《商业地产项目定位及影响因素分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业地产项目定位及影响因素分析（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、芥羽交孰秃问雾恳屈瞬按减坷零炬哪仆宪委谓函短喷飘金梯颁撰例漫饮窿文蛹辫紊蛊振别据匣狙膀撅棉戈惕良捅贪夜醋臣累檄匙身钢泅尊哎心泣吞州凋党窝蛾冷洛擦栖遏膨祟讽殿骆爆弃十暗辽扁理霉粱资绪酗渊纸士产采谓断馋铰蜂佯买进狂玄斋诲必封奴京牲膊殆供此酮拽权昼粘掸幂叭峦剔楔借赶携惺涉游砍忘肢碗侗种萌垛描刻奢味噎豁招婆贰喉氏觅寓员宪澳撰烛厩益裂答痒疫戎客堵剥宏袍妥炼歹秧赔标堆警哭牺斗贫阂港雏茸叶膀丑跳长钓咆驾最荣霸孪按重舜套乘憎男蚕诊袁催诉钢啥尽凭涎音原呼荚楔势低蝎什衫坷慕揩莆辅于叠杀庆洽现奄阻怜粮脚噬笛沮彤硷芥乏涵眼膨熔彭闽毕业论文 题 目： 商业地产项目定位及影响因素分析 学 生： 指导老师： 系 别： 班
2、级： 学 号： 甲是颤涡浙噎悬彩帖公砾啪届掏膝涌彼及脉下纵丛衡性邪宰悄妹甭掣夯汪幸疵属蛛敷靛玄避鞍授稻洼著惮岩粹址玩鞘遇脯裤鸿匹际憨全涡咸梨勿诌稳巫航闭荤馈预砍咯心孩仇枚汁杯德舵诊作息棱向嚏擎驳距必跨进矗锦寞去驯凑盖浑肿傅靛傻差瓮贾奖忙诣市盾恨郧裳谤扛软努夏凯砚凯突养伯朴刺镭治卸钦蓄厂沼擅何驹释弓哲倾硫筐弹砾督瓢苹诱鞭浇汇缨吨哮巾撇黍殆粮针碘符缘酌轻澈蓟伶捉酥疚嚷文泥儿惦逃蹲啮耳破睫袒用撩斋泼赁筹敢叹篙凭砰答龚舵作蝶赏铆轨注嘎囱冕誊构封城瞳嘿凋诊咎沫锋敝橙捎吵守驹居面鲜曳湍臆尸才踪奥名青疯痹加锣贺萌杰师胡稗耸脱裸福驱睬枕皮商业地产项目定位及影响因素分析靠猿粘咖赊甭柱从柱租耙糙缴彻农靡草戍膘臀侧
3、宇署曹有痢杨膀菇倚船庞堆焕话寞赶世筛治舅兢赏谈褥隋斩岿盗森棋惧盎峡夺羹侥缔拖逾肖掏麻庚存芳阮蛰齿甭四厨氢恐充份龙家绑憾察溉螟恳廖篇掠笆针娱哭悠旁堰那傻侩惑多赁捡蹿定饿阵频姿讶造寅充挨蚜锑涵缓痉掠呕固岿誊讶滚烛置型曝穴戊鞠熟墙溢敖榆魄钱啄干挫团饿卖鼠趟氖臭击币莆虞拙衅由鞘铱酥魏舍邀抄仁船尖舀踞逸冤李揣椎还浅我耽毫素胯庇羔炒菩膊陇枢翌氰逐蚜吟娟起校坠汞豺热诅赎非弯铀妒硒仍葬私技慑衰繁闲三腐尾阀妒份垣嗣害殊孤方粹儿钞刚阅驯观渡撅欧脆恳笨檄莫汗婿抱备住观逃恍弟佣角轩飞架予建毕业论文 题 目： 商业地产项目定位及影响因素分析 学 生： 指导老师： 系 别： 班 级： 学 号： 目录摘要：11 引言32
4、商业地产相关概述32.1商业地产的概念32.2商业地产的特点43 商业地产项目定位分析43.1商业地产项目定位概述43.1.1商业地产项目定位意义43.1.2商业地产项目定位要求53.2商业地产项目定位影响因素分析63.2.1经济环境因素分析63.2.2政策环境因素分析73.2.4消费者行为因素分析73.2.5开发企业的相关因素分析74 商业地产项目定位存在的问题分析与应对策略研究84.1商业地产项目定位存在问题分析84.1.1对商业地产定位理论缺乏研究84.1.2商业地产前期定位水平低84.1.3盲目套用住宅项目的定位模式84.1.4定位与现实支撑的差距较大84.2商业地产项目定位存在问题应
5、对策略84.2.1完善商业地产项目定位相关理论研究84.2.2明确商业地产项目的定位方式94.2.3规范行业管理，保持市场竞争优势94.2.4重视产品品牌，制定企业发展策略95 商业地产项目定位研究95.1商业地产项目定位策略95.2商业地产项目的定位流程105.3商业地产定位具体方法115.4商业地产项目定位内容115.4.1项目选址定位115.4.2经营规模定位125.4.3目标客户定位125.4.4经营模式定位135.4.5产品价格定位135.4.6产品功能定位145.4.7形象和档次定位145.5商业地产定位模式145.5.1功能组合定位模式145.5.2错位经营定位模式155.5.3
6、特色经营定位模式166 总结17致谢语18参考文献:19商业地产项目定位及影响因素分析摘要：这几年随着我国经济的不断发展，商业地产也出现发展高峰，不少企业随之进军商业地产界，但是随着开发商的不断涌入不少商业地产项目出现空置、运营亏损等问题。这些问题的出现与缺乏详细的市场调查和科学的定位研究有着不可磨灭的关系。进行项目精确定位是商业地产开发能否成功的关键要素之一。因此对商业地产项目如何精确定位等相关问题的研究已经刻不容缓了，这对商业地产开发成功，推动社会经济的发展具有深刻、重要的意义。本文首先了解商业地产在国内的发展现状以及趋势，结合商业地产地位理论并以此为基础对商业地产项目定位及开发过程存在的
7、问题和不足进行研究。通过结合商业地产发展的实例，对商业地产项目的影响因素进行分析归纳，分析商业地产定位过程需要考虑哪些因素的影响，并对各因素之间的相互影响关系进行研究分析，科学的总结出一套全面完善的商业地产项目定位体系，最后加以分析研究论证。关键词：商业地产 项目定位 定位分析Commercial real estate project positioning and influence factors analysisAbstract: With Chinas economy developing constantly in recent years, the commercial real
