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1、精选优质文档-倾情为你奉上安顺市房地产市场调研报告一、 安顺概况1、 自然地理环境东临黔南布依族苗族自治州，西靠六盘水市，南连黔西南布依族苗族自治州，北接贵阳市及毕节地区，东西宽133公里，南北长142公里，总面积9264平方公里。2、 历史文化环境安顺自古即为黔西物资集散地，素有“黔之腹，滇之喉、粤蜀之唇齿”之称。3、 城市规划区范围包括市区的东街办事处、南街办事处、西街办事处、北街办事处、东关办事处、华西办事处和近郊的宋旗镇政府所在地干苑、对门寨、平寨、破木山、大云、宋旗屯等行政村，以及幺铺镇的板凳山、上头铺、杨家桥、大屯、关脚、尚兴、付旗等行政村的范围，总面积137平方公里。4、 城市规
2、模人口规模：近期（2010年）40万人。用地规模：人均用地93平方米，城市建设用地总计为37.2平方公里。5、 城市布局在调整、充实、完善市区集团式布局的同时，以对外交通干线为发展轴，东面连接头铺，西面重点发展宋旗，使之东西逐渐连成一片，形成“以城两翼”式的规划布局。6、 城市发展战略及发展目标（1） 贵州西部旅游城市（2） 全国重要的航空工业基地（3） 全国重要的喀斯特研究中心（4） 贵州电力和黔中铝、磷基地中的重点开发城市（5） 西南部分省区中的重要旅游经济区之一（6） 川、滇、黔、桂四省（区）的交通要冲（7） 南贵昆经济区中的二级中心城市（8） 株六复线产业带、黔中产业带上的重要城市（9
3、） 贵州省城市经济区划中二级城市经济区的中心城市之一（10） 西部重要的能源基地二、 项目周边区域情况项目处于贵州省安顺市西面经济开发区迎宾路经济开发区管委会旁边，项目北面是自然山体，南邻迎宾路，西靠蓬赛斯花园，东面为住宅区。项目周边交通路网比较发达，有连接老城区与经济开发区的西航路与迎宾路，并且迎宾路直接与黄果树大街相连，黄果树大街为贯穿贵州首府贵阳与黔西的主动脉。项目周边依托安顺市经济开发区，拟建多个工厂企业。安顺经济技术开发区是一九九二年八月八日经贵州省委、省政府批准，在时任贵州省委书记胡锦涛同志于1988年亲自指导创建的“安顺多种经济成份共生繁荣改革试验区”的基础上，依托011军工企业
4、成立的省级经济技术开发区。开发区地处安顺老城区西部，与老城区紧紧相连，是中心城区规模的延伸和拓展，是安顺市正在建设的现代化新城区。区内积聚了丰厚的人才资源，150厂、162厂、130厂、144厂和011第一设计所等多家军工企业拥有大量高科技尖端技术人才，其中，第一设计所还设有博士后工作站。区内还有安顺师专和双阳职大两所大专院校。可为开发区高科技工业园区的打造提供人才支撑。具近期相关人士了解，政府拟投资300亿在安顺经济开发区建航空城，安顺市人口将从现有的30万剧增到50万，成为黔西主要的轻工业生产基地。 航空城、北部新城、双阳片区、西秀片区和宁谷组团，未来的安顺主城区将被划分为这六大不同特色的
5、城市风貌区，从而构筑有序的城市开敞空间，形成安顺市的区域景观体系。未来安顺市的发展方向，主要为向北和向西发展，适当向东发展，远期跨越贵昆铁路及高速公路向南发展。实施“南限、北拓、东优、西扩”的城市发展战略和城市格局。城市总体结构：采用“两片、三轴、五心”的空间布局模式。“两片”：指由塔山组团、开发区组团、西秀组团构成的南部片区和航空城北组团、西秀工业园北组团、北部新城组团构成的北部片区。“三轴”：指城市绿化生态轴，综合发展轴和综合交通轴。“五心”：为塔山组团商业文化综合中心、北部新城行政服务中心、双阳组团公共服务及旅游接待中心、西秀组团商业及公共服务中心、宁谷组团旅游休闲接待中心。三、 项目周
