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1、土地估价师备考：地役权试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在某不动产总价值中，地价占45，建筑物价值占55，土地和建筑物还原率分别为9和11，则综合还原率为。【考试真题】A：98B：10C：101D：105E：时间原因 2、某纳税人转让房地产所获得收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税税额为万元。A：125B：145C：150D：165E：土地3、特尔菲权重测定法规定专家人数一般认为宜。A：510人B：1020人C：1040人D：3050人E：合法性 4、合理有效运用资源，使资源到达最优配置，要借助_。A税率B价格C利率D
2、工资E市场体制完善5、从都市交通和都市建设经济性出发，人均道路用地指标认为宜。A：715B：1520C：57D：1620E：土地 6、市场比较法间接比较法是认为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较成果转化为修正价格。【考试真题】A：原则宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间原因 7、会计是_地反应各单位经济活动。A系统B客观C持续D分散E完整 8、在估价中，将建筑物所需多种材料设备数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备单价和人工工资支付原则，再将其加总即得建筑物重置价格措施是。A：平措施B：立措施C：净计法D：加总法E：合法性 9、我国土地市场中转移是_A
3、土地实物形态B土地产生产品C土地使用权D地表建筑物 10、形成不一样城镇间地价差异重要原因是_原因。A一般B社会C区域D个别11、城镇土地使用税税额原则分为_。A四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年0.210元/m2B四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年110元/m2C五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年110元/m2D五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年0.210元/m2 12、国务院有关处理都市低收入家庭住房困难若干意见(国发24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在_平方米以内，重要在经济合用住房以及一般商品住房小区中配建。A50B55C60D65
4、13、剩余法估价中所采用所有不动产总价、租金和成本数据都是_。A根据过去数据水平确定目前数据B根据实际发生数据水平确定C根据记录数据水平确定D根据目前数据水平确定未来数据14、下列有关都市规划与土地运用总体规划关系，表述错误是_。A从规划区域角度看，两者是点与面关系B土地运用总体规划处理都市建设用地与农业用地之间数量和空间配置关系；而都市规划处理各类都市内部用地之间数量和空间关系C从规划空间范围看，都市总体规划范围比土地运用总体规划大，两者是局部与整体关系D都市总体规划空间范围局限于都市建成区和规划区；土地运用总体规划空间范围是整个区域或行政区划单位 15、下列有关耕地占用税计税根据，说法对是
5、_。A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税根据B耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税根据C按照规定税率一次性计算征收D耕地占用税实行据实征收原则E耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税根据 16、企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束独立_。A利益主体B商品生产经营者C市场经营者D生产主体 17、下列不属于国务院有关深化改革严格土地管理决定内容有_。A健全土地节省运用和收益分派机制B加强土地运用总体规划实行管理C建立完善耕地保护和土地管理责任制度，完善征地赔偿和安顿制度D建立省如下土地垂直管理体制 18、某宗地前三年每年收益为15万元，后来每年收益稳定为20万元，土地还原利率
6、为6，则该宗地50年使用权价格为万元。【考试真题】A：28603B：30187C：35188D：35533E：时间原因 19、在农用地分等定级单元划分措施中，_合用于土地运用现实状况类型多、地貌类型比较复杂地区。A叠置法B地块法C网格法D多边形法 20、影响土地区位行政原因有。A：都市拆迁B：都市规划C：用地审批D：规划审批E：时间原因 21、农用地定级考虑原因中不包括_原因。A自然经济B人文社会C区位差异D耕地便利 22、按照现行土地运用现实状况分类，殡葬场所用地属于。A：公共管理与公共服务用地B：其他土地C：商服用地D：特殊用地E：355023、某宗土地采用三种估价措施得出估价成果分别为8
7、20元平方米、850元平方米和900元平方米，若赋予权重分别为05、03和02，则该宗地最终评估价格为元平方米。【考试真题】A：820B：845C：850D：857E：时间原因 24、反应商业用地环境质量重要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。A社会B人文C经济D地质25、下列有关工程建设项目招标代理机构，说法不对是_。A甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设招标代理业务B乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币如下工程建设招标代理业务C工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币如下工程招标代理业务二、多选题
