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1、1许昌经济技术开发投资有限公司朝阳新村项目修改说明评审意见修改说明进一步分析周边外环境对本项目环 境影响，核实项目选址合理性，提 出周边工业企业项目控制要求。已补充周边外环境对本项目的环境 影响分析和项目选址合理性分析， 并对周边工业企业项目提出控制要求，详见 P31-34。核实项目总量指标。已核实项 目总量控制指标 ，详见P12、P33 、P39。1建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单 位编制。1 . 项 目名称 指项 目立项批复时的名称 ，应不超过 30 个字 (两个英文字段作一个汉字)。2 . 建设地点 指项 目所在地的名称 ，公路、铁路
2、应填写起止 地点。3 . 行业类别 按国标填写。4 . 总投资 指项 目投资总额。5 . 主要环境保护 目标 指项 目 区周围一定范 围内集 中居 民 住宅区 、学校 、医院 、保护文物 、风景名胜区 、水源地和生态敏感 点等，应尽可能给出保护 目标、性质、规模和距厂界距离等。6 . 结论与建议 给出本项 目清洁生产、达标排放和总量控制 的分析结论 ，确定污染防治措施的有效性 ，说明本项 目对环境造成 的影响 ，给出建设项 目环境可行性的明确结论 。 同时提出减少环境 影响的其他建议。7 . 预审意见 由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目 ，可不填。8 . 审批意见 由 负 责 审批该项
3、 目 的环境保护行政主管部门 批复。1建设项目基本情况项目名称朝阳新村项目建设单位许昌经济技术开发投资有限公司法人代表联系人通讯地址许昌经济技术开发区联系电话1传真/邮政编码461000建设地点许昌经济技术开发区 65 号地(碧水路以西、朝阳路以东、金龙街以北、 屯田路以南)立项审批部门许昌经济技术开发区发展 改革局批准文号许开发改201634 号建设性质新建行业类别 及代码K7010 房地产开发经营占地面积(平方米)180296绿化面积 (平方米)63283.9总投资(万元)200532其中：环保 投资(万元)2555环保投资占 总投资比例1.27%评价经费(万元)/预期投产日期2019.
4、12一、项目由来1 、项 目背景随着城市化进程的加快，原有棚户区因房屋结构简易、建筑密度较大、使用年限久、 房屋质量差、建筑安全隐患多，使用功能不完善、区域配套设施不健全，造成棚户区居民 生活的困难和不便，也给棚户区的社会管理带来严重问题。为改变棚户区现状，满足棚户 区居民对高品质居住小区的要求。许昌经济技术开发区政府为改善辖区内老户陈社区、徐 庄社区、长村张社区等棚户区居住条件，许昌经济技术开发投资有限公司拟在许昌经济技 术开发区 65 号地块 (包含 65- 1a 、65- 1b 、65-2 、65-3 共 4 块地块) ， 占用 180296m2 的土 地进行朝阳新村房地产项目的开发和建
5、设，用于对棚户区居民居住条件的改善。项目选址 位置适中、环境优美、地势平坦、周边交通便利，生活配套设施完善。该项目总投资 200532 万元。2 、项 目依据按照中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例 (国务院令 第 682 号) 的要求，该项目须进行环境影响评价。1依据建设项目环境影响评价分类管理名录(环保部令第 44 号) 的规定，本项目属于“三 十六、房地产”类别中“106 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等建筑面积 5 万平方 米及以上” ，应当编制环境影响报告表。根据河南省环境保护厅公告关于下放部分建设项目环境影响评价文件审批权限的公 告 (
6、公告 2017 年第 23 号) 和关于印发许昌市环境保护局审批环境影响评价文件的 建设项目目录 (2016 年本) 的通知 (许环 2016 37 号) 文件要求，项目环评文件 由许昌市环保局审批。受许昌经济技术开发投资有限公司委托，我公司承担了本项目的环境影响评价工作 (委托书见附件一) 。接受委托后，我单位组织有关技术人员进行现场踏勘，根据项目的 工程特征和建设区域的环境状况，对工程环境影响因素进行了识别和筛选，在此基础上， 本着“科学、公正、客观”的态度，编制了本项目的环境影响评价报告表。本项目环评仅针对朝阳新村房地产建设项目进行分析，不包含项目建成后可能入住商 业项目应进行的环评。如
7、项目建成后商业用房被用做餐饮、娱乐等商业项目营业场所，则 新建商业项目应另做环评。项目应按相关法律法规要求，在设计和施工时预留餐饮油烟排 放专用烟道。二 、工程内容及规模1 、项 目规模和投资许昌经济技术开发投资有限公司建设的朝阳新村项目，块地位于许昌经济技术开发区 碧水路以西、朝阳路以东、金龙街以北、屯田路以南的 65 号地块，建设项目红线内总用 地面积 180296m2 ，绿线内用地面积 172128m2 。项目容积率 2.49 ，建筑密度 17.51% ，总建 筑面积为 584954m2，其中地上建筑面积 429268 m2，地下建筑面积 155686 m2，绿地率 35. 1%。 本项