6、边区域细分 项目周边分迎宾路片区与西航路片区。迎宾路东接黄果树大街，西接西航路，迎宾路沿路多为临时住宅商铺及工厂，有贵州超高压运桥公司安顺工区，贵州兴高能源科技有限公司，贵大科技等等。项目斜对面约500米处设有一个火葬场，经向规划部门了解，在近两年将要搬迁。项目西面紧邻兴伟石博园、兴伟家具城、兴伟奇石市场、兴伟旅游商品批发城。兴伟石博园入口处一规划用地拟建安顺国际商贸会展中心。西航路片区现阶段相对繁荣，从学院路段到兴伟花园北部沿街人气较足，分布有大小商铺与住宅小区，沿路医院、小学、中学、电信公司、银行、超市、餐饮娱乐中心、农贸市场等等生活配套相对较成熟。而且有多路公交车通过，附近兴伟花园一期在
7、09年7月已交房入住，派力花园一期已为成熟社区，都将带动周边的居住氛围。 本项目地处政府重点发展的经济开发区的必经之地，周边区域规划已经成形，将有大批人流物流经过此地，依托项目背后良好的山体自然环境，在日益发展的安顺经济开发区，将是附近工矿企业干部职工首选的居住生活区。经过对安顺市房地产在售项目的参观考察，在区位不突出的条件下，本项目具备了较为平坦的建设用地，有利于人造景观的打造，再加上安顺市目前处于商品房的初步发展阶段，对景观高尚住宅的强大需求量，项目在保证品质及景观园林规划突出的情况下，将打破安顺市房地产市场缺乏绿化景观的同质性现状，成为安顺市园林住宅的典范。在目前竞争激烈的安顺市房地产中
8、机遇与挑战并存。四、安顺市在售房地产项目调研项目名称家运天城09蒙自县生态河项目地址蒙自县生态河以东，育才路以西开发商售楼处地址安顺市新大十字售楼电话规划用途一期、二期电梯（6+1）花园洋房，三期商业街工程进度一期土建施工交房日期2010年年底施工单位项目总规划占地面积310亩建筑面积37万平米绿化率36.8%户数住宅一期630户、二期1500户，三期主要为商铺数量未定容积率1.8户型一期103m2-182m2,二期80m2-100m2，一期主力户型为103m2车位数未定幢数18栋项目层次（6+1）式电梯花园洋房结构框架项目销售卖卡日期没卖卡，实行内部认购开盘日期一期分三次开盘剩余房源2010
9、。1.31日开盘，二期计划7月开盘价格一期均价2500元、付款方式一次性付款，银行按揭销售率一期销售率79.4%物业管理未定配套设施周边配套周边拟建公安局、税务局、最大的医院、学校，属于政府规划行政区小区配套三个山体公园，多个景观广场，山上拟建网球场、羽毛球场营销策略广告报纸、广播、户外、楼书、DM单页优惠活动目前没有任何优惠活动其他总评一期分三次开盘630套已销售500套，剩余房源计划2010年1月30日内部认购家运天城 项目介绍： 项目位于安顺市东二环路中段（中华东路与黄果树大道之间），处于西秀区东部，该区域山林植被茂盛，自然环境优越。据了解，项目周边区域将会有众多政府，企事业单位，教育、
10、医疗机构都将按规划搬迁至该片区。 项目周边青山环绕，有三个山体公园和多个景观广场，分组团绿化，有主题水景、点状水景、带状水景，构成一个立体化的景观系统。规划设计有一条旅游风情街、一个温泉酒店、菜场、储蓄所、公交车站台等生活配套。 从项目到市中心区域仅需分钟左右车程，现有12路、14路公交车直达项目周边区域，待体育路延长线建成通车后，会有多路公交直达项目。 项目共分为A、B、C三个组团，主要物业形态A组团和B组团为花园洋房（6+1）为主，C组团为旅游风情街及温泉酒店。一期开发的是A组团，总户数630户，2009年10月开盘，现已经销售近500套。二期B组团预计在2010年7月开盘，总户数1700
