求；7、用红外点温计检测配电柜内每个元件的温度，对温度偏高的元件，仔细查找原因，消 除隐患；8、用电流表检测零线、地线及火线的电流，如有不正常的需查找原因，保证检查配电柜 的正常使用；9、当配电柜内的元件在正常使用的情况下发生损坏时，乙方应及时提供备件并更换；10、灯具，吸顶灯具底
13、座应紧贴吊顶不留缝隙，如有松动应进行调整；成排安装的灯具、 光带要平直、 整齐；对不良的灯具更换灯泡。保证灯具接地良好（灯泡不在保修范围内） ；11、检查开关插座保证安装开关的盖板端正、严密、并与墙面平，保证开关插座与接地 线或零线的牢固联接；12、对应急灯系统进行常规检查。对防雷系统按照国家相关规范进行检查。以竣工验收 标准检测接地系 统，查看是否接触良好，若超出标准及时修复；13、检测电气系统的安全性，包括用电安全及防水、防鼠等因素。在电气系统进行改造 或变动后，乙方 应及时对电气系统的标识及竣工图进行更新并备案；14、在使用过程中如果甲方对该系统有不了解的地方， 乙方应无条件进行现场使用
14、培训。 甲方需要在 机房内进行其他专业的施工时，乙方需予以配合。2.4 机房环境监控系统1、从监控软件上读取各设备的监控数据， 与设备本身的控制器显示数据进行对比， 检测 监控系统是否 正常。检查监控系统的工控机软硬件工作状态，发现故障及时排除；2、模拟部分报警内容，检测设备报警与监控系统的报警是否准确、灵敏； 对于闭路电视 监控系统，检 测每个摄像头及监控图象是否清晰，并检查闭路电视监控系统的工控机软硬件 工作状态，发现故障及时排除；3、对监控系统的内部参数进行优化；4、检查温湿度、电源、漏水报警器是否正常，故障时能否及时报警；2.5 消防设备1、气体灭火系统代理维护内容： 在使用时至少每半年检查启动钢瓶一次，若发现启动钢瓶的充装氮气压 力指示值低于额 定值的 90%或压力表指针降至红区时，应重新充装。每次检查应做好记录以备查。日常应做好设备的维护保养工作，每季度至少检查一次七氟丙烷容器阀（瓶头阀）上压 力表，压力表指 针必须在绿区内，并做好记录以备查。若压力表指针降至红红，应立即送维 修部门检查并重新充装。每半年应对本装置各阀件进行维护检查，无
