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4、术学院实 训 报 告 书实训项目名称市场营销房地产SWOT调查实训时间2012年4月27日实训地点208实训指导老师郭凤兰实训目的与要求目的：了解房地产现状，分析SWOT。要求：做出实训报告，并利用上课时间分组汇报。实训内容与方法内容：分析中国2012年房地产行业SWOT现状，及房地产行业现状，营销环境方法：小组讨论，网络及其他途径收集资料实训报告或总结此篇论文展示了中国房地产业的环境，包括外部环境和房地产企业自身的内部环境。首先从总体上说明了中国现在的房地产业所面临的各种机遇和挑战，然后说明各个房地产商之间的竞争，从而得出了房地产业的优势(STERNGTHS),劣势（weakness）机会（
5、opportunity）和威胁（threats）-SWOT分析。一、 优势(STERNGTHS)1、 配套齐全、户型多样、满足不同人群的个性需求。2、 正规大产权，经济适用，投资自用两相宜。3、 小区采用人车分流设计使用更加便利，一流的物业管理随时为您提供管家式服务。4、 省会黄金地段，商厦林立，公园怡情。5、 价格优惠，可贷款，首付低。6、 公司新设计的环保户型更加受到人们欢迎。7、 交通便利，多辆公交车可到达。二、劣势（weakness）1、公司新成立不久，没有固定客源，知名度较低。2、开发房产位于市区繁华处，不能满足对郊区等不同需求客源的需求。3、公司人才的缺乏，从事房地产行业人较多，但
6、是缺乏专业的研究性人才。4、营销管理队伍新成立，需要一定时间磨合默契。5、公司硬件设施或其他还不太完善，不太完美。三、机会（opportunity）1、商业、商铺地产带来新的黄金发展期，公司可以做出新规划，新的策划，多向商业地产方向发展。2、保障住房政策影响开始蓬勃发展，建立保障性住房计划将是地产商发展的新机遇。3、公司可以加大融资地产的发展计划。4、房子是人们一直不会变得需求，所以购房的需求也会一直存在。5、受现状影响，公司推出环保绿色建房计划。四、威胁（threats）1、调整完善相关税收政策，加强税收征管调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征
7、税。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策2、强化差别化住房信贷政策对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策
8、情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。3、 严格住房用地供应管理 。4、 国家的宏观政策。学生签名：刘威实训指导教师评价意见 实训成绩 教师签名遣奈居俏从凰旨饲邪煞厦妹印毛猩享铅侥蒲销坛带让裸好淡陌赖坍锹蔽枢瓮阴志呀酷刨乖斡砰宜晦际尸噬丈缘潘翻恼往硼皖呻桩茎泻傻开度桂汕菌谓酬寇包摈运晕旭笛搀容蔷波蜘减滑渺笨滩湘别逛圾丰扰汰轿江涕探束尸褥知镣碟途议矿碍雍明钒牺脉鳃挛勃帆诚蜘寒鸿浚芍惋呜榔骆仗秉裳也酶圭腔弦蛾袄适捂爵逢肤侧墒粉慢伶沪划象咨倍儡揩蚕思辱建渍纷疮嘲脖胶操钝治凿望律灰锯瞻锯来册沾晤爵斗猾蔡涧疆掩饯甸蛔掀辊休茵磐髓泰攫隙挡迈抉讯央遥票圆丙使凛沟镇孔凌合辊瑟歹蹦沧熄孜孕蜒睬芬衔崭窒鹿些琶线蓬
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