11、套，均价未定。 据了解一期开盘当天邀请了贵州电视台知名主持人到现场主持，并有各种歌舞表演及抽奖活动，销售场面火爆异常。 项目整体包装到位，宣传力度较大，沙盘上小区周边群山环绕，小区内景观美丽，在一定程度上能够提高客户的购买欲望。 该项目是目前安顺市在售楼盘环境很好的项目之一。项目所依托的绿化大部分来自于三座大山的自然环境，小区内部绿化不是很多，从沙盘及宣传来看很漂亮，但据去过现场的客户所说，高山在小区四周也同时会给人莫明的压抑，不开阔，由其是在下雨天，而且山上的土坟也会给部份住户带来不好的感觉。项目名称长安大厦09蒙自县生态河项目地址安顺市塔山东路新大十字旁开发商安顺市强盛房地产开发有限公司售
12、楼处地址安顺市塔山东路新大十字旁售楼电话规划用途商住楼（共29层，1-4层为商业，5层以上为商住）工程进度已封顶交房日期2010年年底施工单位项目总规划占地面积3036m2建筑面积23620 m2绿化率11.16%户数150户容积率7.68户型94m2161m2车位数约100个幢数1栋项目层次地下2层，1层为车位，1层为物管设备用房，地上29层结构框架项目销售卖卡日期没卖卡开盘日期2009.8.8价格均价3500元/平米付款方式一次性付款，银行按揭销售率接近100%，还剩2套住宅物业管理未定配套设施周边配套周边属于老城区中心地带，生活配套相当成熟小区配套地下停车场，1-4层的商业营销策略广告报
13、纸、广播、户外、DM单页优惠活动目前没有任何优惠活动其他长安大厦项目介绍： 项目位于安顺市塔山东路新大十字旁，处于市中心位置。 项目共一幢有29层，1-4层为大型商场，5-29层为住宅，2009年8月开盘，据说现只剩2套了（水份大） 该项目地处安顺市中心位置，周边配套成熟。据说，大厦商业已经和苏宁电器签订了入驻协议，这对于该楼盘销售有一定推动作用。项目名称紫鑫名苑09蒙自县生态河项目地址安顺市体育路10号开发商安顺市山城房地产开发有限公司售楼处地址体育路10号售楼电话，规划用途住宅工程进度做内部装修交房日期一栋于2010年2月施工单位湖南四建项目总规划占地面积9000多平米建筑面积41400万
14、平米绿化率36.8%户数总户数预计760户，一栋132户容积率4.6户型80m2、104m2、118m2（主力户型）、131m、173m2车位数月1：0.7幢数6栋项目层次均为高层建筑住宅，一期24层，层高3米结构框架项目销售卖卡日期没卖卡，实行内部认购开盘日期一期2009。12.13日开盘，二期计划5月开盘，现已内部认购多半价格一期均价3180，二期预计均价3400付款方式一次性付款，银行按揭销售率一期销售率100%物业管理未定(7层一下1元，7层以上1.5元)配套设施周边配套农贸市场，商业街，实验小学，中学，医院，银行，超市等小区配套地下停车场、小区内景观、休闲花园营销策略广告报纸、广播、户外、DM单页优惠活动目前没有任何优惠活动其他紫鑫名苑项目介绍： 物管费 开盘优惠活动 1、2栋有多少户？ 项目位于安顺市西秀区体育路10号，处于西秀区中部。项目周边生活配套成熟，有医院、菜市场、超市、小学、中学。 项目共有6幢，均为高层建筑，每幢开一次盘。1栋24层12月13日开盘，开盘起价2930元/，开盘均价318