8、（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括_。A单位共有B按份共有C个人共有D共同共有E单位与个人共有 2、基本农田保护区划定原则包括。A：优先保护集中连片和高产稳产耕地B：以土地运用总体规划和农业资源调查区划为根据C：与都市规划、村镇规划相协调D：以基期年土地运用现实状况调查数据和图件为基础资料E：以历年土地运用现实状况调查数据和图件为基础资料3、影响土地区位重要原因中社会经济原因包括_。A繁华程度B公园与绿地C交通状况或通
9、达程度D人口密度E基础设施和公用设施完备程度 4、国务院办公厅有关印发省级政府耕地保护责任目考核措施告知(国办发52号)规定，耕地保护责任目考核遵照客观、公开、公正原则。考核原则是。A：省级行政区域内各类非农建设经依法同意占用耕地和基本农田后，补充耕地和基本农田面积与质量不得低于已占用面积与质量B：省级行政区域内耕地减少许不得低于国务院下达耕地减少许考核指标C：省级行政区域内耕地保有量不得低于国务院下达耕地保有量考核指标D：省级行政区域内基本农田保护面积不得高于国务院下达基本农田保护面积考核指标E：省级行政区域内基本农田保护面积不得低于国务院下达基本农田保护面积考核指标5、国务院办公厅转发建设
10、部等部门有关做好稳定住房价格工作意见告知(国办发26号)规定，享有优惠政策住房原则上应同步满足如下_条件。A住宅小区建筑容积率在1.0以上B单套建筑面积在140平方米如下C单套建筑面积在120平方米如下D实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍如下E实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0倍如下 6、土地位置包括_位置。A自然地理B社会经济C经济收益D人文地理E区域地理 7、下列有关成本迫近法合用范围描述对有。A：合用于新开发土地估价B：合用于建成区土地估价C：合用于山区乡镇企业用地估价D：合用于商业用地估价E：合用于学校、公共设施用地估价 8、根据中华人民共和国企业国有
11、资产法，国有企业改制波及土地使用权折算为国有资本出资或者股份，应当以_作为确定出资额或股份数额根据。A资产账面原值B评估确认价格C资产账面净值D拍卖成交价格 9、新古典主义有关地租、地价论述特点有等。A：对地租本质含义进行了论述B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值C：对土地市场作为一种“完善市场”进行了论述D：建立了有关地租模型，处理了都市地租测算理论措施问题E：更重视对政府政策研究，如土地运用规划、基础设施政策对地价影响 10、土地运用年度计划管理措施规定，土地开发整顿计划指标根据_确定。A国务院向各省、自治区、直辖市下达耕地保护责任考核目B土地开发整顿规划C土地运用总体规划D建设占用耕
12、地、实现耕地保有量目等状况E耕地计划总量指标11、根据国土资源部规范国有土地租赁若干意见，下列有关国有土地租赁表述，对是。A：国有土地租赁是国有土地有偿使用一种形式，是出让方式补充B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物土地，可以实行长期租赁C：租赁期限三个月以上国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁协议D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人获得土地他项权利E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁协议，租赁协议约定权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁协议经更名后
13、继续有效 12、耕地占用税征税对象是_。A占用耕地从事其他非农业建设行为B占用耕地从事其他非农业建设个人C占用耕地从事其他非农业建设单位D占用耕地从事其他农业生产行为 13、根据土地运用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。A：铁路、公路等交通沿线耕地B：都市和村庄周围耕地C：集镇建设用地区周围耕地D：需要退耕还林耕地E：需要退耕还湖耕地14、土地估价是作为_进行土地交易、土地资产管理等方面根据。A组织B国家C个人D单位E社会团体 15、敏感性分析重要目在于。A：找出敏感原因及其变化原因B：通过概率分析进行不确定性分析C：分析不确定原因也许变动D：计算项目净现值和原则差E：在一定经济效益目下，
14、选择不敏感投资方案 16、对基础房价进行调整时；应考虑同一等级房屋之间存在差异。A：新旧程度B：购置者心理C：楼层D：朝向E：建筑周围环境 17、按照现行法律法规有关规定，在如下土地权利中，可以抵押有。A：集体土地所有权B：耕地承包经营权C：通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押荒山使用权D：无地上建筑物乡镇企业用地E：3550 18、按照严禁供地项目目录严禁提供建设用地是_。A国家产业政策明令淘汰生产方式、产品和工艺波及B国家产业政策规定严禁投资C大量毁损引地资源或以土壤为生产原料D危害国家安全或者损害社会公共利益E对须在全国范围内统筹规划布点 19、影响地价基础设施条件，重要包括_。A道路状况B公共交通状况C基础设施D公用设施E交通设施 20、根据土地运用总体规划，_不应当划入基本农田保护区。A铁路、公路等交通沿线耕地B都市和村庄周围耕地C集镇建设用地区周围