8、目总投资 200532 万元。项目主要经济技术指标见表 1。表 1 项目主要经济技术指标序号指标名称单位数量备注1规划红线内用地面积m2180296红线为界2规划绿线内用地面积m2172128绿线为界3规划总建筑面积m25849544其 中地下建筑面积m2155686不计入容积率5地上建筑面积m2429268计入容积率6其 中住宅建筑面积m2389066含公租房 5925 m27配套公共服务设施建筑面积m24020228其 中物业管理用房建筑面积m217269便民店建筑面积m2115010垃圾分拣房建筑面积m21511社区用房建筑面积m2509012公厕建筑面积m260室内体育活动场地建筑面积
9、m2126513门卫建筑面积m26014配套商服建筑面积m230086商业办公用房15养老服务设施建筑面积m275016居住户 (套) 数户3936全部为回迁户，不新 增人员17居住人数人1259518户均人口人/户3.219建筑密度%17.5120容积率/2.4921绿地率%35. 122配套商业占地面积m2301023机动车停车位个3938全地下24非机动车停车位个5907全地下表 2 项目主要建筑内容一览表项 目功能楼栋编号指标备注层数高度主 体 工 程住宅楼8# 、18# 、27#19F58.8m均为住宅楼9# 、10# 、13# 、16# 、19# 、21#、 25# 、26#22F
10、67.8m29# 、31#24F73.8m22# 、30#25F76.8m15# 、20# 、23# 、28# 、32#26F79.8m底商住宅楼2# 、6# 、7# 、17#18F58.8m底部 2 层用于商业服 务，高层为住宅11#20F61.8m1# 、3# 、5# 、12#22F70.8m33# 、35# 、36# 、37# 、38# 、39#25F79.8m商服楼1# 、2# 、3# 、5# 、6# 、7# 、11# 、 12# 、17# 、33# 、35# 、36# 、37#、38# 、39#2F9.8m均为主楼裙楼配套公建楼共 3 栋2F9.8m独立建筑公 用 工 程供水项目附近
11、建有完善的供水管网，供水由市政管网接入直接供水。高层供水二次 加压设备位于 32#楼东南侧地下，与换热站共用地下室。供气项目区附近已建有完善的天然气管网，气源充足，满足项目需要。供电项目用电与电力部门协商，就近解决，满足工程建设和运营的需要，本项目供 电电源由市政电网接入。根据电力部门规划，项目用电变电站位于 33#楼东南 角附近的地下室内。3供暖项目区热源来自城区供热管网，供热管网采用枝状管网形式。热蒸汽进入小区 后通过换热站换热后使用热水供暖。项目换热站位于 32#楼东南侧地下，与供 水二次加压设备共用地下室。排水项目西侧朝阳路和北侧屯田路的排水设施齐全，雨污分流，生活污水进入许昌 市屯南
12、三达水务有限公司进行深度处理，最终排入灞陵河。地下停车场位于项目地下，车库出入口共 4 个，分别位于小区北侧邻屯田路 37#楼东侧、 22#楼西侧、17#楼东侧、3#楼北侧。地下停车场出风口根据建筑规范要求进行 设计，位于小区绿化带中。环 保 工 程化粪池用于项目生活污水处理，容积为 100m3 的化粪池 11 个垃圾收集装 置规划垃圾分拣房 2 处，面积 15m2 ，位于 27#楼东侧、31#楼东侧，每个单元门口 配置一套分类垃圾收集箱烟道商服楼应预留烟道，预留烟道应与居民使用的烟道分开，设置单独烟道。2 、项 目选址合理性分析该项目位于许昌经济技术开发区碧水路以西、朝阳路以东、金龙街以北、
13、屯田路以南， 其地理位置详见附图一。根据现场踏勘，项目南侧为长村张乡 (部分在拆迁) ，北侧为徐 庄村 (部分在拆迁) ，东侧现状为中原电梯产业园 (在建) ，东南距和尚庙村 580m ，东 北距澜菲溪岸 544m 、迅达花园 507m 、灞陵河 687m ，西侧距孙庄村 348m ，西北距老户陈 村 564m 。项目西侧为朝阳路，朝阳路西侧为在建企业 (许昌中原建筑材料有限公司) ， 尚未建成投产，其边界距本项目红线边界 61m。项目西北侧距双马万通制药公司 97m 、距 河南同心传动股份有限公司 233m、距河南中汉建机械有限公司 210m，项目周围环境详见 附图三。该项目选址位于许昌经济
14、技术开发区 65 号地块，65 号地块包含 65- 1a 、65- 1b 、65-2、 65-3 四个子地块，其中河南省人民政府关于许昌市 2015 年度第七批城市建设用地的批 复 (豫政土2016842 号) 文件 (详见附件二) 批复用地为本项目 65- 1a 、65- 1b 、65-2三个子地块，项目附件二中国有建设用地使用权出让合同中用地为 65-3 号地块。根据河南省人民政府关于许昌市 2015 年度第七批城市建设用地的批复 (豫政土 2016842 号) 文件，项目用地中 65- 1a 、65- 1b 、65-2 等地块为城市建设用地；根据国有 建设用地使用权出让合同，项目用地中 65-3 号地块为普通商品住房用地。通过与许昌 市城市总体规划 (2015-2030 年) 主城区土地利用规划图对比可知，本项目用地为居住 用地，符合许昌
