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1、房地产经纪概论习题集解析第十章 房地产经纪行业管理与发展一、单项选择题1中国内地和香港地区的房地产经纪行业管理模式采用（）。A行政主管模式B行业主管模式C行政与行业自律并行的管理模式D其他管理模式【答案】A2房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。（2004年考题）A管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同【答案】A3房地产经纪行业管理的模式中，管理效果最好的是（）。A行政
2、主管模式B行业自管模式C行政与行业自律并行管理模式D司法机关主管模式【答案】C4房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。A房地产行政主管部门B司法机关C行业协会D城市人民政府【答案】C5下列对房地产经纪行业协会描述错误的是（）。A房地产经纪行业协会是房地产经纪人员自律性组织，是社团法人B房地产经纪行业协会是行政机构C房地产经纪行业协会的设立是按需设立的D房地产经纪行业协会的章程对房地产经纪人员不具有强制约束力【答案】B【解析】房地产经纪行业协会不是行政机构，它只是社团法人。6（）是房地产经纪行业一个显著的特点。A行业规则是公约B行业规则是依据法律、法规和规章制定的C行业规则具有约束力D
3、对房地产经纪人员提出职业道德的要求【答案】D7下列对房地产经纪行业管理说法错误的是（）。A房地产经纪行业管理具有很强的专业性B房地产经纪行业是一种服务业，但它也提供实体性产品房地产C收费管理的主要方式是制定具有法律约束力的房地产经纪服务佣金标准D房地产经纪行业管理的基本作用就是维护社会的整体利益【答案】B【解析】由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程房地产交易的居间或代理等服务。8房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是（）。（2003年考题）A它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B它可以当场注销一些名存实亡的房地
4、产经纪机构C它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】B【解析】年检不合格的，应限期整顿，经限期整顿仍不合格的，撤销备案证书，今后不得从事房地产经纪活动。9下列不属于房地产经纪活动中常见的纠纷类型是（）。A缔约过失造成的纠纷B合同不规范造成的纠纷C房地产经纪人有意造成的纠纷D服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷【答案】C10避免房地产经纪纠纷的根本途径是（）。（2004年考题）A制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B加强对房地产经纪行为的行政管理C制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经
5、纪机构的自身管理【答案】A11房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（）两个方面进行管理。（2003年考题）A是否收取咨询费B是否收取最低服务费C是否明码标价D是否收取最高服务费【答案】C12（）年8月，建设部决定在合同范围内建立房地产企业执业人员信用档案系统。A2000B2001C2002D2003【答案】C13房地产经纪行业信用档案系统管理的原则是（）。A统一规划，分级建设，分步实施，信息共享B工作丰富化C高效率，高质量D因事设岗，因岗设人【答案】A14牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为（）。（2004年考题）A1999年
6、初之前B2001年初之前C2002年初之前D2005年初之前【答案】C15下列有关香港地产代理的说法中，正确的是（）。（2003年考题）A佣金通常为3B持有营业员牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人C无须在代理协议中说明佣金收费率D地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金【答案】D【解析】目前香港房地产市场上一般佣金为楼价的1；地产代理人和营业员应在交易前与买卖双方商定佣金收费，以减少发生争执的可能性，商定的佣金收费率或数额必须在地产代理协议中说明；拥有地产代理（个人）牌照是作为地产合同的各分支机构负责人的一个基本条件，持有营业员牌照的只能在地产代理人的监督下从事房
7、地产经纪工作。16在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出的特点是（）。（2004年考题）A建立公示制度B建立评分制度C建立教育制度D建立营业保证金及赔偿制度【答案】A17持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人（）。（2005年考题）A一年内交易量不能大于8宗B主要是律师、金融从业人员等C每隔一定时间必须申请更新自己的牌照D年龄在18岁以上，但不超过55岁【答案】C18美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是（）。（2004年考题）A一般代理法规B契约法规C各州的执照法D联邦法【答案】C19美国房地产经纪运作方式中最常见、用得最多的是（）。（2004年考题）A经纪人独家销
8、售B开放式销售和联合专卖销售C卖主与经纪人独家销售D包底价销售和优先购买【答案】A20下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是（）。（2003年考题）A告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件B告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件C由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋D这一信息披露制度是为了保护购房者的权益【答案】A二、多项选择题1房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（）之间的关系。（2004年考题）A有关政府主管部门B房地产经纪机构C房地产经纪人员D房地产中介行业协会E房地产经纪活动服务对象【答案】B、C
9、、E2管理模式是由（）所组成的动态系统。A管理手段B管理机制C管理资金D管理流程E管理主体【答案】A、B、E3中国内地和香港地区的房地产经纪行业管理主要采用行政主管模式，主要是进行（）工作。A制定收费标准和示范合同B登记备案与年检C执业资格认证D行政监督E协助管理【答案】A、B、C、D4房地产经纪行业协会制定的行业规则具有（）。（2003年考题）A公约性质B对行业的约束力C一定的法律约束力D依据法律制定的特点E规范该行业从业人员职业道德的作用【答案】A、B、D、E5房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，因而对房地产经纪的管理必须十分着重于保证服务过程的规范性。主要通过管理（）来实现。A
10、房地产经纪收费B房地产经纪执业规范C房地产经纪信息D房地产经纪机构专业经营资质和牌照E房地产经纪人员资格【答案】A、B6房地产经纪行业管理的内容主要有（）。A经纪合同文本的标准化B行业信用管理C收费管理D经纪纠纷规避与投诉受理E行业年检和验证【答案】B、C、D、E7房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织（）等情况。（2003年考试）A现金流状况B资产规模变化C经营业务范围D注册地点E持证从业人员情况【答案】C、D、E8目前中国房地产经纪行业主管部门主要是通过（）手段来规避房地产经纪纠纷。A加强对房地产经纪合同的监督管理B制定服务标准，明确服务要求和内容C制定示范合同文
11、本D加强法律意识和法律知识的学习E加强对房地产经纪人的自身生活的约束【答案】A、B、C9在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有（）。（2003年考题）A必须在政府主持下，由当事双方协商解决B聘请律师调解C双方自行和解D合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁E向房地产所在地人民法院提起诉讼【答案】D、E【解析】当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过以下方式处理：协商解决；如双方协商不成，投诉、调解；如经调解不能达成协议，仲裁处理；合同中无仲裁条款的，提起诉讼。10在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为（）。（2004年考题）A地产代理（个人）牌照B地产代理（公司）牌照C营业员牌照D操作员牌照E促销员牌照【答案】A、B、C11香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度，根据地产代理条例，下列说法中正确的有（）。（2003年考题）A主要由监管局负责处理纠纷B监管局的裁决在地方法院登记后，相当于法庭的判决C警方可以参与处理纠纷D比较严重的纠纷，可直接诉诸法律E廉政公署不得处理物业买卖、租赁纠纷【答案】A、B、C、D【解析】香港地产代理条例规定，消费者委员会、警方及廉政公署也可以处理在购买或租赁物业过程中出现的纠纷。
