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1、肥城市仪兴房地产开发有限公司鼎盛财源广场建设项目项 目 申 请 报 告目 录第一章 总论 1第一节 项目申报单位概况 1第二节 项目概况 2第三节 项目申请报告的编制依据与范围 3第二章 项目提出的背景及建设必要性.7第三章 市场需求分析和建设规模 11第一节 市场需求分析 11第二节 建设规模.13第三节 项目提出背景 11第四章 建设地点和建设条件.14第一节 建设地点.14第二节 建设条件.14第五章 资源开发及综合利用分析19第六章 节能方案分析23第一节 用能标准和节能规范18第二节 能耗状况和能耗指标分析20第三节 节能措施和节能效果分析21第七章 环境和生态影响分析29第一节 环
2、评分析依据29第二节 环境和生态现状29第三节 生态环境影响分析29第四节 生态环境保护措施30第五节 地质灾害及特殊环境影响分析34第八章 安全防护与消防33第一节 安全防护33第二节 消防专篇38第九章 项目招标方案39第一节 招标依据及规定39第二节 项目招标方案40第三节 项目招标建议42第十章 建设实施及工程进度安排44第十一章 投资估算和资金筹措47第一节 投资估算依据及说明47第二节 投资估算48第三节 资金筹措50第十二章 经济影响分析51第十三章 社会影响分析51第一章 总 论第一节 项目申报单位概况一、申报单位名称肥城市仪兴房地产开发有限公司二、申报单位概况本项目承办单位肥
3、城市仪兴房地产开发有限公司，法人代表张志河。该公司成立于2004年7月，主要从事城区房地产综合开发建设及住宅小区的物业管理等工作，公司现在职工30人，各类专业技术人员27人，注册资本金1036万元，是经山东省建设厅认定的具有国家四级资质的房地产开发企业，拥有固定资产1800万元，流动资金2100万元。在近几年的发展历程中，开发了盛源西区，总建筑面积8万平方米，工程合格率100%，优良率达到70%以上。小区居住总人口9000人。自2004年以来，在所管辖的居民小区全面推行了社会化、专业化的物业管理。盛源西区获得山东省“花园式小区”称号住宅小区，为肥城城市建设做出了一定的贡献。近几年来，公司领导班
4、子立足企业长足发展，深化改革，在抓好主业的基础上，上马投产了多个建材加工项目及三产服务项目。目前，公司已发展成为集房地产开发、建筑施工、装饰装潢、建材加工、物资批发、家具制作、物业管理、餐饮服务为一体的综合性企业，在社会上具有较高的知名度。第二节 项目概况一、项目基本情况1、项目名称：鼎盛财源广场建设项目2、项目内容：新建商业建筑3层，建筑面积16354.64平方米；住宅建筑15层，建筑面积9764.70平方米；汽车车库、设备用房及自行车库建筑面积3114.80平方米。3、建设地点：本项目建设地点位于肥城市城区东南部，南临肥桃路，西至龙山河，东临凤山大街。4、项目规模：总建筑面积29234.1
5、8,地上建筑面积23719.65,地下建筑面积5514.53：其中住宅建筑面积9764.70m2，商业建筑面积16354.64m2，汽车车库、设备用房及自行车库建筑面积3114.80m2，容积率1.58。5、投资总额：6703.63万元（人民币）。6、建设期限：一年半。二、投资估算及资金来源该工程建设总投资6703.63万元，其中建设投资6570.52万元，基本预备费133.11万元。本项目共需建设资金6703.63万元，建设资金由肥城市仪兴房地产开发有限公司自筹。第三节 项目申请报告的编制依据与范围一、项目申请报告的编制依据1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要2、山东省国
6、民经济和社会发展第十一个五年规划纲要3、泰安市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要4、投资项目可行性研究指南（试用版）5、建设项目经济评价方法与参数（第三版）6、现行的有关技术规范、标准和定额7、国家和山东省有关的法律、法规和政策8、肥城市新一轮城市总体规划9、项目承办单位提供的有关基础资料、数据10、项目承办单位委托编制本项目申请报告的委托书二、项目申请报告研究的范围1、申报单位及项目概况2、发展规划、产业政策、行业准入3、资源开发及综合利用分析4、节能方案分析5、建设用地、征地拆迁及移民安置分析6、环境和生态影响分析7、安全防护与消防8、项目招标方案9、组织设置及工程进度安排10、投资估
7、算及资金筹措11、经济和社会影响分析三、项目申请报告编制单位1、单位名称：泰安田园建设项目管理有限公司2、单位地址：肥城市龙山路42号3、工程咨询等级：丙级4、工程咨询资格等级证书编号：工咨丙118200900145、发证机关：国家发展和改革委员会第三节 结论本项目规划用地面积27.72亩。总建筑面积29234.18平方米，其中住宅建筑面积9764.70平方米，商住楼建筑面积16354.64平方米，配套公建面积3114.8平方米。总投资为6703.63万元，其中：工程费用为4353.51万元；其他费用2043.3万元；预备费133.11万元。项目资金筹措渠道为肥城市仪兴房地产开发有限公司筹措。
