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1、三明市建设局关于加强商品房预售款监督管理的通知永安市住房保障与房地产管理局、各县（市）城乡规划建设局，市区各商业银行、房地产企业，市房管处、交易所：为加强商品房预售款监督管理，规范商品房预售款的收存使用行为，确保预售商品房所得的款项用于本项目的开发建设，维护商品房交易双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市商品房预售管理办法（建设部令第13号）、福建省商品房预售管理暂行办法（闽建房函200588号）等有关规定，结合我市实际，现就我市实施商品房预售款监督管理的有关事项通知如下：一、各县（市）房地产行政主管部门负责本辖区范围内房地产开发项目的商品房预售款的
2、监督管理工作。二、凡经批准在建的商品房项目，预售人须在受托银行设立商品房预售款专用帐户，并与当地房地产行政主管部门确定的监管单位、预售人委托的商业银行三方签订三明市商品房预售款专用帐户监管协议书。原则上一个预售项目只能开设一个预售款专用帐户，同时有多个在建项目申办商品房预售许可证的，应分别设立多个预售款专用帐户。预售人因开发规模、按揭额度等原因，需增加开户银行的，应经当地房地产行政主管部门确定的监管单位同意，增设商品房预售款专用帐户，并按上款要求签订“监管协议书”。三、预售许可证应当载明预售人和预售房款专用帐户开户银行名称、帐号、预售房项目、座落位置、建筑面积等内容。四、预售人预售商品房必须与
3、购房人签订统一制定的商品房买卖合同，并在合同中注明购房款存入的专用帐户名称、帐号及开户银行。商品房买卖合同签订后，预售人应要求购房人按合同约定的付款时间，将预售房款直接存入商品房预售款专用帐户，不得擅自以非专用帐户或其他途径收存购房人支付的购房款。五、三明市区商品房预售款监管单位为三明市房地产管理处。各县（市）商品房预售款监管单位由当地房地产行政主管部门确定。六、经济适用住房预售款的监管参照本通知规定执行。附：1、三明市商品房预售款专用帐户监管协议书2、三明市商品房预售款使用申请表3、三明市商品房预售款监管帐户定金（房款）退款申请表二八年八月十四日抄送：市委办、市政府办，市人大环城委、市政府法
4、制办、人民银行三明市中心支行三明市建设局 2008年8月14日印发三明市商品房预售款专用帐户监管协 议 书甲方：（房地产行政主管部门确定的监管单位）乙方：（监控银行）丙方：（预售人）为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为。根据城市商品房预售管理办法的规定，经甲、乙、丙三方协商，就位于三明市县（市、区）路，项目名称为.楼盘的预售款收存和使用订立如下协议，共同遵守。一、丙方在乙方开设预售商品房售房款专用帐户，其帐号为。乙、丙方同意由甲方依据城市商品房预售管理办法（建设部令第13号）、福建省商品房预售管理暂行办法（闽建房函200588号）的有关规定对该项目商品房预售款的收存和使用进行监管。二
5、、乙方应按银行业务的有关规定，做好金融服务工作，方便当事人办理商品房预售款存取业务。三、丙方应要求预购人按商品房买卖合同约定的付款时间，将预售房款直接缴入预售房款专用帐户。四、丙方应将该项目全部的预售款（含定金）及银行提供给购房人的按揭贷款存入预售房款专用帐户，不得另设非专用帐户。购房人办理按揭贷款，发放贷款的银行未按监管协议将款项转入预售房款专用帐户，交易部门不得为其办理抵押登记。五、乙方收到预售房款时，应向购房人出具缴款凭证，丙方凭乙方出具的缴款凭证，换发售房发票。六、丙方在办理纸质商品房买卖合同备案时，应同时附乙方出具的给购房人首期付款或一次性付款凭证。七、商品房预售款在商品房项目竣工验
6、收前，只能用于本项目购买建设必需的建筑材料、设备、施工进度款、偿还银行贷款及法定税费，不得挪作他用。八、丙方使用商品房预售款时，应向甲方提交下列资料：（一）商品房预售款使用申请表；（二）用款计划； （三）用于支付工程款的，提供施工监理单位出具的施工进度证明和施工单位的用款申请；用于支付购买项目建设必需的建筑材料、设备款项的，提供与供应商签订的购销合同。九、丙方除上述用款外，可向甲方申请一定额度的资金作为备用金。项目备用金控制在商品房预售款总额的10%以内，用于支付管理等费用。十、若工程总造价变更，丙方须及时将变更情况报甲方，并提供有效的证明材料。十一、乙方为丙方办理预售房款拨付时，应凭丙方出具
7、的甲方书面核准意见办理拨付手续。拨付金额以甲方核准支付数额为准，未经甲方同意，乙方不得拨付。十二、甲方应在收到丙方使用预售房款申请之日起3个工作日内作出答复。对不同意使用的，应书面说明理由。十三、乙方每月提供一式两份的专用帐户对帐单给丙方，丙方须于下月10日之前将其中一份提供给甲方。十四、楼房竣工后，丙方凭工程质量备案证明到甲方办理监控专户资金的结算手续。十五、商品房预售款专用帐户监管协议书签订后，由于乙方的原因不能及时为丙方提供服务，丙方可以向甲方申请变更开户银行，重新签订商品房预售款专用帐户监管协议书。十六、其他约定：十七、乙方违反本协议未履行监控义务，擅自为丙方办理预售款拨付，应承担由此
8、造成的后果及责任。甲方有权单方解除本协议，终止乙方承担预售款监控资格。丙方违反本协议的规定，由房地产行政主管部门并依照有关规定予以处罚。十八、本协议一式四份，甲、乙方各执一份，丙方两份。十九、本协议自签订之日起生效。甲方：（公章） 代表：乙方：（公章） 代表：丙方：（公章） 代表：年 月 日三明市商品房预售款使用申请表申请单位（签章）项目名称申请用款开户行帐 号该账户存款余额千 百 十 万 千 百 十 元 角 分申请用款数额千 百 十 万 千 百 十 元 角 分用途申请理由：上一次申请用款（与用途相同）使用落实情况：房地产监管部门审核意见：同意从该账户支付 千 百 十 万 千 百 十 元 角 分用于不同意用款申请，其理由是：签章年 月 日备注此表申请表一表一用，若同时申请多种用途须分别填表。年 月日三明市商品房预售款监管帐户定金（房款）退款申请表申请单位（签章）项 目 名 称开 户 银 行帐 号该账户存款余额退 款 数 额退款单位（姓名）房 号申请退款原因及理由：房地产监管部门审核意见：同意从该账户支付 千 百 十 万 千 百 十 元 角。签章年 月 日办理退款应提供的材料1、加盖退款单位（公章）个人（私章）的申请书原件；2、加盖申请单位财务专用章的购房款发票或定金收据复印件及被退款项已进入专户的证明；3、已办理退房的相关证明。年 月 日