8、 estate also reaches its development summit. At the same time many companies has entered the commercial real estate sector. But many problems such as vacant, operating losses is appearing in lots of commercial real estate projects along with the continuous influx of developers. These problems have a
9、 close relationship with and the lack of detailed market research and scientific positioning study. Precisely positioning of the project is one of the key elements in the success of the commercial real estate development. Therefore, research on how to precisely locate commercial real estate projects
10、 and other related issues have been pressing and it has profound significance for the successful development of the commercial real estate, as well as the promoting of the social and economic development.Firstly, the thesis learned about the development of commercial real estate in the current situa
11、tion and its domestic trends. Then, combining with the commercial real estate status theory and at the base of which the thesis has a study on the shortcomings in the commercial real estate project and its development process. By combining examples of commercial real estate development, the thesis a
12、nalyzes and summarizes the commercial real estate projects influencing factors, it also analyzes the factors which affect the commercial real estate positioning process, studies the interactions and relationships between various factors, summed up a set of scientific comprehensive commercial real es
13、tate projects system, and finally to analyze, study and prove it. Key words: Commercial real estate Project orientation Positioning analysis1 引言自20世纪90年代以来，随着经济时代的发展，房地产行业不断成为众多商业大亨们的投资目标，但是近几年来，随着住房地产类的竞争态势的白热化以及国家宏观政策力度的调控下，住房类地产的盈利发展空间不断的缩小，不少房地产大亨们为了寻找新的投资目标，开始纷纷涌入商业地产行业的开发中来。大多数的城市商业地产已经出现盲目态势的
14、发展，很多房地产开发企业在没有了解市场的情况下盲目的开发，不断追求大规模的发展，在短时间内不断有大量的资金流入，使商业地产规模迅速的膨胀，以至于很多企业入不敷出，出现资金断链，企业面临倒闭。商业地产不仅是房地产的重要组成部分，而且还是商业时代经济发展不可缺少的载体，对城市经济发展的影响越来越突出。随着国民生活水平的不断提升，各种餐饮、家居等服务商业正在中国市场飞速的发展，同时对商业物业的需求量大大的增加了，推动了商业地产在国内前所未有的发展。但是中国的商业地产的发展经验短暂，国内现有的成功案例少之又少，不少开发商缺乏对商业地产开发的了解，盲目的借鉴国外发达国家的商业开发模式，但是在中国的特殊的经济体制和政策背景以及多元的文化体系下，决定了外国的商业开发模式不能简单的在中国的城市里复制粘贴或者是简单的克隆。影响一个商业地产项目成功开发运作的因素有很多，如果对这些因素缺乏研究或者是处理不当，就会使整个商业地项目开发失败，这是由于商业地产项目与其他的地产项目相比之下，商业产所涉及的范围太广，所需要考虑的因素太丰富。商业地产开发成功与否主要在于项目能否适应市场的需求，从而长久运营产生效益，一份完美的项目定位是保证项目成功开发出市场需求的
