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1、 目 录1 工程概况31.1 主要建筑结构类型31.2 预计工程造价总额31.3 工程项目计划工期31.4 工程质量等级31.5 工程项目设计单位及施工承包单位名称32. 监理工作的范围33. 监理工作内容33.1 施工阶段43.2 保修阶段44. 监理总目标44.1 质量监理目标44.1.1 质量控制目标分解44.1.2 质量控制点设置54.2 工期控制目标64.3 造价控制目标65. 监理单位的组织75.1 项目监理部组织形式75.2 项目监理部织人员构成75.3 岗位职责75.3.1 总监理工程师75.3.2 副总监理工程师、总监理工程师代表85.3.3 专业监理工程师95.3.4 监理
2、员95.3.5 见证取样员106. 监理单位与各参建单位关系106.1 与建设单位106.2 与施工承包单位106.3 与设计单位107. 监理依据108. 监理工作主要流程118.1 开工申请核签监理流程118.2 施工阶段监理工作主程序128.3 检验批验收监理工作流程138.4 隐蔽工程质量验收监理工作流程138.5 原材料、成品、半成品验收监理工作流程148.6 工程质量事故处理监理工作流程148.7 工程停、复工监理工作流程158.8 设计变更、洽商管理监理工作流程158.9 分项分部工程质量签认监理工作流程168.10 工程计量和支付监理工作流程168.11 费用索赔管理监理工作流
3、程178.12 关键工序、重要部位安全监控监理工作流程178.13 工程工期控制监理工作流程188.14 工程款竣工结算监理工作流程188.15 项目竣工验收监理工作流程199. 项目施工阶段监理工作方法及措施209.1 工程质量控制209.1.1 工程项目开工建设前的准备阶段209.1.2 工程项目施工阶段209.1.3 项目保修阶段249.2 工程工期控制259.3 工程造价控制269.4 安全文明生产管理工作299.5 合同管理工作309.5.1 合同管理的主要工作内容309.5.2 合同管理资料收集309.5.3 合同违约的处理319.5.4 合同履行的保险工作329.6 组织协调工作
4、329.6.1 组织协调的主要任务329.6.2 组织协调的主要方法329.7 保修阶段监理工作3310 监理工作制度3310.1 监理例会和请示汇报制度3310.2 监理工作日记及考勤制度3410.3 技术资料的管理制定341 工程概况石狮市华侨中学新校区一期工程教学楼位于石狮市东环路西侧、东港路路北侧。建筑层数为地上五层，建筑面积16694.61 M2，层高3.0M，建筑高度为23.25M；一层五层层高为3.9m，均为标准教室，局部一层为阶梯教室，三层为办公室。室内外高差450mm，设计标高0.000相当于绝对标高（黄海）20.900m。地块性质为教育基地用地，由石狮市华侨中学新校区筹建办
5、投资建设。1.1 主要建筑结构类型单位工程名称基础主体结构抗震等级最大主跨（M）外装修要求内装修要求教学楼人工挖孔桩框架结构三级8.10高档中档1.2 预计工程造价总额 工程造价总额为185.25万元。 1.3 工程项目计划工期本工程计划工期为：220日历天。1.4 工程质量等级 本工程项目的质量目标要求：合格。1.5 工程项目设计单位及施工承包单位名称设计单位设计内容负责人联系电话北京都林国际工程设计咨询有限公司建筑、电气、给排水任日清施工承包单位承包工程内容负责人联系电话福建恒盛建筑有限公司土建、电气、给排水 吴源全2. 监理工作的范围 根据委托监理合同的要求，监理工作范围如下 施工阶段的
6、质量控制、工期控制、组织协调、工程实物量核实及合同管理； 保修阶段的质量回访、检查工作。3. 监理工作内容 监理的主要工作内容为质量控制、工期控制、信息管理、组织协调、工程实物量核实及合同管理。3.1 施工阶段 审查施工承包单位各项施工准备工作，协助建设单位下达开工通知书； 督促施工承包单位建立、健全施工管理制度和质量控制体系、安全文明施工保证体系，并督促其实施； 审查、批准施工承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施； 审核、批准施工承包单位提出的分包工程项目及分包单位的资质； 审查施工承包单位使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，以及其送审、报验单证，督促施工
7、承包单位自检、自查，并按规定进行必要的抽查和复验； 监督施工承包单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量； 抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，复核已完工程量，组织一般工程质量事故的分析及处理，参与重大工程质量事故的分析及处理； 分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，按工期控制目标要求控制工程进度。3.2 保修阶段 保修期间如出现有工程质量问题，应参与调查研究、鉴定发生工程质量问题的责任，共同研究修补措施并督促实施； 定期对已完工程项目进行回访，发现问题及时与施工承包单位讨论修补方案。4. 监理总目标4.1 质量监理目标工程质量的控制管理, 实际上是监理单位组织参加
