项目提出的理由与过程.doc

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1、项目提出的理由与过程XX中学创办于1969年春，地处205国道与市区中心交汇处，校园占地面积4.1万平方米。学校现有36个教学班，其中初中12个班，高中24个班，学生1900多人。有教职工129人,其中高级职称教师20人，中级职称教师78人;本科以上学历教师85人（其中全日制47人），大专学历教师27人，高中教师学历达标率为95%，男教工67人，女教工62人 ；现有党员52人。根据XX区区委常委会议纪要（五届20074号）第六条关于XX中学与啸仙中学高初中整合问题的规定：为有利于整合教育资源，提高教学质量，促进教育事业发展。决定于2008年秋季起调整XX中学与xx中学的高初中布局，把XX中学办

2、成高级中学，啸仙中学办成初级中学。为贯彻区委常委会议纪要精神，确保高初中布局调整工作顺利实施，确保学校教育教学顺利进行，保证学生基本生活条件完善，使学生全身心地投入到学习中。兴建XX中学学生宿舍势在必行。1.1.7 建设规模XX市XX区XX中学学生宿舍按照建设项目立项及申请用地程序，通过综合考虑，选定拟建项目用地坐落在XX市XX区埔兴路1号XX中学西北面。XX市XX区XX中学学生宿舍建设项目设计方案已经XX市规划建设局审批同意，拟建一栋共6层（其中第一层部分为商铺、其余为学生宿舍）的宿舍楼，可容纳约1500学生。主要经济技术指标如表1-1。表1-1 XX中学宿舍项目主要经济技术指标项 目单 位

3、指 标备注总用地面积平方米41000.00建筑占地面积平方米1100.00总建筑面积平方米7000.00其中学生宿舍建筑面积平方米6600.00商铺建筑面积平方米400.00层数层6目 录第1章 总 论31.1 项目的背景与概论31.2 投资估算和资金筹措51.2.2 投资计划与资金筹措51.3 可行性研究结论7第2章 项目建设的背景和必要性82.1 项目建设的背景82.2 项目建设的必要性8第3章 项目性质与规模103.1 项目性质3.2 建设规模第4章 项目选址与建设条件114.1 场址选择及场址现状114.2 场地建设条件11第5章 建筑方案145.1 规划设计145.2 建筑方案设计1

4、4第6章 专业设计方案6.1 结构设计6.2 给排水设计6.3 消防设计6.4 电气设计第7章 节能、节水、消防和劳动安全卫生227.1 节能措施227.2 节水措施237.3 消防措施237.4 劳动安全卫生措施24第8章 环境保护258.1 编制依据258.2 环境现状258.3 项目对环境的影响258.4 环境保护治理措施268.5 环境影响评价结论28第9章 项目实施进度与招投标299.1 建设工期299.2 项目实施进度安排299.3 项目实施进度9.4 项目招投标29第10章 投资估算及资金筹措3210.1 项目投资估算3210.2 投资计划与资金筹措35第11章 社会评价3711

5、.1 社会评价的目的3711.2 社会评价的原则3711.3 社会评价的方法3711.4 社会影响分析3811.5 互适性分析4111.6 社会风险分析4111.7 社会评价结论42中国市场调查研究中心提供可行性研究报告定制工作 中国市场调查研究中心是专业从事于市场调查与产业经济研究的服务机构。我中心侧重于行业现状、竞争状况及发展趋势研究、帮助客户了解行业进入机会，制定正确的投资策略，协助客户准确分析市场机会和行业风险。主要服务内容有：市场调查报告、行业研究报告的撰写，市场专项调研实施，可行性研究报告订制，投资项目评审，投资市场调查与分析以及企业深度信用分析等。搜索并浏览所有投资项目可行性研究

6、报告 可行性研究报告相关概述 可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。 可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究报告的构成主要为：第一，总论。总论即项目的基本情况。

7、在可行性研究报告的编制中，这一部分特别重要，项目的报批、贷款的申请、合作对象的吸引主要靠这一部分。总论的内容一般包括项目的背景、项目的历史、项目概要以及项目承办人四个方面。第二，基本问题研究。可行性研究报告的基本问题研究，是对各个专题研究报告进行汇总统一、平衡后所作的较原则、较系统的概述。主要内容为：市场情况与企业规模；资源与原料及协作条件；厂址选择方案；项目技术方案；环保方案；工厂管理机构和员工方案；项目实施计划和进度方案；资金筹措；经济评价；结论。 可行性研究报告的写作要求是：第一，设计方案。第二，内容真实。第三，预测准确。第四，论证严密。 可行性研究报告的主要用途是：第一，相关政府部门立