8、项目建成后，可实现销售收入9162.37万元，销售利润1766.99万元，税前投资利润率26.36 %，税后投资利润率19.77 %。随着肥城市新一轮城市规划方案的实施和肥城市招商引资速度的加快，城区人口将进一步增加。本项目拟建设90套住宅，对解决当地企事业单位住房不足和缓解当地居民住房紧张的状况，具有十分重要的作用。肥城市区人口25万人，根据2005-2010年城市总体规划目标，市区人口将达30万人左右，其中，东部组团将达到5万人。设置市级中心三处，除龙山路市政行政中心和现已形成新城路商圈的市级商业中心外，城东新区和西区为新的商贸及居住中心。从现状和地域位置看，目前泰西大街商业中心的消费群体
9、侧重于老城区及东部组团；本项目所在位置侧重于东部组团。随着城市东区的建设，市场布局和分配调整，消费水平的提高，本项目所在地商业营业面积应在5万平方米以上。 以上分析可以看出，肥城市沿街商住楼，特别是东南部商住楼市场潜力巨大，项目建成后市场有保障。另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设地点位于城区东部，项目的实施对于实施肥城市城区扩建规划，改善投资环境，促进当地经济的发展，都将发挥积极的推动作用。因此，本项目的建设是必要的，可行的。附：主要技术经济指标表主 要 技 术 经 济 指 标序 号指 标 名 称单 位数 量备 注1建设规模1.1建筑面积平方米29234.18其中：住宅楼平方米976
10、4.7商住楼平方米16354.64配套公建平方米3114.82总占地面积亩27.72建筑容积率1.584绿化覆盖率%405建设总投资万元6703.635.1工程费用万元4527.215.2其他费用万元2043.35.3预备费万元133.116销售收入万元9162.376.1销售住宅收入万元2929.41 6.2商住楼销售收入万元6232.967单位建筑面积平均造价元2293.088税前投资利润率%26.369税后投资利润率%19.77第二章 项目提出的背景及建设必要性第一节 项目提出背景近年来，肥城市经济发展迅速，城市化建设日新月异，特别是城东新区，已成为肥城城市新一轮发展规划的发展重点。在城
11、东新区规划建设的要求上，严格执行高水平规划，高标准建设，高效能管理，运用经营城市的观念开发建设。目前新区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，房地产开发已全面展开，各种类型的居民小区如雨后春笋般建立起来，社会服务、娱乐、学校、商业网点等相关设施正在建设或规划建设中，水、电、暖、煤气等管线基本铺通到位，城东新区目前已成为肥城市最适宜居住的生活区和城市建设的亮点。肥城市城东新区将建设成以居住为主，兼有高品质生活服务设施，体现肥城市21世纪新形象的现代化生活新区。城东新区的建设，将进一步完善城市功能，改善投资环境，加快对外开放步伐，促进全市经济进一步发展，使城区规模的扩大与泰安市区的衔接，加快城市
12、化进程。根据有关政策的要求，结合肥城市城东新区控制性详细规划，项目承办单位在调查研究的基础上提出了建设本项目，以满足肥城市城区东部因商业和住宅不足制约发展的矛盾，确保城东新区开发规划的顺利实施。第三节 项目建设的必要性一、符合国家、山东省、泰安市国民经济和社会发展“十一五”规划国家“十一五”规划指出：“加强城市规划建设管理”，规划城市规模与布局，要符合当地水土资源、环境容量、地质构造等自然承载力，并与当地经济发展、就业空间、基础设施和公共服务供给能力相适应。加强城市水资源地保护和供水设施建设。城市道路以及供排水、能源、环保、电信、有线电视等的建设，要破除部门和地方分割，在统一规划基础上协同建设
13、”，保障拆迁户合法权益。城市规划和建筑设计要延续历史，传承文化，突出特色，保护民簇、文化遗产和风景名胜资源。强化城市规划实施的监管，推进城市综合管理。因此，该项目的建设符合科学发展观的要求，有助于肥城市社会功能提升，为当地居民民提供了更好的生活、居住条件。山东省“十一五”规划指出“坚持从最广大人民的根本利益出发谋发展、搞建设，着力促进充分就业，增加居民收入，完善社会保障，实现社会公平，不断提高人民群众的物质和文化生活水平。完善社会管理和协调机制，加快建设文明山东、平安山东，促进社会主义物质文明、政治文明、精神文明建设与和谐社会建设全面发展。”项目的建设有助于居民生活居住环境条件的改善，有利于和谐山东的建设。泰安“十一五”规划指出：“加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭的普通商品住房、经济适用房和廉租住房供应。加强房地产市场运行监测，整顿和规范房地产市场。完善住房产权制度，激活住房二级市场。理顺租售房比价关系，形成 “梯级消费”的良性循环。深化物业体制改革，提高物业管理服
