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1、房产估价师考试理论与方法命题趋势权威试卷219某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为( )万元。A26.29B27.29C28.29D29.2920某房地产占地面积40 000 m2，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3 000 m2；乙楼建筑面积为3层，每层6 000 m2；丙楼6层，每层7 500 m2，则该宗土地的建筑覆盖率为( )。A242.4%B50%C41.25%D187.5%21某建筑物的建筑面积为200 m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，
2、房产估价师网校http:/ )万元。A10.2B11.0C11.3D11.522某商铺的收益年限为30年，年有效毛收人为6 000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为( )元/m2。A14 140B42 421C56 561D60 00023某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酚率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于( )元/m2。A3 275B3 287C3 402D4 37524某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化
3、率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为( )万元。A 43B1 12.5C123.3D15025用收益法计算房地产价格，若第七年净收入为a(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬Y相等，则房地产价格V=()A0B CanD26某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500 m2的面积，约定租赁期限为10年，月租房产估价师网校http:/ )万元。A70.03B71.03C72.03D73.0327报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的( )比率。A同价值B同收益C同性质D同类型28资本化率的公式为(
4、)。29某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为( )。A6.2%B7.2%C8.2%D9.2%30假设开发法的原理依据与( )相同，是预期原理。A收益法B经济法C权益法D成本法31地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是( )提出的。A亚当斯密B威廉配第C大卫李嘉图D马尔萨斯32基准地价系数修正法的基本原理是( )。A收益原理B替代原理C地租理论D区位理论33某幢楼房的土地总面积500 m2，总建筑面积1 000 m2，某人拥有其中80 m2的建筑面积如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为( )。A6%B7%C8%D9%34下列不属于房地产估价基本程序的是( )。A获取估价业务B实地查看估价对象C确定估价结果D估价资料公开35在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A估价目的、估价原则、估价时点B估价目的、估价原则、委托人C估价原则、估价对象、估价时点D估价目的、估价对象、估价时点