8、项。第二，国土资源管理部门购地手续。第三，商业银行贷款或其他融资方式。第四，环保管理部门的环评审批等。 可行性研究报告架构第一章 项目投资总论第二章 项目背景和发展情况第三章 项目市场分析与建设规模第四章 项目建设条件与厂址选择第五章 项目工厂技术方案第六章 项目环境保护与劳动安全第七章 企业组织和劳动定员第八章 项目实施进度安排第九章 项目投资估算和资金筹措第十章 项目财务与敏感性分析第十一章 项目可行性研究结论与建议第十二章 项目财务报表第十三章 附件来分析评价财务指标 工业项目可行性研究报告分项说明第一章项目投资总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题

9、和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。1.1 项目投资背景1.1.1 项目名称1.1.2 项目承办单位1.1.3 项目主管部门1.1.4 项目拟建地区、地点1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表1.1.6 研究工作依据1.1.7 研究工作概况1.2 项目投资可行性研究结论 1.2.1 市场预测和项目规模1.2.2 原材料、燃料和动力供应1.2.3 厂址1.2.4 项目工程技术方案1.2.5 环境保护1.2.6 工厂组织及劳动定员1.2.7 项目建设进度1.2.8 投资估算和资金筹措1.2.9 项目财务和经济评论1.2.10 项目综合评价结论1.3 投资

10、主要技术经济指标表 1.4 投资存在问题及建议 第二章 项目背景和发展概况 这一章主要应说明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地 提示出本项目可行性研究的重点和问题。2.1 项目提出的背景 2.1.1 国家或行业发展规划2.1.2 项目发起人和发起缘由2.2 项目发展概况2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果2.2.2 试验试制工作情况2.2.3

11、厂址初勘和初步测量工作情况2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程2.3 投资的必要性第三章 项目市场分析与建设规模 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。3.1 市场调查3.1.1 拟建项目产出物用途调查3.1.2 产品现有生产能力调查3.1.3 产品产量及销售量调查3.1.4 替代产品调查3.1.5 产品价格调查3.1.

12、6 国外市场调查 3.2 市场预测3.2.1 国内市场需求预测3.2.2 产品出口或进口替代分析3.2.3 价格预测3.3 市场推销战略3.3.1 推销方式3.3.2 推销措施3.3.3 促销价格制度3.3.4 产品销售费用预测3.4 产品方案和建设规模3.4.1 产品方案3.4.2 建设规模3.5 产品销售收入预测第四章 项目建设条件与厂址选择 根据前面部分中关于产品方案与建设规模的论证与建议，在这一部分中按建议的产品方案和规模来研究资源、原料、燃料、动力等需求和供应的可靠性，并对可供选择的厂址作进一步技术和经济分析，确定新厂址方案。4.1 资源和原材料4.1.1 资源评述4.1.2 原材料

13、及主要辅助材料供应4.1.3 需要作生产试验的原料4.2 建设地区的选择 4.2.1 自然条件4.2.2 基础设施4.2.3 社会经济条件4.2.4 其它应考虑的因素4.3 厂址选择4.3.1 厂址多方案比较4.3.2 厂址推荐方案 第五章 项目工厂技术方案 技术方案是可行性研究的重要组成部分。主要研究项目应采用的生产方法、工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。并在此基础上，估算土建工程量和其他工程量。在这一部分中，除文字叙述外，还应将一些重要数据和指标列表说明，并绘制总平面布置图、工艺流程示意图等。5.1 项目组成5.2 生产技术方案5.2.1

14、产品标准5.2.2 生产方法5.2.3 技术参数和工艺流程5.2.4 主要工艺设备选择 5.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标5.2.6 主要生产车间布置方案5.3 总平面布置和运输5.3.1 总平面布置原则5.3.2 厂内外运输方案5.3.3 仓储方案5.3.4 占地面积及分析5.4 土建工程5.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计5.4.2 特殊基础工程的设计5.4.3 建筑材料5.4.4 土建工程造价估算5.5 其他工程5.5.1 给排水工程5.5.2 动力及公用工程5.5.3 地震设防5.5.4 生活福利设施第六章 项目环境保护与劳动安全 在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照