8、项目施工的施工承包单位按照标准和国家有关规定进行建设，并对形成质量因素进行检测、核验，对差异提出调整纠正措施的监督管理过程，这是监理单位的主要职责。在履行这一职责过程中，监理单位代表了建设单位的利益，同时还要对国家和社会负责。4.1.1 质量控制目标分解序号分部（分项）工程名称质量目标执行规范标准1基础分部人工挖孔桩分项合格GB50300-2001 GB50202-2002 基础分部地梁承台分项合格GB50300-2001 GB50202-20022主体结构工程合格GB50300-2001 GB50203-2002GB50204-2002 GB50205-20023建筑装饰装修工程合格GB50
9、300-2001 GB50209-2002GB50210-2001 GB50206-20024建筑屋面工程合格GB50300-2001 GB50207-2002 5建筑给、排水及采暖工程合格GB50300-2001 GB50242-20026建筑电气工程合格GB50300-2001 GB50303-20027智能建筑合格GB50300-2001 DBJ13-44-20028通风与空调合格GB50300-2001 GB50243-20024.1.2 质量控制点设置 见证点（W点）：列为见证点的质量控制对象，要求施工承包单位提前通知监理人员到场。若监理工程师未能按约定的时间到场，施工承包单位有权自
10、行施工。分部（分项）工程质量控制点（W点）材料进场砂、石、砖、电焊条、装饰材料、水电材料等一般建筑材料工程测量定位各层墙体定位，窗台标高、门窗过梁底标高地基与基础人工挖孔桩桩径、垂直度及桩位偏差；基坑（槽）尺寸、标高；模板尺寸；预留孔洞、预埋件的位置、规格、数量；砼质量；基础墙砌体，平面防潮层、立面防潮层主体结构模板尺寸、位置、标高、内部清理及湿润情况；模板及支撑的强度、稳定性；预留孔洞、预埋件的位置、规格、数量；钢筋的搭接长度、焊接长度及焊缝质量、锚固长度；砼配合比、浇筑过程，表面质量；砖砌体水平、竖直灰缝质量及砖墙的垂直度、平整度建筑装饰装修地面夯土层密实度；垫层厚度、平整度；楼面基层清理
11、，找平层平整度；块料面层铺贴的平整度、座浆饱满度；门窗材料进场检查，门窗框、扇尺寸，上墙安装的垂直度，打胶；打胶；墙面基底的清理、打毛；基层抹灰面的平整度、空鼓情况；门窗框的灌缝；阴阳角处理；内墙面、天棚面抹灰面层质量，涂料质量；厨卫间防水层厚度，墙面（墙裙）磁砖面层铺贴的平整度、座浆饱满度；外墙面隔水基层质量，外墙面砖铺贴的平整度、座浆饱满度建筑屋面屋面基层清理；防水层涂刷、平整度；保护层平整度、空鼓情况；水泥砂浆防水保护层平整度、空鼓情况，分仓缝的灌缝；坡形瓦铺贴的平整度、座浆饱满度。建筑给排水 及采暖给排水系统安装；排水管道的通水试验；消防、给水系统使用前的冲洗；隐蔽管道的防腐报验建筑电
12、气电气管线预埋报验；基础、接地装置焊接及防雷引下线焊接报验；灯具、电器安装报验智能建筑通信网络、办公自动化、建筑设备监控系统等设备安装 通风与空调送排风、防排烟、除尘、空调风系统设备等安装 停止点（H点）：列为停止点的质量控制对象，要求施工承包单位提前通知监理人员到场。未经监理工程师同意，施工承包单位无权自行施工。分部（分项）工程质量控制点（H点）材料进场水泥、钢材进场报验、取样、送检；铝合金型材进场报验；地下室和屋面防水材料进场报验、取样、送检；电线（电缆）进场报验工程测量定位轴线、标高（每层）的复核报验地基与基础人工挖孔桩的深度、孔底扩大头，桩的静载、动测检验，桩基验收；地梁、承台钢筋隐蔽
13、验收；基础工程验收主体模板支撑系统验收；钢筋工程隐蔽验收；主体结构验收建筑装饰装修卫生间灌水试验；内外装修完成（落架前）报验屋面屋面防水层完成报验；屋面灌水试验水电消防管、生活给水管打压试验；避雷、接地摇测试验；低压电器设备、导线（电缆）绝缘试验智能建筑通信网络、办公自动化、建筑设备监控系统等设备进场验收，调试报验通风与空调送排风、防排烟、除尘、空调风系统等设备进场验收，调试报验4.2 工期控制目标 根据建设单位与施工承包单位施工合同中签定的总工期为工期控制总目标，力争工期有所缩短； 协调管理施工各阶段实施过程中的施工、材料设备各供应单位的分项进度，使实际进度严格控制在阶段工期控制目标范围内。
14、工期控制点的设置：（按施工合同及施工承包单位提交的施工组织设计施工进度计划进行控制）工期控制点控制目标人工挖孔桩2005年2月25日基础验收承台地梁2005年3月1日基础验收主体结构2005年6月10日主体验收工程竣工2005年8月10日工程竣工4.3 造价控制目标 认真审核施工图纸，对可能进行优化设计的部分提出建议，争取通过优化设计为建设单位节省造价； 认真审核每个月的进度报表，工程实物量经监理的核实和签证，使建设单位支付的每一笔工程款都是经济合理的； 工程实施过程中监理工程师利用自身的经验（优势），在征得建设单位同意的基础上通过优化施工方案节省造价。 坚持全面、认真履行合同，减少施工承包单位提出索赔的条件和机会，正确、公正地处理索赔。 5. 监理单位的组织5.1 项目监理部组织形式
